Keramikkveien 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 135 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Stor carport med elbil-lader, samt romslig gårdsrom for flere biler grunnet endetomt. Egen sykkelgarasje med verksted.

Eiendom

Tomteareal er 310 m² på eiet tomt.

Komplett opparbeidet endetomt med belegningsstein i stort gårdsrom og carport. Plass til flere biler grunnet endetomt. Fin natursteinsmur, samt gjerde rammer inn og gjør det privat. Store terrasser ut fra stuen med plass til både flere soner for møblering og trampoline. Nedgang via trapp fra terrasse til gårdsrom med egen sykkelbod og verksted.

Byggeår

2003

Innhold

Underetasje: Gang, bad, soverom, vaskerom og kontor. Carport og sykkelbod. 1. etasje: Gang m/trapp og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, to soverom og bad. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.01.2002. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Et rom i underetasjen er godkjent som bod, men er i dag beskrevet som kontor. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. I tillegg er det oppført en utvendig bod som ifølge opplysninger fra selger ikke er byggemeldt eller godkjent; oppføring av slike bygninger kan være søknadspliktig.

Standard

Du parkerer i romslig gårdsrom på endetomt med plass til flere biler, eller i carport hvor det er elbil-lader. Egen sykkelbod med verksted, skapplass og automatisk port, og loft over garasje for betydelig lagring. Genialt for store og små når alt av utstyr skal enkelt lagres, samt inn og ut Du kommer inn i entre med flislagt gulv og varmekabler. Spotter i tak og god plass til garderobe. Videre har du et helt nytt bad fra 2025. Nedsenket dusjsone, ekstra skapplass for god oppbevaring, 60x60 flis som bidrar til en delikat og praktisk brukervennlighet. I etasjen har du også en tv-stue kombinert soverom av god størrelse for evt bruk til flere formål samtidig. Varme i gulv med Pergolaminat. Mellomgang med skyvedørsgarderobe og speil for fin romfølelse. Bod og vaskerom innerst. Praktisk å få rotet ut av badet og et godt bidrag til generelt god lagringskapasitet. I midten finner du oppholdsrommene som har fått en delikat og påkostet oppgradering. Her har du 1-stavs gulv og både peisovn og varmepumpe for jevn temperatur, samt ekstra kos på kalde vinterdager. Store vinduer gir mye naturlig lys og en herlig atmosfære, samt enkel tilgang rett ut på stor, skjermet terrasse - som gir trygge rammer for småbarn eller hund. Ute på den nye terrassen med nymalte gjerder har du egen plass for trampolinen om du vil. I tillegg til rikelig med rom for flere soner møblering, grilling og besøk. Utepeis skaper ekstra hyggelige kvelder. Innerst fra stuen, fint tilbaketrukket - finner du det nye Kvik kjøkkenet. Cerastone gulv tåler en trøkk og mye bruk. Delikate kontraster mellom farger på fronter og materialbruk. En svært funksjonell utforming som bidrar til enkel tilgang for kokken. Store vinduer gir utsikt og mye naturlig lys. Oppe har du ekstra takhøyde som gir fin romfølelse. I gangen er det igjen en stor skyvedørsgarderobe som bidrar til god kapasitet totalt sett i huset. Store soverom som fint fungerer med kombinasjonsbruk slik at det går an å ha både gamingset up i tillegg til seng, evt en liten tv-krok. Noen av husene har flyttet på lettvegg og satt inn vindu, for å tilordne et ekstra soverom. Flere vinduer er for øvrig byttet av nåværende eier, samtidig som 2 sider kledning, ny terrasse, rør i rør lagt opp, nytt kjøkken, to nye bad, overflater inne, malt ute m.m. Badet oppe er altså også fra 2025. Svært praktisk med 2 servanter for enkelt morgen og kveldsstell. Speilskap i tillegg for ekstra oppbevaring. Såpenisje over badekar, og flislagt under badekar om en heller vil ha dusjsone rett på fliser. Trappegangen, inkludert spotter i trappetrinn, inngangsparti, carport og alle ut belysning er sensorstyrt. Dette gir kjekk opplysning ved bevegesese eller når det begynner å bli mørkt ute. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av parkett i stuen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Innvendige vegger mot terrenget har dampsperre (plast), som ikke lenger er en anbefalt utførelse. - Fuktsikring og drenering | Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren ved underetasjen. Platon mangler eller er avsluttet under terrenget. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning. Det er målt 20 mm; dagens krav er minimum 25 mm. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Terskel har en høyde på 10 mm uten synlig membran; krav er minimum 15 mm med membran. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i de to utvendige betongtrappene. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i den innvendige tretrappen. Håndløper ligger på loft i carport, men er ikke montert. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. - Elektrisk anlegg: Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført i 2021, 2024 og 2026, men ikke fra da anlegget var nytt i 2003.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med ferdigattest fra 2003. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er tekket med steinbelagte stålplater og har takkonstruksjon i tre. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass fra byggeåret i underetasje og 1. etasje, vinduer med 3-lags glass på bad i 2. etasje fra 2024 og soverom, og vindu på soverom ved trapp fra 2020. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med henholdsvis 3-lags og 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe for jevn temperatur. Peisovn i stue. Varme i gulv i entre, på begge bad, og på tv-stue/soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Følgende ikke følger med handelen: - Rundt speil i stuen - Garderobeskap i inngangspartiet - Vegghengt tv-benk i stue

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 19 320,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

2026: - Nytt kjøkken fra Kvik Kjøkken - montering utført av Rogaland Montasje AS - Elektroarbeid og VVS arbeid på nytt kjøkken utført av henholdsvis Simex Elektro og VoldenTollefsen - Ny kjøkkenventilasjon med avtrekk rett ut av vegg - Nytt tak over inngangsparti 2025: - Utskifting av begge vinduer på sørsiden i 3. etasje utført av Byggmester Byberg og Solås AS - Nye baderom ventilasjon med avtrekk rett ut av vegg på begge bad utført av Byggmester Byberg og Solås AS - Utskifting av deler av kledning og vannbord på nordsiden og sørsiden - Renovering av vinduer i 2. etasje med nye glasslister i PVC materiale - Nytt laminatgulv på soverom i 1. etasje 2024: - Oppgradering av bad i 3. etasje utført av VoldenTollefsen - Oppgradering av bad i 1. etasje utført av VoldenTollefsen - Installasjon av rør-i-rør-system i hele boligen med unntak av vaskerom, utført av VoldenTollefsen - Elektroarbeid på badene utført av EL-Team - Flislegging på badene utført av Waldeland & Dubland AS - Montering av ny smart varmtvannstank på ca. 200 liter utført av VoldenTollefsen 2023: - Montering av heldekkende pipebeslag og takhatt utført av Stavanger Blikk - Ny 1-stavs eikeparkett på soverom og gang i 3. etasje 2021: - Montering av luft-til-luft varmepumpe utført av Norsk Klimaservice - Installasjon av elbil lader og nytt elektrisk opplegg til varmepumpe utført av OneCo Elektro 2020: - Montering av nye terrassebord, trapp og tilbygg på terrassen - Utskifting av vindu på nordsiden i 3. etasje med bistand fra fagkyndig

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 320