Fyllingsveien 43

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Frydenbø i Laksevåg, like ved historiske Damsgård Hovedgård. Fra eiendommen og uteplassen er det flott utsikt utover Byfjorden samt mot det grønne parkanlegget ved hovedgården. Her bor du i et frodig og hyggelig nabolag med historiske omgivelser like utenfor døren, samtidig som reiseveien inn til Bergen sentrum er kort enten du går, sykler eller kjører. For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk. Damsgård skole ligger i umiddelbar nærhet, kun en kort spasertur unna boligen. Flere barnehager finnes også i gangavstand, deriblant Kirkebukten barnehage og Den Internasjonale barnehage Laksevåg. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi like nedi bakken eller hos Coop Extra på Damsgård. For et bredere utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud ligger Laksevåg Senter en kort spasertur eller liten kjøretur unna. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen har du enkel adkomst til populære stier mot Damsgårdsfjellet og videre opp over Løvstakken. På varme sommerdager er det en kort sykkeltur eller biltur til et forfriskende bad ved Storavatnet. For idretts- og treningsinteresserte finnes det aktivitetshall ved skolen, ballbaner på Jansonmarken samt treningssentre som SATS og Feel24 i gangavstand. Kollektivforbindelsene er meget gode med bussholdeplass i Gabriel Tischendorfs vei like ved, hvor linjene tar deg effektivt videre. For pendlere tar det omtrent 25 minutter å spasere inn til Bergen sentrum, mens kjøreturen med bil eller buss er beregnet til rundt fem minutter. Til Bergen lufthavn Flesland kjører du på under tjue minutter.

Eiendommen er i hovedsak uregulert, men berøres i en mindre del av reguleringsplan. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes også av detaljregulering LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD (plan-ID 63270000), ikrafttrådt 21.06.2017. En mindre del av eiendommen er regulert til annen veggrunn, grøntareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone Y1). Eiendommen omfattes videre av bestemmelsesområde #6 (byggegrense, utbyggingsvolum, funksjonskrav). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG (plan-ID 65110000), ikrafttrådt 22.10.2019. Eiendommen berøres av hensynssone H570_1 (angitt hensyn kulturmiljø – Historiske senter Laksevåg) i kommuneplanens arealdel. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H570_4 (angitt hensyn kulturmiljø – Historiske veifar) i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H390_2 (faresone luftkvalitet – gul sone) i kommuneplanens arealdel. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I kommuneplanens arealdel er eiendommen registrert med hensynssoner H220_3 (vei støy – gul sone) og H210_3 (vei støy – rød sone). Eiendommen er berørt av konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg (Eviny Termo AS). Planer i nærheten av eiendommen: - Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel (plan-ID 72050000) - status: Planlegging igangsatt - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD (plan-ID 40010000) - status: Opphevet - KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST (plan-ID 64090000) - status: Planforslag - LAKSEVÅG. DAMSGÅRD HOVEDGÅRD, ENDRET VEGREGULERING (plan-ID 40120000) - status: Opphevet - LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI, SVINGEN STADIONSVEIEN (plan-ID 40510000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 150 MFL., HERMAN GRANS VEI, DAMSGÅRD SKOLE (plan-ID 63380000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Laksevåg, Gnr. 154, Bnr. 68 mfl., Stadionveien 10, Boliger (plan-ID 71860000) - status: Planlegging igangsatt Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr/Bnr 154/108: Garasjeuthus anneks til bolig (Rammetillatelse 27.05.2026) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 333 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 333 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Tomten er pent opparbeidet med plen, frukttrær og diverse prydbusker og beplantning.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i: Entré, bod, gang, soverom og stue/kjøkken. Loftsetasje BRA-i: Gang, to soverom og bad. Underetasje BRA-i: Entré, gang, bad, rom innredet som stue/kjøkken og to rom innredet som soverom. (Ikke godkjent for varig opphold). Balkong på ca. 4 m² med utgang fra stue/kjøkken. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Underetasjen er innredet som en separat leilighet med entré, stue/kjøkken, bad og to soverom, mens byggetegningene viser kjeller med boder, vaskerom og kjellerrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel, eller etablering av leiligheten som egen boenhet. I de godkjente tegningene er det også tegnet inn en trapp mellom hovedetasjen og underetasjen som ikke er der i dag. Slike tiltak er normalt søknadspliktige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Velkommen til denne sjarmerende og innholdsrike boligen, en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig som strekker seg over tre plan. Her bor du i et rolig og familievennlig område, med kort vei til både natur, skoler, barnehager, butikker og sentrum. Fra eiendommen har du også nærhet til busstopp, og utsikten mot trær og sjø gir en herlig følelse av å bo tett på naturen. Når du trer inn i boligen, møtes du av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Herfra ledes du videre inn i gangen, som også har praktisk oppbevaringsplass for yttertøy og utstyr. Trappen tar deg opp til loftsetasjen, men la oss først utforske hovedetasjen. Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den klassiske vedovnen skaper en lun atmosfære på kjølige dager, og fra stuen har du direkte utgang til en vestvendt balkong. Her kan du nyte ettermiddagssolen og utsikten mot hagen og nærområdet. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en god romfølelse og gjør det enkelt å være sosial mens du lager mat. Kjøkkenet er moderne og praktisk innredet, med stilrene fronter og godt med arbeidsplass. Her finner du alt av nødvendige hvitevarer. I hovedetasjen finner du også et romslig soverom som gir en rolig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og rommet har et stort vindu som slipper inn mye naturlig lys. I loftsetasjen venter to romslige soverom, begge med skråtak som gir en koselig og intim følelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler, mens det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet på loftet er moderne og stilrent, med fliser, gulvvarme og et takvindu som slipper inn dagslys. Her finner du både dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin – alt du trenger for en komfortabel hverdag. Underetasjen byr på enda mer plass og fleksibilitet (ikke godkjent for varig opphold). Her finner du en koselig stue som kan brukes som TV-stue, lekerom eller hobbyrom. Det er også et ekstra kjøkken i denne etasjen, noe som åpner for mange muligheter. I tillegg er det et bad med gulvvarme, samt to rom som i dag er innredet som soverom. Disse rommene gir ekstra plass til familie eller gjester og kan tilpasses etter behov. Uteområdet rundt boligen er frodig og innbydende, med en hage som innbyr til lek og avslapning. Beliggenheten er virkelig noe for seg selv – her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har alle hverdagens nødvendigheter innen kort rekkevidde. Med nærhet til både skoler, barnehager, butikker og offentlig transport, er dette et hjem som passer perfekt for både små og store familier. Velkommen til et hjem som kombinerer sjarm, funksjonalitet og en fantastisk beliggenhet! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløpsrør og beslag bærer preg av elde og slitasje. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist andre avvik: Det ble registrert mørke flekker og misfarging på taktro, som indikerer fuktpåkjenning. Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer | Det er påvist andre avvik: Vurderingen er basert på alder og forventet gjenstående brukstid. De eldste vinduene bærer preg av elde og slitasje. - Dører | Det er påvist andre avvik: Vurderingen er basert på alder og forventet gjenstående brukstid for ytterdør og balkongdør i hovedetasjen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: Værslitte konstruksjoner. - Overflater | Det er påvist andre avvik: Fuktsvelling på laminatgulv flere steder i boligen. Bom i fliser ved entré i underetasjen. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rennemerker fra feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svakt lokalt fall til sluk. Sverte på silikonfuger. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist andre avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. - Loftsetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist andre avvik: Stedvise riss på plater/fuger. - Loftsetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Loftsetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Loftsetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist andre avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. - Loftsetasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist andre avvik: Stedvise sprekker/avskallinger. - Terrengforhold | Det er påvist andre avvik: Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt. Helse, miljø og sikkerhet: - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Selger opplyser også at kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin kan følge med om ønskelig. I utleiedelen medfølger minikjøkken.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført over tre etasjer. Bygningen har grunnmur i betong med sparestein. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende, enkeltfalset trekledning. Takkonstruksjonen har tresperrer, og taket er tekket med skifer på sutak og lekter.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i hele underetasjen og på begge bad. Vedovn i stue/kjøkken i hovedetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal i kjeller/sokkel/loft har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.