Furumoen 8D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: kr 467 314,- i overskudd. * Budsjettert resultat for 2026: kr 117 060,- i overskudd. * Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -2 224 629,- (udekket tap). Den negative egenkapitalen (udekket tap) skyldes at sameiet fra stiftelsen har hatt høyere kostnader enn inntekter, og at verdien av bygningsmassen ikke føres i balansen i et eierseksjonssameie. Kostnader til rehabilitering og påkostninger kostnadsføres løpende, mens finansiering gjennom felles låneopptak fremkommer som gjeld. Ved kjøp og salg reflekteres udekket tap i fellesgjelden for den enkelte leilighet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, forutsatt at dette ikke er til urimelig sjenanse eller ulempe for andre i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad for alle beboere vår og høst. Den enkelte beboer er ansvarlig for snørydding og strøing utenfor eget inngangsparti. Seksjonseier har ansvar for at brannvarslingsutstyr er i orden og at leiligheten har manuelt slokkeutstyr.

Styregodkjennelse:
Ny eier skal ikke godkjennes av styret, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 626 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd, bygningsforsikring, snømåking, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 030 268,- pr. 26.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207531774 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 3 030 268,- Andel av saldo: kr 71 688,73 Innfrielsesdato: 30.04.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,20 % IN-ordning: Nei

kr 71 688,75
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.08.2026

Forsikringspolise

1272019

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sameiet har 23 garasjeplasser; 21 plasser i fellesgarasjen i nr. 4 og to ved nr. 2. Ved nr. 4 er det lademulighet for el-bil. Den enkeltes strømforbruk etterfaktureres. Evt. bytte fra 10A til 16A for raskere lader bekostes av den enkelte leietaker. De som har garasjeplass, plikter å bruke denne. Ved Furumoen 2 er det utvendige parkeringsplasser med førstemann-til-mølla prinsippet. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Det er kommunale ladeplasser langs veien rett nedenfor leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 9 076 m² på eiet tomt.

Felles tomt for boligsameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, grøntområder, beplantning, prydbusker og trær. Sameiet disponerer fellesarealer, beplantninger, oppkjørsel, stikkveier og parkeringsområde. Felles asfaltert adkomst og internveier. Vestvendt, skrånende tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Selveierleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Utebod. Vestvendt balkong på 11 m² med utgang fra stuen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Opprinnelig bod er innlemmet i det ene soverommet, og en opprinnelig bod mellom bad og soverom er innlemmet i et utvidet bad/wc. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Entré: Døren inn er malt i tre med glassfelt og Yale Doorman kodelås. Det er speil på den ene veggen og en garderobeløsning med oppheng og hylle over, tar hånd om det praktiske. En dør med frostet glass skiller entréen fra gangen videre inn i leiligheten. I gangen videre inn møter du parkett på gulvet og fliser på nedre del av veggene, med en diskret tapet over, et grep som gir gangen et eget uttrykk og skiller den tydelig fra rommene innenfor. Stue: Stuen vender mot vest og har balkongdør som åpner direkte ut på den solrike balkongen. Takskinner med dimbare spotter gir god kontroll over belysningen, og alt lys er koblet til Plejd, både bryter- og appstyrt. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør at de to rommene fungerer godt i sammenheng uten å miste sin individuelle karakter. En rund original bue markerer overgangen mot gangen. Kjøkken: Separat kjøkken med Kvik kjøkkeninnredning fra 2025 med hvite, glatte fronter og hvite Kvik-Core benkeplater i kompositt. Flislagt vegg over kjøkkenbenk med LED-benkebelysning under overskap og godt med stikkontakter. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur med Quooker, som leverer kokende vann, iskaldt og boblevann. Integrerte hvitevarer av god kvalitet som inkluderer AEG oppvaskmaskin, Siemens bred induksjonstopp og Siemens stekeovn. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Røroshetta kjøkkenventilator med integrert komfyrvakt og avtrekk ut gjennom yttervegg. Montert Aquaalarm (lekkasjevarsler) med magnetventil. Elektrisk screen på vinduet. Kjøkkenet har stort vindu med hyggelig utsyn og plass til spisebord. Balkong: Vestvendt balkong på 11 m² med adkomst fra stuen. Balkongen har god plass til utemøblement, gode solforhold og flott utsikt hvor man også ser fjorden. Det er montert elektrisk solmarkise, utelamper og strømuttak er montert. Støpt plantekasse i front er fylt med beplantning. Fra balkongen er det også tilgang til uteboden. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med plassbygget, eksklusiv garderobeløsning i eik fra Drøbak Microsnekkeri, montert i 2026. I tillegg er det to garderobeskap med hvite, glatte fronter. Løsningen utnytter veggen fullt ut og gir god lagringsplass uten å dominere rommet. En dør med frostet glass forbinder soverommet direkte med bad/wc. Det er montert elektrisk mørkleggingsscreen på vinduet. Soverom 2: Det andre soverommet har plassbygget skrivebordsløsning med desktop-linoleum, og egner seg godt som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Bad/wc: Lekkert og påkostet baderom som ble renovert i 2025. Her er det benyttet eksklusive materialvalg, stilfulle detaljer og spesialtilpasset romløsning. På overflatene er det benyttet flisr fra bl.a. Etruria, Quintessenza og Mutina samt malte flater i tillegg. Nedsenket himling med malte plater. Vegghengt og plassbygget servantinnredning i eik fra Drøbak Microsnekkeri, med vask i terrazzo fra Huguet Mallorca, ettgreps servantarmatur og innfliset speil med lamper. To elektriske håndklevarmere fra INR montert på vegg ved dusjhjørnet. Flislagt dusjhjørne med nedfliset dusjsone, dusjbatteri og hånddusj. Vegghengt skap med hvit, glatt front og stikkontakt, samt speil med belysning. Varmtvannsbereder (Oso 110 liter fra 2025) er plassert i skap, og det er opplegg og plass for vaskemaskin. Øvrig innredning fra INR, Duravit og Mora. Elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under den ene døren. Overflater: Gulv: 1-stavs bred UV-oljet eikeparkett fra Element Studio i gang, kjøkken, stue og på begge soverom. Kokosmatte (teppebelegg) over opprinnelig gulvbelegg i entréen. Flislagt gulv på bad/wc. Vegger: Tapeter fra Sandberg, Svenskt Tenn og Bien Fait, samt malte flater. Fliser på nedre del av veggene i gang. Fliser fra Etruria, Quintessenza og Mutina på bad/wc, med malte flater i tillegg. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Himling: Malte plater i entréen. Malte flater i øvrige rom. Nedsenket himling med malte plater på bad/wc. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble foretatt stikkprøver og påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. På tilfeldige steder i stue ble det målt høydeforskjell på ca. 31 mm. På tilfeldige steder i hovedsoverom ble det målt høydeforskjell på ca. 31 mm og ca. 30 mm. Generelt må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter ved kjøp av brukt bolig. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett rom i boligen. Det mangler friskluftsventil på hovedsoverommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Terrasse-/lavblokk over 2 etasjer, oppført i 1976. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste, stabile masser/grunn. Drenering antas å være fra byggeår. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i utfyllende trebindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Renovering av fasader og terrasser ble utført i 2015 i regi av sameiet. Det ble utført bytte av tak på alle husene i 2024 i regi av sameiet. Adkomst til leiligheten via gangbru i tre i 1. etasje (trappefri adkomst). Type og mengde isolasjon er ukjent. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden ved plantekassen ble målt til ca. 0,60 m, mens dagens forskriftskrav tilsier en minimumshøyde på 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en terrasse-/lavblokk over to etasjer, oppført i 1976. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste, stabile masser/grunn, med støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er i betong, og yttervegger er i utfyllende trebindingsverk kledd utvendig med liggende trepanel. Vinduer og balkongdør er skiftet i 2025. Etasjeskiller er i betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er antatt tekket med takpapp/asfaltbelegg. Tak byttet i regi av sameiet i 2024.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner (med Wifi-styring)og gulvvarme på bad/wc. To elektriske håndklevarmere på bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 503
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Eventuell eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Seksjonseier plikter å gjøre leietaker kjent med husordensreglene, og informasjon om eierseksjonen skal holdes oppdatert på Vibbo ved utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.