Øvre Hagaåsen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Meget gode parkeringsmuligheter og bil vei frem til døren.

Eiendom

Tomteareal er 1 340 m² på festet tomt.

Solrik og åpen naturtomt med gruset innkjørsel.

Byggeår

1931

Innhold

Hytte på et plan med følgende planløsning: - Entré, stue, kjøkken, tre soverom, stue og dusjbad med wc. Utvendig teknisk rom. Frittliggende eldre bod.

Standard

Hytta har nylig gjennomgått flere oppgraderinger og inneholder; Entré, stue, kjøkken, tre soverom, stue og dusjbad med wc. Utvendig teknisk rom. Frittliggende eldre bod. Innvendige gulv: Heltregulv, laminat og belegg. Innvendige vegger: Malt/umalt panel, tapet, panelplater og mdf plater. Innvendige himlinger: Mdf panel og takessplater.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Eldre hytte som er på og ombygget flere ganger. I 2022 og fremover er det foretatt endel oppgraderinger. Nytt taktekkelagt. Da ble renner og beslag ifb med tak byttet. Et nytt vindu og inngangsdør byttet. Bygget teknisk rom i tilknytting til hytta. Det er fortsatt bygningsdeler utvendig som er eldre. De preges av behov for vedlikehold i varierende grad. Stedvis vedlikehold og noe utbedringer på regnes med. Innvendig er det oppgradert eller fornyet endel overflater. Øvrige overflater også i normal stand. Nytt kjøkken montert i 2022. I samme periode ble det etablert bad i et eksisterende rom. Dette oppfyller ikke krav til fullstendig våtrom da det ikke er etablert membran på vegg. Mye av EL anlegget er montert eller fornyet i 2022 med bla. ny innmat i sikringsskapet. Det er også lagt vann og avløp inn i hytte. Etablert eget borehull og koblet avløp til fellesanlegg i området. Når det gjelder tilstanden og ytterligere beskrivelser for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Bod ikke teknisk vurdert. Fritidsbolig - Byggeår: 1931 TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Det opplyses at gårdsplassen er drenert ifb anlegning av vei i 2022. Hytta står på fjell så ikke aktuelt/mulig. Grunnmur og pilarer av betong. Flatt og skrånet terreng. Vannledning av plast(pel). Koblet til eget borehull. Trykktank og renseanlegg i teknisk rom. Renseanlegg på vann montert i 2023. Avløpsledning av plast. Avløp er koblet på privat fellesanlegg i området.(andelslag) via egen kvernpumpe i teknisk rom. UTVENDIG Taket er tekket med asfaltshingel. Malte vindskier og israfter av beslag. Lagt om i 2022. Snødekt på en side. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Det som er fine med tak er fra 2022. Vannbrett med ukjent alder. Vegger av tømmer og bindingsverk. Dette ut fra tidligere prospekt. Kledd med stående og liggende panel. Ukjent alder. Malt i 2024. Plassbygget takkonstruksjon med sperrer. Bygget om ved omgjøringer. Undertak av rupanel. Lufting i gavler. Loft etterisolert i 2022. Loftet har ikke gangbart gulv. Kun besiktigelse fra luke og fra utsiden. Bygningen har trevinduer med koblet glass. I tillegg et med 2 lags isolerglass. Dette er montert i 2022 Ytterdører av formpresset materiale. Terrasse av impregnerte materialer oppført på søyleblokker. Teknisk bod oppført på plate av betong. Isolerte vegger kledd med stående panel. Svakt skrånet tak tekket med asfaltpapp. Renner og nedløp av lakkert stål. Isolert dør. Vedrørende avløp fra rommet, se vvs anlegg. INNVENDIG På gulver er det heltregulv, laminat og belegg. Vegger og himlinger av malt/umalt panel, tapet, panelplater, mdf panel og takessplater. Foruten 2 soverom er de fleste overflater oppgradert fra 2022 og fremover. Trebjelkelag med stubbloft. Varierende løsninger på stubbloft. Gulv med flere nivåer. Stubbloft besiktiget fra tilgjengelige yttersider. Pipe av teglstein. Sotluke i ifb med peis. Plassmurt peis med lukket innsats. Sotluke og innsats er fra 2022. Krypkjeller under deler av bygget. Ventiler synlig utv. i mur. Luke i gulv på soverom er blokkert av skap. Dette er kun et lite rom for oppbevaring av mat ifølge eier Innvendig er det malte fyllingsdører. Bad Bad etablert i 2022. Gulv av betong/avretting belagt vinylbelegg. Sluk av plast. Elektriske varmekabler. Vegger med malt panel og takessplater i himlingen. Badet inneholder innredning med servant, wc, dusjkabinett op opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Overflater vegg og himling er fra før 2022. Hulltaking er foretatt fra gang, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Det bemerkes at hulltaking ikke er på optimal plass vedrørende våte soner. Dette pga av tilgjengelighet. Kjøkken Innredning med folierte skrog og fronter. Heltre benkeplate med kum av rustfritt stål. Flislagt over benk. Integrert komfyr, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap i tilstøtende gang. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Rør i rørsystem og rør av alupex. Kun lite strekk med kobber. Stoppekran i teknisk rom. Alt fra 2022. Det er avløpsrør av plast. Boligen har ventiler i vegger og i enkelte vinduer. Forøvrig naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 32 amp hovedsikring og 12 fordelingskurser. Det meste av anlegget inkl. ny innmat i sikringsskap er montert i 2022. Det er lagt inn strøm i hytta ca 2000. Dette ut fra tidligere prospekt. Det er påvist brannslukker og brannvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Luke er blokkert av skap. Konsekvens/tiltak: - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Kommentar: - Det opplyses at gårdsplassen er drenert ifb anlegning av vei i 2022. Hytta står på fjell så ikke aktuelt/mulig. Årstall: 2022. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: . Stigetrinn for feier må monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Flere tilfeller av råte og sprekker. Det kan da ikke utelukkes skader på bakenforliggende konstruksjon. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte, noe som har oppstått. Ikke musetetting bak overligger. Mindre skjevheter forekommer. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Bord med råte og større sprekker bør byttes ut. Dette for å hinder negativ utvikling. Større spalter mellom beslag og kledning for å hindre skader. Musetette der det er mulig. Begrenset/lite utlufting kan bidra til kortere levetid for kledning. Om mulig bedre dette der det er mulig. Normalt skjer det ved omkledning ifb med bytte av kledningen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fungerer slik den er i dag. Må holdes under oppsikt for evt. negativ utvikling. Om mulig bør loft ytterligere undersøkes vedrørende utlufting ved takfot og dampsperre. Utvendig - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Lite eller manglende fall på flere vannbrett. Noe slitasje på malingslag. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vannbrett med feil fall kan bidra til fuktskader. Må justeres eller byttes. Vinduer med malingsavflassing bør vedlikeholdes for å oppnå lengst mulig levetid. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk men litt for lite i enkelte partier sett ut fra gjeldende forskrifter. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Tekniske installasjoner - Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Mangler muffer på avslutting av rør på badet. Det er ikke registrert sluk i teknisk rom. Dette er samme avvik som er på varmtvannsbereder. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. uffer hinder vann inn i bygget via varerør om det skulle oppstå brudd i rør i rør. Avslutting av rør i rør system skal ha tilgang til sluk eller andre kompenserende løsninger. Dette for å hinder skader ved lekkasjer. Sluk eller annen kompenserende løsning bør etableres. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ikke sluk i teknisk rom. Dette er samme avvik som er på deler av vannrør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Dette for å hindre skader ved en lekkasje eller at sikkerhetsventil utløses. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 32 amp hovedsikring og 12 fordelingskurser. Det meste av anlegget inkl. ny innmat i sikringsskap er montert i 2022. Det er lagt inn strøm i hytta ca 2000. Dette ut fra tidligere prospekt. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? -Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - 2000. Da ble det lagt strøm inn i hytta. Mye er byttet eller montert som nytt etter 2022. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Så etter 2022. Usikkert før det. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Kun fra 2022. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Mangler dokumentasjon fra før 2022. Pga. dette anbefales det at en kontroll av anlegget foretas av kvalifisert elektrofaglig person, da etter gjeldende regler for avhending (NEK 405-2-3). Generell kommentar: Det bemerkes at undertegnede ikke er fagkyndig på EL anlegg. Ønskes ytterligger vurdering bør man ta kontakt med EL fagkyndig. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Forekommer noen sår og sprekker i støpeskjøter. Mindre skjevheter på pilarer. Provisorisk understøttelse under bjelkelag mot vest. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Understøttelse bør byttes ut med mer kompakt og stabil løsning av tre eller mur. Murer og pilarer fungerer med dagens tilstand. Må jevnlig kontrollers for negativ utvikling. Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Mindre partier heller mot bygget. Står litt vann under hytte på befaringen. Kan ha sammenheng med endel smelting og nedbør i form av regn siste tiden. Dette i sammenheng med tele i bakken kan gjøre at vann ikke siger ut. Konsekvens/tiltak: - Pga. fjell er det vanskelig å justere terreng. Der det er mulighet for vannansamling må det dreneres så lang det lar seg gjøre samt hindre vann inn under hytte i størst mulig grad. Område under hytte må kontrollers under normale værforhold og det må da vurderes behov for tiltak. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: - Vannkvalitet må dokumenteres. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Mindre skjevheter. Vær og bruksslitasje. rekkverk på trapp og bort til levegg bør monters. Konsekvens/tiltak: - Overflatebehandling for å oppnå lengst mulig levetid. Fungerer med mindre skjevheter. Rekkverk er for å oppfylle forskrifter. Dette utløser TG 3. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i flere rom samt nivåforskjeller. Noe grønske på stubbloftplater. Ved fuktmåling i treverk er det verdier i øvre sjikt av hva som anses som normalt. Kan ha sammenheng med værforhold før og under befaring. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Stubbloft fungerer men plater med fukt/grønske bør byttes om dette utvikler seg. Nye fuktmålinger bør foretas i en tørrere periode. Ukjent omfang på oppretting. Estimat usikkert. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Manglende ildfast plate fremfor ildsted utløser TG 3. Dette er brannforebyggende. Ildfast plate under sotluke er for å hindre varm/glødende aske komme i kontakt med brennbart materiale ved evt. pipebrann. Ildfast plate er en anbefaling, ikke et krav. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom - 1.Etasje - Bad - Membran vegg Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Gjelder våtsone på vegg. Konsekvens/tiltak: - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Gjelder våtsone på vegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 06.11.2023 og siste feiing var 20.09.2019. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 4 800 kWh. opplyst av Glitre. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode og el billader. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av DLE og sier at de har byttet innmat til sikringsskapet og Glitre har oppgradert systemet inn til hytta slik at vi fikk maks strøm av det vi kunne få. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er i dag ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp, men privat veistubb inntil hytten, eget borehull for vann og felles avløpsanlegg i hytteområdet. Alle kostnader for å kunne knytte seg den private veien, og ledningsnett er kjøpers ansvar og risiko.  Vannledning av plast(pel). Koblet til eget borehull. Trykktank og renseanlegg i teknisk rom. Renseanlegg på vann montert i 2023 - Eget vedlikeholdsansvar med nødvendige utgifter. Avløpsledning av plast. Avløp er koblet på privat fellesanlegg i området - Felles vedlikehold og drift som det er utgifter til for ny eier. Eiendommen ligger til privat vei og kostnader til vedlikehold, brøyting og strøing må beregnes. Serviceavgift betales for drift/vedlikehold/brøyting/bomkort hovedvei med kr. 2 300,- pr. år (2021) til Skrim Hytteservice. Brøyting av vei til hytte, avgift til felles vei og utgift til Skrim Vann og Avløp.
Vannmåler: Brøyting av vei og veivedlikehold. Selger opplyser å ha hatt kostnader på ca. kr. 4 400,- pr. år Serviceavgift og drift av veier. Selger opplyser å ha hatt kostnader på ca. kr. 2 800,- pr. år. Skrim vann og avløp som har felles anlegg for hytteområdet på ca kr. 5 750,- pr. år Det er frivillig løypeavgift til turlaget som preparerer langrennsløypene i området, samt frivillig medlemskap i Skrim hytteierforening på kr. 350,- pr. år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår hytterenovasjon og feiegebyr. Det er ikke installert vannmåler.

Innløsningsvilkår festeavgift

Eventuell avtale om innløsning må gjøres med grunneier direkte.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen). Gyldig overdragelse av eiendommen ved salg forutsetter grunneiers samtykke på skjøte.

Festetid

Den opprinnelig festetiden utløp den: 31.12.2014. Når festetiden utløp ble festeavtalen forlenget slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 900
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Kongsberg kommune, men eiendomsskatt er foreløpig ikke fastsatt for denne eiendommen da grunnlaget i kommunen er lavere enn bunnfradrag på kr 700 000,-. Ved ny taksering vil kommunen kunne pålegge eiendomsskatt. Regnestykket for å komme frem til eiendomsskatt per år ser slik ut: ((Takst x 70%) - bunnfradrag - kr 700 000) x promillesats.- 3 For fritidseiendommer er promillesatsen/skattesatsen satt til 3 promille.