Øvre Ranten 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Felleskostnadene omfatter: Bygningsforsikring, vann og kloakkavgift, festeavgift, brøyting og plenklipping, Allente TV, strøm i fellesarealer, regnskapsførsel etc., ytre vedlikehold. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan bli endret. Det orienteres fra styret om at det i 2024 ble innhentet ekstra kapital fra sameierne (som et engangsinnskudd) for å etablere egne leveranselinjer for strøm og vann til sameiet. Dette er ansett som et eget prosjekt i sameiet. Prosjektet er sluttført med tanke på vann, men når det gjelder strøm er det noe gjenstående avklaringer med e-verk (nettselskap) for å sluttføre denne jobben. Det er satt av kapital til å sluttføre jobben, men i tilfelle der en leilighet bytter eier tas det forbehold fra styrets side om at det kan komme behov for økning av den økonomiske rammen for prosjektet som eventuelt vil kunne påvirke ny eier ved salg/eierskifte. Tilført kapital kan komme fra egenkapitalen til sameiet, eller som et nytt engangsinnskudd. Kjøper er herved informert om og aksepterer at det kan påløpe ekstra kostnader knyttet til sluttføring av prosjektet for etablering av egne leveranselinjer for strøm til sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Sameiets husordensregler har bestemmelse om at ved husdyrhold skal det tas behørig hensyn til naboer, andre sameiere og hotellets gjester.

Styregodkjennelse:
Styregodkjennelse er ikke nødvendig, men styret skal ha opplysninger om nye sameiere når leiligheten er solgt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 990 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vann og kloakkavgift, brøyting, tv fra Allente, festeavgift, strøm i fellesarealer, strøm til varmtvann, regnskapsførsel. Eventuelle felles låneopptak, rentenivå og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Utearealet på nord-vestsiden (inngangssiden) av sameiets bygning benyttes til parkering (uspesifiserte plasser, ifølge sameiets husordensregler).

Eiendom

Tomteareal er 1 763 m² på eiet tomt.

Flat tomt med gårdsplass, parkeringsplasser og plen. Tomten er felles for sameiet. Tomten er festet, det vil si at sameiet leier tomten av grunneier i området. Bortfester/grunneier er Ole Johnny Moen. Festeavgiften gjelder for hele sameiet, og betales gjennom felleskostnader. Sameiets styre ivaretar kontakten med bortfester.

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. I tillegg er det to mindre kottrom med adkomst fra veranda, og bod på ca. 4 m² i felles bodanlegg.

Standard

Innvendige overflater består av gulv med fliser og parkett, vegger med malt glassfiberstrie og malt MDF-panel, og malte himlinger. Bad har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og himling med malte plater. Kjøkken har parkettgulv, malt glassfiberstrie på vegger og fliser over benk. Kjøkkeninnredning med under- og overskap, benkeplate i laminat og oppvaskkum i rustfritt stål. Fast familiekøyeseng på det ene av de tre soverommene. Skyvedørsgarderobe i entré/gang. Teknisk: Vannledninger i kobber med plastkappe, avløpsledninger i plast/pvc. Naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer. Felles varmtvannsberedere i kjeller (ikke inspisert). Elektrisk anlegg med sikringsskap og automatsikringer, installert i 2005. Flexit felles avtrekk fra kjøkken og bad. Brannslukningsapparat, røykvarslere og brannstige/tau er montert. Oppgraderinger/oppussing: 2020: Utbedring av vegg etter lekkasje fra dusjhjørne, utført av Recovery AS. 2025: Ny brønn/ etablert egen vannforsyning til sameiet. ----- Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved leiligheten som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått TG2 (tilstandsgrad 2), avvik som kan kreve tiltak: TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav (10 cm). Anbefalt tiltak: Endre åpninger for å tilfredsstille krav. TG2: Overflater innvendig: Mindre fuktskade på parkett ved inngang fra kjøkken til bad, stammer fra tidligere fuktskade på bad. Anbefalt tiltak: Estetisk utbedring. TG2: Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Anbefalt tiltak: Utvidet el-kontroll. Følgende deler av eiendommen har fått TG3 (tilstandsgrad 3), alvorlige eller store avvik: TG3: Våtrom, sluk, membran og tettesjikt: Tegn på utettheter, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, begrenset inspeksjon av sluk. Anbefalt tiltak: Utbedre utettheter, skifte tettesjikt/ membran, bedre tilgang til sluk. TG3: Våtrom, overflater gulv: Bom under fliser, løse fliser, krakelering i fuger, mangelfullt fall mot sluk. Anbefalt tiltak: Utbedre eller skifte overflater og korrigere fallforhold. TG3: Vannledninger: Stoppekran ikke lokalisert eller tilgjengelig. Anbefalt tiltak: Montere innvendig stoppekran. TGIU, Ikke undersøkt: TGIU: Varmtvannstank: Felles varmtvannsberedere i kjeller er ikke inspisert. TGIU: Andre utvendige forhold: Utvendige overflater og konstruksjoner ligger under sameiets felles vedlikeholdsansvar og er ikke vurdert. ---- Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra riksveg 7 gjennom Hallingdal; sving av mot Nesbyen sentrum og følg Rukkedalsvegen/ fv 243 gjennom sentrum og oppover Rukkedalen ca 14 km til avkjøring mot Myking. Her er det automatisk bomstasjon (kr 50,- for besøkende, betales via youpark.no). Følg Mykingvegen ca 6,4 km oppover og innover forbi Myking og deretter Grønhovdvegen ca 1,2 km fram til Rantenområdet. Hotellet og og leilighetsbygget ligger lett synlig på høyre side av veien.

Byggemåte

Bebyggelsen består av tidligere hotellfløy oppført i 1990 som ble ombygget til 12 leiligheter i 2005/2006. Leilighet 10 befinner seg i øverste/ 3. etasje. Bygget har yttervegger oppført i betongelementer. Yttervegger i øvre etasje er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon og kledd utvendig med trepanel. Etasjeskiller er av betongelementer. Vinduer i lakkert tre med 2 lags isolerglass. Kompakt ytterdør i lakkert tre. Balkongdør i lakkert tre med 2 lags isolerglass. Overbygget felles inngangsparti/ veranda ca. 11 m2, oppført i betong/tre/stål. Balkong/veranda ca. 12 m2, oppført i tre/stål. Utvendige overflater og konstruksjoner ligger under sameiets felles vedlikeholdsansvar og er derfor ikke nærmere vurdert i tilstandsrapporten. Teksten over er kun et utdrag fra rapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger har hatt et strømforbruk på ca 5 000 kwt siste år, leiligheten har da vært lite i bruk. Det ble montert nytt strømanlegg i sameiet med egne strømmålere høsten 2024. Strøm faktureres via sameiet, etter forbruk ihht undermålere for hver enkelt leilighet (denne leil er nr 10). Strømforbruk for varmtvann er inkludert i felleskostnadene, og altså ikke tilknyttet nevnte undermålere.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til privat veg, Mykingvegen. Leilighetene i sameiet har felles vannforsyning fra borrevann (etablert høsten 2024). Eiendommen er tilknyttet privat avløpsledning/anlegg for området (Kloakkrenseanlegget Mykingområdet).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200/3.200/3.500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1.000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter omfatter renovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Styret i sameiet skal ha opplysninger om leietakere dersom leiligheten leies ut. Sameiets husordensregler har bestemmelse om at ved utleie av seksjon plikter sameierne å påse at leietaker blir fullt ut informert om husordensreglene, og at leietakerne plikter å følge disse. Dette gjelder også dersom seksjonen leies ut gjennom hotellet.

Radon

Eiendommen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, radonmålinger er ikke relevant. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 013
• Eiendomsskatt: kr 4 984