Sjusjøen-Pihl 765

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta. El-bil lader er montert (egen kurs).

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Sjeldent flott utsiktstomt i skrånende og åpent fjellterreng. Naturtomt med fine solforhold. Skjermet for direkte innsyn, innerst i en blindvei i stille og rolige omgivelser. Skigard som rammer inn et uteområde er satt opp sommer 2024 Årlig festeavgift er f.t kr 11.730,-.Festeavgiften ble regulert sist 01.01.2016. Festeavgiften skal reguleres neste 01.01.2026 i hht. endringene i konsumprisindeksen hvert 10.år. Det betales i tillegg en brukerbetaling for drift og vedlikehold av hyttevei og tappepunkt på kr 1.091,- pr år. For informasjon om tilkobling til vann og avløp se: Pihlske.no Neste mulighet til innløsning av tomten er 08.08.2036. Frist for å melde innløsning er 08.08.2035. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Byggeår

1957

Innhold

Innholdsrik som inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, 4 soverom, bad, teknisk rom og bod. Utedo/utvendig bod.

Standard

Tiltalende, innholdsrik og godt vedlikeholdt hytte på svært attraktiv tomt. Hytta fremstår solid og med liten bruksslitasje og har en gjennomført og helhetlig stil. Overbygget inngangsparti ved hytta som gir en hyggelig uteplass. Herfra kommer du inn i en romslig gang der det er mulig å henge fra seg yttertøy og utstyr. Spennende planløsning i hytta med forskjellige nivåer og hyggelige soner. Koselig kjøkken med åpen peis og spiseplass ligger delvis adskilt fra stue. Det er en liten trapp ned fra stue til kjøkkenet. Hyggelig stue med god plass til sofa, stua har peis i teglstein for kos og hygge. Kjøkkenet er praktisk og pent og ligger i åpen løsning mot spisestuen. Godt med skap-og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2005 i heltre med malte profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt komposittvask. Plass til komfyr og kjøleskap, ventil på yttervegg. Åpen peis og vedovn. Pent og delikat hyttebad med servant med skap og hyller. Speil over servant. Dusjvegg med glassbyggerstein. Geberitt toalett. Fliser på gulv med gulvvarme. Fliser på vegger i dusjsonen, øvrige vegger har panel. Panel med innfelte downlights i himling. Ventil i yttervegg i dusjsonen. Badet er etablert i 2010. Malte heltreinnerdører. Teknisk rom/bod, varmtvannsbereder på 115 liter datert 2009, sluk ved bereder. Stoppekran. Opplegg for vaskemaskin. Gulv har lakkerte tregulv, fliser på bad, våtromsbelegg på gulv, malte sponplater på bod. Vegger har panel, malte plater på bod og teknisk rom. Himling har panel. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannrør i plast og noe kobber. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Sikringsskap med automatsikringer nytt i 2010, digital måleravleser. Skjult el anlegg i tilbygd del, åpent anlegg fra noe eldre årstall i opprinnelig del. Opplyst av selger: El kontroll utført for ca 5 år siden. Brannslukningsapparat Røykvarslere

Hvitevarer

Plass til komfyr og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Støpt betongplate på mark under tilbygd del, grunnmur i sparesteinsbetong under opprinnelig del. Støpt plate i tilbygd del. Bjelkelag i tre i opprinnelig del. Blindkjeller under opprinnelig del. Liten luke i mur der skigard går inn til veggen. Det er er bare åpning til en liten avluke, ellers ingen kontrollmulighet under bjelkelag. Tak er utvendig tekket med metallplater, tekkingen er besiktiget fra bakkeplan. Taktekking må påregnes jevnlig ettersyn og vedlikehold spesielt etter vinteren og uvær. Det er spesielt viktig å følge med rundt gjennomføringer i taktekkingen da dette er svake punkter og risikoen for lekkasjer er høy. Takrenner og nedløp i metall, ikke takrenner på tilbygd del på siden mot Kroksjøen. Vegger på tilbygd del oppført i trekonstruksjoner med panel utvendig. Yttervegger på opprinnelig del oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Opplysninger fra selger: Skiftet kledning, vindtett og etterisolert det meste av utvendig kledning 2005-2010. Mønet takkonstruksjon i tre over opprinnelig del, ikke lenger tilgang til loft. Eier opplyste at det var en luke i gavlvegg som nå er tettet igjen. Kontrollen er derfor noe begrenset. Lufting ser ut til å være begrenset. Vindu på ene soverom med 2 lags glass datert 1987. Ellers koblede vinduer fra noe forskjellig årstall Noe avflassing innvendig mellom glass på vinduer på stuen, ellers normal slitasje. Skiftet enkelte vinduer i perioden 2005- 2008. Inngangsdør i heltre med malt panel. Type stalldør. Utgangsdør fra bod i heltre med malt panel. Verandadør ved spisestue med koblet glass, datert 2012. Platting på bakkeplan ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner 12 m2. Platting på bakkeplan med utgang fra stuen oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende bord 41 m2, gulv må påregnes overflatebehandling. Hytte opprinnelig bygget i 1957 og senere tilbygd i 2010. Oppgradert fra 2005 og i årene fremover også i den eldste delen. Tilknyttet offentlig vann og avløp i 2014. Fremstår i en normal tilstand med tanke på alder. Bemerket skjevheter i den eldste delen og sprekker i grunnmuren her. Ellers gitt noen avvik på bakgrunn av alder , normal slitasje og avvik fra dagens krav. Viser til rapportens enkelte punkter. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn - 2. Bjelkelag i tre i opprinnelig del. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Godt synlig kul på gulv foran ovn på stuen som er det høyeste punktet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag. Takrenner og nedløp i metall. Ikke takrenner på tilbygd del på siden mot Kroksjøen. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist andre avvik. Det er påvist noe skjevheter på takrenner som følge av at dem har blitt brutt på av snøen Konsekvens/tiltak. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Veggkonstruksjon - 2 Yttervegger på opprinnelig del oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Opplyst av selger: Skiftet kledning, vindtett og etterisolert det meste av utvendig kledning 2005-2010. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning på opprinnelig del har begrenset lufting. Kledning på hjørnet ved utedo ligger i kontakt med terreng Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Risiko for skader på kledning. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Takkonstruksjon/Loft - 2. Mønet takkonstruksjon av sperrer opplagt på limtre ved mønet over tilbygd del med kaldloft. Ventiler i gavler men ingen lufting langs gesims. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting er ikke i henhold til dagens krav til lufting av takkonstruksjon da det også bør være lufting langs takutstikk. Dog ingen synlige tegn til problemer med kondens på loftet som ble besiktiget. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det er ikke behov for strakstiltak, men jevnlig tilsyn av konstruksjoner anbefales. Takkonstruksjon/Loft. Mønet takkonstruksjon i tre over opprinnelig del. Ikke lenger tilgang til loft. Eier opplyste at det var en luke i gavlvegg som nå er tettet igjen. Kontrollen er derfor noe begrenset. Lufting ser ut til å være begrenset. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det er to hovedgrunner til en lufter tak, det er for å hindre temperaturøkning på taktekkingen som kan føre til snøsmelting, og det er for å kunne tørke ut fukt i takkonstruksjonen. Dører - 2. Utgangsdør fra bod i heltre med malt panel. Verandadør ved spisestue med koblet glass, datert 2012. Vurdering av avvik: Utgangsdør ved bod. Noe malingsslitasje nederst på dørblad utvendig. Verandadør ved spisestue, noe dugg på innvendig side av ytterglass når befaringen fant sted. Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Platting på bakkeplan ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner 12 m2. Platting på bakkeplan med utgang fra stuen oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende bord 41 m2. Gulv må påregnes overflatebehandling. Vurdering av avvik: Noe slitte overflater Konsekvens/tiltak: Vedlikehold /overflatebehandling er å forvente. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted. Murt pipe fra byggeår tilkoblet vedovn med kleberstein på stuen. Brannsikker plate på gulv foran ovn. Feieluke lett tilgjengelig. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Begge piper feid i 2024. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Fuktsikring og drenering. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter - 2. Grunnmur i sparesteinsbetong under opprinnelig del. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i muren og planavvik på gulv i den eldste delen på grunn av grunnmuren har satt seg ujevnt i terrenget Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Opplyst av selger at skjevheter og sprekker også var der da dem kjøpte hytta i 2004 og at det ikke har endret seg siden den gang. Sprekker kan evt pusses igjen for å følge med på utvikling over tid. Terrengforhold. Tomten består av naturtomt / gress. Skigard satt opp sommer 2024. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fall mot grunnmur ved den tilbygde delen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l.. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Anbefalinger, massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. KJØKKEN - Avtrekk, ventil på yttervegg. Vurdering av avvik: Kun ventiler i yttervegg. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. BAD - Sluk, membran og tettesjikt, smøremembran under flis. Mansjett er synlig under klemring i begge sluk. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Normal levetid for flislagte bad som det dusjes rett på overflater er 25-30 år Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. BAD - Ventilasjon, ventil på yttervegg i dusjsonen. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Om det er behov for mekanisk avtrekk må vurderes ut i fra bruk av rommet.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Krypkjeller. Blindkjeller under opprinnelig del. Liten luke i mur der skigard går inn til veggen. Det er er bare åpning til en liten avluke, ellers ingen kontrollmulighet under bjelkelag. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales at det etableres inspeksjonsluke slik at konstruksjonen kan inspiseres ved jevne mellomrom.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Murt pipe fra byggeår tilkoblet vedovn med kleberstein på stuen, åpen peis og vedovn på kjøkken, ellers elektriske panelovner, gulvvarme bad og teknisk rom.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. I 2024 kostet dette ca kr 9.000,-. Det må påregnes økning på denne avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2024 er opplyst å være ca kr 19.767,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, hytterenovasjon og feiing hvert 15.år med ca kr 13.101 ,- - Eiendomsskatt med ca kr 6.666,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygd/modernisert.

Innløsningsvilkår festeavgift

Neste mulighet til innløsning av tomten er 08.08.2036. Frist for å melde innløsning er 08.08.2035. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble regulert sist 01.01.2016. Festeavgiften skal reguleres neste 01.01.2026 i hht. endringene i konsumprisindeksen hvert 10.år.

Renovert

2010

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 768
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2024 utgjorde dette beløpet ca kr 6.666,-