Kappvegen 113

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 226 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 106 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 106 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt i 1947. I 1978 er det utført ny skylddeling, der opprinnelig areal er gitt videre til gnr. 66 bnr. 58. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Skrånende tomt med sørøst helling og gode solforhold. Tomten er for det meste hagemessig opparbeidet med plen og beplantning, og er dels innhegnet med gjerde og hekk/beplantning. Sørvendt veranda med etablert utekjøkken. Innkjøring/gårdsplass med asfaltert dekke. Eiendommen ligger langs en blindvei, derav 3 eiendommer ligger innenfor denne. Alle eiendommene ligger i et LNFR-område, der denne tomten grenser helt inntil mot sørøst, med nydelig utsyn over åkerlandskapet.

Byggeår

1952

Innhold

Enebolig over 3 plan med utleiedel består av følgende rom: Loftplan: loftstue, bad og tre soverom. Hovedplan - hoveddel: entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom og omkledningsrom. Hovedplan - utleiedel: kjøkken, stue, soverom, bad og gang. Kjeller: bad, soverom, stue/kjøkken, vaskerom, gang og trapperom. Boligen har en sørvendt veranda på totalt 75 m² (fordelt på hoveddel og utleiedel) og en balkong på loftplanet på 4 m². Eneboligen har en utvendig bod på 24 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Entré er utvidet og omgjort med vindfang og del av bad uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Endringen fremkommer ikke av ferdigattest for endringer ellers i boligen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Kappvegen 113! En betydelig oppgradert enebolig med utleiedel på Ridabu i Hamar. Eiendommen har en landlig, dog sentral beliggenhet i et trygt nabolag, med kort vei til skoler, barnehager og gode turmuligheter. Hoveddelen er totalrehabilitert i perioden 2018-2024 og fremstår med en gjennomgående moderne og påkostet standard. Boligen er innholdsrik og byr på smarte løsninger. Hoveddelen har et lekkert kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer, vannbåren gulvvarme, samt to delikate, rehabiliterte bad. Fra stuen er det utgang til en herlig, sørvendt veranda på 79 m² med utekjøkken. Eiendommen inkluderer også en egen utleiedel som gir gode leieinntektsmuligheter. HOVEDDEL - Hovedplan (BRA-i 74 m²) Entré: Boligens hovedinngang på hovedplanet åpner inn i en funksjonell entré. Rommet er utstyrt med en ytterdør med elektronisk kodelås fra 2022, som gir en sikker og nøkkelfri adkomst. Fra entréen er det videre tilgang resten av hovedplanet. Kjøkken: Kjøkkenet på hovedplanet er av nyere standard og har en åpen løsning mot stuen, noe som skaper et sosialt og sentralt samlingspunkt i boligen. Innredningen fra Ikea har slette fronter i MDF og laminerte skrog, supplert med laminerte benkeplater. Den planlimte oppvaskkummen har et ett-greps armatur. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. En ventilator med utlufting er plassert over kokesonen. For økt sikkerhet er det installert komfyrvakt og en lekkasjesensor under kjøkkenbenken. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har direkte utgang til en stor, sørvendt veranda. Rommet har vannbåren gulvvarme som sikrer en jevn og behagelig temperatur. Store vindusflater og terrassedøren med 2-lags energiglass fra 2022 gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Veranda på 61 m²: Fra stuen er det utgang til en romslig, sørvendt veranda med pergola. Arealet gir gode muligheter for flere sittegrupper. Verandaen er utstyrt med et utekjøkken med vask og kran, noe som legger til rette for utendørs matlaging og sosiale sammenkomster. Konstruksjonen er av nyere dato med trebjelkelag og rekkverk i tre. Toalettrom: På hovedplanet finnes et separat toalettrom av nyere standard. Rommet er utstyrt med flislagt gulv med gulvvarme, vegghengt toalett med innebygd sisterne og en vegghengt servant med ett-greps armatur. Ventilasjon skjer via spalte under dørbladet, men det er anbefalt å etablere mekanisk avtrekk for å møte dagens krav. Omkledningsrom / Bod: I tilknytning til de sosiale sonene på hovedplanet ligger et praktisk omkledningsrom/bod som gir god lagringsplass for klær og personlige eiendeler. Loftplan (BRA-i 53 m²) Loftstue og tre soverom: Loftplanet inneholder en loftstue og tre soverom. Dette gir fleksibilitet for familien, med mulighet for en separat TV-stue eller lekeareal for barn, i tillegg til private soverom. Arealet med lav himlingshøyde (ALH) er registrert til 1 m² på dette planet. Balkong på 4 m²: Fra loftplanet er det utgang til en balkong. Dette gir en privat uteplass med mulighet for å nyte morgenkaffen eller lufte sengetøy. Bad: Badet på loftet ble rehabilitert i 2018 og fremstår moderne og funksjonelt. Rommet har keramiske fliser på veggene og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen har downlights som gir god belysning. Innredningen består av en heldekkende servant, vegghengt toalett med innebygd cisterne og et dusjhjørne med glassdører. Det er slukrenne i dusjsonen og et separat hjelpesluk med opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk, og vannrørene er av typen rør-i-rør. Det er registrert bom i enkelte gulvfliser og avvik i tettesjiktets oppbrett ved terskel. Kjeller (BRA-i 59 m²) Stue/kjøkken: Kjelleretasjen, etablert i 2022, inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning med vannbåren gulvvarme. Kjøkkeninnredningen fra Ikea har laminerte fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer finnes induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og benkekjøleskap. En lekkasjesensor er montert for ekstra trygghet. Kjøkkenventilatoren har kullfilter, og det anbefales å etablere avtrekk ut for optimal funksjon. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er godkjent i ferdigattesten fra 2024. Soverom: I kjelleren finnes også et soverom. Bad - kjeller: Badet i kjelleren ble rehabilitert i 2022 og har en gjennomgående høy standard. Det er helfliset med keramiske fliser på vegger og gulv, og har vannbåren gulvvarme. Himlingen har innfelte downlights. Innredningen inkluderer en heldekkende servant, vegghengt toalett med innebygd cisterne og et dusjhjørne med glassdører. Det er slukrenne i dusjsonen og rør-i-rør-system for vannrør. Ventilasjonen er mekanisk. Det er registrert avvik i tettesjiktets oppbrett ved terskel. Vaskerom: Vaskerommet ble etablert i 2022 og er plassert i kjelleren. Rommet har epoksybelagt betonggulv, malte trefiberplater på veggene og downlights i himlingen. Det er en praktisk benkeinnredning med laminert benkeplate og nedfelt utslagsvask i rustfritt stål, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og rør-i-rør-system. Det er registrert bruk av uegnede materialer i våtsoner og manglende membran, noe som medfører behov for utbedring for å tilfredsstille våtromsstandard. UTLEIEDEL (BRA-i 40 m²) Kjøkken og stue: Utleiedelen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra Ikea (ca. 2017) har fronter i MDF og en benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Ventilatoren har kullfilter og er montert noe høyt, som kan redusere effekten. Deler av innredningen har noe slitasje. Fra stuen er det utgang via entreen til en egen disponibel del av verandaen. Veranda på 14 m²: Utleiedelen har tilgang til en egen, avgrenset del av den sørvendte verandaen. I tillegg er det en nyoppført platting ved inngangen til utleiedelen. Soverom: Utleiedelen inneholder ett soverom. Bad: Bad, med dør inn fra kjøkkenet, er utstyrt med toalett, servantskap og dusjkabinett. Rommet tilfredsstiller ikke dagens tekniske krav til våtrom, da det mangler membran, fuktbestandige overflater og tilstrekkelig ventilasjon. En totalrehabilitering av rommet må påregnes for å sikre en forskriftsmessig og trygg løsning. ___________ Overflater: Gulv: Boligens gulvflater består hovedsakelig av laminat og fliser. I vaskerommet er det epoksybelagt betong. Vegger: Veggene har i hovedsak overflater av malte plater og trefiberplater, med keramiske fliser på badene. Himling: Himlingene består gjennomgående av plater, med innfelte downlights i flere rom. Innvendige overflater er i stor grad fornyet i perioden 2018-2024. Lagring: Eiendommen tilbyr gode lagringsmuligheter. I hoveddelen finnes et omkledningsrom på hovedplanet. I kjelleren er det en praktisk benkeinnredning i vaskerommet. I tillegg disponerer eiendommen en utvendig bod på 24 m² på hovedplanet, som gir rikelig med plass for lagring av utstyr og sesongartikler. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2025. Bygning: Enebolig på 2 og 1/2 plan inkludert kjeller, opprinnelig oppført i 1952. Boligen er senere tilbygd, antatt på 80-tallet, og hoveddelen ble totalrehabilitert i perioden 2018-2024. Bygningen har grunnmur av plasstøpt betong fra 1952, antatt på støpte stripefundamenter. Grunnmuren er utvendig isolert, og i 2022 ble det lagt ny drenering med ny utvendig isolasjon og fuktsikring langs grunnmuren på hoveddelen. Ytterveggene er av trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Veggkonstruksjonene på hoveddelen ble rehabilitert og etterisolert med nye materialsjikt i 2022. Etasjeskillene mellom etasjene er av trebjelkelag. Den tilbygde delen har støpt gulv på grunn. Tak: Hovedtaket har taktekking av betongtakstein fra 2022 med ukjent undertak. Tilbygget har taktekking med plater/takpanner av metall med ukjent alder, og undertak av duk og panel/plater fra tilbyggingsåret. Boligen har saltak av trekonstruksjoner, hvor konstruksjonene på hoveddelen ble rehabilitert og etterisolert med nye materialsjikt i 2022. Det er kaldloft over den tilbygde delen og ellers isolerte skråtak. Taket luftes via spalter i takutstikk. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og ble i all hovedsak skiftet samtidig med tekkingen på hovedtaket. Hovedtaket har snøfangere av metall. Vinduer: Hoveddelen har vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass fra 2022 og senere. I kjelleren er det aluminiumsprofil med 3-lags glass. Disse vinduene har utvendig vannbrett med beslag. Tilbygget har vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass fra 1983, 2017 og senere. Disse vinduene har utvendig vannbrett med og uten beslag. Dører: Hoveddelen har terrasse- og balkongdør med trekarmer og 2-lags energiglass fra 2022. Ytterdøren på hovedplanet er en massiv tredør med elektronisk kodelås, og i kjelleren er det en massiv ytterdør av tre. Den tilbygde delen har en massiv ytterdør og en terrassedør med 2-lags glass fra 2017. Innvendig har boligen nyere innerdører med ramtre og fylling, mens utleiedelen har slette lettdører. Trapper/adkomst: Innvendig er det trapper i treverk mellom etasjene, med 2-sidig rekkverk/håndløper og returgelender i treverk. Utvendig er det en plassbygd tretrapp til verandaen og en plassbygd tretrapp til kjelleren. Kjellertrappen har ett-løps håndløper. Balkong/terrasse: Boligen har en sørvendt veranda med konstruksjoner av trebjelkelag, og rekkverk og levegg av trekonstruksjoner. Arealet er 61m² for hoveddelen og 14m² for øvrig del. Verandaen har etablert utekjøkken med vask og kran, og konstruksjonene er av nyere opprinnelse. Det er en nyoppført platting i tilknytning til inngangen foran utleiedelen, med konstruksjon av trebjelkelag på terreng og gulv av impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Vannledningene er i hovedsak skjulte rør-i-rør system av nyere dato, med to fordelerskap på vaskerommet. Stoppekran og vannmåler er lokalisert på vaskerommet. Avløpsrørene er synlige og av plast, med dels skjulte og dels åpne rørføringer. Varmtvannsberederen er fra 2021, har en kapasitet på 281 liter og er plassert i et rom med sluk. Badene har slukrenne ved vegg i dusjsonen med klemring og synlig slukmansjett, samt et hjelpesluk for vaskemaskin. Vaskerommet har plastsluk. De private stikkledningene for vann og avløp til offentlig nett antas å være av eldre standard og opprinnelse med ukjent materialtype og kvalitet. Ventilasjon: Ventilasjonen er i hovedsak naturlig med tilluft via veggventiler og spalter i vinduskarmer. Det er mekanisk/periodisk avtrekk på bad og kjøkken. Badene har mekanisk avtrekk med tilluft via spalte over/under dørblad. Kjøkkenet på hovedplanet har ventilator med utluft, mens kjøkkenet i kjelleren og i utleiedelen har ventilator med kullfilter. Toalettrommet har naturlig ventilasjon med tilluft via spalte under dørbladet. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en varmesentral med el-kolbe som leverer vannbåren gulvvarme i kjeller og på hovedplanet, soneinndelt med egne termostater. Badet på loftplanet har elektriske varmekabler i gulvet, og toalettrommet har gulvvarme. For brannsikkerhet er boligen utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesensor under kjøkkenbenk på hovedplanet, og lekkasjesensor under kjøkkenbenk i kjelleren. ________________ Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har 230v elektrisk anlegg. Anlegget ble i betydelig grad fornyet i 2022, bl.a med en del nytt, skjult spredenett i hoveddelen, nyere kontaktpunkter, brytere m.m. Ny innmat i sikringsskap. For det meste skjult anlegg/spredenett i boligen. Sikringsskap plassert på vaskerom. Innmat med 29 kurser inkl hovedbryter (63A) og overspenningsvern. Kurser med jordfeilautomater. Automatisk strømmåler. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder, og det må derfor bemerkes at el- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2022 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring og sluttkontroll på elektriske arbeider skal foreligge for alle installasjoner utført etter 1.1.1999. Dokumentasjonen må fremskaffes. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei ________________ TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper | Verandatrapp mangler rekkverk. Kjellertrapp avviker fra krav om 2-sidig rekkverk/håndløper langs trappeløp. Det er krav om rekkverk i trapper som er fysisk forbundet med boligen. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Øvrige tiltak må vurderers ut fra behov, men anbefales utført for økt sikkerhet ved bruk. - Hovedplan - Utleiedel Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet gis en TG3 basert på en helhetlig vurdering og følgende påviste forhold (utdrag): - Det er ikke benyttet membran/tettesjikt på vegg - Det er ikke fuktbestandige overflater på vegger - Rommet mangler ventilasjon - Rommet mangler sluk / lekkasjehåndtering - Risiko for fukt- og følgeskader i brukssituasjonen - Badet oppfyller ikke kravene til fukt- og lekkasjesikkerhet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er ufagmessig tetting rundt sluk (pga manglende tettesjikt/belegg). For å unngå TG3 må gulv og våtsoner på vegg ha membran eller vanntett sjikt f.eks belegg på gulv m/ oppbrett og veggvinyl/våtromstapet på vegg som har våtsone (vegg bak benkeinnredning). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - tilbygg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Enkelte av takplatene har lokale deformasjoner etter sammentrykning/tråkk. Det er registrert mose/begroing på enkelte takflater. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Påviste deformasjoner vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter, men kan med fordel undersøkes nærmere. Mose/begroing bør fjernes da dette kan forkorte tekkingens levetid. - Utvendig - Nedløp og beslag | Deler av taket mangler snøfangere (på tilbygg) Takfotbeslaget spriker noe på tilbygget. Dagens krav/anbefalinger tilsier at det skal benyttes snøfangere på tak over beferdede områder der takvinkel er over 27 grader (gjelder for ru takstein, shingel m/ bestrøing o.l). Takvinkel og behov for snøfanger anbefales nærmere undersøkt for boligen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Utvendig kledning har stedvis en lav/manglende klaring mot underlag/terreng. Anbefalt avstand mellom kledning og terreng er min 15cm for å hindre fuktopptrekk. - Utvendig - Vinduer - tilbygg | Enkelte av vinduene er aldrende og fremstår med slitasjepreg og/eller manglende vedlikehold. Løpende vedlikehold må påregnes. Alder på enkelte vinduer tilsier økt risiko for punktering. Punktering kan forekomme selv om dette ikke ble avdekket på befaringen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Verandakonstruksjonene har noe skjevheter på hoveddel. Tiltak må vurderes ut ifra behov. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved måling over over 100Bq/m3 må tiltak påregnes. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Loftplan Bad - Overflater vegger og himling | Vindu er plassert i våtsone (definert område 1 meter utenfor dusjdør/vegg). Plassering av vindu innenfor våtsonen er en generelt frarådet løsning ettersom dette kan føre til fukt- og følgeskader i vindu- og veggfelt. Ved dusjing direkte på flis vil vann fra dusj kunne transporteres via fugene og limsjiktet bak fliskledningen, også bak dusjdører/dusjvegger. Risikoen for fukt- og følgeskader anses som lav med dagens løsning uten fuktsymptomer. Ingen påkrevde tiltak utenom jevnlig tilsyn og vedlikehold. - Loftplan Bad - Overflater Gulv | Varierende fall i gulv utenom dusjsonen. På deler av gulvet er fallforholdene er mindre enn forskriften legger opp til. Det er påvist bom(hulrom) i flere gulvflis som skyldes manglende limdekning. Når membranoppkant/oppbrett ved terskel er mindre enn 15mm, tilsier krav/anbefalinger at hele gulvet skal utføres med minimum 1:100 fall mot sluk for sikkert å kunne ivareta lekkasjevann (uavhengig av gulvmaterial/overflate). Nåværende fallforhold vurderes å være tilstrekkelig med dagens utførelse/løsning på bad med 2 sluk, Ingen påkrevde tiltak. Bom/hulrom øker risiko for skade i flis ved punktbelastning. Tiltak anses ikke nødvendig med dagens tilstand uten synlige skader. Ved en eventuell utbedring må det påses at membran ikke skades. - Loftplan Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er avvik i oppbrett i tettesjikt/belegg ved dørterskel (avvik fra gjeldende våtromskrav). Når fallforhold i gulv mot sluk avviker fra minimumskrav utenfor dusj -/sluksone (min 1:100), tilsier krav/anbefalinger at gulvet må utføres med en oppkant med vanntett sjikt på vegg i minimum 25mm høyde (15mm ved terskel) for å ivareta håndteringen av eventuelt av lekkasjevann. Risikoen for følgeskader i en lekkasjesituajson anses som lav som følge av badets utforming. Tiltak må ses i sammenheng med fremtidig rehabilitering. - Hovedplan - hoveddel Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kapasiteten på det naturlige avtrekket vil variere med vindtrykk og temperaturforskjellene ute og inne. Det er anbefalt med mekanisk avtrekk i rommet. - Hovedplan - utleiedel Kjøkken - Overflater og innredning | Deler av innredning fremstår med noe forhøyet slitasje. Tiltak må ses utifra behov. - Hovedplan - utleiedel Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilatoren er plassert høyere enn anbefalt monteringshøyde. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Avvik i monteringshøyde medfører svekket effekt. Tiltak bør påregnes. - Hovedplan - utleiedel Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser i forbindelse med rehabilitering. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Varierende fall i gulv utenom dusjsonen. På deler av gulvet er fallforholdene er mindre enn forskriften legger opp til. Når membranoppkant/oppbrett ved terskel er mindre enn 15mm, tilsier krav/anbefalinger at hele gulvet skal utføres med minimum 1:100 fall mot sluk for sikkert å kunne ivareta lekkasjevann (uavhengig av gulvmaterial/overflate). Våtrommet fungerer med dette avviket, men det er noe økt risiko knyttet til en eventuell lekkasjesituasjon i rommet. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er avvik i oppbrett i tettesjikt/belegg ved dørterskel (avvik fra gjeldende våtromskrav). Når fallforhold i gulv mot sluk avviker fra minimumskrav utenfor dusj -/sluksone (min 1:100), tilsier krav/anbefalinger at gulvet må utføres med en oppkant med vanntett sjikt på vegg i minimum 25mm høyde (15mm ved terskel) for å ivareta håndteringen av eventuelt av lekkasjevann. Risikoen for følgeskader i en lekkasjesituajson anses som moderat med dagens tilstand. - Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Avviket gjelder i overgang vegg og gulv, samt lokalt bak deler av benkeinnredning. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Se avsnitt for Sluk/membran. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Påviste avvik er ikke kritisk i brukssituasjonen. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ingen synlige indikasjoner på fukt ved kontroll av overflater. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres i forbindelse med fremtidige tiltak/rehabilitering. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. ________________ Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installering av el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vannbåren varme fra en varmesentral med el-kolbe. Det er vannbåren gulvvarme i kjeller og på hovedplanet. Varmen er soneinndelt med egne termostater. Elektriske varmekabler på badet i loftsetasjen. Det er også gulvvarme på toalettrommet. Det foreligger ingen opplysninger vedrørende ev. ildsted pr i dag. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Opplysninger fra Hedmarken brannvesen mottatt i september 2025: - Feiing er sist utført den 04.10.2023. - Tilsyn er sist utført den 21.01.2022. Det foreligger ingen avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, felles for flere eiendommer. Adkomst til offentlig vei (Kappvegen) er over eiendommene gnr. 66, bnr. 17 og gnr. 66, bnr. 18 samt at en del av blindveien som mangler gnr./bnr. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun rettshjelpsbehov relatert til forhold ved våningshuset (Sikredes primærbolig) som omfattes av forsikringen. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg, konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør -og kuminstallasjoner, samt tomt/ grunnarealer, dekkes ikke. Ved kjøp av annen kombinasjonseiendom er det kun rettshjelpsbehov relatert til den delen av bygningen/ bygningsmassen som er solgt til boligformål som omfattes av forsikringen. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg, konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør -og kuminstallasjoner, samt tomt/ grunnarealer, dekkes ikke.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er periodevis oppgradert etter byggeåret, hvorav hoveddelen er totalrehabilitert i perioden 2018-2024. For ytterligere informasjon se avsnitt om "Byggemåte" og selgers egenerklæring. Tilbygd antatt på 1980-tallet (produksjonsår på vindu).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy aktsomhetsgrad for radonaktivitet. Der hvor et område er klassifisert som «høy aktsomhet» er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 267
• Eiendomsskatt: kr 11 826
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 4 477 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten for 2025.