Bakkane 34B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om følgende, den 16.02.2026: «Styret i borettslaget er opptatt av generelt vedlikehold og har de siste par årene byttet utvendige «pynteplater» med panel på alle husene, malt alle utebodene og hatt service/rens av alle ventilasjonsanleggene. Vi er også i gang med renhold av alle takene. Kostnadene dekkes av driftsbudsjett og avsatte midler og medfører ikke økning i fellesutgifter. Det er ingen planer om økning i fellesutgiftene bortsett fra ordinære årlige prisreguleringer.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Andelseiere som planlegger å anskaffe husdyr, eller nye andelseiere som ønsker å ta med husdyr ved innflytting, skal på forhånd skriftlig søke styret om tillatelse. Regler for dyrehold må overholdes.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 7 632 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 7 632,- per 13.02.2026 er kr. 2 377,- felleskostnader drift kr. 2 228,- avdrag IN lån kr. 695,- renter IN lån kr. 2 332,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og bredbånd, samt sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 212 195
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.02.2026

114745458, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 13.02.2026: 3 416 164 Andel av saldo: 212 196 Første termin/første avdrag: 31.12.2010 (Siste termin: 31.12.2032) Fastrente 2,079% fra 01.09.2018 til 01.09.2023 26108904231, Sparebanken Telemark Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 13.02.2026: 53 395 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 19.11.2004 (Siste termin: 19.05.2028) IN-ORDNING Forretningsfører opplyser: «Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN. Det medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig.» I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0003216376

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Høyanlia Borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer én egen, merket biloppstillingsplass. Borettslaget har for øvrig noen gjesteplasser. Av borettslagets husordensregler fremgår det at hver leilighet har én garasje eller én merket parkeringsplass. Dersom husstanden har mer enn en bil eller tilhenger o.l. må disse parkeres utenfor borettslagets område. Gjesteparkeringsplassene er kun for gjester. ELBIL/HYBRID Borettslaget har ladepunkt for elbiler lokalisert på nedre parkeringsområde. Tilgang til lader fås ved henvendelse til styret. Strømforbruket for den enkelte registreres og faktura sendes elbileier en gang per år. Dette i henhold til borettslagets ordensregler, som er vedlagt i salgsoppgaven. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 4 164 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med fine grøntområder og asfalterte internveier, samt parkeringsområder med rekkegarasjer. Denne leiligheten disponerer ikke garasjeplass, men én egen merket biloppstillingsplass. Borettslaget har for øvrig noen gjesteplasser, og det er etablert ladepunkt for elbiler på nedre parkeringsområde. Parkeringsplassene og hovedgangveien måkes av innleid firma. Gangveien fra den enkelte bolig til hovedgangveien er andelseiernes ansvar å måke. Hver vår arrangeres en felles dugnad for rydding av uteområdene. Dette i henhold til borettslagets ordensregler, som er vedlagt i salgsoppgaven. Enkel adkomst til leiligheten som ligger fint til i 1. etasje med hyggelig, overbygget inngangsparti. Leiligheten har en romslig og delvis overbygget terrasse mot sydøst, med adkomst fra stuen. Terrassen er noe utvidet og ligger usjenert til, med fin plass til utemøbler og flott utsikt. Det er montert tre downlights i front av overbygget del, som gir uteplassen flott belysning kveldstid. Fra utvidet del av terrassen er det direkte adkomst ut til felles plen i tilknytning til firemannsboligen. Plenen avgrenses av gjerde og vintergrønn hekk, samt område regulert til felles lek på naboeiendommen. Ved firemannsboligen er det oppført felles bodanlegg, med en bod til hver leilighet og fellesbod tilhørende borettslaget. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2002

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: - Entré - Stue/kjøkken - Bad - Soverom - Bod/garderobe   Leiligheten disponerer i tillegg egen, merket biloppstillingsplass i borettslaget og en egen utebod på ca. 5 m² i felles bodanlegg ved inngangspartiet.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 

Standard

Innbydende og romslig 2-roms andelsleilighet med fin beliggenhet i et rolig og attraktivt boligområde på Bakkane. Leiligheten ligger fint til i 1. etasje med enkel adkomst, god planløsning og pene overflater i delikate fargetoner. Overflater består hovedsakelig av laminat på gulv og malt strie på vegger, samt malt betong og malte plater i tak. Flislagt bad med elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Delvis overbygget terrasse med fine solforhold og flott utsikt! ENTRÉ Leiligheten har en fin og romslig entré med elektriske varmekabler i gulv og innfelte spotter i tak. Praktisk garderobeskap for skjult oppbevaring av sko- og yttertøy, samt fin plass til ytterligere oppbevaringsmøblement om nødvendig. Fra entré er det åpen løsning til stuen og adkomst til både bad og soverom. STUE Lys og delikat stue med flere store vindusflater, kjøkken i åpen løsning og utgang til delvis overbygget terrasse mot sydøst. Stuen er romslig, og romløsningen gir fin plass til sofagruppe og mulighet for spisestue i fin tilknytning til kjøkkenet. Vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en gjennomlys stue, med fin utsikt som kan nytes fra sofakroken! Innvendig er det montert solskjerming i form av lameller og plissegardiner. KJØKKEN Pent og praktisk kjøkken i åpen løsning, med takhøy kjøkkeninnredning type Designa fra 2020. Innredningen har integrerte hvitevarer og tidløse, glatte fronter med profilhåndtak. Beskyttelsesplater i flisimitasjon på vegg over laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp og underlimt oppvaskkum i kompositt. Fin og praktisk benkebelysning i form av spotter montert under overskap. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er også utstyrt med automatisk vannstopper, og varmtvannstank på ca. 120 liter er montert i kjøkkeninnredningen. Det er for øvrig lagt opp ny stikkontakt i 2024. BADEROM Lyst, flislagt bad med standard fra byggeår. Badet har elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Nyere, pen servantinnredning på vegg, med to skuffer og heldekkende servant. Innredningen har tidløse, glatte skuffefronter med integrerte håndtak. På vegg over servant er det montert speilskap med integrert belysning og overlys. Malt mur i tak og ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg, men ingen tilluft under dør. SOVEROM Leiligheten har et pent og romslig soverom, som fint kan innredes med ønsket soveromsmøblement. Det er etablert skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring, og fra soverommet er det adkomst til egen praktisk bod/garderobe med ytterligere oppbevaringsplass. BODER Romslig bod/garderobe i leiligheten, med god plass til oppbevaring. Her er også aggregat for balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger plassert. Leiligheten disponerer i tillegg en egen utebod i felles bodanlegg ved inngangspartiet. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved leiligheten som har fått TG 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Vinduer - Balkongdør Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad - Overflater gulv på bad - Sluk, membran og tettesjikt på bad - Ventilasjon på bad Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 26.03.2025 står det om følgende saker under fremtidsplaner: - Fullføre arbeidet med ekstra billader. - Maling av uteboder - planlegges som egeninnsats/dugnad. Styreleder opplyser om følgende, den 16.02.2026: «Styret i borettslaget er opptatt av generelt vedlikehold og har de siste par årene byttet utvendige «pynteplater» med panel på alle husene, malt alle utebodene og hatt service/rens av alle ventilasjonsanleggene. Vi er også i gang med renhold av alle takene. Kostnadene dekkes av driftsbudsjett og avsatte midler og medfører ikke økning i fellesutgifter. Det er ingen planer om økning i fellesutgiftene bortsett fra ordinære årlige prisreguleringer. Hund eller katt tillates forutsatt at regler for dyrehold overholdes. Elbil-lading omtales i ordensreglene. For ordens skyld - det er kun en garasje/reservert parkeringsplass pr. leilighet. Vi har noen få gjesteparkeringer som er forbeholdt gjester. Ekstra bil, tilhenger o.l. må parkeres utenfor borettslagets område. Pr. i dag er det parkeringsmuligheter i nærheten.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Leiligheten har elektriske varmekabler i entré og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2020 er montert i kjøkkeninnredning. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at tanken ikke er tilgjengelig, og derfor ikke vurdert. Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat montert i bod/garderobe. Av borettslagets ordensregler fremgår det at boligens ventilasjonsanlegg alltid skal stå på, og for at anlegget skal virke optimalt er det viktig at filtre byttes to ganger per år. Filter blir delt ut hver vår og høst. Se vedlagte informasjon om bruk og vedlikehold av ventilasjonsanlegg i salgsoppgaven.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 69 744
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Eva Torunn Jupskås Tlf. 958 61 830 E-post: evajupskas@gmail.com ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Elektrisk anlegg med automatsikringer. På grunn av alder på anlegget generelt anbefales en el-kontroll. Det mangler samsvarserklæring på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Det anbefales en el-kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig.» Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæringsskjema at det er lagt opp ny stikkontakt på kjøkken. Faglært arbeid er opplyst å være utført av Elektro 4 i 2024. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon, fastpris kr. 25 000,- Avslag medlemsfordel, kr. -5 000,- Markedspakke, kr. 21 990,- Tilrettelegging, kr. 16 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,- Eierskiftegebyr selger, kr. 6 725,- Totalt, kr. 82 934,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.