Nordre Kolbergveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 279 m²
BRA-i: 235 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en dobbelgarasje. Garasjen ligger utenfor eiendommens tomtegrense, men det foreligger bruksrett.

Eiendom

Tomteareal er 1 188 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Byggeår

1973

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad og tre soverom. Kjeller: Gang, vaskerom, stue, bad og fem boder. I tillegg til en garasje på 44 m². Terrasse på 45 m² med adkomst fra stuen. Fra hovedsoverommet er det adkomst til en mindre lufteveranda. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, datert 22.04.1970 og 09.03.1979, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I kjelleren er det etablert stue i et areal som på de opprinnelige tegningene er avsatt til tilleggsdel. Bad og flere boder i kjeller er innredet i den østre fløyen, et areal som på tegningene fra 1979 er spesifisert som «ikke utgravd». Innredning av uutgravd areal og bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke byggetegninger for garasjen i kommunens arkiv.

Standard

Entré: Velkommen inn til entréen, veggene er tapetsert, og gulvet har belegg. Herfra er det direkte sikt inn mot gangen og videre inn i boligen, der den innvendige tretrappen tar deg ned til kjelleren. Entréen er praktisk og funksjonell, med plass til å henge fra seg yttertøy. Toalettrom: Toalettrommet ligger i 1. etasje og er innredet med toalett og servant. Gulvet har belegg, veggene er tapetsert og himlingen består av himlingsplater. Rommet har naturlig ventilasjon. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har flis på vegger og gulv, og himling med himlingsplater. Innredningen omfatter servantinnredning, badekar og nedfelt servant. Det er gulvvarme i gulvet. Badet har et oppgraderingsbehov. Stue: Stuen har plass til en større sofagruppe. Vedovnen med elementpipe i stein er et markant innslag i rommet. Fra stuen er det adkomst til den overbygde terrassen mot hagen. Det er montert varmepumpe i stuen. Parkett på gulvet. Spisestuen er en av de lyseste rommene i boligen. En karnapp mot vest, gir rommet en karakteristisk vinkelform og plass til et bredt vindusbånd som slipper inn grønt fra hagen. Rommet har direkte forbindelse til kjøkkenet og videre inn mot stuen. Terrassen er i trekonstruksjon med rekkverk i tre med stående bord. Det er god plass til sittemøbler og grill, og overbygget gir ly for regn. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, oppvaskkum av stål og mikrobølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har vindu mot hagen og er i direkte forbindelse med spisestuen. Soverom: De tre soverommene ligger på rekke i den østlige delen av 1. etasje, alle med adkomst fra gangen. Det største soverommet har adkomst til en mindre lufteveranda, samt innebygde garderobeskap. Rommet har teppe på gulvet og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er noe mindre, med plass til henholdsvis to enkeltsenger og en dobbeltseng. Alle tre har teppe på gulvet. Kjeller: Trappen ned fra 1. etasje leder til en romslig gang i kjelleren. Herfra er det adkomst til en innredet stue, barrommet, vaskerommet, badet og fem boder. Veggene i kjelleren er innvendig utforede på grunnmur av betong, og gulvet er av betong. Peisstue (kjeller): Peisstuen er det romsligste rommet i kjelleren og har vedovn med elementpipe. Trepanel på vegger og himling gir rommet et lunt preg. Teppe på gulvet. Rommet har vindu mot hagen. Rommet fremkommer som hobbyrom på tegninger, ikke godkjent som rom til varig opphold. Tilknyttet peisstuen ligger et innredet barrom med bardisk i tre, barkrakker og sittegruppe. Trepanel på vegger og himling. Teppe på gulvet. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet ligger i kjelleren og har gulvbelegg med oppbrett ved dør, trepanel på vegger og trepanel i himling. Rommet har utslagsvask i plast og opplegg for vaskemaskin. Det er egen utgangsdør fra vaskerommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad (kjeller): Kjellerbadet har flislagt gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og toalett. Det er mekanisk avtrekk på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Dobbelgarasje: Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje oppført i mur og trekonstruksjon med saltak tekket med stålplater og støpt betongplate på gulv. Garasjen har to aluminiumsleddporter og sidedør i tre, og det er innlagt strøm. Garasjen ligger utenfor tomtegrensen, og det foreligger opplysning om bruksrett. Portene ble skiftet i 2016. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og teppe i boligetasjen. Betonggulv i rom under terreng. Gulvbelegg i entré, toalettrom og vaskerom. Flis på bad i 1. etasje og kjellerbad. Vegger: Panelplater og malt strie i boligetasjen. Innvendig utforede vegger på grunnmur av betong/mur i kjeller. Flis på bad i 1. etasje. Våtromsplater på kjellerbad. Trepanel i kjeller (peisstue, barrom, vaskerom). Himling: Himlingsplater gjennomgående. Lagring: Boligen har fem boder i kjelleren. I tillegg medfølger en frittstående dobbelgarasje på ca. 44 m² oppført i mur og trekonstruksjon med saltak tekket med stålplater, støpt betongplate på gulv, to aluminiumsleddporter og sidedør i tre. Garasjen har innlagt strøm. Garasjen ligger utenfor tomtegrensen, og det foreligger opplysning om bruksrett. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er stedvis flatt eller et mindre fall ut fra grunnmuren. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert begroing og mose på deler av taktekkingen. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har behov for vedlikehold, og det er registrert stedvis svertesoppdannelse. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassen er værslitt og har stedvis skjevheter. Deler av understøttelsen er utført med enkle/provisoriske løsninger av mur og treverk. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Kontrollerte rom: totalt 29–31 mm høydeforskjell i stue, totalt 10 mm høydeforskjell på kjøkken. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er fra byggeår, og det må påregnes behov for vedlikehold og eventuelle tiltak over tid som følge av alder og normal slitasje. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur, noe som har medført avflakking av maling. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert noe svakt vanntrykk på kjøkkenkranen. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert en helhetlig drenering/fuktsikring av grunnmur rundt hele bygningskroppen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert stedvise skader i blokkene, samt riss og sprekker på innvendige murflater. Utvendig er det registrert avskalling på grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det anbefales ytterligere kontroll av utvendige stikkledninger da det ikke foreligger dokumentasjon. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er generell slitasje og alderstegn på overflater. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom. Det er ikke tilført luft til toalettrommet, noe som kan medføre utilstrekkelig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Varmepumpe i stue. Filteret er slitt. Ikke ytterligere kontrollert. - Tomteforhold - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det er ikke foretatt dokumenterte radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er opprinnelig fra 1985. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Boligen har saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel, og taket er tekket med betongtakstein og takpapp. Vinduene er malte og har 2-lags glass, med dateringer fra 1971, 1972, 1989 og 2017. Det er ytterdør i treverk og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Garasje: Dobbelgarasje på 44 m² oppført i mur- og trekonstruksjon med saltak tekket med stålplater. Gulvet har støpt betongplate. Det er to leddporter i aluminium og sidedør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er montert varmepumpe i stuen og gulvvarme på badet i første etasje. For øvrig er det elementpipe og vedovn i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 07.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Vannforsyning er fra privat brønn. Avløpsledningene er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Rør er fra 1986. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det er ikke installert radonsperre i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 765
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.