Kløversvingen 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 333 m²
BRA-i: 298 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har dobbelgarasje og parkering i egen gårdsplass. Garasjen har to leddporter og et tilhørende overbygd uteareal.

Eiendom

Tomteareal er 799 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Eiendommen har også støttemurer i gråstein og lettklinkerblokker, samt en uteplass med utepeis i hagen.

Byggeår

1983

Innhold

Enebolig over flere halvplan med integrert hybelleilighet som generer gode inntekter. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig med hybelleilighet: Loftetasje BRA-i: Loftstue og hems. 1. etasje BRA-i: Stue m/trapp, spisestue, kjøkken, hall m/trapp, tre soverom, garderobe, bad, bad øst og bøttekott. Underetasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, soverom, toalettrom, fyrrom, gang, vaskerom, tre boder og hobbyrom. Underetasje hybel BRA-i: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og gang. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Boligen har en terrasse ut fra stue/bad, samt en balkong på 47 m² tilknyttet 1. etasje, hvorav 12 m² er under tak. Ved inngangspartiet er det en platting belagt med bruddskifer, og i hagen er det en uteplass med utepeis. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.04.1980 og 07.05.1979. Dagens planløsning har avvik fra disse tegningene. Arealet i loftetasjen som i dag brukes som loftstue, er på godkjente tegninger benevnt som loft og er ikke godkjent for varig opphold. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

En romslig enebolig fra 1983 over flere halvplanløsninger, med integrert hybelleilighet i underetasjen. Boligen bærer tydelig preg av sin tid: villmarkspanel, eksponerte bjelker og en dobbel elementpipe i stuen gir huset en varm, særegen karakter som skiller seg klart fra nyere byggeskikk. Hoveddelen rommer stue med tilknyttet spisestue, kjøkken, tre soverom, garderobe og to bad i 1. etasje, med loftstue og hems over. Underetasjen inneholder hall med vedovn, soverom, hobbyrom, vaskerom, toalettrom, fyrrom og tre boder, i tillegg til hybelen med egen rominndeling. Boligen har et vedlikeholdsbehov på flere punkter, særlig knyttet til våtrom og vinduer, og egner seg for kjøper som ønsker å sette sitt eget preg på en eiendom med god planløsning og sjenerøse arealer. Hall m/trapp 1. etasje: Hovedytterdøren i teak åpner inn til hallen i underetasje og inn til hybelen. Gulvet er belagt med fliser, og en tretrapp leder hele veien opp mot loftet. Panelet i himlingen fortsetter inn fra entréen og binder etasjen visuelt sammen. Stue: Stuen er boligens mest karakterfulle rom. Villmarkspanel dekker veggene fra gulv til tak, og eksponerte bjelker i himlingen gir rommet dybde og tyngde. Midt i rommet reiser den doble elementpipen seg i skiferkledd mur, med både åpent ildsted og lukket ovn. Ovnen ble byttet i 2018. Gulvet veksler mellom parkett og skifer rundt ildstedet. Fra stuen er det utgang til terrassen. Åpningen mot spisestuen gjør at dagslyset fra vinduene i begge rom spiller godt sammen. Oppe, langs en åpen hems, ser man ned i stuen fra loftet. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har malte panelvegger i kontrast til villmarkspanelet i stuen. Store vindusflater på to sider slipper inn godt dagslys. Tretrappen til loftet er plassert her, og gir rommet en vertikal dimensjon. Plass til et langbord med god sittekapasitet. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig med innredning i eik og profilerte dører, laminat benkeplate og flislagt vegg bak benkene. Utstyrt med kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Parkettgulvet ble lagt i 1997. Kjøkkeninnredningen har aldersrelatert slitasje, og det er registrert fuktskade i skapet under vasken. Store vindusflater mot hagen gir godt arbeidsys. God plass til frokostbord og stoler på kjøkkenet. Soverom: Fire soverom i hoveddelen, alle av god størrelse og med plass til garderobeløsning. På to av soverommene er det 'hemsløsning' via trapp/stige. Det siste soverommet er i hybelleiligheten. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er originalt fra byggeåret 1983 og har et oppgraderingsbehov. Rommet har fliser, badekar og toalett, samt gulvvarme. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk. Bad u. etasje: Bad øst i 1. etasje er også originalt fra 1983 og har et oppgraderingsbehov. Rommet har gulvfliser, dusjsone og gulvvarme. Badet har to vinduer som gir naturlig lys. Terrasse og balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 47 m², hvorav 12 m² er under tak. Den overbygde delen gir ly for regn og gjør terrassen brukbar store deler av sesongen. I hagen er det etablert en uteplass med utepeis. Skiferbelagt platting ved inngangspartiet har løse heller og skjevheter og trenger utbedring. Loftstue og hems: Tretrappen fra spisestuen leder opp til loftetasjen, som består av en loftstue og en hems. Loftstuen er kledd med panel på vegger og i himlingen, og har teppe på gulvet. Skråtaket gir rommet en hytte-aktig karakter. Hemsen er åpen ned mot stuen i 1. etasje og gir en spennende forbindelse mellom etasjene. Underetasje: Vindfanget i underetasjen leder inn til hallen, der en vedovn er montert. Hallen gir adkomst til soverom, hobbyrommet, vaskerommet, toalettrommet, fyrrommet og bodene, samt til hybelen. Underetasjen har støpt gulv på grunn med betong- og murveggkonstruksjon. Det er registrert forhøyet fuktnivå i trevegger i hobbyrom og matbod i underetasjen, her bør det etableres bedre lufting. Underetasjen har et oppgraderingsbehov. Vaskerom underetasje: Vaskerommet i underetasjen er originalt fra byggeåret 1983 og har et oppgraderingsbehov. Her er det montert en varmtvannstank på ca. 150 liter fra 2011. Rommet har vindu mot hagen. Toalettrom underetasje: Toalettrommet i underetasjen har naturlig ventilering. Den monterte avtrekksviften er defekt. Hybel underetasje: Hybelleiligheten i underetasjen har godkjente tegninger og egen rominndeling med stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og gang. Stue/kjøkken ble malt og fikk ny parkett i 2023. Kjøkkeninnredningen har slette dører og laminat benkeplate, og er utstyrt med kjøleskap/fryser og komfyr. Benkeplaten har fuktskade. Soverommet er et enkelt rom med panel på veggene. Bad/vaskerom er originalt fra 1983 med murvegger og fliser, og har gulvvarme. Badet har et oppgraderingsbehov. Garasje: Dobbelgarasjen fra 1985 er oppført i Leca og reisverk med stående kledning, og har to leddporter mot gårdsplassen. Taket ble skiftet i ca. 2016. Det overbygde arealet i tilknytning til garasjen gir skjermet uteareal under samme takkonstruksjon. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, tepper, skifer og betonggulv. Støpt gulv på grunn i underetasje. Vegger: Villmarkspanel i stue, malte panelvegger og betong/mur. Himling: Panel i stue og malte takplater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte glassruter. Beslaget ved vaskeromsvinduet har motfall og store åpninger, noe som medfører at vann kan renne inn i konstruksjonen. Det er observert kondensmerker i flere vinduskarmer, både på overflaten og inne i karmene. - Utvendige platting ved inngangspartiet | Det er registrert løse heller, sprekker i fugene samt skjevheter. Skiferplattingen på utsiden av utgangsdøren ligger høyere enn gulvet inne. - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har løse fliser og et eldre tettesjikt uten synlig membran ved sluket eller i overgangen mellom gulv og vegg. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk. - 1. etasje Bad øst - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har løse gulvfliser, mangelfullt fall mot sluket og manglende veggfliser i dusjsonen. Det er ikke synlig membran ved sluket. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert saltutslag på veggene i vaskerommet. Det er ikke synlig membran i sluk. - Underetasje hybel Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har fliser med bom, og det er ikke synlig membran ved sluket. Oppkanten ved dusjsonen ligger høyere enn terskelen ved døren, noe som medfører at lekkasjevann kan renne ut av rommet før det når sluket. - Ventilasjon | Boligen har et eldre ventilasjonsanlegg fra byggeår som er defekt og ikke i bruk. Det er registrert rørføringer på kryss og tvers i boligen, samt ventiler i gulv i flere rom. Utførelse, tilstand og funksjon på rørføringer, ventiler og gjennomføringer er uavklart. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Det er registrert 20,7 % fuktighet i vegg i hobbyrom. Det er registrert plast på innvendig vegg, noe som ikke er i henhold til dagens anbefalinger. Det er registrert noe soppsporer og fuktgjennomslag i matboden. - Forstøtningsmurer | Støttemurene har sprekker og forskyvninger som viser bevegelser i konstruksjonene. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som gir maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Dette gjelder et lite område bak huset. Kartutsnitt fra NGU viser at eiendommen ligger innenfor område med liten mulighet for marin leire. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er fra byggeår. Det er registrert rust på snøfangerbøyler og stigetrinn. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. Det er observert frostsprengning i enkelte nedløp. Takrenner og nedløp har passert over halvparten av forventet levetid. Utvendig over tak er pipa kledd med skiferklipp, og det er enkelte riss og sprekker i fugene. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert eldre fuktmerker og saltutslag ved pipen etter tidligere vanninntrengning. Forholdet er utbedret, og det er ikke observert ny vanninntrengning rundt pipen etter utbedringen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert enkelte sprekker i panelbord utvendig. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dører og karmer har noe værslitasje og sprekker i treverket. - Innvendig - Overflater bolig | Det er registrert åpninger i parketten ved terrassedøren, fliser med bom i inngangspartiet, flekkete og mangelfullt tilpasset teppe på gjesterommet samt sprekker i betonggulvet i hobbyrommet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for det åpne ildstedet i stuen samt pipen. - Innvendige dører | Enkelte dører er vanskelig å lukke, da de subber i karm/terskel. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har aldersrelatert slitasje og fuktskade i skapet under vasken. - Underetasje hybel Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har aldersrelatert slitasje, og benkeplaten er fuktskadet. - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom i henhold til forskriftskrav. Den monterte viften er defekt. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv, samt noe saltutslag. Det er ikke montert avslutningslist på toppen av knotteplasten. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert små riss i puss/grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje hybel Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Veggene på badet består av murvegger, noe som gir begrensede muligheter for hulltaking. Vurderingen er basert på visuell inspeksjon og eventuelle tilgjengelige målinger. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Ifølge eier ligger det enkelte sløyfer for vannbåren varme i betonggulvet i underetasjen. Det er ikke kjent hvor rørføringen er plassert, eller hvilke rom som eventuelt har slike varmesløyfer. Anlegget har ifølge eier aldri vært i bruk. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Trinn innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trapper til hems: Det er montert bratte trapper opp til hems på to av soverommene. Trappene har mangelfull sikkerhet og mangler rekkverk og håndløper. Utformingen gjør at barn enkelt kan klatre opp til hemsene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med hybel oppført i 1983. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Etasjeskillere er i bjelkelag, med noe betongdekker i forbindelse med fyrrom. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og er tekket med betongtakstein. Vinduene er av tre med 2-lags isolerglass og 1-lags glass. Hovedytterdøren er i teak, og balkongdørene er malte og i tre. Garasje: Dobbelgarasje oppført i 1985 med vegger av Leca, pusset utvendig, og deler i reisverk med stående utvendig kledning. Taket er et saltak tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og gulvvarme på badet. Det er montert en dobbel elementpipe i stuen med både åpent og lukket ildsted (peis og vedovn), samt en vedovn i hallen i underetasjen. Ifølge eier ligger det enkelte sløyfer for vannbåren varme i betonggulvet i underetasjen. Det er ikke kjent hvor rørføringen er plassert, eller hvilke rom som eventuelt har slike varmesløyfer. Anlegget har ifølge eier aldri vært i bruk. Opplysningen er kun tatt inn som informasjon, og anlegget er ikke nærmere vurdert i rapporten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 343,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 12 247,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Denne har vært utleid for 8500,- per mnd. tidligere. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. 

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område vurdert med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 343