Flatene 61A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen har ein frittståande garasje frå 1998 med ledda metallport og installert elektrisk anlegg. I tillegg er det asfaltert oppkøyrsel på tomta, som er felles med naboeigedomen. Det vert gjort merksam på at garasjen er plassert under naboeigedomen sin terrasse.

Eiendom

Tomteareal er 289 m² på eiet tomt.

Tomta ligg vestvendt og er opparbeidd med asfaltert oppkøyrsel som er felles med naboeigedommen, forstøtningsmurar av naturstein og hage med grøntareal og plantar. Arealet på austsida av bygningen er brattlendt og har naturleg vegetasjon av grasmark.

Byggeår

1998

Innhold

Tomannsbustad som går over 3 plan med følgjande innhald: Underetasje: vindfang, gang, kott, bod og ein utleigedel med kjøkken/opphaldsrom, soverom nytta som stove, soverom og bad/vaskerom. 1. etasje: stove, kjøkken, vaskerom og bad. Loft: to soverom, bod nytta som soverom, bad og gang. Terrasse på 51 m² med utgang frå stove og vaskerom. Terrasse på 21 m² i plan med underetasjen. Frittståande garasje på 19 m².

Standard

Dette er ein vertikaldelt tomannsbustad frå 1998, fordelt over tre plan og med ein separat utleigedel i underetasjen. I 2025 vart store delar av hovuddelen modernisert med nye overflater, og kjøkkenet vart fullstendig fornya. Entré: Hovudinngangen i underetasjen opnar til eit romsleg vindfang og vidare inn i ein gang med flislagt golv. I vindfanget er det god plass til ytterklede i ein skyvedørsgarderobe med speilfrontar. I tillegg er det dør inn til praktisk oppbevaringskott. Frå gangen er det dør inn til ei romsleg bod i bakkant. Ei malt tretrapp leier opp til hovudetasjen. Stove: I første etasje ligg stova, eit lyst og ope rom med store vindauge. Ein vedovn på ei lakkert metallplate er plassert sentralt og gir god varme. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Ei praktisk skyvedør i glas skil stova frå kjøkkenet, og ei terrassedør gir direkte utgang til uteplassen. Kjøkken: Kjøkkenet vart fornya i 2025 med ei moderne innreiing frå Ikea. Det har slette, kvite frontar og benkeplate i laminat. Alle kvitevarer er integrerte: platetopp, steikeomn, mikrobølgjeomn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ein komfyrvakt er installert for ekstra tryggleik. Rommet har plass til eit frukostbord ved vindauget. Bad 1. etasje: Dette badet er frå byggeåret og har flislagde overflater på golv og veggar, samt varmekablar i golvet. Det er utstyrt med dusj med svingdører, toalett og ei romsleg baderomsinnreiing med servant, høgskap og spegelskap. Badet har oppgraderingsbehov. Vaskerom: Praktisk plassert i første etasje ligg eit eige vaskerom som vart delvis modernisert i 2025. Rommet har belegg med varmekablar på golvet, opplegg for vaskemaskin og eit skyljekar i stål. Herfrå er det også direkte utgang til terrassen. Rommet var opprinnelig eit soverom. Loft: Loftsetasjen inneheld ei bod nytta som soverom, to soverom og eit bad, samla rundt ein gang. Alle soveromma fekk moderniserte overflater i 2025 og har himling med måla trepanel, noko som skaper ein lun atmosfære under skråtaket. Bad på loft: Badet på loftet vart overflatemodernisert i 2025. Det har belegg på golvet og våtromspanel på veggane. Innreiinga består av veggmontert dusj med glasvegg, toalett og eit servantskap. Terrassar: Bustaden har store uteområde på til saman 72 m². Frå stova og vaskerommet i første etasje er det utgang til ein terrasse på 51 m² som strekkjer seg rundt tre av fasadane på huset. Ein del av terrassen mot vest har takoverbygg. Ei utvendig trapp knyter denne saman med ein treterrasse på 21 m² i plan med underetasjen. Utleigedel: I underetasjen ligg ein separat utleigedel med eigen inngang. Eininga inneheld soverom nytta som stove, kjøkken, soverom og eit kombinert bad og vaskerom. Kjøkkenet har innreiing med kvite, slette frontar og frittståande kvitevarer. Badet er frå byggeåret. Overflater: Golv: Laminatgolv, keramisk flis og belegg. Veggar: Måla strie, måla slette og profilerte plater. Himling: Måla plater og måla trepanel på loftet. Innvendige overflater i hovuddel og soverom i utleigedel er delvis moderniserte i 2025. Lagring: Skyvedørsgarderobar i gangen og i vindfanget i underetasjen. Ei innvendig bod i underetasjen. I tillegg medfølgjer ein garasje på 19 m². Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 07.04.2026. Bygning: Bustaden er ein vertikaldelt tomannsbustad, oppført i 1998. Innvendige overflater vart delmoderniserte i 2025. Bygningen har elles konstruksjonsmessig standard, utvendige overflater, installasjonar og fleire våtrom med standard frå byggjeåret. Grunnmur av betong med innvendig isolert utforing. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kleding av trepanel. Etasjeskilje av tredekke. Golv i underetasjen av betong på grunnen. Rom under planert terreng har golv av betong og grunnmur av betong med innvendig isolert utforing. I lysgropa, utvendig under vindauge på austveggen i kjellarboda, er det synleg grunnmursplast. Det er elles ikkje kjennskap til dreneringssystem og utvendig fuktsikring av konstruksjonar som ligg på og under planert terreng. Byggjegrunnen er det ikkje kjennskap til. Tomta ligg i vestvendt brattlendt terreng som er planert på ulike nivå med fylling mot forstøtningsmurar av naturstein. Forstøtningsmur av naturstein langs kommunal veg, mellom tilkomstvegen og hagen, og langs austsida av huset. Tak: Takkonstruksjon med saltakform og takopplett mot aust og vest. Takkonstruksjonen er gjenkledd og skråtaka i kotta er isolerte heilt ned til rafta. Taktekking av betongtakstein. Skråtak over terrassen er av trekonstruksjon med taktekking av lysplater. Taktekkinga er frå byggjeåret. Takrenner og nedløpsrør av lakkert metall. Stigetrinn for tilkomst til pipa av lakkert metall. Luftehette og pipebeslag av lakkert metall. Pipe/Ildstad: Pipe av lettklinkerelement, innvendig med måla murpuss og utvendig med heildekkande takbeslag. Sotluke i underetasjen. Vedomn i stova, montert på lakkert metallplate. Vindauge: Vindauge i måla treverk med gjennomgåande sprosser og 2-lags isolerglas. Vindauga er frå byggjeåret. Dører: Ytterdør i hovudinngangen er i treverk med finerte overflater og 2-lags glas. Terrassedør i stova er i treverk med måla overflater og gjennomgåande sprosser med 2-lags glas. Terrassedør i vaskerommet er i treverk med måla overflater og gjennomgåande sprosser med 2-lags glas. Ytterdør i bislaget i utleigedelen er i treverk med måla overflater. Innvendig ytterdør i utleigedelen har finerte overflater. Innvendige dører har rammer og fyllingar av MDF med måla overflater. Skyvedør mellom kjøkkenet og stova har måla ramme og glas. Det er måla slette dører i loftet. Døra mellom vindfanget og gangen i underetasjen har måla overflater og glas med sprosser. Dører i utleigedelen har formpressa måla dørblad. Trapper/adkomst: Innvendig er det tretrapper med spilerekkverk og handløpar langs veggen med måla overflater. Utvendig trapp opp til inngangspartiet er av betong med keramisk flis i trinna og med måla trerekkverk langs éi side. Utvendig trapp i fasade sør, frå terrassen i plan med underetasjen til terrassen i plan med 1. etasje, er av plassbygd trekonstruksjon med trerekkverk. Balkong/terrasse: Treterrasse i plan med underetasjen langs fasade vest og delvis mot sør. Terrasse i plan med 1. etasje langs fasade vest, sør og aust, oppbygd av tredekke med underkleding av lakkerte metallplater for "regntett dekke", terrassegolv og måla trerekkverk. Takoverbygg for del av terrassen mot vest av trekonstruksjon med taktekking av lysplater. Totalt terrasseareal er 72m². VVS-installasjoner: Vassleidningar av koparrøyr frå byggjeåret. Avløpsrøyr av plast. Vassinntak med kuleventil, plassert bak ei veggluke i ytterveggen i boda i underetasjen. Det er ein 200 liters varmtvasstank for hovuddelen og ein 120 liters varmtvasstank for utleigedelen, begge frå byggjeåret. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering, med mekanisk avtrekk frå våtrom. I bad/vaskerom i utleigedelen er det avtrekk via elektrisk ventilvifte. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekablar i del av underetasjen, i badet og vaskerommet i hovuddelen, og i bad/vaskerom i utleigedelen. Det er klargjort for sentralstøvsugar, men eining er ikkje montert. Garasje: Garasje frå 1998 med golv av betong, veggar av betong og dekke av betong med underliggande kondensisolering. Den har ledda metallport og installert elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget er frå byggeåret med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Tilstandsrapporten inkluderer ikkje ei fagmessig vurdering av anlegget. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 07.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold | TG er sett med omsyn til at det er terrengfall inn mot bygningen, og at det under synfaringa var stort vassig inn til grunnmuren og synleg vatn på grusen i lysgropa under vindauge i boda i underetasjen. Eigedommen ligg i område som i NVE sine temakart er merka som potensielt skredfareområde, men med liten faregrad. Konsekvens/tiltak: Ved holtaking i innvendig utforing under vindauge vart det ikkje registrert unormal fuktkvote. Terrenget under terrassen mot aust bør likevel kontrollerast for å sikre at det er opne vassvegar for vekkleiing av overflatevatn og vassig i grunnen. Kostnadsestimatet gjeld berre for kontroll. Kostnadsestimat: Under 20 000 - 1. Etasje - Bad - Generell | Tettesjiktet sin alder tilseier at framtidig funksjon er usikker og medfører auka risiko for funksjonssvikt. Dusjgarnityret er laust i veggfesta, med risiko for lekkasje rundt innfestinga. Riss i fuge mellom golv- og sokkelflis i dusjsona. Der er ikkje fuga/tetta rundt avløpsrøret frå servanten som går gjennom veggen bak servantskapet. Fuktsvelling på frontane på baderomsinnreiinga. Fall til sluken i dusjsona er målt til 10 mm i radius 80 cm ut frå senter slukrist, kravet er minimum 1:50/16 mm. Nivåskilnad frå topp slukrist til topp flislagt golv ved døra er 16 mm, kravet er minimum 25 mm. Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik og badet sin alder tilseier at renovering vil vere hensiktsmessig og må kunne påreknast i nær framtid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Underetasje - Bad/vaskerom - Generell | Tettesjiktet sin alder tilseier at framtidig funksjon er usikker og medfører auka risiko for funksjonssvikt. Golvet har berre sluk i dusjsona, og rundt dusjen er det sokkel av glasbyggjarstein som hindrar avrenning til sluk for vassøl utafor dusjsona og eventuelt lekkasje vatn frå andre installasjonar. Konsekvens/tiltak: Badet har vore oppgradert over tid, men tettesjikta sin alder og manglande avrenning til sluk for del av golvet tilseier at renovering vil vere hensiktsmessig og må kunne påreknast i nær framtid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkinga har flekkvis mosegroing og naturleg slitasje på grunn av alder. - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og takbeslag har passert over halvparten av forventa levetid. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Utvendig kledning har nedslitt overflatebehandling og flekkvise ròteskade. - Utvendig > Vinduer: Fleire vindauge og utvendig listverk har nedslitt overflatebehandling, og det er registrert sprekker i treverket og ròteskade i nokre vindauge og i utvendig listverk. - Utvendig > Dører: Skade på dørpakningen på terrassedøra i stova. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekka har grønske i overflatene og rekkverka har nedslitt overflatebehandling. - Utvendig > Utvendige trapper: Trappa opp til inngangspartiet har skade på flislagde trinn. - Innvendig > Overflater - 1: Bom og sprekker i golvflisene ved inngangsdøra. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: TG er sett med omsyn til registrerte høgdeskilnader ved nivellering av golva. - Innvendig > Pipe og ildsted: Vedomnen har ikkje forskriftsmessig avstand på minimum 300 mm frå omnsluka til brennbart listverk ved golvet. - Innvendig > Innvendige dører: Fuktsvelling i dørene til badet og vaskerommet i hovuddelen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: TG er sett med omsyn til synleg irr på røyrkoplingane, og at røyra med omsyn til alder har risiko knytta til framtidig funksjon og gjenverande brukstid. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvasstankane er frå byggjeåret og har oppnådd normal levetid. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ikkje montert topplist på grunnmursplasten som er synleg i lysgropa. - Loft > Bad > Overflater Gulv: Fall rundt sluken på ca 8 mm, målt i radius 80 cm ut frå senter slukrist. - Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikkje fuga tetta rundt veggjennomføringa for avløpsrøret bak servantskapet. - 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Overgangen mellom tettesjiktet på veggane og oppbretten på golvbelegget er dekt med malt trelist. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er gjenkledd og skråtaka i kotta er isolerte heilt ned til rafta. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Murar som dette må observerast over tid for kunne vurdere tilstanden. - Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er nyleg overflatemodernisert med nytt golvbelegg og ny veggkledning, og har ikkje vore i bruk etter moderniseringa. - 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtsona ligg mot våtsona i badet, holtaking er difor ikkje utført. - 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtsona ligg mot yttervegg og mot våtsona i vaskerommet, holtaking er difor ikkje utført. - Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtsona ligg mot yttervegg og mot skiljeveggen mot hovuddelen, holtaking er difor ikkje utført. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikkje gjennomført radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Utvendige trapper har rekkverk berre på ei side, og monterte rekkverk har enkelte opningar som er over forskriftsmessig krav som er maks 10 cm. - Forstøtningsmurar med nivåskilnad til underliggande terreng over 50 cm skal ha forskriftsmessig sikring med rekkverk, gjerde eller beplantning. - Utgått batteri i røykvarslarane i hovuddelen. Rekkverka på terrassane er utført i samsvar med byggjeåret sine forskriftskrav med høgde på 90 cm. Etter dagens forskrift er kravet auke til minimum høgde på 1 m, og at rekkverk skal utførast uten innvendige lekter som kan medføre klatring. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekablar i del av underetasjen, i badet og vaskerommet i hovuddelen, og i bad/vaskerom i utleigedelen. I tillegg er det vedovn i stova, montert på lakka metallplate. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installasjonar for elbilladar.

Strømforbruk

Bustaden har vore utleigd. Vi kan difor ikkje opplyse om straumforbruk. Straum og nettleige etter eige forbruk.

Vei, vann og avløp

Kommunal veg til tomtegrensa. Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via private stikkledningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Det vert gjort særskilt merksam på at pengehefte på eigedomen utgjer ein betydeleg del av eigedomen sin verdi. Det er ein føresetnad for at handelen kan gjennomførast at kreditorane gir nødvendige pantefrafall i eigedomen. Dersom slikt pantefrafall ikkje blir gitt, kan ikkje handelen gjennomførast. For i størst mogleg grad å sikre gjennomføring av handelen, er det ønskjeleg og ein fordel at overtaking vert sett så snart som mogleg. Det blir òg minna om at det ikkje er teikna bustadseljarforsikring på eigedomen.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring, men seljar har for ordens skuld fylt ut eigenerklæringsskjema som ligg vedlagt. Dette er ein del av opplysningsplikta til seljar og kjøpar pliktar å gjere seg kjent med denne før bodgiving.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter, brann og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l)   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2025: - Delvis modernisering av innvendige overflater. - Nytt kjøken i hovuddelen. - Overflatemodernisert bad på loftet, med nytt golvbelegg og ny veggkledning. - Delvis moderniserte overflater i vaskerom i 1. etasje, inkludert nytt golvbelegg. Ukjent årstal: - Bislag ved inngangen til utleigedelen er innkledd.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Tomannsbustad med registrert hybel. Heile bustaden kan fritt leigast ut.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 810
• Eiendomsskatt: kr 6 462
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).