Daniel Barths vei 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående isolert garasje med carport, etablert i 2012.

Eiendom

Tomteareal er 1 157 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger fint til i et etablert og attraktivt boligområde på Suluåsen, med svært gode sol- og utsiktsforhold. Tomten er skrånet og opparbeidet med støttemurer i naturstein, uteplasser og gruset gårdsplass. Deler av tomten er naturtomt.

Byggeår

1968

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Stue, tv-stue, kjøkken, bad, vaskerom, kontor(evt. sov), tre soverom og gang. 1. etasje BRA-e: Bod med utvendig adkomst. Underetasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, gang, bad, innredet rom, soverom og to boder (opprinnelig fremkommer rommet som "ikke utsprengt" på tegninger). Boligen har også en dels takoverbygget terrasse på totalt 110 m², som strekker seg rundt alle boligens sider. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fremlagt av Kongsberg kommune, men det er avvik fra disse. I u.etasje er det innredet soverom hvor det fremkommet "bod" på tegninger, da det er åpnet opp mellom soverom og 1 av bodene. Det er også innredet boder hvor det opprinnelig fremkommer som "ikke utsprengt" på tegningene. Slik bruksendring er søknadspliktig overfor kommunen.

Standard

En romslig enebolig over to plan, oppført i 1968 og bygget ut i etapper i 1998 og 2004, med en terrasse på totalt 110 m² som strekker seg rundt alle boligens sider. Det er tre ildsteder i boligen: åpen peis i stuen, peis med innsats i tv-stuen og vedovn i hallen i underetasjen. Utsikten over dalen og fjellene er synlig fra flere rom og fra terrassen. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og bærer preg av å ha vært et aktivt familiehjem. I u. etasje er det innredet soverom hvor det fremkommet "bod" på tegninger, da det er åpnet opp mellom soverom og 1 av bodene. Entré: Inngangsdøren fra 2010 åpner inn til en entré med skifergulv. Rommet er praktisk innredet med plass til å henge fra seg yttertøy, og gir videre adgang til gangene som leder inn i boligen. Stue: Stuen er boligens mest åpne rom, med malt eikeparkett, trepanel og glatte flater på veggene. Den åpne peisen gir rommet tyngde og varme. Stor terrassedør, fra 2015, leder ut til terrassen og slipper inn rikelig med dagslys. Vindusrekken mot utsiden gir utsyn over dalen og fjellene. Det er god plass til sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenarealet. Tv-stue: Tv-stuen er et eget rom med peis med innsats, noe som gjør det til et lunt oppholdsrom uavhengig av stuen. Trepanel på veggene og malt eikeparkett gir rommet samme uttrykk som resten av 1. etasje. Vinduer mot utsiden gir utsyn over omgivelsene. Terrassedør med utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 1998 og har glatte fronter med heltre eik benkeplate. Mellom over- og underskap er veggen flislagt. Innredningen er fra HTH og har vaskekum, nedfelt komfyrtopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Det er ikke montert komfyrvakt, og det er heller ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og vaskekum. Kjøkkenet åpner mot spisestuen og gir god romfølelse i den åpne delen av 1. etasje og har egen utgang til terrasse. Kontor: Kontoret i 1. etasje er et eget rom med vindu med flott utsikt. Rommet har plass til arbeidsplass og hyller, og fungerer godt som hjemmekontor. Soverom i 1. etasje: De tre soverommene i 1. etasje er alle lyse rom med malt eikeparkett. Persienner er montert i samtlige soveromsvinduene (baksiden mot skogen har innvendig persienner og dem 2 andre har utvendig). Soverommene har malte glatte speilglass-dører. Hovedsoverom har utgang til terrasse. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2004. Veggene er flislagte, taket har panel og gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredningen har nedfelt servant, veggmontert toalett, boblebad og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte er montert. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ble oppgradert i 2004. Veggene har malt strie med sokkelflis, taket har panel og gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredningen har vaskeromsinnredning med eik benkeplate og nedfelt servant, samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte er plassert inni skap. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet har egen utgang til terrasse. Terrasse: Terrassen på totalt 110 m² strekker seg rundt alle boligens sider og er konstruert i tre med rekkverk av tre og mur. En del av terrassen er takoverbygget. I 2017 ble det tilbygget et takoverbygg med utepeis og utekjøkkenløsning. Terrassen gir plass til flere sittegrupper og spiseplasser, og utsikten over dalen og fjellene er åpen fra flere deler av terrassen. Terrassedørene er av tre med isolerglass, fra 2005 og 2015. Terrassen har et vedlikeholdsbehov. Innredede rom i underetasje: Underetasjen har ett soverom og to boder, samt gang. Soverommet har vindu og plass til seng. De to øvrige rommene er innredet som oppholdsrom. Gulvet i underetasjen er av malt furugulvt og skifer. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble oppgradert i 2004. Veggene er flislagte, taket har panel og gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredningen har nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og innebygd sisterne. Dusjnisjen har tett bunnlist ved dusjdøren. Elektrisk styrt vifte er montert. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, furu, skifer, fliser og malt vinyl. Vegger: Trepanel, malt strie og fliser. Himling: Trepanel. Lagring: Boligen har tre boder: én i 1. etasje med utvendig adkomst og to boder i underetasjen (bodene i u. etasje fremkommer på tegninger hvor det opprinnelig er inntegnet "ikke utsprengt" og er derfor ikke byggesøkt og godkjent hos kommunen). Det er god lagringsmulighet på loft med adkomst via nedfellbar trappestige. Frittstående isolert garasje med carport ble oppført i 2012. Garasjen har et bruksareal på 24 m² og er isolert. Carportens åpne del utgjør ca. 17 m². Lagring på loft i garasje med stige. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe i opprinnelig del er fra 1968. - Rom Under Terreng Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller(dette er i den innerste av bodene). Det ble ved befaring målt 20 vekt% fuktighet i tilgjengelig trevirket i oppforet gulv i bod. Ved stikkmåling i oppforet gulv på soverom var det ved befaring tørt. Det er foretatt hulltaking og fuktmålinger i utforet yttervegg i hall, og målingene viste normale fuktverdier. Utforede yttervegger mot terreng og oppforet gulv defineres som en type risikokonstruksjon med høy skadefrekvens for fukt og fuktrelaterte skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det ble påvist drypping fra rørkobling i bod. - Tomteforhold - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det skal nevnes at ved byggeår ble det laget eget system der vannet som kommer mot bygning blir drenert i egne sluk for overvann. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk under badekar var ikke tilgjengelig for kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag Det er registrert stedvise lekkasjepunkter og frostspreng på nedløp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble registrert ekskrementer etter mus ved pipe på loft. Det er påvist ventilasjonskanal som kommer ut på kaldt loft. - Utvendig - Vinduer Enkelte vinduer subber i karm. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på de eldste vinduer. - Utvendig - Dører Noe slark i klinke. Enkelte dører subber noe i karm. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på eldste dører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er noe skjevheter og svikt i gulv. Det er registrert stedvis slark i rekkverk. - Innvendig - Overflater Stedvis mindre skader/slitasje på overflater. Det er registrert stedvis bom i fliser. Stedvis noe knirk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Stedvis noe knirk. Trebjelkelag mot krypkjeller er en type risikokonstruksjon som er ekstra utsatt for fukt og fuktrelaterte skader. - Innvendig - Krypkjeller Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er registrert tegn på tidvis fuktinnsig i krypkjeller. Det er begrenset adkomst til deler av krypkjelleren. - Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er registrert skjevheter. - Innvendig - Innvendige dører Enkelte dører subber i karm. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fuktinnsig i krypkjeller og høy fuktighet i oppforet gulv i bod. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert enkelte sprekker/riss, og dette kan tyde på at det er/har vært settninger. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Kjøkken - Overflater og innredning Naturlig slitasje. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke tilfredsstillende membransjikt i våtsone rundt vask. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert avskalling på flis. - Underetasje Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dusjnisje har tett bunnlist ved dusjdør. Det er kun sluk i dusj. Det er registrert avskalling på flis. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Terrasse/balkong rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført 1968 i bindingsverk på Lecamur/støpte murer på fjell/fast grunn. Ombygget 1998 og tilbygget 45 m2 i 2004. . Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, dels beliggende over krypkjeller. Taket har W-takstoler i tre og taktekking av betongtakstein fra 2020. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder, hvor vinduer i underetasje er fra 2012. Boligen har inngangsdør av tre med isolerglass fra 2010, og terrassedører av tre med isolerglass. Garasje: Frittstående isolert garasje med carport fra 2012.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på vaskerom og bad i 1. etasje, samt entre, hall, gang og bad i underetasjen. Det er installert en vedovn i hallen, en åpen peis i stuen, og en peis med innsats i TV-stuen. Det medfølger også en utepeis på terrassen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 13 997,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 997