Sandakerveien 10J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 2 015 155,-. Borettslagets egenkapital var kr 28 839 619,- per 31.12.2025. Borettslagets disponible midler var kr 6 182 729,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 anslår et positivt årsresultat på kr 3 928 966,-. På årsmøtet i mai 2026 ble det vedtatt å selge en utleieleilighet (andel 107) for å styrke arbeidskapitalen for fremtidig drift og vedlikehold. Det ble også vedtatt å legge ned fellesvaskeriet når dagens maskiner når sin levetid, for å unngå fremtidige investeringskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Klage på husdyr er å betrakte som klage på beboer.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget gjennomfører årlige dugnader vår og høst, og alle beboere oppfordres til å delta på minst én. Et årlig dugnadstillegg belastes alle andelseiere, men refunderes ved registrert deltakelse. Andelseiere plikter også å vedlikeholde varslings- og slukkeutstyr i egen leilighet, samt å holde fellesvaskeriet rent og ryddig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Innskudd:
kr 198 893

Felleskostnader

kr 6 622 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV og bredbånd, dugnad, felles oppvarming, varmt tappevann, fjernvarme, kommunale avgifter, felles driftskostnader og kapitalkostnader. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: • Felleskostnader: kr 3 657,- • Kapitalkostnader (Lån 8398.71.81225): kr 2 772,- • TV/bredbånd: kr 118,- • Dugnad: kr 75,- Det er bestilt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning med fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger, og ved et eventuelt eierskifte vil ny eier være bundet til ordningen ut bindingstiden. Bruk av fellesvaskeri faktureres med kr 250,- pr. måned for andelseiere tilknyttet ordningen. På årsmøtet i mai 2026 ble det enstemmig vedtatt at fellesvaskeriet skal legges ned når eksisterende maskinpark har nådd sin levetid for å unngå store fremtidige investeringskostnader. Tilgang til hobbyrom koster kr 250,- pr. halvår. Felles oppvarming, varmt tappevann og fjernvarme leveres uten måler og fordeles etter foreliggende fordelingsbrøk. Årsmøtet i mai 2026 vedtok styrets forslag om å selge en utleieleilighet (andel 107) eid av borettslaget. Salget vil styrke arbeidskapitalen for drift og vedlikehold, og skal på sikt bidra til å holde felleskostnadene nede. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 30 095 854,61 pr. 03.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987175926 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.07.2026: kr 7 372 034,61 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.03.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,34 % IN-ordning: Ja. Selskapet har avtale om IN-ordning med mulighet for innfrielse i mars og september. Alle IN-lån er ferdig nedbetalt for denne andelen. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987181225 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.07.2026: kr 22 723 820,- Andel av saldo: kr 194 312,66 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,34 % IN-ordning: Nei

kr 194 312,66
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.07.2026

Forsikringspolise

SP5670107

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. Borettslaget har panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Borettslaget har kun gateparkering etter områdets bestemmelser. I henhold til husordensreglene er det ikke tillatt å parkere kjøretøy i bakgården. Parkeringstillatelser ved midlertidige behov kan utstedes av styret.

Eiendom

Tomteareal er 4 653 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Tomten er opparbeidet med et hyggelig gårdsrom og et uteområde mot Akerselva med beplantning og sittegrupper. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1935

Innhold

Borettslagsleilighet beliggende i 5. etasje som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Entré, skue, kjøkken, to soverom og bad. Loft BRA-e: Bod på 3 m². Leiligheten disponerer i tillegg brannbalkong og en kjellerbod (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde, oppmålt gulvareal på 4 m²).

Standard

En gjennomarbeidet tre-roms i en klassisk murgård fra 1935, beliggende i femte etasje med heis. Leiligheten er ombygget og oppgradert på et ukjent tidspunkt, og badet ble pusset opp i regi av borettslaget rundt 2010. Planløsningen er praktisk og godt utnyttet: en bred gang leder inn til stue og kjøkken som åpner mot hverandre, to separate rom i tillegg til stuen, og bad med opplegg for vaskemaskin. Oppvarmingen skjer via sentralfyring med vannbåren varme gjennom radiatorer, og bygget har brann- og lydklassifisert entrédør. Entré: Gangen er romslig for en femteroms i denne bygningstypen, med plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen og god bredde til å bevege seg fritt. Parkettgulvet løper fra inngangsdøren og gjennom hele gangen, og den brann- og lydklassifiserte entrédøren er en solid start på turen inn. Fra gangen er det direkte adkomst til det ene soverommet, badet og videre inn mot stue og kjøkken. Stue: Stuen har en vindusrekke med tre store rammer mot vest som slipper inn mye dagslys og gir utsyn over trekronene og åsen i bakgrunnen. Fra femte etasje er det fritt over nabobebyggelsen, og lyset som faller inn på parkettgulvet gjennom disse vinduene er stuens tydeligste kvalitet. Det er plass til sofagruppe og spisebord i samme rom, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør at rommet fungerer godt som ett sammenhengende oppholdsareal. Radiatorer under vinduene inngår i borettslagets sentralfyringsanlegg. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Løsningen er vinklet med over- og underskap langs to vegger, og det er god arbeidsplass langs benkeplaten. Waterguard er montert som sikring mot vannlekkasje. Ventilasjonen er løst med kullfilterventilator, uten mekanisk avtrekk fra kokesonen. Soverom: Det ene soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, og vinduet gir utsyn over trærne utenfor. Radiatoren i dette rommet er ikke funksjonell, noe kjøper bør være oppmerksom på. Soverom 2: Det andre rommet er innredet som hjemmekontor med skrivebord og bokhyller. Rommet har vindu med dørforbindelse ut mot brannbalkongen, og det er her det ene vinduet med nyere 3-lags glass sitter. Rommet er smalt men fullt brukbart, med plass til seng eller arbeidsplass avhengig av behov. Balkong: Brannbalkongen i betong nås fra soverommet mot balkongsiden. Balkongdøren er malt tre med 2-lags isolerglass. Rekkverket er lavere enn dagens krav, noe som er dokumentert i tilstandsrapporten. Balkongen er fellesansvar for borettslaget. Bad: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget rundt 2010 og har flis på vegg, flislagt gulv med gulvvarme og malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon. Det er dokumentert flere avvik knyttet til våtrommet, og badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i alle rom. Vegger: Malte flater. Flis på bad. Himling: Malte flater. Malt innvendig tak på bad. Lagring: Kjellerbod på ca. 4 m² (lav takhøyde/skråtak). Loftsbod på ca. 3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i flere rom. Det er målt høydeforskjell på 20 mm gjennom hele rommet i stue, ca 15 mm svanke midt på gulvet, og høydeforskjell på 18 mm gjennom hele rommet i soverom. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening. Det er påvist synlig kondensvann fra kaldtvannsrør. Manglende tettemuffer på rør i kjøkkenbenk. Manglende merking av rørkurser. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Ingen oppholdsrom har tilluft og avtrekk, foruten åpning av vinduer. Boligen har ikke tilfredsstillende luftutveksling. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Bad - Overflater gulv | Det er ikke 1:50 fall til sluk i et område på minst 0,8 meter utenfor sluket. Ca 15 mm fall fra terskel ved dør til sluk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmesentral | Sentralfyring. Anlegget er fellesansvar for borettslaget. - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Kjøkken - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1935. Ytterveggene har betongkonstruksjon og er utvendig etterisolert med tynnpuss-system. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1984, med unntak av ett vindu på soverom mot brannbalkong som har 3-lags glass fra 2009. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2008.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Sentralfyring og oppvarming via fjernvarme med vannbåren varme distribuert via radiatorer og gulvarealer. Våtrommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Sentralfyringsanlegget er et fellesansvar for borettslaget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 95 994
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres direkte fra myndighetene til borettslagene. Dette inngår ikke i de månedlige felleskostnadene og blir tilleggsfakturert dersom det tilfalles eiendomsskatt på andelen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.