Hovlandveien 11C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Spørsmål til styreleder: Er det planer om vedlikehold/rehabilitering? Ja, rørsystemer må rehabiliteres, styret arbeider sammen med USBL om dette hvor USBL har et prosjekt som utreder. Saken vil legges frem på neste generalforsamling og det vil da bli besluttet videre veivalg. Rørsystemet må skiftes ut. Er det planer om økning av fellesgjeld/felleskostnad? Man kan påregne økning av fellesgjeld, og dermed økte kostnader. Det er pr 2/2-2026 ikke kjent hvor mye, da saken ikke er ferdig behandlet av styret. Generalforsamlingen vil få saken til beslutning.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 945 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 402.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Altibox. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 22.01.2026 Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Lånenummer: 16368192841, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 22.01.2026: 6 608 340 Andel av saldo: 330 417 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2044 ) Flytende rente, kvartalsvis terminer Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Avdrag felleslån kr 863,- Felleskostnader drift kr 5 680,- Renter felleslån kr 1 402,- Totalt kr 7 945,-

kr 330 417
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.01.2026

Kommentar fellesgjeld Lånenummer: 16368192841, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 22.01.2026: 6 608 340 Andel av saldo: 330 417 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2044 ) Flytende rente, kvartalsvis terminer Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP561461

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnader

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 203 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen garasje eller på oppmerkede gjesteparkering etter borettslagets bestemmelser. Biloppstillingsplass rett utenfor inngangsdør.

Eiendom

Tomteareal er 9 492 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for borettslaget på 9.492 kvm. Leiligheten har en uteplass mot vest og koselig terrasse mot øst. Tomten er pent beplantet og har en hekk og ny levegg som skjermer uteplassen godt for innsyn. Asfalt i gårdsplassen. For øvrig er felles områder asfalterte og pent opparbeidede. Borettslagets eiendom oppgis å ha mindre nøyaktige grenser. Arealet er derfor usikkert og kan avvike fra det oppgitte/anslåtte ved en senere oppmåling. Kjøper må akseptere et evt. avvik fra det oppgitte arealet. Fra ytterdøren har man tilgang til flotte turløyper i Hjertås.

Byggeår

1972

Innhold

Kjeller: Trapperom, bad/vaskerom, bod, kjellerrom 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom til kjeller, bod m/utgang, toalettrom, kjøkken, stue 2. etasje: Trapperom og oppholdsrom, gang med trapp, bad og 3soverom 3. etasje: Trapperom og oppholdsrom, loftstue, soverom/kontor, soverom

Standard

Innvendig. Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Vegger med MDF-plater, malt tapet og malt panel. Innvendige tak har takessplater, slette plater, MDF-panelbord og noe panel. Pipestokk tilknyttet elementpeis i stue. Sotluke i kjellerrom. Bad Baderom med fliser på gulv og elektriske varmekabler. Vegger med baderomsplater, og taket har malte plater med downlights. Rommet er innredet med dusjhjørne, servantskap, speilskap, høyskap og klosett. Fuktstyrt avtrekk i vegg og tilluft via dør. Ifølge eier ble rommet pusset opp ca. 2015. Ny vifte. Det er plastsluk med membran. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusjen og det ble ikke målt fukt. Bad/vaskerom kjeller Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Eldre bad/vaskerom med malt betonggulv og vegger i malt maur og panel. Panel i taket. Rommet er innredet med kabinett, benk og opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk i vegg. Sluk i plast under kabinett. Panelovn som varmekilde. Det er åpen vegg fra boden og søk etter fukt er foretatt i svill. Det ble ikke målt fukt. Det er ikke behov for hulltaking. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, og det er en stor rustfri oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin i benkeskapet. Laminat på gulv. Nyere kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom Laminat på gulvet og tapet på veggene. Taket er utført med takessplater. Rommet er innredet med servantskap, speil og klosett. Det er naturlig avtrekk. Rommet er pusset opp i nyere tid. Tekniske installasjoner. Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedvannledning i kobber er plassert på bad/vaskerom. Luft-til-luft varmepumpe i stue, installert ca. 2021 ifølge eier. Varmtvannstanken har en kapasitet på 200 liter og er plassert på bad/vaskerom. Sikringsskap i kjeller med 63 Amp. hovedsikring og 10 automatkurser.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over 3. etasjer + kjeller fra 1972. Det følger også med 17 m2 garasje i rekke fra rundt 2009 (elbilader i garasjen). Borettslaget ligger etablert og fint til i Sandefjord (kort vei til de fleste fasiliteter). Borettslaget fremstår velholdt og har byttet vinduer, dører mm. Samt 3. etasje ble påbygd rundt 1995 i hele borettslaget. Boligen er generelt velholdt og påkostet over tid. Stor bolig med mange soverom mm. Men noen symptomer på avvik fra normal tilstand er det, som stort sett må ses i sammenheng med alder. Henviser for øvrig til rapportens punkter. Rekkehus - Byggeår: 1972 UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein og vurdert fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater. Det er montert snøfanger. Vegger i bindingsverk, kledd med stående og liggende kledning. Kledningen er skiftet etter opprinnelig byggeår, og det er indikasjoner på at veggene ble etterisolert. Boligen har lukket saltak fra rundt 1995. Det ble ikke påvist avvik fra 3. etasje. Men lufting, undertak, isolasjon og sperrer er imidlertid ikke vurdert, da dette ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Boligen har PVC-vinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 2- lags glass, samt takvinduer med 3-lags glass. Vinduer er fra 1995, 2006 og 2008, mens takvinduene er fra 2016. Malt verandadør og balkongdør fra 2006 med 2-lags glass. Malt inngangsdør fra ca. 2016 med 3-lags glass. Tett dør til boden fra ca. 2016. Utgang fra soverom til 7 m² overbygd og sydvendt balkong. Balkongen er plassert over boligdel og har membranduk samt tilfarergulv med impregnerte gulvbord. Rekkverk i malt trevirke. Utgang fra stue til 30 m² impregnert og solrik veranda. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 Kjeller/bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Eldre bad/vaskerom med malt betonggulv og vegger i malt maur og panel. Panel i taket. Rommet er innredet med kabinett, benk og opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk i vegg. Panelovn som varmekilde. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har høy alder og oppfyller ikke dagens våtromsstandard. Det er ikke etablert membran. Det er registrert en sprekk i betonggulvet. Kabinettet har en løs dør. Det er ikke elektrisk avtrekk, kun naturlig avtrekk i vegg. Det er god høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk i plast under kabinett, samt oppkant ved dør. Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer som vaskerom, men det anbefales oppgradering til dagens våtromsstandard for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vannskader. Løs dør på kabinett bør utbedres, og det bør monteres elektrisk avtrekksvifte for bedre ventilasjon. Manglende tiltak medfører økt risiko for fukt- og vannskader over tid, samt redusert levetid på konstruksjonen. Estimat gjelder enkel standard med belegg på gulv og tapet på vegger. Elanlegg og vvs er ikke tatt med i estimatet, som kan avvike. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: Vinduer Det er avvik: Vinduer i loftstue har noen sår og merker (nyere rømningsvindu har normal tilstand) Overflater Det er avvik: Det er slitt parkett i stue, krøllet folie i takplate i hjørne over peisen i stue og noen tak i 2. etasje har noen skruehull og merker. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt med gulvlaser ca. 28 mm avvik i loftstue, ca. 24 mm avvik på hovedsoverom, ca. 11 mm avvik i stue og ca. 21 mm avvik i kjellerrom. Det er enkelte steder noe knirk i boligen. Innvendige trapper Det er avvik: Trappen til kjelleren er noe slitt, og det ble påvist knirk i trinnene mellom halvplan i 2. etasje Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte sprekker i kjeller. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad 2.etg Overflater vegger og himling Det er avvik: Baderomsplatene har overskredet forventet minste brukstid på 10 år. Det ble målt forhøyet fuktkvote nederst i dusjen med fuktmåler, og det er observert misfarget silikonfuge i skinnen som platene står i. Rett på utsiden av dusjen er det en liten skade/svelling nederst. Det er også noe utett hjørnelist nederst i dusjen. Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er tilfredsstillende fall til sluk fra dør, men dette er ikke helt i henhold til gjeldende forskrifter. Det er også noe sprukket silikonfuge i dusjen. For øvrig er det normal slitasje. Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type membran.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vedovn i stuen. Varmepumpe i stuen. Varmekabler på badet. For øvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei på borettslagets eiendom frem til offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 115 278
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.