Sandefjord/Østerøya
Hjelmbybakken 2
Fantastisk eiendom med sjarm, sjø og natur i perfekt harmoni–nydelige uteområder og sen kveld sol. Mulighet for båtplass
kr 5 800 000
kr 5 946 386
kr 5 800 000
Kr 145 000,- Dokumentavgift (2,5 % av salgssum)
Kr 545,- Tinglysing av skjøte
Kr 545,- Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 296,- Grunnboksutskrift
Kr 146 386,- Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning.
Kr 14 700,- Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 161 086,- Sum omk. inkl. boligkjøperforsikring
Kr 17 500,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 163 886,- Sum omk. inkl. Boligkjøperforsikring Pluss
Kr 5 961 086,- Totalpris inkl. boligkjøperforsikring basert på prisantydning.
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
189 m2
3237 Sandefjord
Selveier
7 200 m2
G - Oransje
103 m2
1930
1
3
189 m2
3237 Sandefjord
Selveier
7 200 m2
G - Oransje
103 m2
1930
1
3
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger på et sjønært og idyllisk høydedrag på vestsiden av Østerøya i Sandefjord kommune, med utsikt til Mefjorden ved Grindholmen, Storholmen og Buholmen. Utsikten er nydelig med perfekte solforhold og gangavstand til flere populære badeplasser langs fjorden. Med båt har man tilgang til en av de flotteste skjærgårdene i landet. Her er det bare å gjøre klar for bading, vannsport, krabbefiske og fiskelykke. I nord grenser eiendommen til Gamlefjell med fabelaktig utsikt. En sti tar deg dit på 5 minutter. Der finnes det et lokalt minnesmerke. Skjærgården byr på flere øyer og et yrende båtliv i sommerhalvåret. Kyststinettet på Østerøya er rundt 20 km langt, og legger til rette for både mosjon og gode naturopplevelser. Fra Yxenøy og Tønsberg tønne har du vidstrakt utsikt over havet, og fra toppen av Flautangåsen er det flott utsikt over Tønsbergfjorden, Tjøme og til Verdens Ende. Sandefjord sentrum ligger ca. 12 min unna med bil. Sandefjord er en idyllisk sommerby med gode restauranter, fjorden og skulpturpark. Byen er et eldorado for vannsport med flere klubber, blant annet Sandefjord Brettseilerklubb. For golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på en flott, 18-hulls golfbane på Marum, få kilometer utenfor byen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Gjekstad som ligger ca. 3 km fra eiendommen, samt på Rema 1000 Østerøyveien, som ligger ca. 4,5 km unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sandefjord et rikt utvalg av spesialforretninger i et meget kundevennlig sentrum. Det tar ca. 12 min å kjøre til Hvaltorvet kjøpesenter som har over 50 butikker. Fra sentrum går det også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som gir mulighet for hyggelig grensehandel. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass ligger like nedenfor hytta, Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Sandefjord sentrum, 22 min til Sandefjord lufthavn, 27 min til Larvik, 35 min til Tønsberg, samt 1 time og 35 min til Oslo.
Bebyggelse
Eiendommen ligger i område med spredt bebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - H310 - Ras- og skredfare - H530 - Hensyn friluftsliv - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. - H210 - Rød sone iht. T-1442 - H220 - Gul sone iht. T-1442 Gjeldende plan: - 20220010 - Kommuneplanens arealdel 2023 (21.09.2023) Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med hensynssone for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Utdrag fra Kommuneplan 2023-2035: 5.2.1 Sone med særlige hensyn til friluftsliv (H530) Retningslinjer: Områder avmerket med hensynssone friluftsliv har, i tillegg til viktige landbruksinteresser, også stor verdi for friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser. I nye områder for bebyggelse og anlegg bør det, i forbindelse med reguleringsplan, sikres sammenhengende grønnstruktur innenfor området. LNRF: Eiendommen er regulert til LNFR (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Rød støysone: Eiendommen er befattet med Rød sone iht. T-1442. Dette angir et område, nærmest støykilden, som ikke er egnet til støyfølsomme bruksformål, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal unngås. Kontakt megler for mer informasjon. Gul sone: Eiendommen er befattet med Gul sone iht T-1442. Dette omhandler retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Kontakt megler for nærmere informasjon. Boligen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel hvor formålet er som nevnt over. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 94
- Bruksnummer: 7
- Kommunenummer: 3907 - Sandefjord
Areal
BRA: 189 m2
BRA-i: 103 m2
BRA-e: 86 m2
TBA: 15 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Parkering på egen grunn, i garasje eller etter gjeldende regler for området.
Eiendom
Tomteareal er 7 200 m2 på eiet tomt.
Fritidseiendommen på over 7,2 mål ligger naturskjønt til på et høydedrag med perfekte solforhold og nydelig utsikt til Mefjorden og skjærgården i vest. Populære badeplasser ligger som perler på en snor langs fjorden, og med gangavstand til flere av disse fanger man virkelig essensen av det gode hyttelivet.
Den store tomten er bebygd med en hytte øverst og en stor dobbeltgarasje lengre ned. Garasjen er dels innredet i senere tid og fungerer som et gjestehus, dog ikke søkt bruksendret etter ombyggingen. Hytta ble bygd i ca 1930 og fikk innbygget svalgang i 1994. Både hytta og garasjen er holdt i samme stil med liggende, mørkbeiset kledning og gul staffasje.
Den tradisjonelle stilen understrekes ytterligere av torvtak på garasjen, samt grunnmur og utvendige trapper kledd i naturstein ved hytta. Tomten er i hovedsak naturtomt med fjell i dagen, flere trær, busker og vintergrønt, samt steintrapper i terrenget og frodig skog rundt om. Ved siden av inngangspartiet til hytta er det bygd en markterrasse på ca. 15 kvm med stablet naturstein langs kanten og dekke av terrassebord.
Uteplassen ligger skjermet i indre hjørnet mot sydøst. Litt høyere opp i bakken ovenfor terrassen er det murt opp en flott bakerovn inntil noen store kampesteiner, slik at den glir godt inn i omgivelsene. På vestsiden av hytta er det bygd en veranda hvor sjøutsikten kan nytes i fulle drag. Den gode størrelsen gir plass til flere komfortable utemøbler og plasseringen gir kveldssol. Verandaen har dekke av terrassebord, spilerekkverk i tre og skjermende markise.
Eiendommen oppgis i matrikkelkart oversendt av kommunen å ha middels nøyaktige grensepunkt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.
Det foreligger en privatrettslig avtale mellom eier av - gbnr. 94/7 og nabo - gbnr. 94/13 - for kjøp av ca. 200kvm av eiendommen (gbnr. 94/7) for plassering av garasje. Avtalen ligger som vedlegg til salgsoppgaven sammen med kart hvor det nevnte arealet fremkommer. Dette arealet er tatt ut av tomtestørrelsen.
Eiendommen har tinglyst strand- og bryggerett, samt vei til og fra stranden etter hovedbrukets eiers anvisning, tinglyst 12.11.1918. Omkostninger med vedlikehold av bryggen deles likt mellom eier av gbnr. 94/7 og eier av hovedbruket. Hovedbruket forbeholder seg rett til den gamle drifteveien langs gjerde mot nord. Kopi av tydete utgaver av rettighetene ligger som vedlegg til salgsoppgaven.
- Tilleggsopplysning: Det er mulighet for både båtplass og bading på Strand Leirsted. Nåværende eier har ikke hatt båt der, men daglig leder ved leirstedet bekrefter at det er en ledig plass på bryggen.
Byggeår
1930
Innhold
Fritidsbolig: 1.etasje: Gang, Toalettrom, 3 Soverom, Bad, Stue, Kjøkken. Garasje: 1.etasje: Garasje, Bad, Kjøkken. Loft: Hobbyrom/oppholdsrom, Soverom. Innredete oppholdsrom i garasje er ikke om søkte og godkjente for varig opphold.
Standard
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom. Kjeller: Bod med takhøyde på ca. 1,85 m og ca. 45 kvm gulvareal. 1. etasje, garasje: Garasje, bad og kjøkken Loft, garasje: Hobbyrom/oppholdsrom, 2 soverom og servantrom. Innredete oppholdsrom i garasje er ikke om søkte og godkjente for varig opphold. Entré Velkommen inn i en koselig hytte fra ca 1930 med original sjarm, tradisjonell stil og kledelige oppgraderinger for moderne komfort. Hytta har to innganger til entreen, som er lys og nostalgisk innredet med tregulv, lysmalte vegger i liggende tømmerpanel, hvitmalt panelhimling, blåmalte lister og dagslys fra et smårutet vindu. Rommet har et innfelt skap med malte fronter og plass til åpen garderobeløsning. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med inngang fra stuen, og fikk ny innredning i 2015, holdt i en klassisk stil som passer godt til hytta. Innredningen fra Profil er plassert langs tre sider, har lyse, profilerte fronter og benkeplate i trehvit laminat med nedfelt vaskekum i stål. Kjøkkenet har ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin i benken og nisje til kjøleskap i veggen. Rommet har hvitmalte panelvegger i perlestaff, hvitmalt panelhimling og to vinduer – et lite og et stort, begge med smårutete glass. Stue Stuen er stor og lun med smårutede vinduer på to sider og utgang til en vestvendt veranda med nydelig sjøutsikt. Stuen har tregulv, vegger i liggende tømmerpanel og himling med panel og mørkbeisede bjelker – tradisjonelt og koselig. En åpen peis kledd i naturstein er dels bygd inn i veggen og skaper et naturlig blikkfang. Stuen lar seg enkelt møblere med både spisebord og sofagruppe. I tilknytning til stuen ligger et soverom/stuen nr 2 med peisovn og overflater i samme stil – en fin ekstra stue ved behov. Bad/wc/vaskerom Hytta har et bad tilknyttet hovedsoverommet og et toalettrom med adkomst fra gangen. Badet er fra 1992 og har lyse fliser på gulvet og deler av veggene. Innredningen består av en servant, et speil og en åpen dusjnisje. Toalettrommet er innredet med toalett, servant med kaldtvannskran, speil og vegglampe. Rommet har tregulv, paneloverflater og et lite vindu i veggen over toalettet. Soverom og garderobe Hytta har 3 soverom i hytta og 2 i annekset. Ingen av vinduene er godkjent som rømningsveg. I tillegg er det et rom i hytta som i dag benyttes som soverom nr. 4, men som ikke oppfyller dagens forskriftskrav for størrelse eller rømning. Det lille soverommet: Dette rommet benyttes som soverom. Ingen av vinduene er godkjent som rømningsveg. Garasje Garasjen er innredet med bad og kjøkken i første etasje, samt hobbyrom og to soverom på loftet. Det er ikke søkt om bruksendring etter at det er etablert bad og oppholdsrom, men arealet byr på ekstra fleksibilitet og god plass til gjester. De to soverommene er romslige med tregulv og overflater i panel. Det ene har plassbygd køyeseng, og det andre har god plass til dobbeltseng. Etasjen har også et lite vaskerom med servant og speilskap. Oppholdsrommet utenfor soverommene har samme overflater, samt god plass til sofa, divan og annet stuemøblement. Herfra er trapp ned til første etasje med et stort kjøkken. Kjøkkenet har flislagt gulv, paneloverflater og god plass til spisebord og annet møblement. Kjøkkeninnredningen er plassert innerst langs én vegg og har hvite, glatte fronter med trehvit list og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Fra kjøkkenet er det inngang til garasjen, som har videre adkomst til badet. Badet ble etablert i 2006 og har mørke fliser på gulvet, lyse veggfliser med innslag av dekorflis, samt et vindu i dusjnisjen. Rommet er innredet med skyvedør mot dusjnisjen, et toalett, en hvit servantinnredning og et speilskap. Det er mulighet for både båtplass og bading på Strand Leirsted. Nåværende eier har ikke hatt båt der, men daglig leder ved leirstedet bekrefter at det er en ledig plass på bryggen.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Fritidsbolig - Byggeår: 1918 UTVENDIG: Taktekking: Yttertaket er tekket med stålplater. Nedløp og beslag: Pipebeslag/sokkelbeslag, renner/nedløp og luftehatt er heldekkende og utført i plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Vegger er av lafteplank med not og fjær. Takkonstruksjon og loft: Det er selvbærende taksperrer med trepanel som undertak. Kaldt loft uten isolasjon i yttervegg og yttertak. Bjelkelaget/himlingen er isolert. Det er kun naturlig utlufting av loft og isolert med koks/leire. Vinduer: Det er malte trevinduer med enkelt glass fra byggeår og noen nyere vinduer fra 1993 og 2010. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør. Balkongdør er malt tredør med 2l. isolerglass. Kjellerdør er innadslående og har normal bruksslitasje. Veranda/terrasse: Det er veranda/terrasse med utgang via balkongdør i stue. Det er gulv/terrassedekke med terrassebord av tre. Under terrassedekket er det synlig membran som går inn under beslag på yttervegg. Det p.g.a utførelsen av terrassegulvet ikke mulig å vurdere membranløsningen utdypende, men det forventes at membran er forskriftsmessig utført for å dekke sin funksjon. Utvendige trapper: Trapp i plasstøpt betong med skifer og noe av naturstein. INNVENDIG Innvendige overflater: Gulv; tregulv og flis på bad. Vegger; trepanel. Himling/tak; trepanel, malte plater. Kjøper bør selv vurdere overflater i.h.t til sitt bruksbehov og krav til standard. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bjelkelag mot krypkjeller bør undersøkes nærmere, da det er erfaringsmessig utsatt for høy luftfuktighet. Det er målt 10,9 % fukt på bjelkelag, som bør ligge under 15% for å kvitte seg med levevilkår for trespisende skadedyr som borebiller o.a. På generelt grunnlag anbefales det etablert betonggulv på grunn der krypkjeller ikke er tilgjengelig, da det er vanskelig å oppnå god drenering og lav luftfuktighet i eldre krypkjellere. Maur og mus opplyses det om, og at de abonnerer hos Pelias. Det er stor e skjevheter i tilbyggsdel og målene er tatt på toalett. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell på gulv i hovedetg over en lengde på ca 2 m. Det opplyses at en del av bjelkelag er skiftet, men det er ukjent hvor mye. Radon: Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon knyttet til Radon i boligen. På generelt grunnlag, anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon. Fra og med 1. juli 2011 er det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg, med mindre konstruksjonen er utformet slik at det ikke er nødvendig. Pipe og ildsted: Det er murt teglsteinspipe og vedovn i boligen. Feieluke i kjeller er ny, men eldre feielike på kjøkken er malt fast. Ildsted - Plassering: 1 etasje stue. Type: Åpen peis. Produsent: Ukjent. Modell: Åpen Murt Peis. Krypkjeller: Det er trebjelkelag og stubbeloftsgulv. Innvendige dører: Det er furu ramtredører med frisede speiler. VÅTROM: Bad: Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet bør påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for. Badet er fra 1992 og eldre enn forventet levetid. Hulltaking i tilstøtende vegg til våtrom: Det er ikke registrert fuktprosent utover normalen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning: Innredning fra PROFIL, med profilerte fronter og laminat benkeplater. Avtrekk på kjøkken: Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. På generelt grunnlag bør ventilator rengjøres jevnlig for å opprettholde sin funksjon. Avtrekksvifte er kontrollert og virker bra ved enkel test. SPESIALROM Toalettrom: Gulvmontert toalett og servant. Det er kun kaldt vann på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Det er kobberrør med og uten plastkappe. Vannrør er de fleste steder innebygget i vegger og gulv, og er derfor ikke mulig å kontrollere utdypende. Kontroll under befaringen er visuell kontroll av synlige rørdeler/koblinger. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør er de fleste steder innebygget i vegger og gulv og er ikke mulig å kontrollere utdypende. Kontroll under befaringen er visuell kontroll av synlige rørdeler/koblinger. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og veggventiler, som kan oppleves litt lite. Varmtvannsbereder: Det er bereder på ca. 190 ltr. fra 1999 som står i kjeller, og 100 ltr. i garasje fra 1995 med. Elektrisk anlegg: Sikringsskap har automatsikringer. Det er kun foretatt en visuell kontroll av det elektriske anlegget under befaringen, og vurderingen i denne rapporten kan derfor ikke betraktes som en godkjenning av det elektriske anlegget. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. Branntekniske forhold: I henhold til forskrift skal eier av bolig sørge for at det finnes minst et av følgende slukkeutstyr som kan brukes i alle rom: A) Formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett B) Pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver (Eller ABE pulver som har hatt ti-års service med halsring) C) Skum- eller vannapparat på minst 9 liter( A eller AB merking) D) Skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21 A (A eller AB merking) E) Annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet Det er krav til minst en røykvarsler i hver etasje på boliger. Eieren skal sørge for at røykvarsler og manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. Kontroll under befaringen er gjort i.h.t overstående forskriftskrav. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Ut fra mulig observasjon i kjeller/krypkjeller er bygningen etablert på fjell. Drenering: Drenering rundt bygget/grunnmurer er fra opprinnelig byggeår. Det er ikke mulig å konstantere hvilken grad av drenering som er etablert rundt grunnmurer. Saltutslag flere steder i kjeller tilsier at drenering og fuktsikring av grunnmurer bør utbedres for å ivareta forsvarlig inneklima og bruk av arealer i kjeller. Det er vanskelig å oppnå god drenering der grunnmur står direkte på fjell. Grunnmur og fundament: Ringmur av betong og støpt betongplate på mark. Terrengforhold: På generelt grunnlag bør terreng rundt boliger ha fall som kan lede vann bort fra grunnmurer/fundamenter, og optimalt fall er minimum 1:50 ca. 3 meter ut i fra boligens grunnmur/fundamenter. Fuktsikring av grunnmurer anbefales utført med grunnmurspapp som går over terreng og avsluttes med tettelist. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er PVC avløpsrør og PEL plast vannledning fra 2006, opplyst av eier. Det opplyses at vannledninger er fra 2006 og ble koblet på offentlig nett i følge eier. Septiktank: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen og tilknytning på septiktank for boligen. Kommunen tømmer septiktank av type Valax. Det er også opplyst om at det er privat utslipp som er godkjent. Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. TEK97 §7-45 snø- og isdannelser på bygninger som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres og sikres. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det anbefales etablert snøfangere. Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det mangler beslag over dør som går inn i tømmervegg, som kan lede vann inn i vegg. Det er registrert fuktskjoder på innsiden av grunnmur, som bør undersøkes nærmere. Sydvegg er mer værutsatt og bør undersøkes nærmere. Her er kledning/tømmer mere vridd. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er regustrert noe råte på yttervegg og fuktskjoder på stubbloft i "kjeller". Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke brukt dampsperre på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett uten beslag er værslitt og oppdprukket. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverkhøyde er på 93 cm og i dag er kravet 100 cm. Tettesjikt og avsluttning mot vegg må undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Avsluttning av veranda mot vegg må undersøkes nærmere, da det er erfaringsmessig er utsatt for skader. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Beskrivelse fra branntilsynet; Åpen peis skal være minimum 47 cm fra innside peis i bakkant til brennbart, eller 35 med glideplate. Peisen kan være for nær kjøkkeninnredningen. Forholdet bør undersøkes nærmere. Teglstein ved krans mot tak er løsnet. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendig - Krypkjeller: Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Krypekjeller ble besiktiget via kjeller med lav takhøyde, hele krypekjelleren ble ikke besiktiget pga. den ikke har tilrettelagt tilgag. Konsekvens/tiltak: - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Det anbefales etablert betonggulv på grunn i krypkjeller med lav takhøyde. Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Fuktskjolder rundt takventil bør undersøkes nærmere, og utbedre årsak. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres luftespalte i dør. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år 10. mars 2011 — Varmtvannsbereder med effekt på 2000W eller mer skal være fast tilkoblet. Varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt skal i.h.t gjeldende forskrift ikke være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkobling etter 2010. Varmtvannstanken har støpsel i stikkontakt. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Taknedløp bør ledes helt ned til terreng og bort fra bygning. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ved toalettrom lite fall og terren nærme vegg, som gjør det utsatt for at snø samler seg opp mot vegg og fuktottrekk fra grunn. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Konsekvens vil være råte på yttervegg, og derfor bør det gjøres tiltak. Det er registrert nnoe råte i området. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Avløpsanlegget må sjekkes. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punkter å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - Etasje - Bad - Generell: Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Ingen punkter å gjengi. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 10.07.2023. Siste feierbesøk: 10.07.2023. Det er notert følgende anmerkinger etter siste tilsyn: 1. Anmerkning : Bruksenhet Beskrivelse: Det er vanskelig å utføre feiing fra taket. Taket er av blikk, og kan bli svært glatt å gå på. Søndre skorstein, kan feies med lang spole fra kjelleren. 2. Anmerkning: Ildsted - Plassering: 1 etasje stue. Type: Åpen peis. Produsent: Ukjent. Modell: Åpen Murt Peis Beskrivelse: en åpen peis skal være minimum 47 cm fra innside peis i bakkant til brennbart, eller 35 med glideplate. Peisen kan være for nær kjøkkeninnredningen. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.
Strømforbruk
Det antas et årlig forbruk på ca. 6 500 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Siste El- sjekk var 03.10.2012. Ingen saker pågående. Opplyst av Lede. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Se tinglyst erklæring datert 12.11.1918. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløp: Det er etablert privat utslipp på eiendommen. Utslippet er godkjent. - Minirenseanlegg. På sikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Selger opplyser følgende: - Det er et minirenseanlegg fra Wallex som krever en liten årlig kostnad. Det blir kontrollert to ganger i året og tømmes én gang i året av kommunen. . Avgiften til Wallax er for 2025 kr. 4.597 og er for dette året betalt av selger. Fra 2024 har kommunen bestemt at de skal sørge for tømming en gang i året, og det kommer i tillegg til avgiften til Wallax.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler.
Renovert
2015
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtagelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1/2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.
Fasiliteter
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Annen informasjon
Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 6 699
- Informasjon om eiendomsskatt: Sandefjord kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.