Ammerudhellinga 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2024 viste et overskudd på kr 853 189, en økning fra overskuddet på kr 423 458 i 2023. Budsjettet for 2025 estimerer et overskudd på kr 864 002. Årsmøtet i mai 2025 vedtok at overskuddet for 2024 overføres til reduksjon av udekket tap. Borettslaget har et bokført udekket tap (negativ egenkapital) på kr -4 659 474 per 31.12.2024. Dette er en forbedring fra kr -5 512 662 året før. Styret forklarer at det udekkede tapet skyldes at eiendelene er bokført til historisk kost, og at den reelle egenkapitalen basert på markedsverdi vurderes som positiv. Borettslaget har en sikringsordning gjennom OBOS som garanterer for innbetaling av felleskostnader. Felleskostnadene ble sist økt med 5 % fra 1. januar 2024. På årsmøtet i mai 2025 ble det vedtatt å bytte til en ny avtale for TV og internett, noe som vil medføre en besparelse på ca. kr 370 per måned per leilighet. Det er varslet en prisøkning på OBOS' tjenester fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund/katt mot undertegnelse av en erklæring som regulerer hundeeiers/katteeierens ansvar. Søknad må sendes styret på forhånd for mer enn én hund. Kun innekatt er tillatt.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må kjøper godkjennes av styret for å få bruksrett til boligen. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn, eller hvis ervervet er i strid med vedtektene. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning foreligger. Borettslaget har en frist på 20 dager til å svare på søknad om godkjenning.

Forkjøpsrett:
Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget går foran medlemmer i OBOS. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående (ektefelle, slektninger i rett opp-/nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene).

Felleskostnader

kr 7 119 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 7 119,- Felleskostnadene på kr 7 119,- per måned dekker følgende: - Driftskostnader - Bygningsforsikring - Vaktmestertjenester - Kommunale avgifter - OBOS-medlemskontingent - Renter og avdrag på andel fellesgjeld - Kollektiv avtale for TV/internett (merk at denne er vedtatt endret, se neste punkt) Andre månedlige kostnader som ikke er inkludert i felleskostnadene: - Strøm (etter eget forbruk) - Innboforsikring - Bruk av fellesvaskeri (kr 20,- per vask/tørk i 2024) - Eventuell leie av parkeringsplass (kr 342,-), garasje (kr 956,-) eller ladeplass (kr 273,- ekskl. strøm) Viktig informasjon om fremtidige endringer: - TV/Internett: På årsmøtet i mai 2025 ble det vedtatt å bytte til OBOS Nett. Den nye avtalen for 1000/1000 Mbit/s fiberinternett vil koste kr 169,- per måned og inkluderes i felleskostnadene. Dette vil gi en besparelse på ca. kr 370,- per måned sammenlignet med dagens avtale. TV-tjenester blir valgfrie og bestilles individuelt. - Renter: Siden borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer. - Generelt: Felleskostnadene kan også påvirkes av fremtidige vedtak i borettslaget.

Fellesgjeld

kr 249 801

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207921424 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,19% Restsaldo: 23 801 400 Innfrielsesdato: 30.04.2057 Type Rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208201093 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,19% Restsaldo: 2 420 248 Innfrielsesdato: 30.09.2033 Type Rente: Flytende rente Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med seks måneders oppsigelsestid.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer på borettslagets felles parkeringsplasser og i garasjer som leies ut. Per 31.12.2024 var det ingen ledige plasser, og det er venteliste. De fleste plassene har strømuttak for elbillading/motorvarmer. Besøkende henvises til offentlig gateparkering.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en del av et borettslag med en felles tomt på 19528.8 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med store plener, gangveier og lekeplasser som rehabiliteres jevnlig. Det er etablert sittegrupper (plattinger) og ny utebelysning i fellesområdene.

Byggeår

1964

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m² og en balkong på 12 m².

Standard

Dette er en gjennomgående leilighet med en praktisk planløsning, beliggende i bygningens andre etasje. Romfordelingen inkluderer en stue med utgang til en romslig balkong, et separat kjøkken, to soverom, samt bad og toalettrom som ble rehabilitert i 2021. Boligen for øvrig gir et godt grunnlag for den som ønsker å tilpasse overflater og innredning etter egen stil. Entré: Entréen har plass til yttertøy og sko. En gang leder videre inn og fordeler adkomsten til leilighetens øvrige rom, som bad, toalettrom, de to soverommene og stuen. Stue: Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Rommet er lett å møblere med plass til både en sofagruppe og en spiseplass. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fellesanlegget. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 12 m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og har god plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med en eldre innredning som har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum. Rommet har ikke ventilator, men det er forberedt for tilkobling til avtrekkskanal. Dette gir en god mulighet til å skape et kjøkken tilpasset egne ønsker. Bad: Badet ble rehabilitert i 2021 i regi av borettslaget. Rommet har flislagte gulv og vegger, og det er varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant med underskap og et dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom som også ble oppgradert i 2021. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne og en servant. Her er også fordelerskapet for rør-i-rør-systemet plassert. To soverom: Leiligheten har to soverom, begge med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene varmes opp med radiatorer. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og vinyl, med fliser på bad og toalettrom. Vegger: Hovedsakelig malt tapet og panel, med fliser på bad og delvis på toalettrom. Himling: Sparklede og malte overflater. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.12.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1964. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Etasjeskiller er i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Pipe/Ildsted: Pipe og tilknyttede ildsteder er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1995. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass, produsert i 1995. Entrédøren er uten datomerking. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Det er dørcalling i bygget. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 12m² med adkomst fra stue. Konstruksjonen er et betongdekke belagt med vinylbelegg. Rekkverket er i metall med plater og glass i felt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap i toalettrom. Synlige avløpsrør er i plast, men anlegget er i hovedsak skjult. Boligen har felles varmtvann. Badet har plastsluk med synlig membran klemt i klemringen, fra 2021. Toalettrommet har sluk i plast. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra toalettrom og bad. Tilluft skjer via spalteventiler og spalte under dører. Kjøkkenet mangler avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er varmekabler i baderomsgulvet. Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr og røykvarsler. Bod: Bod på 5m² i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av deler av anleggets alder og manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. På grunn av alderen bør påkostninger knyttet til fornying påregnes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Kjøkkenet har ikke avtrekk. Fravær av vifte reduserer fjerning av matos og fuktig luft. Forholdet kan medføre redusert luftkvalitet og økt fuktpåkjenning i rommet. Det må påregnes å gi fri tilgang til ventilasjonskanal og montere ventilator over kokesone. Kostnadsestimatet under dette punktet er kun satt da systemet krever det, det er estimert kostnad under punkt for avtrekk i kjøkken. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ikke avtrekk. Uten forsert reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, forholdet kan redusere luftkvaliteten og medføre økt fuktpåkjenning i rommet. Det må påregnes å gi fri tilgang til ventilasjonskanal og montere ventilator over kokesone. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Utvendig - Dører | Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Punktet må sees i sammenheng med personsikkerhet. Det er registrert høy slitasje på balkongens overflater. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | På grunn av deler av anleggets alder og manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. På grunn av alderen bør påkostninger knyttet til fornying påregnes. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. Innredningen er eldre og viser bruksslitasje. Kostnader tilknyttet utskiftning bør påregnes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 149 839

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese grunnbok og servitutter, herunder tyde eldre, håndskrevne servitutter samt generere tekstforslag. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Sparebank 1 Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen krever styrets godkjenning. Ingen må flytte inn i leiligheten før godkjenning foreligger. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut dersom andelseier eller nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene, og utleien da kan vare i opptil tre år. Andre gyldige grunner for godkjenning inkluderer midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende årsaker, eller dersom brukeren er ektefelle, slektning i rett opp-/nedstigende linje, fosterbarn, eller har bruksrett etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier plikter å melde utleie til styret skriftlig. Hvis styret ikke svarer på søknaden innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Borettslaget kan kreve dekning av kostnader for behandling og oppfølging av søknaden, som i 2024 var kr 1200 for digital behandling og kr 600 for forlengelse innen godkjent periode. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Det er viktig å merke seg at utleie ikke reduserer andelseierens plikter overfor borettslaget, og andelseier er ansvarlig for eventuelle skader og ulemper i utleieperioden. Ulovlig framleie kan føre til salgspålegg.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.