Bjoavegen 775

Eiendommen har en attraktiv og usjenert beliggenhet i landlige omgivelser ved Vaka i Vindafjord kommune. Her bor du høyt og fritt i terrenget med nydelig utsikt utover fjorden og det omkringliggende kulturlandskapet. Tomten grenser til åpne marker og skogkledde åser, noe som gir rolige rammer og nærhet til naturen, samtidig som det er enkel adkomst videre ut på Bjoavegen. For barnefamilier ligger Bjoa barnehage en kort kjøretur unna, mens Vågen oppvekstsenter i Ølensvåg samler både barnehage og barneskole under ti minutters biltur fra eiendommen. For eldre elever tilbyr kommunesenteret Ølen både barne- og ungdomsskole samt Ølen vidaregåande skule og Lundeneset videregående skole. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Kiwi i Ølensvåg, eller ved Ølen Torg som byr på et variert utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud omtrent et kvarters biltur unna. Nærområdet byr på varierte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt for store og små. Bjoahalvøya og fjellene omkring har et godt nettverk av merkede turstier, blant annet stien opp til Ormåsen med vidstrakt fjordutsikt, samt gruslagte turveier og dagsturhytten Vadhytta ved Kolbeinshaugsvatnet. Fjordene og nærliggende viker gir gode forhold for kystfiske, båtliv og bading om sommeren, mens vinteridretten er godt ivaretatt med preparerte skiløyper i fjellene ved Fjellstøl og Olalia. Med enkel adkomst til fylkesveien har du dessuten gode forbindelser mot E134, nabobygdene og resten av Haugalandet.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan arealdel 2017-2029 (plan-ID 1160-2016-2026), ikrafttrådt 20.06.2017. Arealbruken er i planen avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Det pågår arbeid med revisjon av kommuneplanen: Kommuneplan - arealdel - under arbeid (plan-ID 1160202306) med status planforslag. I henhold til gjeldende kommuneplans føresegner § 4.1 bokstav b gjelder følgende for LNFR-område generelt: Tilbygg/påbygg og garasje (tiltak etter PBL §§ 20-3 og 20-4) på inntil 70 m² til eksisterande bustadar utanfor 100-metersbeltet langs sjø og vassdrag kan handsamast som enkeltsøknad utan dispensasjon på følgjande vilkår, jf. PBL § 11-11 pkt. 2: - At tiltaket er tilpassa omkringliggjande bygg og omgjevnadar. - Maks BYA og møne-/gesims kan vera som i LNF-2 (§ 4.3, pkt. e). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H310 (ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens føresegner § 6.1.1 gjelder følgende for fare- og støysoner: a. Ved bygging innafor desse sonene skal det visast særleg aktsemd for faremomenta som sonene indikerer. d. Skred: For plassering, dimensjonering eller sikring av bygningar og tilhøyrande uteareal gjeld TEK 10 § 7-3. e. Ved regulering av område som ligg innafor faresoner, skal det gjerast fagleg utgreiing og vurdering av risikoen. Om risikoen for skred blir vurdert å vera til stades, skal det gjerast ei eiga konsekvensutgreiing som og har med framlegg til tiltak. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i dobbelgarasje, samt på singlet innkjørsel på egen tomt.

Tomteareal er 863 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er planert omkring boligen og opparbeidet med singlet innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng med utsikt mot fjorden, og er delvis inngjerdet.

Enebolig over to plan, samt garasje og bod, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og bod. Loft BRA-i: Loftstue, tre soverom, ett rom innredet som soverom og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 46 m². Garasjen er ikke ferdigstilt. Det foreligger det igangsettingstillatelse datert 13.11.2020, men det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Bod: 1. etasje BRA-e: To boder på til sammen 13 m². Balkong på 4 m² med utgang fra loftstue. I tillegg er det veranda tilknyttet 1. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. På loftet er det innredet fire soverom, mens byggetegningene viser tre soverom, bad og bod. Det fjerde soverommet er etablert i areal som på tegningene er godkjent som bod og bad, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er i tilstandsrapporten også bemerket at boligen er oppført større enn tegningene, noe som må avklares med kommunen. I 1. etasje er rommet som på byggetegningene er merket som stue/evt. soverom slått sammen med stuen til en åpen stueløsning. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Enebolig oppført i 2012 beliggende i landlige omgivelser med vidstrakt utsikt. Boligen er oppført over to plan og har en gjennomtenkt planløsning med romslig stue, separat kjøkken med spiseplass, toalettrom og vaskerom i første etasje, samt loftstue, bad og fire soverom i andre etasje. Rommene har lyse overflater, god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Entré: Romslig hall med flislagt gulv og gulvvarme som tar godt imot. Fra hallen er det direkte adkomst til toalettrom, vaskerom og innvendig bod. En hvitmalt tretrapp med behandlede trinn leder opp til loftsetasjen, og tofløyede glassdører åpner opp inn mot stuen. Stue: Lys og luftig stue med parkett på gulvet og vinduer som rammer inn utsikten mot fjorden og landskapet. Rommet har god plass til både sofagruppe og sittegrupper. En moderne vedovn gir lun oppvarming på kjøligere dager. Fra stuen er det tofløyet glassdør med utgang til uteområdet. Kjøkken: Klassisk kjøkken innredet med profilerte fronter i en dempet gråtone og solid benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte og frittstående hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, komfyrvakt og kjøkkenventilator. Rommet har god benke- og skapplass, samt en egen spiseplass plassert foran vinduene. Vaskerom: Funksjonelt vaskerom med utgang til gårdsrom. Rommet har vinylbelegg med gulvvarme og oppbrett ved dør, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredet med servant, opplegg for vaskemaskin, plastsluk og tilknytning til balansert ventilasjon. Toalettrom: Separat toalettrom innredet med servantseksjon og vegghengt toalett. Loftstue: Loftstuen fungerer som en ekstra stue og et naturlig oppholdsrom for etasjen. Rommet har parkett på gulvet, downlights i himling og dør ut til balkong med vid utsikt over fjorden. Balkong: Balkong med utgang fra loftstuen. Uteplassen har rekkverk i treutførelse og byr på flott utsikt over sjøen og nærområdet. Soverom: I loftsetasjen ligger soverommene, alle med parkett på gulv og malt trepanel eller malte flater i himling. Rommene har god plass til seng og garderobeløsninger, og samtlige har inspeksjonsluker med tilgang til lagringsplass i knekott. Bad: Romslig baderom på loftet utstyrt med både dusjkabinett og badekar. Rommet har vinylbelegg med oppbrett ved dør og gulvvarme på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling med downlights. Innredningen består av baderomsseksjon med servant, speil med belysning, overskap, høyskap og veggmontert toalett. Rommet har plastsluk og er tilknyttet balansert ventilasjon. Lagring: Innvendig bod i boligens 1. etasje samt knekott i loftsetasjen. Dobbel garasje oppført i 2020 på 46 m² med uinnredet gulv i 1. etasje og bod på loft. Frittstående bod oppført i 2014 på 13 m² bestående av to rom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Fuktskade/svelling nederst på innvendig foring terrassedør loft. Selger opplyser at det drypper inn vann terrassedør loft, ved gitt vindretning/nedbør. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lokal sprekk i brannmur. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal skade på dørblad vaskerom. - Loft Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør står i våtsone dusjkabinett. Vindu står i våtsone badekar. Det er ikke benyttet sokkellist i bunn av baderomsplater i våtsone. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu står i våtsone servant. Ikke brukt sokkellist i bunn av baderomsplater i våtsone. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokalt motfall. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Ved fuktsøk er det ikke påvist indikasjon på fukt i konstruksjon. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på innredning. Svelling på del av innredning. Toalettsete er fjernet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er irr på rør. Irr på kobling. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Irr på kobling topp varmtvannstank. Rennemerke langs varmtvannstank. - Tekniske installasjoner - Vannpumpe | Irr på kobling. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Skred/ras: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med plate på mark i betong. Veggkonstruksjonen har bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, tekket med tegltakstein. Garasje: Dobbel garasje med ringmur i betong, yttervegger i tre kledd med bordkledning og saltak belagt med teglstein. Bod: Bod med ringmur i betongutførelse, yttervegger i trekonstruksjon kledd med bordkledning og saltak belagt med metallplater.

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har vedovn, samt gulvvarme på bad på loft og på vaskerom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 10.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Privat vei vedlikeholdes for brukernes regning. Privat vei inn fra Fylkesveg 543. Eiendommen benytter etablert vei over gnr. 314 bnr. 2, se vedlagte eiendomskart. Veiretten er ikke tinglyst eller formalisert så langt megler kan se, men selger opplyser at denne har vært i etablert bruk langt tilbake i tid. Eiendommen selges som den er i hht. til disse opplysninger, og ev. fremtidige avklaringer og ev. konsekvenser og risiko av at rettigheten ikke er tinglyst eller formalisert/bekreftet på annen måte, pålegges kjøper. Kjøper må også beregne at vedlikeholdet av veien uansett er/blir et felles ansvar. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Vannprøve anbefales. Eiendommen er tilknyttet privat minirenseanlegg. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av anlegget samt private stikkledninger. Anlegget har årlig slamtømming administrert av Haugaland Interkommunale Miljøverk (HIM) og er underlagt kommunalt tilsyn.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår renovasjon og slamtømming fra HIM, feiing og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon og slamtømming for 2026. Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM) fakturerer renovasjon og slamtømming separat, men beløpene er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.