Skogveien 1 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 159 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasje integrert i bygningskroppen i 1. etasje. Garasjen er klassifisert som tilleggsdel. Det er installert el-bil lader i garasjen

Eiendom

Tomteareal er 907 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt er opparbeidet med plen, beplantning, grusede arealer og en støpt platting. Terrenget er tilnærmet flatt. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2022

Innhold

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: stue, soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, bod og garasje. 2. etasje: stue/kjøkken, to soverom og bad. Loft: soverom og bod. Videre har boligen en terrasse på 38 m² med utgang fra stue i 1. etasje, en balkong på 3 m² med utgang fra kjøkken i 2. etasje og en balkong på 8 m² med utgang fra soverom på loft.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2022, fordelt over tre plan med integrert garasje og tre separate uteplasser. Boligen er bygget i bindingsverk med malt trepanel og saltak tekket med betongtakstein, og solcellepaneler er montert på taket. Innvendig er standarden gjennomgående ny fra byggeåret, med balansert ventilasjon i henhold til TEK17, to varmepumper og ildsted med stålpipe. Gulvene i stue og kjøkken i 2. etasje ble skiftet og sparklet i 2026 etter ujevnheter, og sprekker i vegger i stue og soverom er utbedret og malt. Det elektriske anlegget er fra 2022 og er siden supplert med smart strømstyring, Zigbee-termostater og solcelletilkobling. Boligen har energikarakter B. Entré: Velkommen inn, her har man skyvedørsgarderobe for gode oppbevarings muligheter og behagelig gulvvarme. Ytterdøren i tre med glassfelt åpner inn til en gang med flislagt gulv. Herfra leder en korridor videre inn i boligen, med dører til bad, soverom og vaskerom/teknisk rom på 1. etasje, og trappen opp til 2. etasje er synlig rett frem. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen. Innvendige dører er glatte. Stue 1. etasje: Stuen i 1. etasje har store skyvedører mot den støpte betongtérrassen på 38 m², og store vindusflater slipper inn dagslys fra hagen. Varmepumpe fra 2022 er plassert i rommet. Takhøyden er 2,4 meter. Fra stuen er det direkte adkomst til terrassen. Soverom 1. etasje: Et soverom på 1. etasje har skyvedør mot terrassen og hagen, med god plass til dobbeltseng. Et tilstøtende rom på samme plan er innredet med seng og arbeidsplass. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv, med malte plater i himling og downlights. Innredning med glatte fronter, nedsenket servant og ettgreps blandebatteri, speil på vegg og avløpsrør av plast. Dusj på gulv med dusjvegger i glass og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Balansert ventilasjon med tilluft i spalte under dør samt varmekabler i gulv. Vaskerom/teknisk rom 1. etasje: Vaskerom og teknisk rom i 1. etasje har malte vegger, flislagt gulv og malte plater i himling med downlights. Rommet har varme i gulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022 er plassert her, og hovedstoppekran er i samme rom. Balansert ventilasjon med tilluft i spalte under dør. Terrasse 1. etasje: Terrassen på 38 m² er støpt i betong og har adkomst fra stuen i 1. etasje. Det er plass til loungemøbler og spiseplass, og hagen med plen og beplantning ligger i direkte tilknytning. Stue 2. etasje: Trappen i trekonstruksjon med eikefargede trinn og mørkt stålrekkverk med tregelender leder opp til 2. etasje. Stuen her har høy takhøyde under sperretaket og store vindusflater mot hagen. Et frittstående ildsted med stålpipe gir vedfyring. Varmepumpe fra 2023 er montert på veggen samt gulvvarme i både stuen og kjøkkenet. Stuen er åpen mot kjøkkenarealet, og trappen videre til loftet er synlig fra rommet. Det er god plass til sofagruppe. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat fra 2022. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Oppvaskkum av stål. Ventilator med kullfilter for omluft. Skyvedør fra kjøkkenet gir adkomst til balkongen på 3 m² med bjelkelag, terrassebord og rekkverk av glass og stål. Takhøyden under sperretaket gir god romfølelse over spisebordet. Soverom 2. etasje: To soverom i 2. etasje. Det største har plass til dobbeltseng og har store skyvedørsgarderober med speilfront. Det andre soverommet har plass til seng og arbeidsplass, og har vindu mot utsiden. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har flislagte vegger og gulv, med malte plater i himling og downlights. Innredning med glatte fronter, nedsenket servant og ettgreps blandebatteri, speil på vegg og avløpsrør av plast. Dusj på gulv med dusjvegger i glass og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Balansert ventilasjon med tilluft i spalte under dør samt varmekabler i gulv. Loft: Trappen fra 2. etasje leder opp til loftsplanet med skråhimling og takhøyde på 2,4 meter i midthimmelen, som skråner ned mot kneveggene. Her er et rom innredet med seng og arbeidsplass, med vindu mot utsiden. Rommet har adkomst til en balkong på 9 m² med bjelkelag, terrassebord og rekkverk av glass og stål. I tillegg er det en bod på loftet. Skråtaket og de store vindusflatene gir rommet et eget preg. Garasje: Integrert garasje i 1. etasje med adkomst via garasjeport i fasaden. Garasjen har støpt betonggulv og rommer også ventilasjonsanlegget for boligen. Det er direkte inngang til boligen fra garasjen. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på betong i bad, vaskerom og entré. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Takhøyde 2,4 meter, målt i stue 1. etasje. Lagring: Bod i 1. etasje og bod på loft. Integrert garasje i 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.06.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2022 over tre plan (1. etasje, 2. etasje og loft). Hovedkonstruksjonen er bindingsverk i tre, med yttervegger kledd utvendig med malt trepanel. Etasjeskiller er i trebjelkelag i 1. og 2. etasje. Boligen har gulv mot grunn i støpt betong. Grunnmuren er av isolerte elementer, mens fundamenteringen er ukjent. Grunnforhold og geotekniske forhold er ikke undersøkt. Tak: Saltak fra 2022, utformet som en sperretakkonstruksjon og tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall. Snøfanger er montert. Pipe/Ildsted: Det er en stålpipe. Vinduer: Vinduer med tre-lags isolerglass fra byggeåret. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt, skyvebalkongdører og terrassedør med trelags isolerglass fra byggeåret. Innvendige dører er glatte. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon. Trappen er snudd og går opp i motsatt retning sammenlignet med originale tegninger. Balkong/terrasse: Balkong på 3 m² med utgang fra kjøkken, konstruert med bjelkelag med terrassebord og rekkverk av glass og stål. Balkong på 9 m² med utgang fra soverom på loft, konstruert med bjelkelag med terrassebord og rekkverk av glass og stål. Terrasse på ca. 38 m² med adkomst fra stue i 1. etasje, konstruert i støpt betong. VVS-installasjoner: Vannledninger og synlige avløpsrør er av plast. Anleggene er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022 er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon i henhold til TEK17, som innebærer et mekanisk ventilasjonsanlegg med både tilluft, avtrekk og varmegjenvinning. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter for omluft. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe i stue i 2. etasje fra 2023, og en varmepumpe i 1. etasje fra 2022. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2022 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Veggkonstruksjon | Det er på terrassesiden registrert flere forhold knyttet til kledning og avslutninger mot grunnmur: Det mangler museendebeslag (musend) på kortvegger ved siden av dør - og vindusåpninger. Eksisterende musebånd er deformert/flate og utgjør ikke lenger tilfredsstillende funksjon. Det er registrert manglende luftespalte på deler av yttervegg mot langside, da grunnmur går helt opp til kledning. Deler av kledning er avsluttet med beslag direkte mot grunnmur, noe som medfører manglende lufting bak kledning enkelte steder. Enkelte hjørnebord har større oppsprekninger, hovedsakelig som følge av gjentatt vannsprut fra nærliggende nedløp. Manglende muse- og gnagersikring kan gi tilgang for mus og smågnagere inn i konstruksjonen, med risiko for skader på isolasjon og treverk. Manglende lufting bak kledning kan føre til oppfukting og redusert uttørking, noe som over tid øker risikoen for råteskader og forkortet levetid på ytterveggen. Oppsprukne hjørnebord kan bidra til ytterligere fuktopptak og nedbrytning av trekonstruksjoner. Det anbefales å: Etablere korrekt muse-/gnagersikring, herunder montering av museendebeslag samt utskifting/utbedring av deformerte musebånd. Sikre tilstrekkelig luftespalte bak kledning, herunder korrigere avslutninger mot grunnmur der dette er mulig. Utbedre eller skifte skadet kledning og hjørnebord. Samordne tiltak med forbedret håndtering av overvann/nedløp for å redusere vannsprut mot fasaden. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Våtrom 1-Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Dør til baderom er plassert i dusjsone. Det er kun 10 mm nedsenket gulv og ikke etablert 15 mm terskel eller tilsvarende nivåforskjell. Løsningen tilfredsstiller ikke krav til sikring mot vannlekkasje fra våtrom. Forholdet vurderes som avvik. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av avviket. Manglende nivåforskjell/terskel kan medføre at vann fra dusjsonen renner ut i tilstøtende rom, med risiko for fuktpåvirkning, skader på gulv - og veggkonstruksjoner samt redusert funksjonssikkerhet for våtrommet. Det anbefales å utbedre løsning for sikring mot vannlekkasje, eksempelvis ved etablering av tilstrekkelig terskel/nivåforskjell, alternativt annen dokumentert løsning som ivaretar krav til vannavrenning og lekkasjesikring. - Våtrom 1-Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Innhent dokumentasjon, om mulig. - Våtrom 1-Etasje Vaskerom / Teknisk - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Innhent dokumentasjon, om mulig. - Våtrom 2-Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Dør til baderom er plassert innenfor dusjsone. Det er kun ca. 10 mm nedsenket gulv, og det er ikke etablert 15 mm terskel eller tilsvarende nivåforskjell. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Manglende terskel/nivåforskjell kan medføre at vann fra dusj renner ut av våtrommet, med risiko for fuktpåvirkning og skader i tilstøtende rom. Det anbefales å utbedre sikring mot vannlekkasje, eksempelvis ved etablering av forskriftsmessig terskel/nivåforskjell eller annen dokumentert løsning som hindrer vannavrenning ut av våtrom. - Våtrom 2-Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er registrert at membranmateriale synes å ligge ned i sluket, og fremstår som synlig utenfor klemring/klemringens funksjonsområde. Utførelsen fremstår som uvanlig, og det kan ikke bekreftes at membranen er korrekt klemt og tilpasset slukløsningen. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Innhent dokumentasjon, om mulig. Feil eller usikker utførelse av membran ved sluk kan medføre redusert tetthet i overgang sluk–membran, med risiko for vannlekkasje til underliggende konstruksjoner. Manglende korrekt innfesting i klemring kan over tid føre til fuktskader som ikke er synlige ved overflatekontroll. Det anbefales at slukløsning og membranutførelse kontrolleres nærmere av fagkyndig, - Kjøkken 2-Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert at deler av ringmur har skader i overflatebehandlingen, der fiberpuss har falt av slik at underliggende armeringsduk er synlig. Videre er Cembrit-plater på ringmurselementer langs én langside fjernet, noe som har medført at isolasjon (EPS/isopor) er eksponert. Avskallet puss og synlig armeringsduk kan føre til ytterligere nedbrytning av pussystemet og redusert beskyttelse av ringmuren. Synlig og ubeskyttet isolasjon er utsatt for mekanisk skade, UV-nedbrytning, fuktopptak og gnagerskader, noe som kan redusere konstruksjonens funksjon og levetid. Det anbefales å utbedre ringmurens overflater, herunder reparasjon av fiberpuss med korrekt systemoppbygning. Fjernet platekledning bør re-etableres eller erstattes med egnet beskyttelse, slik at isolasjonen igjen er skjermet mot ytre påvirkning. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert at nedløp er avsluttet med utkaster mot betongplatting på aktuell side av bygget. Samtidig fremstår terrenget som uferdig og ligger for høyt i forhold til grunnmur, slik at takvann ikke ledes bort fra bygningen i dette området. Det bør foretas terrengjusteringer. Manglende bortledning av takvann og ugunstig terrengfall kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur. Dette gir risiko for oppfukting av konstruksjoner, redusert levetid på materialer, samt fare for fuktinntrengning i kjeller eller lavere konstruksjonsdeler. Anbefalte tiltak: Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen (min. ca. 1:50 de første meterne). Takvann bør ledes sikkert bort fra grunnmur, for eksempel ved forlengelse av nedløp til drenerende masse, overvannssystem eller lukket rørføring med utkast i god avstand fra bygget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Det er avvik i rømningsveier. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det er ikke montert brannstige for rømning fra balkong høyde er over 5 meter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en varmepumpe i stuen i andre etasje fra 2023, samt en varmepumpe i første etasje fra 2022. Ildsted med stålpipe for vedfyring. Det er etablert leasingavtale fra OTOVO for solcellepanel-anlehhet. Anlegget er montert på yttertak og generer strøm til boligen som benyttes til det daglige. Leasingavtalen koster kr. 1 300 per mnd of har en gjenværende leasingperiode på ca. 19 år. Interessenter er inneforstått med at leasingavtalen følger boligen og ved bud inngåelse aksepterer at selger overfører avtalen til ny eier. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 204,65 - Avløp: kr 8 685,95 - Renovasjon: kr 4 920,00 - Feiing: kr 555,96 Totalt: kr 20 366,56 Årsprognose for 2026 er kr 25 978,55, inkludert eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 130 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Sparkling og flekkmaling av vegger og tak, samt utbedring av knirk i gulvflater i stue og kjøkken og i tredje etasje, utført av NorMik Bygg AS 2023: - Installasjon av varmepumpe i stue i andre etasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Bytte av varmefolie i forbindelse med bytting av gulv i andre etasje på kjøkkenet og stuen, utført av Rett Elektro AS - Montering av åtte downlights på bad og kjøkken samt LED-dimmer, utført av Rett Elektro AS - Etablering av støttemur og utvidelse av parkeringen på fremsiden av boligen (påbegynt 2025) 2025: - Montering av solcellepanel på taket, utført av Otovo Solceller - Montering av smart strømsparerpakke fra Futurehome med to termostater, berederrelé, smarthub og Han-portsensor, samt utskiftning av brytere, dimmere og stikkontakter på bad, utført av Rett Elektro AS - Levering og montering av bryterpanel i sort utførelse samt termostater i flere rom, utført av Rett Elektro AS 2024: - Utlegging av granittstein i hagen - Gravearbeid og etablering av betonggulv på baksiden ved terrasseplassen 2023: - Nytt opplegg og tilførsel for to varmepumper utendørs i første etasje, nye brytere for speil på bad i første og andre etasje, ny LED-dimmer for spisebordslampe, samt utskiftning av stikkontakt på balkong i tredje etasje, utført av Rett Elektro AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 366,56
• Eiendomsskatt: kr 2 670
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for eiendomsskatt er på inntil 4 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.