Gymes vei 2C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbel garasje. Forøvrig på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 682 m² på eiet tomt.

Eiendommen har et solrikt, skjermet og pent opparbeidet hageanlegg med god boltreplass for store og små. Det forholdsvis flate hageterrenget gir gode uteoppholdsarealer og innbyr til alt fra lek og moro for barn. Hagen er skjermet av hekkbeplatning, har flere trær som skaper en privat og skjermet atmosfære. Praktisk dobbelgarasje med mye lagringsplass. Det er asfaltert for lettvint vedlikehold. For beskrivelse av tomtens grenselinjer; se situasjonskart og matrikkelkart som følger av vedlegg til salgsoppgaven.

Byggeår

1983

Innhold

1. Etasje: Entré, garderobe, hall m/trapp, toalettrom, trapperom, kjøkken og 2 stuer. 2. Etasje: Gang med trapp, bad/vaskerom og 4 soverom. Kjeller: Gang med trapp. Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, toalettrom og 1 soverom.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet i kjeller er innredet med slette fronter og har laminat benkeplate samt laminatplate på veggen over benk som sprutsone. Det er installert ventilator med utlufting, som sørger for effektiv avtrekk. Løsningen fremstår som praktisk og lettstelt. Kjøkkenet i 1. Etasje har en malt profilert innredning og er utstyrt med laminat benkeplate og fliser over benk. Det har integrert koketopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Også her er det montert ventilator med utlufting. Bad: Badet i 2. etasje har fliser på gulv med varme, flislagte vegger og malt panel i himlingen. Rommet er utstyrt med servantinnredning, dusjnisje, badekar, opplegg for vaskemaskin og wc. Bad/vaskerommet i kjelleren har fliser på gulv med varme, flislagte vegger og panel i himlingen. Rommet er innredet med servantinnredning, skap, arbeidsbenk samt en dusjnisje med to dusjer. Toalettrom: WC-rommet i kjeller har fliser på gulv, flislagte vegger og malte slette plater i himlingen. Rommet er innredet med servant og wc. WC-rommet i 1. Etasje har fliser på gulv med varme, flislagte vegger og takess-plater i himlingen. Rommet er innredet med servantskap og wc. Innvendige overflater består av fliser, parkett og malte gulv. Veggene er utført med panel, panelplater og tapet, mens innvendige tak hovedsakelig består av malte slette plater og panel. Tekniske installasjoner: - Kobber og plast vannledninger. - Fordelerskap er montert i hall. - Plast avløpsrør. - Ventilert med naturlig utlufting. - Luft til luft varmepumpe er montert i stue - Ca 300 liter varmtvannsbereder er montert på bad/vaskerom i kjeller. - El-anlegg av varierende alder. Sikringsskap er montert i kjeller og i hall. Automater på alle kurser.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i 1983 i trekonstruksjon over grunnmur. Ytterveggene er kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer er av tre med to- og trelags glass, og boligen har både profilerte ytterdører, terrassedører av tre og en heve-/skyvedør fra ca. 2016. Taket er et saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, lagt over forenklet undertak. Takkonstruksjonen er ventilert gjennom gavlventiler og luftespalter mot undertaket. Nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Det er tilkomst til loft via trappeluker fra gang og garderobe, samt via kneveggskott. Loftet er delvis gulvet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig – Taktekking: Tekkingen med undertak har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Utvendig – Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Nedløp og beslag har påløpt alder og slitasje. Spor etter lekkasjer i skjøter på renner. Utvendig – Veggkonstruksjon: Det er stedvis noe slitasje på kledning. Det mangler musetetting. Utvendig – Vinduer: Vinduer har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har alder/værslitasje. Utvendig – Dører: Dører har en del alder/værslitasje. skader på karm og pakning på heve/skyvedør. Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er løse fliser/skifer på murvegg. Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Konstruksjoner har påløpt alder og noe slitasje/sprekker. Innvendig – Overflater: Det er enkelte bruksmerker og småskader. Innvendig – Skorstein over tak: Piper og ildsteder har påløpt alder. Skader i plater inne i ildsted i stue. Innvendig – Rom Under Terreng: Det ble ved hulltakning i forbindelse med fuktsøk avdekket at utforede vegger er oppført med fuktsperre (plast). Dette er ikke lengre en anbefalt løsning. Det indikeres forhøyede fuktverdi i vegg ved hulltakning. Dette sees i sammenheng med redusert effekt på utvendig fuktsikring /kapillært oppsug fra grunnen. Tekniske installasjoner – Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er uvisst hvor drensslange fra Fordelerskap går til. Tekniske installasjoner – Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner – Varmtvannstank: Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid. Tomteforhold – Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger, dette sees i sammenheng med redusert effekt på dreneringer / kapillært oppsug fra grunnen. Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige VA-rør har passert mer enn 50% av forventet levetid. Våtrom – 2.Etasje – Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Ujevne fuger. Enkelte misfargninger i fuger Noe ujevnheter i himling Våtrom – 2.Etasje – Bad/vaskerom – Overflater Gulv: Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav. Våtrom – 2.Etasje – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluk under badekar er vanskelig tilgjengelig. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran. Våtrom – 2.Etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning: Det er noe avskalinger/bruksmerker på innredninger. Våtrom – 2.Etasje – Bad/vaskerom – Ventilasjon: Spesialrom – 1.Etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon: Det er ingen synlig drenering fra innebygget sisterne på wc. Kjøkken – 1.Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning: Innredning har en del avskallinger og slitasje. Kjøkken – 1.Etasje – Kjøkken – Avtrekk: Avtrekk virker svakt. Våtrom – Kjeller Utleiedel – Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling: Det er riss og misfargniger på overflater. Våtrom – Kjeller Utleiedel – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning: Det er noe slitasje/bruksmerker. Lekkasje fra kran på den ene dusjen. Våtrom – Kjeller Utleiedel – Bad/vaskerom – Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Kjøkken – Kjeller Utleiedel – Stue/kjøkken – Overflater og innredning: Det er enkelte bruksmerker og skjeve fronter. Det er ikke montert vannstoppeventil eller komfyrvakt. Kjøkken – Kjeller Utleiedel – Stue/kjøkken – Avtrekk: Det er luftlekkasje rundt rør på gjennomføring i vegg. Spesialrom – Kjeller Utleiedel – Toalettrom – Overflater og konstruksjon: Det er sprekk i servant. Det er ingen synlig drenering fra innebygget sisterne på wc. Det er ingen ventilering av rommet. Dolokk er ikke fast i toalettskål TG 3: Utvendig – Takkonstruksjon/Loft: Det er kondensering med isdannelser og fuktige konstruksjoner på hovedloft. Misfargninger i konstruksjoner. Skader i undertak. Luftinger er stedvis klemt flate. Spor etter gnagere Stedvis ujevn isolering. Loftsluker tetter ikke tilfredsstillende og har skader. Konsekvens/tiltak Det anbefales ytterligere undersøkelser av årsak og omfang med påfølgende utbedringer. Undertak med skader bør utbedres/skiftes. Luftinger bør utbedres for å sikre uttørking av konstruksjoner. Skadedyrfirma bør kontaktes for ytterligere undersøkelser og behandling mot skadedyr. Isolasjon bør ligge i jevn tykkelse over hele flaten for å unngå kondensproblematikk. Loftsluker bør utbedres. Utbedringskostnader er stipulert, avvik kan forekomme utifra løsning/omfang. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedringskostnad er stipulert, avvik kan forekomme utifra valgt løsning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Våtrom – Kjeller Utleiedel – Bad/vaskerom – Overflater Gulv: Fallforhold og oppkant ved terskler er ikke iht krav. Sprekker bom og skader på overflater. Konsekvens/tiltak Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Utskiftninger og utbedringer bør påregnes for å utbedre forholdet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom – Kjeller Utleiedel – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt: Membranløsningen har passert mer enn 50% av forventet levetid. Det er usikkerhet om det er skade på membran i områder med løse og sprukne fliser. Det er ikke mansjetter på rørgjennomføringer under vask. Membran er ikke avsluttet tilfredsstillende ved terskler. Konsekvens/tiltak Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av membran ved utbedring av fliser. Det bør etableres mansjetter på rørgjennomføringer. Det anbefales bruk av dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning på overflater. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom – Kjeller Utleiedel – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er fuktig i konstruksjoner og muggdannelse i/på vegg Konsekvens/tiltak Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: Under 20 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisk og vedfyr. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 03.04.2025. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Avvik Følgende avvik ble avdekket: Skorsteinsløp - 62399 - Østre skorstein (Norsk Leca a.s) 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Sotluke er defekt. (Rustet fast) Skorsteinsløp - 72346 - Vestre skorstein (Norsk Leca a.s) 2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Det mangler godkjent takstige. (Må være trinn på hver takstein) Anmerkninger Følgende forhold ble anmerket: Definisjon av anmerkninger -Forhold som tilsynsetatene mener det er nødvendig å påpeke for å ivareta helse-, miljø- og sikkerhet, og som ikke omfattes av definisjonen for avvik. Anmerkning: Ildsted - Vedovn - 1 etasje, stue 1. Defekt bakplate. Andre forhold: Defekt slukkeapparat bør byttes. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den: Ukjent, megler har ikke mottatt informasjon vedrørende ev. tilsyn/ pålegg. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 212