Gabbroveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 (Regnskap 2025-12) viser et årsresultat (Overskudd) på kr 450 523. Budsjettet for 2026 viser et forventet årsresultat på kr 659 241. Sameiet har disponible midler UB på kr 2 780 433 (Regnskap 2025-12). Egenkapital: Sum egenkapital er på kr -1 224 267. Bolisameiet har pr 31.12 en bokført negativ egenkapital/udekket tap. Dette vil oppstå ved utføring av større vedlikehold-/rehabiliteringsarbeider fordi arbeidene blir kostnadsført og ikke aktivert i regnskapet. Vedlikeholdet/rehabiliteringen er finansiert ved låneopptak og vil bli tilbakebetalt via felleskostnadene. Det foreligger av denne grunn ingen usikkerhet om fortsatt drift. Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt ved forespørsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Parkering: Seksjonseier har eksklusiv bruksrett til biloppstillingsplass i garasjeanlegg, Se vedtektene HUSORDENSREGLER FOR GABBROVEIEN BOLIGSAMEIE (med endringer fra sameiermøtet 23.04.97, 09.04.02, 29.04.03, 19.04.06 og 16.04.07) Kjøper gjøres oppmerksom på at husordensreglene fungerer som et supplement til boligsameiets vedtekter, og meldinger fra styret til beboerne ved rundskriv eller oppslag skal gjelde på samme måte som "Husordenens" bestemmelser. ALMINNELIGE ORDENSREGLER Alle må benytte sameiets eiendeler på en anstendig måte. Foreldre må påse at barna ift trær og beplantning og og at lekeapparater benyttes av barn i en aldersgruppe som apparatene er påtenkt. Barn skal ikke leke eller oppholde seg i oppganger eller garasjer. Alle må å holde orden i og rundt sandkassene, lekeplass og ballbane, samt på det øvrige fellesanlegg. BRUK AV BOLIGEN Å kople avsug fra komfyr inn i ventilasjonsanlegget er strengt forbudt. Det skal benyttes kullfilterventilator eller liknende. Støyende aktiviteter skal ikke forekomme etter kl. 23.00 på en slik måte at naboene forstyrres. Beboeren er selv ansvarlig for alle skader som påføres boligen ved uforsiktighet og selv sørge for å holde innvendig avløp i orden samt gjøre det som er mulig for å hindre tetting i hovedløp, bl.a. Fett, kaffegrut og uvedkommende gjenstander må ikke kastes i vask, sluk eller klosett, og unngå vask av klær i badekar. Alle rom må holdes oppvarmet, av hensyn til vannrørene. Beboeren er ansvarlig for frostskader som skyldes utilstrekkelig oppvarming. Beboer har plikt til å stenge stoppekranen umiddelbart ved eventuelle rørbrudd. Klestørking på terrassen på oppspente snorer er forbudt; tørkestativ må benyttes. Klestørking og banking av tepper skal skje på anviste steder og etter nærmere regler. Man må ikke sjenere andre. Terrasser og utearealer på bakkeplan skal holdes ryddige. Unødig oppbevaring av gjenstander som virker allment sjenerende er ikke tillatt. Fyrverkeri fra terrassene er forbudt. De opparbeidede atkomstveier til husene skal brukes. Felling av trær krever forhåndssamtykke fra både styret og kommunegartneren. Avholdelse av dugnad på grøntanlegg og annet vedlikehold bestemmes av styret. Blokkene har mekanisk ventilasjon. Ventiler må aldri stenges eller blokkeres ved ombygging av bad/kjøkken. Avløp må ikke blokkeres ved ombygging av bad/vaskerom. Overmaling/endring av overflatestruktur på terrasse og legging av fliser på verandagulvet må godkjennes av styret før arbeidet settes i gang. Les mer detaljer om dette i vedlagte HUSORDENSREGLER FOR GABBROVEIEN BOLIGSAMEIE. Sameier plikter å holde løvristene i verandaens avløp åpne for å forhindre tette avløp. Kun gass- eller elektrisk grill er tillatt på terrassene (gjelder også leiligheter på bakkeplan). Det er forbudt å mate fugler fra terrassene. PARKERING - KJØRING Beboere med bil plikter å bruke anvist plass i garasjen, og bilplassen skal holdes ren av bileieren, også ved korttidsparkering. Utvendige plasser er forbeholdt besøkende. Kjøring på gangveier og lekeplasser er forbudt (unntak finnes, se vedlegget). Tomgangskjøring er ikke tillatt. Bilvrak, campingvogner, tilhengere kan ikke oppbevares på sameiets område. Ombygging og restaurering av biler er forbudt i garasjeanlegget. RENOVASJON Sameiet besørger kun renovasjon av husholdningsavfall. Avfall pakkes forsvarlig før de kastes. Alt annet avfall, bl.a. møbler, kartonger, bygningsrester, må beboerne fjerne selv, og ikke plassere i søppelbod. HUSDYRHOLD Hold av hund er bare tillatt etter godkjennelse av styret. Det er forbudt å holde katter i sameiet, unntak kun for eksisterende katter til naturlig avgang. Husdyr må ikke sjenere andre beboere. SAMEIEVEDTEKTER (Sist vedtatt på årsmøtet 25.03.2026). For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65. Seksjonseierne har eksklusiv bruksrett til en nummerert biloppstillingsplass i garasjeanlegget. Seksjonene 27, 34, 35, 36 og 44 eksklusiv bruksrett til en nummerert biloppstillingsplass i carport. Seksjonene 52-65 disponerer hverken eksklusiv garasjeplass eller biloppstillingsplass. Fremleie av garasjeplass er kun tillatt til eierseksjon i sameiet. Enkelte seksjoner i sameiet har sportsbod som tilleggsdel og noen har tilleggsdel på terreng, samt noen seksjoner har eksklusiv bruksrett til utvendig fellesareal. Seksjon 8 er ikke nevnt her. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre nødvendige tiltak på fellesarealene for tilrettelegging på grunn av nedsatt funksjonsevne. Ingen kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I medhold av eierseksjonsloven § 24 fjerde ledd, er det nedlagt forbud mot at juridiske personer kan erverve seksjoner, men der er det gjort unntak for noen juridiske personer. Borettslag NN kan erverve og eie følgende seksjoner: 52-63. Seksjonene utelukkende benyttes som bolig (boligseksjon) jf. eierseksjonsloven, § 25 tredje ledd. Næringsvirksomhet er ikke tillatt, dog tillates næringsseksjoner knyttet til drift av omsorgsboliger. Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjennelse. Godkjennelse gis ved påtegning av skjøtet innen 10 - ti - virkedager etter at skriftlig melding om overdragelse er mottatt. Utestående fordringer og restanser på seksjonen, samt renter og omkostninger, må være innbetalt til forretningsfører før godkjennelse gis. Den enkelte seksjonseier har ellers full rettslig råderett over sin seksjon. Innehaver av den enkelte seksjon er ansvarlig for at ubetalt andel av fellesutgifter, eventuelt andre utgifter som sameiet har fastsatt, blir betalt og hefter også for tidligere seksjonseiers forpliktelser. Seksjonseier plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøtet og styret. Seksjonen og fellesanleggene skal benyttes til sitt formål og ikke til unødig skade eller ulempe for andre beboere. Styret har adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn, installasjoner eller reparasjoner. Sameiet kommuniserer elektronisk (eller per post hvis adresse mangler). Beboer har selv ansvar for at styret har riktig elektronisk adresse. Vedlikehold av bruksenheten påhviler den enkelte seksjonseier. Se mer hva dette innebærer i vedtektene, bl.a. om oppussing, vedlikehold av våtrom, vann- og avløpsledninger, sluk, den indre del av balkongen, brannvernutstyr ect. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til seksjonen. Enkelte seksjoner har i tillegg et utvidet ansvar, men seksjon 8 er ikke oppført med dette. Manglende vedlikehold kan anses som mislighold, og alt arbeid må utføres i tråd med gjeldende lover og forskrifter. Reparasjon eller utskifting av rør og ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjon er sameiet ansvarlig for dører og vinduer som vender ut mot fellesareal. Utskiftning og utvendig vedlikehold av vinduer og dører er sameiet ansvarlig for. Eier blir selv ansvarlig dersom utskiftning skyldes egne forhold. Bygningsmessige tiltak som endrer utvendig fasade krever styregodkjennelse. Sameiet sørger for forsvarlig utvendig og innvendig vedlikehold. Se detaljene i Sameiets plikter i vedlagte vedtekter. Fellesutgifter og fellesinntekter: Sameiet betaler alle kostnader til drift av sameiets bygninger, alle kostnader til opparbeidelse, drift og vedlikehold av fellesarealer med veier, lekeplasser, grøntarealer og beplantninger, samt garasjeanleggene. Den enkelte seksjonseier skal betale et akontobeløp fastsatt av styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Fellesutgiftene skal årlig oppjusteres med minimum økning i henhold til konsumprisindeksen. For seksjon 1-51,med basis i den fordelingsnøkkelen som har eksistert i borettslaget og har vært praktisert siden Kolsåstoppen Borettslag ble bygget. Tilsvarende fordelingsnøkkel gjelder for seksjon 52-66. Fordelingsnøkkelen for seksjon 1-66, kan leses i vedtektene (s.5). Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter samme nøkkel som brukes ved fordeling av felleskostnader. Sameiet skal ha et vedlikeholdsfond. Årsmøte vedtar hvor stort beløp som skal avsettes hvert enkelt år. Styret plikter å holde sameiets bygningsmasse forsikret på en tilfredsstillende måte. Krav på betaling av egenandel dekkes av sameiets legalpanterett, jf. vedtektene § 21. Seksjonseierens egenandel og ansvar kan leses sameiets vedtekter og forsikringsbestemmelser. Utleie: Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Evt. leietaker må skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og samt vedtak fattet av sameiemøte og styre. Det vises til sameiets vedtekter for gjeldende bestemmelser og sanksjoner ved mislighold, vedtekter (s. 5 og 6). Årsmøtet er sameiets øverste organ. Hvert år innen 30. juni innkalles det skriftlig til ordinært årsmøte. Årsmøtet ledes av styrets leder. Det er også adgang til å kalle inn til ekstraordinært årsmøte. For utfyllende detaljer om årsmøte, årsmøtets myndighet, stemmerettsregler og flertallskrav, ulike vedtak og tiltak og flertallskrav for dem, samt seksjonseierens samtykke henvises det til sameiets vedtekter. Sameiet ledes av et styre bestående av styreleder og to til fire styremedlemmer med to varamedlemmer. For opplysninger om hvem som kan velges til styret, funksjonstid og ytterligere detaljer, henvises det til vedtektene. Forretningsfører er Kim-Andre Nikolaisen ved ABBL. Forretningsfører forestår den daglige drift av sameiets eiendom. Han sørger for innkreving av kostnadsbidraget fra seksjonseierne og fører regnskap for sameiet. Videre fremmer han overfor styret forslag til årsoppgjør, budsjett og kostnadsbidrag, samt utfører de tjenester som er nevnt i forretningsførerkontrakten. Legalpant og pantesikkerhet overfor sameiet: Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp) til enhver tid, jf. eierseksjonsloven § 31. Som sikkerhet for oppfyllelse av seksjonseiernes forpliktelser etter nærværende vedtekter, forbeholder sameiet seg panterett med kr 10.000, - i hver seksjon samt i tilfelle bygningens assuranse-/erstatningssum. Denne panterett er uten opptrinnsrett. Sameiet v/ forretningsføreren forplikter til å vike prioritet for inntil 90 % av lånetakst etter Forsikringsrådets regler. Videre har sameiet ytterligere panterett med kr. 15.000, - i hver seksjon samt i tilfelle bygningens assuranse-/erstatningssum. Panteretten er tinglyst på hver seksjon. Denne panterett har opptrinnsrett. Eventuelle tvister mellom sameiet og en seksjonseier blir å avgjøre ved de alminnelige domstoler. Vedtektsendring: Endring av sameiets vedtekter kan bare besluttes av årsmøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer, om ikke loven stiller strengere krav, jf. eierseksjonsloven § 27 annet ledd. Les mer om detaljer i det vedlagte dokumentet 'SAMEIEVEDTEKTER FOR GABBROVEIEN BOLIGSAMEIE', blant annet om: Disposisjon over seksjon, seksjonseiernes plikter, seksjonseiernes vedlikeholdsplikt, vedlikeholdsfond, sameiets plikter, forandringer i boligen, fellesutgifter og fellesinntekter, forsikring, utleie, mislighold, årsmøte og styret, forretningsfører, legalpant, tvister og endring av vedtekter. Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Protokoll fra ordinært årsmøte i Gabbroveien Boligsameie onsdag 25.03.2026. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. Cedra Norge Rago AS (org.nr. 835 496 252) ble valgt som ny revisor for Gabbroveien Boligsameie. Forslag til ny vedtektsbestemmelse ble enstemmig vedtatt, ny § 8 syvende ledd i Sameiets vedtekter. "«Gabbroveien 1 Borettslag skal få refusjon/tilbakebetalt for enkelte felleskostnadsposter en gang per år etter godkjent regnskap for det aktuelle regnskapsåret på ordinært årsmøte. Størrelsen av beløpet skal tilsvare 13,6 prosent av den aktuelle felleskostnadsposten, 13,6 prosent er arealet Gabbroveien 1 Borettslag har i forhold til Sameiets totale areal. Refusjonsordningen gjelder for følgende felleskostnadsposter: Strøm for varmtvann, vann og avløp, TV/bredbånd, renovasjon, matterservice og renhold av oppganger. Refusjonen utbetales av Sameiet etter avholdelse av ordinært årsmøte.» Kan leses både i vedlagte vedtekter eller i protokolen. Vedtatt valg av styreleder og styre- og varamedlemmer, samt valgkomité. Hvem de er kan lese i protokollen. Protokoll fra ordinært årsmøte i Gabbroveien Boligsameie Årsmøtet vedtok en refusjonsordning for felleskostnadsposter for Gabbroveien Borettslag 1, og Styret foreslo at årsmøtet beslutter at Gabbroveien 1 Borettslag skal få refusjon/tilbakebetalt for de følgende felleskostnadspostene for regnskapsåret 2022 og 2023 og det ble vedtatt. Protokollen fra 2026 og 2025 følger også vedlagt i sin helhet for ytterligere historiske detaljer. Ordinært årsmøte for 2026 og 2025 er vedlagt.

Dyrehold:
Hund er bare tillatt etter godkjennelse av styret. Det er forbudt å holde katter i sameiet.

Styregodkjennelse:
Styregodkjennelse og eventuell påtegning på skjøte fås direkte av styret i boligsameiet. ABBL har ikke fullmakt.

Felleskostnader

kr 3 469 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: I følge styreleder i sameiet inkluderer felleskostnader; kommunale avgifter - vann, avløp og renovasjon, samt tv/bredbånd, varmtvann, byggeforsikring, vinter og sommer drift, trappevask, men ikke vaktmestertjeneste. Felleskostnader Tot. innev. måned: 3 469 FELLESUTGIFTER: 3 018 RENTER OG OMKOSTNINGER LÅN: 248 AVDRAG LÅN: 203 I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Fellesgjeld

kr 37 147
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2026

Fellesgjeld Ajourf. Andel f.gj. (lån): 37 147 Klient ajourf. lån: 3 375 500 Gjeld siste årsoppg .: 44 078 Klient gj. s. årsoppg .: 4 004 999 Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907052693, Handelsbanken Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.08.2026: 6.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 221 Saldo per 04.08.2026: 3 375 500 Andel av saldo: 37 148 Første termin/første avdrag: 13.01.2020 ( siste termin 13.12.2044 ) Ligning - 2025 Annen formue: 30 937 Gjeld: 44 078 Utgifter: 3 439 Andre inntekter: 946

Forsikringspolise

3441836

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger med en p-plass i felles parkeringskjeller i naboblokken. I tillegg finnes det gateparkering i området. I vedtektene står det at en seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 8 549 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdet preges av store, åpne gressplener med etablerte trær, busker, og asfalterte gangveier som snor seg mellom boligblokkene.

Byggeår

1977

Innhold

Leiligheten ligger i 2 etasje og består av entré, bad, stue/kjøkken, soverom, bod i oppgang, bod på balkong, samt biloppstillingsplass i garasjeanlegg. Velkommen til er en lys, hyggelig og innbydende leilighet i 2. etasje på Kolsås. Boligen har en gjennomtenkt og praktisk romløsning. Her kan du flytte rett inn i en stue og et soverom med behagelig fargevalg og herlig lysinnslipp. Det absolutte høydepunktet er den fantastiske, sydøstvendte balkongen på ca. 12 kvm som byr på en nydelig, åpen utsikt mot Kolsåsparken. Leiligheten har god lagringsmuligheter med både en ekstern bod på balkongen og en praktisk bod i oppgangen rett ved inngangsdøren. I tillegg medfølger det eksklusiv bruksrett til en biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg. Leiligheten har en meget attraktiv, rolig og barnevennlig beliggenhet på Kolsås, omkranset av store og grønne fellesområder. Her bor du med umiddelbar nærhet til Kolsåsparken, som byr på varierte aktivitetsmuligheter hele året; fra treningsapparater og sandvolleyball om sommeren, til skiføre og skøytebane om vinteren. Hverdagen blir enkel med gangavstand til til Kolsås stasjon. Kolsås Senter ligger også like ved. For et enda bredere utvalg er det kort vei med bil til både Bærums Verk, Bekkestua og Sandvika, samt kort vei til Bærum idrettspark, alpinbakker i Kirkerud og Kolsås, samt flotte turstier opp til Kolsåstoppen.

Standard

En lys og innbydende leilighet som det er lett å trives i. Leiligheten har en gjennomtenkt og praktisk romløsning. Boligen preges av en god og åpen romfølelse, fine lysforhold og en fantastisk balkong som fungerer som en herlig forlengelse av stuen på varme dager. Entré: Lys og innbydende entré med laminatgulv, tidsriktige farger og åpen løsning mot stuen. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter maksimerer romfølelsen og gir utmerket oppbevaringsplass. Stue/kjøkken: Lys stue med store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en god og åpen planløsning med plass til både sofagruppe og spisebord, samt direkte utgang til balkong og en nydelig utsikt. Funksjonelt og tidløst kjøkken. Klassisk kjøkken i en praktisk og delvis åpen løsning mot spiseplassen. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, lyse farger over benken. Det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. -Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Ventilator har avkast over skap. -Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøl/fryseskap og komfyr er plassmontert. -Kjøkkeninnredningen er godt vedlikeholdt med kun mindre sår/merker. For ytterligere detaljer, se vedlagte tilstandsrapport. Soverom: Luftig og lunt soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er utstyrt med en praktisk, innebygd skyvedørsgarderobe. Rommet er malt tidsriktig farge og vinduet gir fint lysinnslipp og god utsikt. Balkong: Stor, sydøstvendt balkong på ca. 12 kvm med fantastisk utsikt. Den er utført i betong med flisdekke og har en nydelig, åpen utsikt. Balkongen har integrerte blomsterkasser i betong som fungerer som et sjarmerende rekkverk, noe som gir perfekte forhold for plante- og blomsterentusiaster. Med god plass til en hyggelig sofagruppe, en praktisk markise for solskjerming, og en ekstern sportsbod i enden, er dette en flott forlengelse av stuen i sommermånedene. Bad: Praktisk baderom med opplegg for vaskemaskin. Baderom er utstyrt med en hvit baderomsinnredning, speil med overbelysning og et eget høyskap for ekstra oppbevaring. Rommet har et praktisk dusjkabinett, gulvbelegg. Rommet er funksjonelt i dag, men er oppført etter eldre byggeforskrift (før 1997) og har i henhold til tilstandsrapporten behov for fullstendig oppgradering/renovering for å møte dagens krav. Dette gir deg som kjøper en perfekt mulighet til å renovere rommet helt etter egen smak. -Våtrommet har vinylbelegg på gulv. Det er reflektorovn på vegg. -Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. For ytterligere detaljer, se vedlagte tilstandsrapport. Bod i oppgang: Leiligheten har meget gode lagringsmuligheter med en praktisk bod plassert i umiddelbar nærhet til inngangsdøren i oppgangen. Bygningssakkyndig opplyser at bod som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Pakeringsplass: Seksjonseier har eksklusiv bruksrett til biloppstillingsplass i garasjeanlegg.

Hvitevarer

Hvitevarer følger med ved salget (Oppvaskmaskin, vaskemaskin, komfyr og kjøleskap)

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Terrassehus oppført i stål og betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Ytterveggenes fasader med liggende trebord. Vindue: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Vinduer med produksjonsår 2009 og 2011. Vegg mot balkong medukjent trekonstruksjon og vinduer. Utvendig kledning med liggende trebord. Dør: B30 branndør med 40db lyddemping mot oppgang. Døren har tittehull og sikkerhetslås. Balkongdør i tre med 2 lags glass fra 2009. Innvendige dører er malte fyllingsdører Vegg/Gulv: Veggene har trepanel, malte glatte flater og malt strie. Kjøper oppfordres til å undersøke overflater og vurdere behovet for oppgradering ut fra egne ønsker. Gulvet er laminat. Betonggulv utgjør etasjeskille mot underliggende areal. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Våtrom/Bad: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle bruk etter dagens krav. Det er malte vegger og malt betong i himling. Rørgjennomføringer har ikke tetting/membran. Våtrom har nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, avtrekksventilasjon og opplegg for vaskemaskin, samt vinylbelegg på gulv, reflektorovn på vegg. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og eldre soilsluk. Det er ikke påvist membran på vegg i våtsoner. Vanntett sjikt og sluk har brukt opp mesteparten av sin forventede levetid. Servantskapet har svelling/delaminering, servant er krakelert og det er eldre dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk til felles anlegg sentralt i bygget og tilluft under dør. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Det er mekanisk avtrekk felles for bygget på vegg ca 1 meter fra avkast over skap som vil trekke til seg fuktig avkastluft. Eier opplyser at kjøkkenet er ca 20 år gammelt. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Soilrør i konstruksjonen ikke besiktiget, synlige rør i plast. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler på vegg/vindu. Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av boligselskapet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er ca 5 år siden siste el-tilsyn. Boligen har brannvarsler og det er brannslange under kjøkkenbenk. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Konsekvens/tiltak Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for de aktuelle delene av anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, redusert elsikkerhet og fremtidige skader. Tilstandsgrader: TG3: Store eller alvorlige avvik Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet blir derfor ikke fullstendig beskrevet. Konsekvens/tiltak Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2: Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Overflater - gulv Det er mindre sår på gulvet, og gulvet har noe oppreisning i skjøtene. Det er en mindre ujevnhet og knirk mellom stue og entre. Konsekvens/tiltak Det bør vurderes om gulvet skal utbedres eller skiftes for å lukke avviket med sår og oppreisning i skjøtene, da dette kan medføre redusert levetid og estetisk forringelse. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøl/fryseskap og komfyr er plassmontert. Kjøkkeninnredningen er godt vedlikeholdt med kun mindre sår/merker. Pga alder vil hengsler, beslag og lignende ha brukt opp mye av sin brukstid. Konsekvens/tiltak Det bør påregnes fremtidig vedlikehold eller utskifting av hengsler, beslag og andre slitedeler for å sikre fortsatt funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Tilstandsrapporten er vedlagt i sin helhet.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (Vegstatuskart). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Se kommunale dokumentet, VAledninger, som viser dette. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 30 937
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.08.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Styreleder bekrefter at kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon) inngår i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant, jf vedlagt tilstandsrapport.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.