Sandefjordgata 2D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser at det per dags dato ikke er planlagt økning av felleskostnader. Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hundehold er ikke tillatt. Førerhunder for blinde er unntatt dette. Innekatter og øvrige husdyr kan tillates, men for alle husdyr gjelder at disse ikke skal være til sjenanse. Styret skal orienteres om alt husdyrhold.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 1 700

Felleskostnader

kr 4 657 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, festeavgift, varmtvann og fyring, kommunale avgifter(vann-og avløpsavgift, renovasjon), internett, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, drift og vedlikehold. Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 656,64,- Herav: Pr. dags dato Evt. fremtidig endring: Lån nr: 9820736750; IN lån 1 - Akonto renter 378,41 Lån nr: 9820736750; IN lån 1 - Akonto avdrag 385,22 Felleskostnader 2 662,00 Trappevask 180,00 Oppvarming 726,00 TV/internett 325,00 *Eiendomsskatt beregnes samt faktureres hver enkelt boenhet og er ikke inkludert i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 239 281,88,-, pr. dags dato. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for boenhet: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207367508 Restsaldo: 77 879,94 Kapitalkostnader: 737,54 IN-avtale: Ja Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207820717 Restsaldo: 35 166,82 Kapitalkostnader: 282,25 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208137069 Restsaldo: 126 235,12 Kapitalkostnader: 713,85 IN-avtale: Nei

kr 239 282
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207367508 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 6 682 233,00 Innfrielsesdato: 28.08.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207820717 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 3 367 297,00 Innfrielsesdato: 30.09.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208137069 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 12 089 239,00 Innfrielsesdato: 30.06.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forsikringspolise

88358818

Sikringsordning

Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 3 048 m² på festet tomt.

Festet tomt, Oslo kommune er grunneier. Felles uteområder er pent opparbeidet med gressarealer for rekreasjon og lek, gårdsplass og gangveier, samt sykkelstativer.

Byggeår

1940

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue, alkove. Leiligheten disponerer i tillegg: - 1 kjellerbod på 3 m² - 1 loftsbod (Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 8 m²) For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Entréen har et praktisk oppheng til jakker og oppbevaring i hyller. Det er dørcalling i entré som gjør det enkelt å slippe inn gjester. Bad: Badet ble pusset opp i 2006, har flislagte overflater på gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Badet er innredet med en dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, benkeskap, gulvstående klosett, veggskap med speilfronter og håndkleholder i metall montert på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. To gulvfliser i dusjsonen er skiftet i forbindelse med feil på varmekabler i tidligere eiers periode. Arbeider knyttet til flisleggingen fremstår ufagmessig og det ble benyttet annet type flis. Det er fremvist dokumentasjon på utbedring av varmekabel, men ikke legging av nye fliser. Tilleggsopplysning fra utførende som reparerte feil på varmekabel i 2025: Kabelen er veldig preget og vi vet ikke hvor lenge den vil holde. Med nye feil må den byttes ut med en ny. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Kjøkken: Separat og koselig kjøkken med plass til et lite spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA, har profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og et overskap har glassfront. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys i innredningen. Kjøkkeninnredningen er av noe eldre dato, men fremstår med normal slitasje og er derfor vurdert til tilstandsgrad 1. Stue: Stuen har en sjenerøs takhøyde på 2,70 meter og store vindusflater som gir en luftig romfølelse og rikelig med dagslys. Det er plass til sofa og oppbevaringsmøbler. Fra stuen er det tilgang til en praktisk alkove. Alkove: En lettvegg skiller alkoven fra stuen og skaper en adskilt sovesone. Rommet er arealeffektivt utnyttet med en plassbygget seng, samt garderobeskap og veggskap. Overflater består av: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss, malt glassfiberstrie og tapet på en vegg i kjøkkenet. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,70 m målt i stuen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.11.2025. Bygning: Bygningen er en boligblokk oppført i 1940. Grunnmur er i betong. Yttervegger er i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Etasjeskillere er i betong. Tak: Yttertak er en trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015. Friskluft tilføres via spalteventiler i vinduer i stue og i kjøkkenet. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. Innvendig dør til badet er en glatt, malt dør. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 2. etasje. Adkomst skjer via felles trapper i betong. Bygget har dørcalling. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann består av rør-i-rør-systemer og kobberrør. På badet er det åpent ledningsnett i krombelagt kobber. Avløpsrør er i plast. Det er felles varmtvann i bygget. Det er montert en automatisk vannstopper på kjøkkenet, hvor også leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert. Badet har sluk og hjelpesluk i plast. Ventilasjon: Systemet er oppdriftsventilasjon med ventil i vegg på kjøkken og bad. Friskluft tilføres via spalteventiler i vinduer i stue og kjøkken. Det er montert en elektrisk styrt avtrekksvifte i veggen mellom stue og alkove. Energiattesten beskriver ventilasjonen som periodisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på et felles varmeanlegg med radiatorer i stue og kjøkken, tilknyttet fjernvarme. Badet har varmekabler i gulvstøp. Det ble utført en utbedring av feil på varmekabelen i badet i 2025, men ifølge utførende er kabelen veldig preget. Bygget har dørcalling, og entrédøren til leiligheten er i brannklasse B-30. Kjellerbod: Ekstern bod i kjeller. Loftsbod: Ekstern bod på loft. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 8 m², men boden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er vurdert på en forenklet måte, dersom det er mer enn 5 år siden det er utført kontroll av det lokale el-tilsynet. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det er fremvist samsvarserklæring for arbeider knyttet til utbedring av feil på varmekabel, datert 29.08.2025. Ifølge en tidligere salgsoppgave fremkommer det at det elektriske anlegget ble vesentlig oppgradert i 2013, det er kommentert at arbeidet ble utført av faglært elektriker, men det foreligger ingen dokumentasjon. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er oppgradert i regi av tidligere eiere. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Samsvarer ikke med antall sikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 10-20 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Vannbåren varme | Anlegget er vurdert ut ifra alder, og enkle observasjoner i forbindelse med fordelingsskap og reguleringsventiler. Reguleringsventiler er koblet med brytere i hvert rom og er derfor ikke testet. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Ventilasjon | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Elektrisk anlegg | Ifølge en tidligere salgsoppgave fremkommer det at det elektriske anlegget ble vesentlig oppgradert i 2013, det er kommentert at arbeidet ble utført av faglært elektriker, men det foreligger ingen dokumentasjon. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører. Det er iht. NEK 400(2010) krav om komfyrvakt i kjøkken ved elektrisk anlegg nyere enn 2010. I dette tilfellet er det ikke etablert komfyrvakt i kjøkkenet. Komfyrvakt bør monteres. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av manglende dokumentasjon og alder på deler av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - Overflater på innvendige gulv | Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. - Våtromsgulv - Bad | I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. To gulvfliser i dusjsonen er skiftet i forbindelse med feil på varmekabler i tidligere eiers periode. Arbeider knyttet til flisleggingen fremstår ufagmessig og det ble benyttet annet type flis. Det er fremvist dokumentasjon på utbedring av varmekabel, men ikke legging av nye fliser. For øvrig opplyser nåværende eier at fliser ved dørterskel ble skiftet knyttet til samme problem med varmekabel. Det bemerkes at denne jobben fremstår fagmessig og er dokumentert. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger - Bad | Det er observert sprekker tre fliser på vegg under servant. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Fast inventar, generelt - Bad | Kommentar: - Veggskap med speilfronter over servant fremstår med avvik knyttet til festeløsning i vegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og påviste avvik. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Elektrisk oppvarming - Bad | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilleggsopplysning fra utførende som reparerte feil på varmekabel i 2025: - Kabelen er veldig preget og vi vet ikke hvor lenge den vil holde. Med nye feil må den byttes ut med en ny. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking - Bad | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen er tilknyttet fjernvarme med vannbåren varme via radiatorer i stue og kjøkken. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 73 432
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. - Det må søkes om dyrehold i borettslaget. - Fellesvaskeri, hobbyrom og enkelt treningsrom tilgjengelig for alle beboere i kjelleren - Vaktmestertjeneste - Borettslaget har gunstig avtale med rørlegger (Førland Rør) og elektriker (SG Elektriker AS) som gir lave priser for beboerne ved oppussing. - Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese grunnbok og servitutter, herunder tyde eldre, håndskrevne servitutter samt generere tekstforslag. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Skjeggkre i 2021 Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nokas Skadedyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: Sanering av skjeggkre - Tidligere eier meldte feil på varmekabler vår 2022 i sin egenerklæring. Ny feil på varmekabler høst 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: M-tek Beskrivelse av arbeidet: Skjøtet varmekabler Tidvis drypp med vann gjennom taket i loftet i forkant av takrenovasjon i 2023 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Selvaag Prosjekt Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak - Innbrudd i boder høst 2025. Politianmeldt og politiet pågrep gjerningsmennene, tyvgodt tilbakelevert. Tiltak var blant annet at alle beboere måtte sende liste over sine nøkler, og uidentifiserte nøkler ble deaktivert. Kontroll og service på alle ytterdører for å sikre smekklås i november 2025 utført av Oslo låsesenter. - Utbedring av sykkelvei i Uelandsgate i regi av Oslo kommune (2015-2025)

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Innløsningsvilkår festeavgift

Kommunen skal innen ett år før festetidens utløp, gi festeren fortrinnsberettiget til fortsatt feste for den tid kommunen bestemmer. For øvrig vises til lov om tomtefeste av 30. mai 1975, nr. 20 §§ 9 og 19-21.

Regulering av festeavgift

Festeren betaler tilknytningsavgiften etter de regler som til enhver tid gjelder. Festeavgiften skal kunne reguleres i samsvar med lov om tomtefeste av 30.05.1975 nr. 20. Likevel skal regulering kunne skje hyppigere enn hvert 10 år såfremt det i fremtiden blir adgang til det. Den nye avgift blir å etterbetale fra det tidspunkt da krav om regulering lovlig ble reist.

Festetid

80 år regnet fra 15.08.1989.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Selger opplyser at det har vært utført radonmåling i 1. og 2. etasje 15. februar til 15. april 2023. Styret mottok i starten av mai resultatene av radonmålingen. Resultatene viser at radonnivået i bygget er så lavt at det ikke trengs å gjøre noen tiltak. Publisert 10. mai 2023.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.