Bjødnahølet 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 605 m² på eiet tomt.

Tomt er planert rundt hytta med natureng/gress, ellers i skrående terreng bestående av naturtomt med bar/lauvskog ca 930 m.o.h.

Byggeår

2017

Innhold

Fritidsbolig med entré, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og to hemsrom. To utvendige boder.

Standard

Hytta er bygget over en etasje og to hemser, byggeår er 2017 med hoved- og bærekonstruksjoner fra byggeår. Oppført av det lokale firmaet G. Thue Håndlafting og Sagbruk. Fritidsboligen har en høy hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler i henhold til referanse nivå. Inngangsparti er overbygd med terrasseplating på terreng på 6 kvm. Her er det plass til et lite bord med tilhørende stoler, hvor man kan nyte kaffen i morgensolen. Videre inn i entréen med plassbygd garderobeskap hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen er belagt med skiferheller, med varmekabler. Stuen er romslig og luftig, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Med de laftede veggene og den gode takhøyden, får man det gode og lune hyttefølelsen her. Stuen har plass til møblering av salong og spisestue, hvor man kan samle hele familien. Spisestuen er fint plasser ved vinduet, så man kan se utover den fine utsikten mens man nyter et godt måltid. I stuen er det en fin peisovn, som gir ekstra kos og varme på kalde dager, sammen med varmepumpen. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrassen er delvis overbygd, og har god plass til møblering av utemøblement. Her er det gode solforhold, og plass til å kunne ta med middagen ut. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stuen. Fin og solid kjøkkeninnredning fra Brusveen Snekkerverksted i malt heltre med heltre benkeplate. Her er det god oppbevaringsplass i over- og underskap, samt bra med benkeplass til matlagning. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og fryse/kjøleskap. Montert komfyrvakt og vannstoppeføler. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Lunt og fint bad med vegger i tømmer, og flislagt gulv med varmekabler. Bad har montert klosett, servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredning i malt heltre med oppbevaringsplass i over- og underskap, med speil og tilhørende belysning. Det er mekanisk avtrekk. Eget praktisk toalettrom har gulv belagt med fliser, vegger i beiset laftet tømmer og trepanel. Himling er kledd med trepanel. Montert klosett og servant, servantskap i underskap med speil og belysning. Hytta har tre soverom. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og skap med nattbord av malt heltre. Soverom 2 med plassbygde familiekøye og garderobeskap med skyvedører. Soverom 3 har plassbygd dobbeltseng. Det er til sammen sju sengeplasser i hytta. Alle plassbygde møbler og baderomsinnredninger er levert fra Brusveen snekkerverksted, som gir en fin og gjennomgående helhet. Her er det også to hemser, en fra gang (gulvareal på 7 m2) og en fra hovedsoverommet (gulvareal på 7 m2). Her er det plass til ekstra sengeplasser eller ekstra lagringsplass. Det gjøres oppmerksom på at hemsrommene ikke har godkjent rømning da vindu er for lite i henhold til krav og må hensyntas ved bruk. Ved inngangspartiet er det en utvendig bod på ca. 2 m2 med egen inngang, som er fint å ha for ekstra oppbevaringsplass. Det er også i senere tid tilbygd en ekstra utvendige bod. BYGNINGSBESKRIVELSE Byggegrunn antatt av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk. Fundamentert med ringmur av betong. Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over lukket kryprom. Veggene har tømmerkonstruksjon i 8" laftet tømmer, utvendig bod i stavlaft med bindingsverk kledd med stående bordkledning og bindingsverk kledd med stående villmarkspanel på redskapsbod. Utskjærte søyler på terrasse. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Taktekkingen er av torv over undertakspapp og undertakspapp, shingel over utvendig redskapsbod. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2+1-lags isolerglass og sprosser i ytre ramme. Utvendig omramning rundt vinduer. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre. Ytterdør av malt tre, adkomst til utvendig bod. Terrassdør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Plassbygd dør til redskapsbod. Utvendig omramning rundt dører. Inngangspartiet er oppført i støpt dekke av betong belagt med skifer bruddheller, bjelkelag belagt med terrassebord på terreng. Terrasse på 21 kvm, overbygget utifra stuen. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med heltregulv. Skifer bruddheller i entre. Fliser i toalettrom og bad. Vegger er kledd med laftet tømmer, enkelte vegger i trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser. Utvendig bod har gulv i støpt dekke av betong, ellers uinnred. Redskapsbod har gulv i terrassebord, ellers uinnred. Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Elementpipe i lettklinker, innvendig pusset og malt utførelse. Forblendet med skifer stav og topphelle på pipe over tak. Tilkoblet peisovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn. Innvendig har fritidsboligen malt heltredører. VÅTROM Bad er fra byggeår, jmf matrikkelopplysning omsøkt i 2016 og aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon er fremlagt. Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner da det er yttervegg og vegger i laftet tømmervegg. Ved overflatesøk med fuktmåler på baderomsgulvet var det ikke fuktutslag, må hensyntas at dette ikke er det samme som fuktmåling i vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med åpen fordelerstammer plassert på bad/rom med sluk. Det er avløpsrør av plast. Hovedvannledning i plast med varmekabel, stoppekran, vannstoppeventil, overtrykksventil og trykkmanometer plassert på bad. Utekran på yttervegg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2017. Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler i vindu. Utvendig kontakt og belysning på yttervegg, downlights ved inngang og overbygg på terrasse. Sikringsskap med automatsikringer plassert i garderobeskap i entre. Utvendig hovedskap med fjernavleser på yttervegg. Elbillader plassert på yttervegg. Montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Downligths i enkelte rom, ellers takbelysning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika, og følge E16 videre til Fagernes. Fra Fagernes følger en Fv. 51 mot Beitostølen i ca. 18,3 km, og svinger av til høyre på Øvrebygdvegen mot "Moane og Vangsjøen". Etter ca. 300 meter tar en til venstre inn på stølsvegen/mot Vangsjøen. Automatisk betalingsbom (kr. 75,-) med mulighet for å kjøpe årskort. Kjør veien Stølsvegen/mot Vangsjøen i ca. 5 km, og ta deretter til høyre inn på Bjødnahølet. Hytta ligger da som første hytte til venstre, merket med "til salgs" av EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Nedløp og beslag - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tomteforhold > Terrengforhold - Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i entre, toalettrom og bad. Luft til luft varmepumpe er plassert i stue.

Strømforbruk

Griug informerer om følgende: Siste tilsyn 5.10.2021, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 8938 kWh Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet vannanlegg i område med private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet avløpsanlegg i område med private stikkledninger. Vei: Adkomst fra gruset helårsvei, innkjørsel og parkering ved hytta.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Tilsyn/feiing hytte: kr 457,- - Renovasjon: kr 2 266,- - Eiendomsskatt: kr 3 254,- I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, etc. Dette avhenger av forbruk og avtale.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, datert 29.09.2025 - Selgers egenerklæringsskjema, datert 06.10.2025 - Energiattest, datert 10.01.2018 - Kommunale opplysninger, datert 18.09.2025 - Tegninger, datert 15.11.2016 - Tinglyste erklæringer, datert 16.10.2017, 29.11.2010, 01.01.2020

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Eiendommen er ikke underlagt odelsrett.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei. Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 254