Jernvinna 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 1 151 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1151,1 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og hekker. Seksjonen har i tillegg en ideell andel på 1/23 i et realsameie (gnr. 42, bnr. 168) på 1456,2 m². Fellesområdene har en lekeplass med sandkasse, husker og sklie, samt sittegrupper.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. 2. etasje: Soverom, toalettrom og kott. Leiligheten har en veranda på 10 m². I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 6 m² i et felles bodbygg.

Standard

Lys og trivelig leilighet som ligger i populære omgivelser i Fagstadlia i Nordre Ål. Leiligheten ligger i 2. etasje og går over 2 plan. lys og tiltalende 3-roms leilighet i et sameie med totalt 4 enheter. Bygget har totalt 8 enheter. God og funksjonell planløsning med 1 soverom i hver etasje. Det er et sosialt og hyggelig oppholdsrom i leiligheten med en åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue. Utgang til solrik balkong fra stua. Lyse overflater og store vinduer gir godt og rikelig med naturlig lys inn i leiligheten. Det er pipe, men ikke installert ildsted. Entré: Entréen har flislagt gulv og panelkledde vegger, og gir et hyggelig første møte med boligen. Inngangsdøren er i glatt utførelse med vindusfelt. Herfra er det direkte adkomst til stuen og badet. Stue: Stuen har parkett på gulvet og panel på vegger og i himling. Et Velux takvindu slipper dagslys ned i rommet, og det er i tillegg vinduer med malte karmer. Elementpipe er montert i stuen, men er ikke tilkoblet vedovn. Fra stuen er det utgang til verandaen via verandadør med glass. Trapp i heltre opp til loftsetsajen. Kjøkken: Åpen løsning mot stuen og har innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt stålvask. Det er integrert komfyr, og plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Lekkasjesensor er montert i kjøkkenbenken, og det er mekanisk avtrekk. Parkettgulvet i kjøkken og stue ble byttet ut i 2018. Bad (1. etasje): Badet i inngangsetasjen har flis på gulv og vegger og malt glatt gipsoverflate i himling med innfelte downlights. Gulvvarme under flisen. Rommet har dusjdører i herdet glass, dusjarmatur på vegg i dusjsonen, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant i porselen og ettgrepsarmatur. Det er vannfordelingsskap og plass og opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk med tilluft under dørblad. Badet er fra byggeår og har ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Soverom (1. etasje): Soverommet har parkett på gulvet og panelkledde vegger. Rommet har plass til dobbeltseng. Vinduet har varmekabel utvendig. 2. etasje: Oppe i overetasjen møter du panelkledde vegger og skråtak med Velux takvinduer. Etasjen inneholder gang, et rom, toalettrom og kott. Rom (2. etasje): Rommet i overetasjen har panelkledde skråvegger og himling med Velux takvindu. Parkett på gulvet. Det er plass til dobbeltseng. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet i overetasjen har parkett på gulvet og panel på vegger og i himling. Her er det gulvmontert toalett og baderomsinnredning med servant i porselen og ettgrepsarmatur. Oppvarming via elektrisk panelovn. Ventilasjonsaggregatet er plassert på kottet innenfor toalettrommet. Balkong: Balkongen er på ca. 10 m² er tilgjengelig fra stuen via verandadøren og har impregnert terrassegulv og rekkverk med stående bord. Det er plass til spisebord med stoler. Verandaen har et oppgraderingsbehov: det er påvist råte på enkelte rekkverksbord, og tettesjiktet under terrassegulvet er eldre og har usikker fremtidig funksjon. Rekkverkshøyden er 92,5 cm. Lagring: Det er et kott i 2. etasje innenfor toalettrommet. Boligen disponerer en ekstern bod på ca. 6 m² i felles bodbygg fra 2007. Boden er oppført i trekonstruksjoner med panel utvendig og tak tekket med takstein. Den er isolert og kledd innvendig med OSB-plater, og har innlagt strøm og belysning. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Panel og plater, flis i våtrom. Himling: Panel og malte glatte gipsoverflater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad. Ventilasjonsaggregat plassert på kott i 2. etasje. - Varmtvannstank: 100 liter. Blandeventil byttet i 2018. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult el-anlegg. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av høyde på rekkverk til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE LEILIGHET - BYGGEÅR 2007 Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig og har grunnmur i betong. Etasjeskiller er i tre. Takkonstruksjonen er et mønet tak tekket med takstein. Vinduer er Velux takvinduer og andre vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør er i glatt utførelse med vindusfelt, og det er verandadør med 2-lags glass. Leiligheten har en veranda på 10 m² med impregnert tregulv. BYGGEMÅTE BOD - BYGGEÅR 2007 Bod i felles bodbygg oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Taket er tekket med takstein. Takrenner, beslag og nedløp er i metall. Boden har panelt dør, er isolert og kledd innvendig med OSB-plater, og har innlagt strøm og belysning. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er påvist råte på enkelte rekkverksbord. Enkelte bord må skiftes ut. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke krav om utbedring av høyde på rekkverk til dagens krav. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. >Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³ , bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. INNVENDIG - Overflater - gulv Det er noe sorte merker ved kjøleskap og komfyr etter fuktighet som har rent ut fra komfyr ved et tilfelle og fra kjøleskap. I 2 etg er det noe slitasje på parkett etter bruk av kontorstol samt noe merker etter at det har stått en pose med flasker der som ikke har vært helt tett. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av gulv. Avviket er å anse som et kosmetisk avvik. Skal avviket lukkes må parketten slipes. VÅTROM - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. >Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Bunnlist på Dusjdører som går langs gulv hindrer evt lekkasjevann utenfor dusjsonen å ha fritt leide til sluk. - Vanntett sjikt, membran og sluk Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. - Sanitærutstyr og innredning Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke. >Konsekvens/tiltak: Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Der det er relevant må hulrommets vegger og gulv ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for rommets vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme på badet, varmekabler der det er flis, samt elektriske panelovner i diverse rom. Boligen har også en elementpipe (skorstein) med tilgjengelig feieluke, men denne er foreløpig ikke tilkoblet ildsted eller vedovn.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for egen regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Det er felles bygningsforsikring gjennom Sameiet. Innboforsikring ikke inkludert.

Avgiftsbeskrivelse

I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 13 862,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 630,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Blandeventil på varmtvannsbereder skiftet etter lekkasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Utbedring av fuktskade ved skråvindu i stue, herunder utskifting og tørking av skadet materiell samt maling av innvendig skråtak, utført av SSG Norge AS - Lagt ny ettstavs parkett på kjøkken og i stue etter lekkasje, samt montering av ny vannstoppventil og fuktmålere under kjøkkenbenk, utført av SSG Norge AS og Rørlegger'n AS 2015: - Etablering av lettvegg med dør i overetasjen for inndeling av rom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Radon

Ikke foretatt radonmåling.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 492,10