Strandpromenaden 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Forsvarlig dyrehold er tillatt, skal holdes i bånd på sameiets eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 9 227 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 9 227,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader Bolig: kr 8 161,- - Renter IN-lån: kr 470,- - Avdrag IN-lån: kr 99,- - TV/Bredbånd: kr 497,-

Fellesgjeld

kr 84 263
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lån nr. 9666.01.48504 Avtalt restgjeld f.t. : kr 11 497 321,27 Låneform: serielån Nominell rente før endring: 6,85 % Ny nominell rente: 7,10% Ny effektiv rente: 7,34% Renteberegning: etterskuddsvis Kapitalisering: hver månedsultimo Løpetid: 28 år 5 mnd Innfrielsesdato: 30.04.2052 Første forfall: 30.11.2023 Terminlengde: hver månedsultimo Terminbeløp u/omk: kr 65 440,23 Terminomkostninger f.t. kr 0,00

Forsikringspolise

83421259

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger ingen parkering til denne enheten. Ta kontakt med eiendomsmegler vedr informasjon vedr mulighet for å kjøpe garasjeplass, ellers må man forholde seg til områdets parkeringsbestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 3 265 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet nordøstvendt balkong på 22 m² med tredekke og rekkverk av metall og glass, som tilbyr utsikt mot Oslos indre havnebasseng og Akershus festning. I tillegg disponerer sameiet felles utendørsarealer som inkluderer bakgårder, plener, trær, sykkelstativ, gårdshage og Strandhaven.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, to bad, og walk-in closet på 3 m². Nordøstvendt balkong på 22 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i kjeller.

Standard

Dette er en gjennomgående og attraktiv leilighet med en gjennomtenkt planløsning og en helhetlig stil. Leiligheten er holdt i en moderne palett med gjennomgående parkettgulv og mørke, elegante detaljer som skaper en rød tråd. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, kombinert med store vindusflater, gir en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av leilighetens sosiale sone. Entré: Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en god romfølelse. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en stilren innredning med mørke, glatte fronter og en funksjonell kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. En ventilator er montert i overskap med kanal til yttervegg. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt balkong på 22 m². Uteplassen er romslig og gir god plass til flere sittegrupper, noe som gjør den til et flott supplement til leiligheten i sommerhalvåret. Herfra er det utsikt mot båthavnen og Akershus festning. To soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har rikelig med garderobeplass og tilknytning til et praktisk walk-in closet. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har utgang til balkongen. To bad: Leiligheten inneholder to flislagte bad med varme i gulvet. Begge badene er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det ene badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Rommene fremstår som moderne med store, mørke fliser og armaturer i messing-finish. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i oppholdsrom. Fliser på begge bad. Vegger: Hovedsakelig malte plater. Fliser på badene. Himling: Malte plater. Oppbevaring: Leiligheten har gode oppbevaringsløsninger med en skyvedørsgarderobe i entréen og et walk-in closet på 3 m² i tilknytning til hovedsoverommet. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.11.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2008. Bygningen er et kombinasjonsbygg over 9 etasjer, fundamentert med støpte konstruksjoner til antatt havbunn/fjell. Bærende konstruksjon er i betong og stål, med etasjeskillere og skillevegger av betong. Utvendige fasader består av plater og glass. Ifølge NGU sitt aktsomhetskart ligger eiendommen i sikkert område med tanke på radonholdig grunn. Tak: Flat takkonstruksjon tekket med papp, folie el.l. Vinduer: Toppsving og fastkarm vinduer med malte karmer av tre og isolerglass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med tittehull og skyvebalkongdør i malt tre med glass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong på 22 m² av betong med tredekke, rekkverk av metall og glass. Balkongen ligger vendt mot nordøst. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyning og kommunalt avløp. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er i plast. Varmtvann (forbruksvann) leveres via fellesanlegg/fyrsentral. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Badene har ventilasjon via avtrekk til felles anlegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator montert i overskap med kanal til yttervegg. Tekniske detaljer: Boligen har felles varmeanlegg for hele boligblokken med vannbåren varme i radiatorer. Det er varmekabler på bad. Boligen har brannalarm og brannslokker. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2008 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Eier har i bolig mappa. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, i henhold til NS 3600 og gjeldende lovverk. Konsekvensen av manglende planlagt vedlikehold er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt at sameiets styre ikke oppfyller sitt juridiske ansvar for forsvarlig forvaltning av eiendommen. - Overflater vegger og himling, Bad | Det er hull i veggen i våtsonen ved dusjen. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Hull i veggen i våtsonen bør tettes og overflaten utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skade på underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader og muggdannelse. - Overflater Gulv, Bad | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av fliser med bom, for å unngå risiko for at flisene kan sprekke eller løsne over tid. Hulrom under fliser kan føre til redusert levetid og økt fare for fuktskader i underliggende konstruksjon. - Overflater Gulv, Bad 2 | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av fliser med bom, da hulrom under fliser kan føre til at flisene sprekker eller løsner over tid. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad | Hulltaking er ikke foretatt ettersom vegger i naborom ikke er tilgjengelig. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad 2 | Hulltaking er ikke foretatt ettersom vegger i naborom er ikke tilgjengelig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, tilknyttet felles varmeanlegg. Det er elektriske varmekabler på begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Tjuvholmen Infrastruktur AS (TI) eier og driver det private stikkledningsanlegget for vann og avløp på Tjuvholmen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan boligen leies ut. Seksjonseier plikter å melde utleie av bruksenhet og leietaker til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Korttidsutleie er definert som utleie i mindre enn 30 dager, og er ikke tillatt i mer enn 60 døgn per år. Seksjonseieren plikter fortløpende å melde fra om de enkelte korttidsleieforhold til sameiets styre.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.