Øverlia 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i enkeltgarasje eller på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 152 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1151,8 m². Tomten ligger svakt skrånet til og er pent opparbeidet med en stor gressplen og noe beplantning. Eiendommen er innrammet av hekk mot naboer og vei. Tomten ligger i to nivåer med steinlagt gårdsplass med enkeltgarasje. Svakt skråning ned til stor hage og plan på nedsiden av huset. Det er god plass til lek og moro og man kan lage større gårdsplass om man har behov for dette. Eiendommen har fin utsikt og gode solforhold. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser er dels beregnet og kan ha avvik fra de faktiske forholdene. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul fare for støy fra vei. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.

Byggeår

1964

Innhold

1. etg.: Entré, gang, kjøkken, stue, 2 stk soverom, trapperom og bad. U. etg.: Innredet rom brukt som kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold), innredet rom brukt som soverom (ikke godkjent til varig opphold), vaskerom, bad og gang/bod. Enkeltgarasje. Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kvaliteter | En kort oppsummering * Enebolig over 2 etasjer * Flytt rett inn! * Hele boligen både utvendig og innvendig ble pusset opp av fagfolk i perioden 2016-2018 * Revet gammel garasje og bygd ny garasje i samme tidsperiode, 2016-2018 * Nytt tak, vinduer, ettersolering, ytterkledning og drenering i tidsperioden 2016-2018 * Pent, lyst Epoq kjøkken hvor alle hvitevarer medfølger * Pent, flislagt bad, pusset opp rundt 2017 * Nyetablert bad i u. etg. fra rundt 2017 * 2 soverom i hovedetasjen * Opprinnelig soverom 3 er åpnet opp og benyttes som kontorplass og trappenedgang * Lyse og moderne farge-og-interiørvalg * Innredet rom i u. etg. benyttet som soverom (ikke godkjent til varig opphold) * Innredet rom i u. etg. benyttet som kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold) * Nye, ubrukte peisovner fra rundt 2017 plassert i begge stuene * Nytt ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer fra 2016-2018 * Stort, vaskerom pusset opp rundt 2017 * Egen inngang til u. etg. i tillegg til trapp mellom etasjene * Stor, relativt flat og lettstelt tomt, perfekt for lek og moro * Pen gårdsplass belagt med belegningsstein * Solrikt og med fin utsikt * Nærhet til skoler, barnehager, butikker, marka etc. * Perfekt for deg som ønsker å begynne å bo og ikke vil drive med oppussing Kjøkken | Pent kjøkken fra Epoq fra rundt 2017 Kjøkkenet ble oppgradert med lys grå/beige, profilert innredning med takhøye overskap fra Epoq. Enkelte av overskapene har glassfelt med lys. Laminert benkeplate og nedfeldt oppvaskkummed ettgreps blandebatteri. Det er montert plate mellom overskap og benkeplate som hindrer søl og sprut på veggen. Kjøkkenet har innredning på to vegger, noe som gir god oppbevaringsplass samt benkeplass. Inngang fra gangen og videre ut mot spisestuen. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Avsatt plass til kjøleskap. Alle hvitevarer her inne vil medfølge i handelen. Oppvaskmaskinen har aldri vært benyttet, så denne er som ny. Det er plass til et lite spisebord her inne og man har hyggelig utsikt mot gårdsplassen. Lyse mdf plater på veggene og pent gulv som går igjen i de fleste rom. Kjøkkenet innbyr til mange hyggelig måltider. Stue | To store rom I forlengelse av kjøkken og gang finner man en L-formet, stor stue. Rommet er gjennomgående, med vindusflater på 3 vegger som gir rommet rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. La langbordet stå fremme til enhver tid. Veggene er belagt med beiset panel og man har tent gulv. Peisovn med steinlagt pipe. Peisen har aldri vært i bruk da huset er varmt etter at man pusset opp i tidsperioden 2016-2018. Det lukter fortsatt nytt her inne, da huset er særdeles sparsomt brukt etter oppussingen. Nede i u. etg. har man et stort, innredet rom benyttet som stue. Dette rommet har vært benyttet som stue i lang tid, men selger var ikke klar over at man må søke bruksendring ved endring fra originale plantegninger, så dette har aldri blitt gjort og rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Men dette er et stort, godt rom som også ble pusset opp, på lik linje med resten av boligen. Det er også i dette rommet satt inn en moderne peisovn, som aldri har vært i bruk. Lysmalte mdf plater på vegg og pent gulv. Det er direkte utgang ut til hagen fra dette rommet i tillegg til trappenedgangen mellom etasjene. Dette er praktisk med tanke på møblering - her slipper du bære store møbler opp/ned trappen. Et godt rom de fleste vil sette stor pris på. Soverom | 2 godkjente soverom, kontorplass og rom benyttet som soverom (ikke godkjent til varig opphold) Boligens hovedetasje har to, fine soverom. Rommene ligger i tilknytning med hverandre, med badet i mellom seg. I tillegg har det vært et tredje soverom her oppe tidligere. I forbindelse med oppussingen ble dette åpnet opp og trappenedgangen til u. etg. ble etablert i deler av dette rommet. Resten av rommet er i dag en del av gangen, men en naturlig plass for hjemmekontoret. Hjemmekontor er noe de fleste har behov for. Rommene har lyse og pene fargevalg og det samme gulvet som strekker seg igjennom hele etasjen. I tillegg har man et romslig om nede som har vært benyttet som soverom i lang tid. Selger var ikke klar over at dette rommet ikke var omsøkt, så rommet er ikke godkjent til varig opphold. Det er svært mange hus som har rom som er benyttet som oppholdsrom, som viser seg at ikke er godkjent til varig opphold. Flere søker kommunen om bruksendring slik at rommene blir godkjent fra tilleggsdel/boder til hoveddel/oppholdsrom. Kommunen bruker noen uker på å behandle søknaden, tar et gebyr og utfallet avhenger av lysforhold, vindusstørrelse, takhøyde, utbyttelsesgrad på tomten etc. Svært mange får igjennom slike søknader, men i dette tilfelle har ikke selger søkt. Bad/våtrom | 2 bad og eget vaskerom Boligen har 2 bad, et i hver etasje samt eget stort vaskerom. Alle rommene ble pusset opp i 2016-2018 samtidig som man pusset opp resten av huset. Badet i 1. etg. har grå fliser på gulv og lyse fliser på vegger. Mosaikkfliser på gulv i dusjsonen og som detalj på veggen. Dusjhjørne med innsvingbare dusjvegger som gjør at man sparer gulvplass når dusjen ikke er i bruk. Vegghengt toalett og romslig, lys servantinnredning med underskap, høyskap og overskap med speilfronter. Varme i gulv og vindu som gir mulighet for utluftning. Badet innbyr til en god start på dagen. Bad nr. 2 ligger i boligens underetasje og er et stor rom. Her har du plass til stellebordet om du er i småbarnsfasen. Grå fliser på gulv og lysere grå på veggen. Vegghengt toalett, dusjhjørne med innsvingbare dusjvegger som gjør at du sparer gulvplass når dusjen ikke er i bruk og pen, lys servantinnredning med skuffer, høyskap og speil med lys. Varme i gulvet. Her slipper man å stå i kø på morgningene, da man har to lekre, fullverdige bad. Eget, stort vaskerom er noe mange drømmer om. Her blir det en virkelighet. Ikke bare har du eget vaskerom, men rommet er virkelig stort og har masse potensiale til å sette inn skap og hylleløsning om du ønsker dette. Mørke fliser på gulv og lyse med dekordfliser på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask samt at varmtvannsberederen er plassert her inne. Sluk i gulv, varme i gulv og vindu for utluftning. I dette rommet er alt teknisk plassert også sikringsskapet. Lagring | God plass I u. etg. har man en romslig gang fra stuen inn til bad og vaskerom. Dette er et stort rom som også vil benytte seg utmerket som bod. her kan du enten sette opp hyller eller skyvedørsgaderober for mer ryddige løsninger. Men rommet egner seg meget godt for lagring. I tillegg har man kaldtloft over hele huset, med masse gode lagringsmuligheter. Det er ikke lagt gulv her oppe, men dette kan ny eier gjøre om man ønsker dette. Tilgang til loftet fra gangen. Garasjen ble bygd ny i samme moment som oppussingen. Man rev da eksisterende garasje og satt opp ny, like stor. Denne er kledd innvendig, men ikke isolert i følge selger. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv G - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Se tilstandsrapport på side 10 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Denne boligen har ingen TG3. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer på kjøkken. Vaskemaskin på vaskerommet. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG TAKTEKKING. Taktekking er utført med betongtakstein. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Taktekkingen er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe. VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering, vindtetting og tilstand innvendig i konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert. TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke / inne på loft. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen. VINDUER. Vinduer i tre med 2 og 3lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 2016 Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer. INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BODDØR. Platedør. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / TERRASSEDØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. TERRASSE. Terrasse utført i trekonstruksjon. Fundamentert med punktfundamenter/ søyler. Tilgang fra stue. Terrasse er nord/ øst vendt. Terrassens areal er ca 20 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. UTVENDIGE TRAPP FORAN INNGANGSDØR. Enkel trapp utført i trekonstruksjon. Enkel fundamentering med søyler / stolper / direkte på bakken.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og ved. Det er montert peisovn i begge stuene. Disse har aldri vært benyttet etter at de ble satt inn i perioden 2016-2018. Varme i gulv i følgende rom: Begge bad, vaskerom og rom nede benyttet som stue. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr for vann, per år: 2 760 kr - Abonnementsgebyr for avløp, per år: 2 300 kr - Forbruksgebyr vann, pr. år: kr. 5 416,50 - Forbruksgebyr kloakk, pr. år: kr. 7 626,43 - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. (Faktureres direkte fra HRA) - Feie- og tilsynsavgift kr 494,- pr. år. Eiendommen har ikke vannmåler. Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11.

Moderniseringer og påkostninger

2016 - 2018 Modernisering - Omfattende modernisering av boligen utvendig og innvendig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 306
• Eiendomsskatt: kr 2 983
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt kr 2 983,- for 2026.