Furnesvegen 117

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i frittstående garasje. Garasjen har innlagt strøm med 3-fase. Motorisert portåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 545 m² på eiet tomt.

Stor eiet tomt på ca. 1 544 m². Den store åpne tomten er pent opparbeidet med plen. Eiendommen ligger i et skrånende terreng, men hagedelen med plen er relativt flat. Det er etablert enkelte støttemurer. Innkjøring og gårdsplass ligger i flatt terreng og er gruset. Eiendommen er delvis innhegnet med hekk. Fra eiendommen er det vakker utsikt mot vakreMjøsa og mot Bangsberget. Det må påregnes noe trafikkstøy fra nærliggende veg, Furnesvegen. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. På eiendomskartet megler har mottatt fra Ringsaker kommune er det opplyst at tomtegrensen er mindre nøyaktig på 3 sider og middels nøyaktig på en side (mot naboer i vest).

Byggeår

1996

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Hovedetasje: Entré, kjøkken, stue, kjølerom og bad/vaskerom. Underetasje: Tre soverom, bad, bod og teknisk rom Eiendommen har terrasse med adkomst fra stue, overbygget terrasse utenfor inngangspartiet, balkong utenfor kjøkken og balkong utenfor et av soverommene. Samlet terrasse- og balkongareal er 51 m². På eiendommen er det en frittstående garasje på 31 m². Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Furnesvegen 117! Innholdsrik enebolig av typen Helgheim fra Hedalm Anebyhus As med hovedetasje og sokkeletasje oppført i 1996. Boligen ligger høyt på tomten og gir stue og spisestue utsikt over Mjøsa og åsene mot syd/vest. Boligen går over to plan med dagliglivets rom samlet i hovedetasjen og tre soverom i underetasjen. Terrassen mot vest ble fornyet i 2024 og gir et romslig uteoppholdsareal med fri utsikt. Innvendig bærer boligen preg av byggeåret, med trepanel på vegger i stuen og profilerte furufronter på kjøkkenet. Begge badene har et oppgraderingsbehov. Peisovn i stuen og luft-til-luft varmepumpe fra 2013 gir fleksible oppvarmingsmuligheter. Entré: Via et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i en romslig entré. En skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringsplass rett innenfor døren, og hattehyller langs veggen supplerer. Herfra leder en gang videre inn mot stuen og de øvrige rommene i hovedetasjen. Bad/vaskerom har adkomst fra gangen. Stue: Stuen er boligens største rom og strekker seg mot vest med direkte adkomst til terrassen. De store vinduene slipper inn masse naturlig lys, og den vakre utsikten kan nytes også fra stuen. Trepanel på veggene gir rommet en varm, tradisjonell karakter. Peisovnen er plassert i hjørnet og skaper en lun og god stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Det er god plass til sofagruppe og salongbord. Rommet flyter naturlig over i spisestuen i utstikket mot syd/vest, og den lakkerte tretrappen ned til underetasjen er plassert i overgangen mellom de to sonene. Spisestue: Utstikket mot syd/vest rommer spisestuen, og det er her boligens utsikt virkelig åpner seg. Store vindusflater på tre sider slipper inn lys og gir direkte utsikt over Mjøsa og Bangsberget. Rommet har plass til et stort spisebord med mange gjester, og balkongdøren gir adkomst til terrassen. Det er påvist skjevheter i gulvet i dette utstikket, se tilstandsrapport. Terrasse: Terrassen mot vest har adkomst fra stuen og ble fornyet i 2024 med nytt dekke og rekkverk. Tilfarere er anlagt på betongdekke over underliggende bod, og tekking over boden ble skiftet i 2023. Terrassen er delvis overbygget med tak, noe som gir ly for regn. Det er god plass til spisemøbler og stoler. Utenfor inngangspartiet er det i tillegg en veranda som er delvis overbygget. Kjøkken og kjølerom: Kjøkkenet er plassert i hjørnet av hovedetasjen med adkomst fra spisestuen gjennom en buet åpning. Innredningen har profilerte fronter i lakkert furu med laminert benkeplate og nedfelt vaskekum. Innredningen har plass for frittstående hvitevarer og det er opplegg for oppvaskmaskin. Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenventilator over kokesonen har avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det adkomst til balkong mot syd/vest, og et eget kjølerom med laminatgulv og trepanel på vegger og himling er tilgjengelig via kjøkkenet. Kjølerommet ble pusset opp i 2021. Det er opplyst at aggregat på kjølerom ikke fungerer tilfredsstillende og må skiftes ut. Evt kan rommet fint benyttes som et spiskammers. Balkong: Koselig balkong/frokostterrasse utenfor kjøkkenet som vender mot syd/vest og er oppført på punkter i betong med konstruksjoner, gulv og rekkverk i impregnert og/eller malt tre. Plassen gir rom for et lite bord og stoler. Bad/vaskerom (1. etasje): Bad og vaskerom er samlet i ett rom i hovedetasjen med adkomst fra entréen. Rommet er innredet med servantskap med servant, dusjkabinett, gulvmontert toalett og vegghengt servant kombinert med opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenet, med tilluftsspalte under dørblad. Oppvarming er en vegghengt panelovn. Rommet har et oppgraderingsbehov. Praktisk utgang fra vaskerommet og ut til gårdsplassen. Hall med trapp (underetasje): Den lakkerte tretrappen fra hovedetasjen leder ned til hallen i underetasjen. Gulvet her har varmekabler under støpt gulv, noe som gir behagelig varme i overgangssesongene. Herfra fordeler soverommene og badet seg på begge sider av gangen. Soverom (underetasje): Underetasjen rommer tre soverom, alle med malte fyllingsdører. Gulvene er oppofret med tilfarere og belagt med parkett. To av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, det tredje er noe mer kompakt. Ett av soverommene har balkongdør med adkomst til en liten hellebelagt uteplass. Veggene mot terreng er innforet og kledd med trepanel. Bad (underetasje): Badet i underetasjen er innredet med servantskap med servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Gulvet har fliser over el-varmekabler, og veggene er flislagte. Himlingen er folierte plater. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenet, med tilluftsspalte i dørkarm. Badet har et oppgraderingsbehov. Det er opplyst fra selger at dusjkabinettet drypper, og at det anbefales at dette skiftes ut. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue, entré og soverom i underetasje. Belegg i bad/vaskerom i 1. etasje. Fliser i bad i underetasje. Laminat i kjølerom. Støpt gulv med varmekabler i hall i underetasje. Vegger: Malte og/eller tapetserte plater og trepanel, med brystning i enkelte rom. Himling: Folierte plater. Lagring: Bod i underetasje med ytterdør i tre. Innebygd garderobeskap i entré. Frittstående garasje med motorisert leddet garasjeport, gangdør i tre og innlagt strøm (3-fase). Garasjen er uisolert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Kjøkkenet har direkte adkomst til kjølerom. Det er opplyst at aggregat på kjølerom ikke fungerer tilfredsstillende og må skiftes ut.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1996 over 2 plan (hovedetasje og underetasje/sokkeletasje). Sokkeletasjen har støpt bakvegg og delvis sidevegger mot terreng. Sokkeletasjen har støpte gulv mot grunn. Veggene mot terreng er hovedsakelig innforet og kledd med trepanel. Enkelte gulv (soverom) er oppforet med tilfarere og belagt med parkett. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Det er en forstøtningsmur i støpt betong på eiendommen. Tak: Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler. Kaldtloft isolert mot varm sone med mineralull. Adkomst til kaldtloft via luke i himling. Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket består av sutakplater eller lignende. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i lakkert metall. Takvann er ført ned i terreng. Pipe/Ildsted: En murt elementpipe er sentrert i boligen. En peisovn er installert på stue i hovedetasje. Sotluke finnes i underetasjen. Siste feiing ble utført 10.11.2023, og siste tilsyn 10.01.2023. Vinduer: Boligen har trevinduer med isolerglass, produsert i 1996. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne (ett i stue og ett på bad/vaskerom) - Vinduer med noe slitasje, spesielt på utsatte steder utvendig. Dører: Hovedytterdør og dør fra vaskerom er i teak med isolerglass, produsert i 1996. Balkongdører i tre med isolerglass er produsert i 1996. Ytterdør fra bod i underetasjen er i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører (slagdører). Trapper/adkomst: Innvendig er det en lakkert tretrapp fra hovedetasje ned til sokkeletasje. Utvendige trapper til terrasser. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest med adkomst fra stue, oppført på støpte punkter med konstruksjoner, gulv og rekkverk i malt og/eller impregnert tre. Tilfarere anlagt på betongdekke over underliggende bod er tekket med asfaltpapp i 2023. Hovedterrassen inkludert tekking over bod i underetasjen ble fornyet i 2024. Terrasse utenfor inngangsparti er delvis overbygget med tak, oppført på punkter i betong med konstruksjoner, gulv og rekkverk i impregnert og/eller malt tre. Balkong utenfor kjøkken mot syd/vest er oppført på punkter i betong med konstruksjoner, gulv og rekkverk i impregnert og/eller malt tre. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 51 m². VVS-installasjoner: Vannledningene er i kobber fra byggeår. Stoppekranen er plassert på teknisk bod i sokkeletasjen. Avløpsrørene i boligen er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, installert på teknisk bod i underetasjen og er fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon i form av klaffventiler i yttervegger og ventiler i vinduer. Bad/vaskerom i hovedetasjen og bad i underetasjen har mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenventilatoren. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med en luft-til-luft-varmepumpe produsert i 2013, varmekabler i gulv i hall/gang/bad i underetasjen, og panelovner. Det er installert sentralstøvsuger, hvor motoren ble byttet i 2020. Garasje: Garasjen er oppført i 1996 på en støpt plate med oppkant i lecaelementer. Veggkonstruksjonene er i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Taket er en saltakskonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler, tekket med betongtakstein. Garasjen har en leddet garasjeport med motorisert portåpner, en gangdør i tre og vinduer med enkle glass. Den er uisolert og har innlagt strøm (3-fase). Fjærene på garasjeporten ble byttet i 2025. ...................... Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg fra byggeår. Sikringsskap med 63A hovedsikring og automater er installert på teknisk rom i underetasje. Boligen har hovedsaklig skjult opplegg. El-anlegg fra byggeår. Anlegget er installert før krav om dokumentasjon (1.1.1999). Det anbefales på generelt grunnlag el-kontroll av boliger hvert 5 år. Sikringsskap på teknisk rom (bod) i underetasje. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1996 Installert ved oppføring. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Ikke opplyst om tilleggsarbeider etter nyinstallasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Opplyst utført el-kontroll i 2016. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales på generelt grunnlag el-kontroll av boliger hvert 5 år. ......................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I spisestue (utstikk mot syd/vest) er det påvist en høydeforskjell på 24 mm. over en avstand på 2 m. Øvrige rom i hovedetasje med ubetydelige høydeforskjeller (innenfor 5-6 mm. pr rom). Støpt gulv i sokkeletasje med enkelte større høydeforskjeller (over 30 mm. i hall m/trapp). Soverom er oppofret med tilfarergulv og har høydeforskjeller innenfor 10 mm. pr. rom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er ingen tegn på innvendige overflater som tilsier bevegelser i utstikk mot syd/vest (stue). Det er likevel en indikasjon på at fundamentering (punkt) har beveget seg. Dette kan ha skjedd rett etter oppføring. Det anbefales å følge med på høydeforskjeller i gulv over tid. Også om det er forskjeller på vinter og sommer (med og uten tele i grunnen). Tiltak kan være nødvendig hvis det fortsatt er bevegelser. Ujevnheter for gulv i underetasje er sannsynligvis grovstøp ved oppføring (dette kan ikke bekreftes, men ingen indikasjoner på at det er eller har vært bevegelser). Kostnadsestimat er satt for retting av gulv og bjelkelag, ikke evt. tiltak ifm. fundamentering. - Bad/vaskerom, Hovedetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist sprekker i skjøter/sveiser for tettesjikt (gulvbelegg). Anbefalt brukstid for vinylbelegg for våtrom på inntil 35 år. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ved dagens løsning (dusjing i tett kabinett) vil risikoen være ifm. evt. lekkasjer eller tett sluk. Kostnadsestimat er satt for lokal utbedring av gulvbelegg. Pga. alder, anbefales det etablering av nytt belegg/tettesjikt. Kostnader vil da bli høyere. - Bad, Underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold på gulv utenfor dusjsone er ujevnt. Alt fra tilnærmet flatt til 5-6 mm. pr. m. Lokalt fall i dusjsone rundt sluk. Påvist motfall (fall bort fra sluk) på ca 5 mm. over en avstand på ca. 1 m. Fra under servantskap og mot sluk. Noe bom (hulrom under) i fliser. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimat er satt for utbedring av fallforhold på gulv, nødvendigvis også med ny membran og fliser. Pga. badets alder og slitasje anbefales rehabilitering av hele bad, hvis først gulv skal utbedres. Kostnader vil da bli høyere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Anbefalt brukstid for betongtakstein på 30-60 år. Taktekking var rengjort på side mot Furnesvegen ved befaring og iht. opplyst skal motsatt side rengjøres før salg. Taktekking fremstår i god stand ift. alder. Besiktiget visuelt fra bakkenivå og terrasser. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og øvrige beslag har en forventet brukstid på inntil 35 år. Påvist overflateslitasje for beslag, enkelte steder. Det er normalt med utskifting av takrenner, nedløp og øvrige beslag for tak, ved omtekking eller etter behov. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning er lektet ut fra veggkonstruksjon, men med noe begrenset luftespalte nederst mot grunnmur. Utført med luftespalte bak overliggere, som er iht. standard fra byggeår, men noe begrenset ift. dagens. Tømmermannskledning på underetasje med noe mangelfull "finnish". Manglende vannbrett/beslag ved vinduer og mangelfull avslutning mot hjørner/gjennomføringer. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Det anbefales å ferdigstille avslutninger/gjennomføringer/hjørner for utlektet kledning utenfor underetasje. Kledningen fremstår ellers som godt vedlikeholdt og i normal stand etter alder. Veggkonstruksjoner er lukket og kun vurdert for overflater. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist enkelte fuktskjolder i undertak bl.a. ved vinkelrenner. Dette kan skyldes begrenset ventilering eller mindre fuktgjennomtrengning. Ingen tegn til fuktpåkjenning for takstoler. Luftespalter i raft/takutstikk er blokkert av mineralull. Denne typen undertak er diffusjonsåpen, noe som gjør at luftesjikt kan utføres i opplekting mellom undertak og hovedtekking (ikke kontrollert om dette er tilfredsstillende). Det anbefales å følge med på evt. utvikling av skjolder i undertak (sett fra loft). Ved utvikling kan det være behov for tiltak med utvendige beslagsløsninger eller overganger. Begrenset ventilering kan føre til varmegjennomgang som gir kondens/ising. Ved utvendig ising på vinter, kan det være behov for tiltak ift. lufting i raft/takutstikk. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er opplyst om og påvist punkteringer av isolerglass i 2 vinduer (bad/vaskerom i hovedetasje og på stue). Vurdering er også basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduer/isolerglass. Vinduer med noe slitasje, spesielt på utsatte steder utvendig. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes vedlikehold og enkelte utskiftinger. - Dører | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for dører/isolerglass. Dører fra byggeår med overflateslitasje. Ytterdør fra bod i underetasje tetter ikke skikkelig mot karm (uisolert bod). Det må påregnes vedlikehold, noe justeringer og utskiftinger etterhvert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkong mot syd med avflassinger i overflater, spesielt for søyler og drager. TIL-tak e.l er montert mellom bjelker, over underliggende uteområdet. Enkelte fuktskjolder indikerer at noe vann trenger igjennom bjelkelag. Det anbefales vedlikehold etter behov for overflater. Sørg for at vann fra tetting (TIL-tak) mellom bjelker i terrasse ikke føres mot konstruksjoner og forårsaker skade. - Overflater | Innvendige overflater hovedsaklig med et normalt vedlikehold eller normal bruksslitasje. Enkelte fuktskjolder i himlingsplater rundt pipe (ikke påvist fuktskader i området på kaldtloft). Enkelte sprekker i skjøter for parkettgulv. Gulvbelegg i underetasje ved trapp, med sår. Det må påregnes vedlikehold av enkelte overflater i boligen, for å lukke avvik. Ingen tiltak er nødvendig for annet enn kosmetisk. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Forventet brukstid før rehabilitering for elementpiper er anslått til ca. 30 år av flere produsenter. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Elementpiper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. Pipe og ildsted er ikke besiktiget innvendig eller funksjonstestet. - Rom Under Terreng | Ved fuktsøk på åpne murvegger mot terreng, er det stedvis påvist et forhøyet fuktnivå (fuktsøk med fuktindikator). Forhøyet fuktinnhold ved fuktsøk er påvist på bod (opplyst om tidligere lekkasje mellom terrasse og bod). Ved måling med piggelektroder i innforet vegg mot terreng, er det påvist et tilnærmet normalt fuktnivå (10 vekt%). Vær oppmerksom på at innforet vegger mot terreng er risikokonstruksjoner. Selv om fuktighet eller skader ikke er påvist ved hulltaking, er det ingen garanti for at dette ikke eksisterer. Tilstandsgrad 2 er satt på grunnlag av alder for drenering/fuktsikring i kombinasjon med innforet vegger mot terreng. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Dør for et av soverom i sokkeletasje lar seg ikke lukke tilfredsstillende. Enkelte dører må justeres. - Bad/vaskerom, Hovedetasje - Overflater vegger og himling | Det foreligger ingen dokumentasjon for om veggplater er behandlet med våtromsgodkjent overflatebehandling. vegger i våtsoner skal ha tilfredsstillende tettesjikt/membran (uavhengig om det dusjes i tett kabinett. Våtsone også ifm. servant. Det må fortsatt dusjes i tett dusjkabinett eller vegger må behandles med tilfredsstillende behandling. Vegger fungerer med dagens løsning, da direkte og regelmessig vannpåkjenning i stor grad unngås. - Bad/vaskerom, Hovedetasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er tilnærmet flatt, uten fall mot sluk. Belegg med slitasje og enkelte sprekker, både i oppbrett mot vegg/dør og i skjøter/sveiser. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad, Underetasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Elastisk fuge mellom vegg og gulv med misfarge og noe svertinger. Keramiske fliser på veggflater i våtrom har en forventet brukstid på 20 år. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad, Underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Anbefalt brukstid for membran under gulvflis på inntil 25 år. Anbefalt brukstid for plastsluk på inntil 50 år. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad, Underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Eldre installasjoner/innredninger med noe slitasje. Det er normalt med utskifting av innredninger/installasjoner ved rehab. av bad. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en anbefalt brukstid på inntil 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft til luft varmepumpe har en forventet brukstid på ca. 15 år (ofte lenger). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Teknisk levetid for drenssystem med drensledninger på 20-60 år. Ikke påvist tydelige tegn på fuktinnsig fra terreng. Da vegger mot terreng i stor grad er innforet og kledd med trepanel/flis, kan dette vær vanskelig å påvise. Selv om det ikke er påvist svikt i drenering/fuktsikring, bør vegger mot terreng jevnlig kontrolleres. Ingen ytterligere tiltak er nødvendig ut i fra forhold ved befaring. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist enkelte riss i grunnmur. Utvendig mur over terreng er ubehandlet (betongflater). I punkt for "Etasjeskiller" ble det påvist skjevheter i overflater for gulv i stue mot syd/vest (utstikk). Det er ikke mulig å påvise om det er bevegelser i underliggende punktfundamenter ut i fra visuell inspeksjon. Det anbefales å følge med på evt. utvikling for påviste skjevheter i konstruksjoner. Ved fortsatt bevegelser kan det være aktuelt med ytterligere undersøkelser og tiltak for punktfundamenter. Det er anbefalt å behandle en grunnmur utvendig over terreng. - Terrengforhold | Det er tilnærmet flatt terreng inn mot grunnmur flere steder rundt boligen. Enkelte steder noe fall på terreng mot mur. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Terrengjustering er vanlig ved re-drenering rundt bolig. Områder med fall mot grunnmur bør observeres ved fuktige forhold. Tiltak kan ikke utelukkes. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for utvendige stikkledninger (Pe-rør) er 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utvendige stikkledninger mellom bolig og kommunal samlekum er til en hver tid eiers ansvar. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler i gulvet på bad, gang og hall i underetasjen. Ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert luft-til-luft varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen. Varmepumpen er praktisk plassert i trappen mellom etasjene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I stuen er det en peisovn som gir lun varme og trivelig atmosfære. Ildstedet er knyttet til en elementpipe som er fra byggeåret. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 10.11.2023 Siste tilsyn utført 13.01.2023 ..................... Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Det er opplyst at aggregat på kjølerom ikke fungerer tilfredsstillende og må skiftes ut. - Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. ....................... Fra Ringsaker kommune har vi mottatt prognose for kommuale gebyrer for inneværende år, 2026: Prognose kommunale gebyrer 2026: Kr. 21 616,51 inklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nye fjærer på garasjeport 2024: - Ny terrasse inkludert rekkverk og tekking over bod i underetasje, utført av Innlandet Byggtjenester 2021: - Oppbygging av kjølerom etter lekkasje i aggregat 2020: - Ny motor på sentralstøvsuger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 596
• Eiendomsskatt: kr 4 972
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus evt. et bunnfradrag. Eiendomsskattegrunnlaget for denne eiendommen er kr 1 776 000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.