Elgvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182.3 m²
BRA-i: 137.2 m²
BRA-e: 45.1 m²
TBA: 46.6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Dobbelgarasje leveres uisolert, men med vindsperre utvendig og klargjort for fremtidig isolering og kledning.

Eiendom

Tomteareal er 631 m² på eiet tomt.

Tomten leveres med singlet gårdsplass og ferdigplen hvis annet ikke avtales.

Byggeår

2027

Innhold

Enebolig over to plan med tilliggende garasje som består av følgende rom: 1. etasje: Entre, wc i tilknytning til entre, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Tre soverom, bad, stue og bod. Utgang til takterrasse fra stue. Takterrasse på 46 kvm over garasje. Garasje i tilknytning til boligen: 2 p-plasser, bod og teknisk rom. Utgang til hage fra bod i bakkant av garasjen. Boligen tilbys også med livsløpsstandard. Livsløpsstandard er en utforming av boliger som sikrer at man kan bo der gjennom alle livets faser, uavhengig av alder eller redusert funksjonsevne. Boligen er tilrettelagt for rullestolbrukere og eldre, med fokus på god tilgjengelighet, romslige løsninger og trinnfri adkomst. De oppgitte rom er definert ihht. vedlagte byggetegninger.

Standard

Det legges opp til en høy standard leveranse. Leveransen kan påvirkes, det kan bety tillegg eller fratrekk. Std leveranse er følgende: Brannsikring: Boligen leveres med boligsprinkling (vesentlig høyere brannsikring enn normalt). Utvendig: - Utvendig kledning Alvdal fjellgrå dobbelfals rett 19x148. Denne er impregnert og trenger ikke etterbehandling før om tidligst 6-10 år. - Taktekking med sort papp. - Isolasjon vegg: det bygges med 36x198mm og 48mm liggende påforing (20cm + 5 cm isolasjon). - Vinduer fra Nordan eller Natre leveres i dempet sort ncs-8500-N med alu-utvendig og enten hvit eller sort innvendig (kunde kan velge selv) - Ytterdør fra Nordan type Bardu i dempet sort med elektronisk kodelås som standard - Garasje: Port fra Krafer, Premium i dempet sort. Takterrasse: - Terrasse blir levert med std cu.imp 28x120mm terrassebord. (andre typer kan leveres mot tillegg som Alvdal royal, Møre royal osv) - Rekkverk av liggende spiler 36x48mm i samme farge og materiale som utvendig kledning med matchende altanrekke 34x145mm over garasjeport, glassrekkverk ellers. Hage og gårdsplass: - Singlet gårdsplass og ferdigplen på uteområdet. Innvendig: - Gulv: Parkett Boen Eik hvit concerto, andre alternativer i samme pris sjikt av laminat eller vinyl kostnadsfritt. Andre gulv kan leveres mot tillegg i pris. - Det leveres fliser i entre: Glade 60x60 Branco Matt Rect og et kostnadsfritt alternativ (se under). - Teknisk rom, sluk i gulv, 30x30cm grå fliser, osb plater på vegg. - Vegger Soverom, kjøkken, stue, wc og entre: Huntonit trefiberplater type skygge i valgfri farge. Gips kan leveres mot tillegg i pris. - Himlinger: tak-ess plater. Gips kan leveres mot tillegg i pris. - Innerdører fra Kloppen type Urban visjon 1 Moderne dører | Kloppen - Trapp fra Stryntrappa type Fjord Stryntrappa Fjord - En vakker trapp med rene linjer. - Kjøkkeninnredning ferdig montert fra våre leverandører Sigdal, Drømmekjøkkenet, Fossline, HTH eller JKE Nordic budsjett på 175000kr. Det vil utarbeides tegning fra Sigdal som kan leveres som standard kjøkken. EL: Downlights i entre, kjøkken og bad 2.etg 5 stk utelamper fra SG type sorte Echo eller tilsvarende. 2 stk utestikk. Ellers punkter i henhold til NEK400 standard Bad: - Bad i 2.etg leveres med fliser på gulv og vegg: Glade branco rect 60x60 fra Fagflis, 5x5 mosaikk i nedsenket dusj, 20x20cm blank slukrist, fug silvergrey. Det tilbys et kostnadsfritt alternativ, se under. Endringer kan tilbys som tilvalg og eget tilbud. - Bad/vaskerom i 1. etg leveres med fliser til gulv: Glade 30x30 Branco rect. 20x20 slukrist blank. Fug silvergrey. Vegger bad/vaskerom: Baderomsplate fra Fibo type 5746 Grey Sand. Kostnadsfrie tilvalg: Fibo 6233 Beige, 2487 Bianco Marble. VVS: - Innredning fra Vikingbad type Eli 120 på bad 2.etg og Eli 80 i 1.etg - Armaturer fra Oras, Grohe eller tilsvarende. Spesifisering overflater m.m. Fliser Entre / Bad / Vaskerom /Teknisk rom/ Gang: Standard Bad Vegg: GLADE 59,7X59,7X9,2mm BRANCO MATT RECT. Fug: SU Silvergrey Gulv: GLADE 59,7X59,7X9,2mm BRANCO MATT RECT. Fug: SU Silvergrey Dusjgulv nedsenk 90x90: GLADE 5X5 BRANCO MOSAICO MATT List nedsenk: TRIMTEC ANODISERT ALUMINIUM 10MM 2,7M Slukrist: SLUKRIST 20X20 NT UNIVERSAL BLANK JORD WC-kasse: GLADE 59,7X59,7X9,2mm BRANCO MATT RECT. List WC-kasse: TRIMTEC ANODISERT ALUMINIUM 10MM 2,7M Vaskerom/Teknisk rom Gulv m/sokkel: GLADE 29,7X29,7 BRANCO RECT. (SPESIAL) Fug: SU SILVERGREY Slukrist: SLUKRIST 20X20 NT UNIVERSAL BLANK JORD Entrè Gulv: GLADE 59,7X59,7X9,2mm BRANCO MATT RECT. Fug: SU SILVER GREY Kostnadsfrie tilvalg: Vegg GLADE 59,7X59,7X9,2mm CINZA MATT RECT. Gulv: GLADE 59,7X59,7X9,2mm CINZA MATT RECT. Dusjgulv GLADE 5X5 CINZA MOSAICO MATT Standard fugemasse: SU GRÅ Vaskerom/Teknsik Rom GLADE 29,7X29,7 CINZA RECT. (SPESIAL) Entre Gulv: GLADE 59,7X59,7X9,2mm CINZA MATT RECT. Det må velges lik farge på vegg og gulv, så det blir lik farge på fugemasse. Ønsker kunde forskjellig farge på vegg og gulv, vil det komme ett tillegg for endring av fugemasse. Oppvarming: Det leveres vannbåren gulvvarme i hele 1. etg og i bad 2. etg. Type EL-kassett og dobbelmantlet bereder. (varmepumpe som tilvalg). Oppholdsrom i 2. etg (sov og stue) får moderne panelovner som oppvarming. Ønskes vannbåren gulvvarme i oppholdsrom i 2. etg kan dette leveres som tilvalg. Teknisk rom i garasje og bod 2.etg får ikke gulvvarme eller annen oppvarming.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme i hele 1. etg og i bad 2. etg. Type EL-kassett og dobbelmantlet bereder. (varmepumpe som tilvalg). Oppholdsrom i 2. etg (sov og stue) får moderne panelovner som oppvarming. Ønskes vannbåren gulvvarme i oppholdsrom i 2. etg kan dette leveres som tilvalg. Teknisk rom i garasje og bod 2.etg får ikke oppvarming.

Strømforbruk

Ut i fra beregninger kan man regne med et strømforbruk på omtrentlig 15 000 kWh per år for dette huset.

Vei, vann og avløp

Offentlig avløp. Vann fra Årnes Vannverk. Elgvegen er privat.
Vannmåler: Eiendommen tilknyttes Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra ca kr. 5.200,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale, dette vil kontraktsfestes.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Det antas kommunale avgifter ca kr. 14.000,-. De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, tilsynsgebyr fyringsanlegg og avløpsavgifter. Det blir installert vannmåler i boligen, forbruk påvirker kommunale avgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Boligen bygges med radonsperre ihht forskrift.

Sentrale lover

Kjøpekontrakter som er inngått før ferdigstillelse av boligen selges etter bustadsoppføringslovens bestemmelser. For bolig som blir solgt etter bustadoppføringsloven eller avhendingsloven § 2-11 vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bustadoppfølgsingsloven § 12 og eventuelt § 14. Dersom selger stiller garanti etter bustadoppføringsloven § 47, vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetalinger. Ved salg etter ferdigstillelse, vil eiendommen selges etter avhendingsloven. Bustadoppføringsloven kommer uansett ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.