Vardelie 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 338 m²
BRA-i: 338 m²
TBA: 104 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 640 m² på eiet tomt.

Tomt i naturlig terreng, men delvis oppfylte masser. 991,3 moh.

Byggeår

2008

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: Kjeller: Svømmebasseng/boblebad/dusj, Kjøkken/lounge, Gang/hall, Trapperom, Toalettrom, Soverom, Teknisk rom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bod 1.etasje: Soverom, Soverom 2, Hall m/trapp, Bad, Soverom 3, Bad/vaskerom, Vindfang, Stue, Kjøkken Hems

Standard

Velkommen til Vardelie 16, og denne flotte fritidsboligen fra 2008. Eiendommen er et perfekt for deg som er glad i friluftsliv, og har en nydelig beliggenhet med utsikt mot fjellheimen! Med disse omgivelsene, vil nok de fleste dagene brukes utendørs så mye som mulig. Når man likevel vil trekke inn, er dette en drøm av en hytte for kos og velvære! Du ønskes velkommen inn i en romslig gang. Gjennomgående for hele hytta, er en gjennomført hyttestil som gir en lun og rolig atmosfære. Koselig stue med panelte overflater i dempede toner, som gir en god lunhet til rommet. Den flotte gasspeisen fremstår som et møbel i rommet, og gir kos og god varme i den kalde årstida. Det er flere møbleringsmuligheter i stuen, og flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Kjøkken er dels adskilt fra stuen, og har god plass for en spisegruppe for små og store lag. Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate, med mye benk- og skapplass, samt integrerte hvitevarer. Hems. Bad 1 er innredet med dusjhjørne, veggmontert toalett og nedfelt servant. Bad 2 har fliser på gulv og vegg. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Det er tre soverom i hyttas hovedetasje. Etter fjelltur kan du nyte din egen spa-avdeling. Kjeller er innredet med basseng, boblebad ,kjøkken og toalettrom med servant, wc og pissoar. 4 rom innredet med sengeplasser. Vi gjør oppmerksom på at byggesøkte tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Se tilstandsrapport. ____________________________________________________ UTVENDIG Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taknedlaup i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Delvis synfart på kaldtloft. Spor etter mus, ser ut til å vere gamle forhold. Dette bør kontrollerast nærmare med selgar Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindauger frå oppføring. Vindauger i kjellar i del med basseng er belasta med høg fukt over tid. Vindauger har spor etter dette bassengmiljøet. Ein må ta høgde for at enkelte vindauger treng tiltak på sikt. Bygningen har malt dobbeldør som hovedytterdør. Samme dørtype til veranda. Dørar har enkelte spor etter bruk. Romsleg veranda på framsida av hytta på over 100m2. Trapp frå veranda ned til bakkeplan. INNVENDIGE FLATER Innvendig er det gulv av fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Overflater frå oppføring. Vurdert i god stand uten særlege spor etter bruk i hovudplanet. Golvtekke på hems har spor etter bruk. Innv. overflater i 1. etg. og kjellar er vurdert som påkosta og fint gjennomført. Det er nytta villmarkspanel og flis på veggar. Grov villmarkspanel med rustikk stil. Fliser på alle golv, nesten uten spor etter bruk. Etasjeskiller er av trebjelkelag med påstøyp for vatnbåren varme i golv i 1. etg. Betongplate i kjellar med vannbåren varme. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er i følge radonkart ikkje forekomstar av Radon i dette området. Vurdert som moderat eller lave forekomstar. https://geo.ngu.no/kart/radon. Boligen har 2 stk. elementpipe og sotluke/feieluke. Sotluke til pipe ved kjøkken, ingen ildstad er montert til denne. Kort avstand til trevirke frå sotluke, kan kompansarast med lukestein. Pipe ved stove er og uten ildstad, hol i pipelaup blir tetta før salg. Sotluke plassert i bassengdel i kjellar. Det er nytta golvvarme, gassfyrt peis og varmepumper som oppvarming av hytta. Står oppvarma heile året. Nye varmepumper i år 2023. Ny luft/luft Vp kjøkken 1. etg. Ny luft/luft Vp kjeller. Ny luft/vann 12kw med 300 liter akk. tank koblet opp mot gulvvarme i alle rom samt varmtvatnberedar. Alt kan styres i app. Varmeanlegg med god kapasitet. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Betongveggar tekka med fliser i nesten alle rom. Kun soverom som er tekka med trepanel. Det er utført kontroll i konstruksjonen på eine soverommet. Ingen unormale forhold oppdaga. Boligen har lakkert tretrapp opp til hems. Vurdert som stigar. Vanskeleg i gå i og bratte. Utv. trapp montert i vindfang i trevirke. Innvendig har boligen malte formpressa dørar frå år 2023. Karmar er frå oppføring. Karmar/listverk har enkelte spor etter bruk. BAD 1.ETG Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme + varmekabel. Fall til sluk er målt til 13 mm frå dørterskel. Litt motfall ved dørterskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Manglar tilluft under dørterskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang/hall inn mot dusjhjørnet.. Ingen unormal forhold er oppdaget. Det er nytta hammer elektrode i bunnsvill da denne var synleg ned mot golv. BAD/VASKEROM Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme+ varmekabel. Fall mot sluk er målt til 10mm frå dørterskel. Nesten flatt golv ellers. Nesten flatt golv til hjelpesluk på golvet ved vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Utette forhold ved dørterskel. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte montert på vegg. Manglar tilluft med spalte under dørblad. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom like ved dusjhjørnet. Det er målt 37%RF i konstruksjonen. Under 60%- tørt. SVØMMEBASSENG/BOBLEBAD/DUSJ Dette rommet bør ha jamnleg tilsyn for drift og vedlikehald. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket trepanel og himlingsplater. Behandla med våtromsmaling ved bassenget. Enkelte spor etter bruk. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vurdert som nesten flatt golv ved bassenget. Mulig litt motfall. Godt med fall til sluk i dusjhjørne, ca. 35,00mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har boble badekar og basseng. Dusjhjørne og toalett. Teknisk anlegg til basseng treng kontinuerlig tilsyn og vedlikehald. Det er elektrisk styrte vifter og ventilar i veggar. Godt ventilert rom, fuktstyr anlegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Betongveggar og fliser på veggar omkring våtsoner. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av fliser. Det er oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, kjøl/fryseskap, komfyrvakt og stekeovn. Vurdert som bar. Det er avtrekk via elektrisk vifte i vegg. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Ny innreiing i år 2023. Plass til stort spisebord og stor tv på veggen. Det er kjøkkenventilator/hette med avtrekk ut. Delvis åpen løysing til hall/stove. Åpningsbare vindauger. Komfyrvakt er montert i hetta. SPESIALROM Toalettrom i kjellar med servant, wc og pissoar. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i røyrskap. Tekn. rom treng tiltak, vurdert som ikkje ferdigstilt. Anlegget bør kontrollerast av entreprenør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. I hytter over 150 m2 er det ikkje krav til varmegjennvinning, men det er krav til ventilasjon for å oppnå akseptabel inneklima. Byggforsk byggdetaljer 474.621. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vannbåren varme i alle golv sett vekk frå hemsar. Anlegget bør kontrollerast av entreprenør. Vurdert som ikkje ferdigstilt på tekn. rom. El-anlegget er bygd etter dei krav og tekniske retningslinjer som var ved monteringsdato. Anlegget bør kontrollerast av autorisert elektroinstallatør. Seriekopla brannvarslarar i tak og standard slukkeapparat. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Truleg både massar frå område og tilførte massar. Dreneringen er fra 2008. Fuktsperre på utv. grunnmur av kotteplast. Ingen opplysningar om det er montert drensledning i grunnen for vatn frå nedlaup o.l. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Lite info. om byggemåte. Område ligg utanfor aktsomheitsområde i følge NVE aktsomheitskart. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2008. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er montert gasstank på eigen grunn. Nytta til ildstad.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen er beliggende langs E16 mellom Oslo og Bergen. Fra Bergen følg E16 mot Filefjell. Sving høyre inn på Filefjellvegen, fortsett inn på Nystøgovegen, kjør ca. 300m. Sving deretter inn til høyre inn på en grusvei. Kjør 375m til et kryss og ta til høyre. Eiendommen er den fjerde hytten på høyre side, skiltet med til salgs skilt.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Innvendig > Innvendige trapper TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Våtrom > U.etg. > Svømmebasseng/boblebad/dusj > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Nedløp og beslag - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1. etg. > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etg. > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. etg. > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etg. > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etg. > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > U.etg. > Svømmebasseng/boblebad/dusj > Overflater vegger og himling - Våtrom > U.etg. > Svømmebasseng/boblebad/dusj > Overflater Gulv - Våtrom > U.etg. > Svømmebasseng/boblebad/dusj > Sluk, membran og tettesjikt

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Gulvvarme, gassfyrt peis og varmepumper. Eiendommen er oppvarmet hele året.

Strømforbruk

Siste kontroll fra Det lokale el-tilsyn var 21.08.2010, ingen pålegg om utbedringer. Siste års forbruk var 23 320 kWh i følge Vang Energiverk. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne. Privat veg fram til hytta. Avkøyring frå gamle E16, Nystøgovegen. Bom til parkering og vegen i området. Ikke vintervei. Parkering ved bommen og Nystøgovegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

2023- Ny kjøkkeninnredning. 2022- 3 stk. nye varmepumper er montert i år 2023. Ene aggregatet er luft til vann. 2023 - Nye innvendige dører i 2023

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Watercycles

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Renovasjon: kr 2 266,- - Tilsyns/feiing: kr 914,- - Vann: Abonnement kr 4 140,- + forbruk kr 38,64 pr. kubikk - Avløp: Abonnement kr 4 600,- + forbruk kr 54,28 pr. kubikk

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. Det er i følge radonkart ikke forekomster av Radon i dette området, vurdert som moderat eller lave forekomster.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke odelsrett.
Konsesjon: Vang kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Ikke boplikt.