Saltverksveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 437 m²
BRA-i: 437 m²
TBA: 249 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkering i en dobbelgarasje og på en asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 712 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger særdeles attraktivt til, helt nede ved fjordkanten, omkranset av naturskjønn idyll. Rekkevik byr på fantastiske turmuligheter og flere populære badesteder, men med denne eiendommen er det ingen behov for å reise avgårde for å bade. Tomten strekker seg helt ned til vannet, og via trapper i terrenget er det adkomst til strand, båthus og brygge. Nede ved brygga er det etablert en fantastisk uteplass på ca. 85 kvm med tredekke, utekjøkken og en lun, overbygd del. Den overbygde delen har utepeis og terrassevarmere, så her ligger alt til rette for å tilbringe sene sommerkvelder med venner og familie. Fra brygga og uteplassen går det trapp opp til et skiferlagt platå med jacuzzi under et lekkert overbygg. Platået er rammet inn med rekkverk i stål med store glassflater som ivaretar fjordutsikten. Fra platået er det en skiferlagt trapp opp til øverste terrasseplatting og en frodig, solrik hage. Terrasseplattingen strekker seg rundt store deler av huset, og har skiferlagt dekke, dels overbygg og en lun nisje med utekjøkken. Rekkverket i glass gir fritt utsyn mot fjord og vakker natur, og det er utmerket plass til det man måtte ønske av utemøblement.

Byggeår

1967

Innhold

- Fantastisk eiendom – unik mulighet!. - Eget båthus med båtheis - Stor, innholdsrik enebolig over 2 plan. - Egen strandlinje med brygge og båthus. - Frodig, vakker hage med sen kveldssol. - Fantastiske terrasseplattinger mot vest. - 2 utekjøkken og flere lune plasser. - Misunnelsesverdig utsikt mot fjorden. - Asfaltert gårdsplass på ca. 133 kvm. - Dobbelgarasje og egen båtgarasje. - Pent vindfang og gang med fliser. - Luftig, innbydende stue med peis. - Klassisk kjøkken med spisestue. - 2 spennende stuer i underetasjen. - 2 bad/wc, badstue og eget wc-rom. - Moderne vaskerom fra rundt 2019. - 3 gode soverom med garderober. - Gode lagringsmuligheter i underet. - Sikringsskap med automatsikringer.

Standard

1. etasje: Vindfang, hall, wc-rom, gang, bad/wc, 3 soverom, gang, kjøkken/spisestue, vaskerom og stue. Underetasje: Trapperom/gang, kjellerstue, badstue, bad/wc, hobbyrom og 3 boder. : Naust på ca. 11 kvm og båtgarasje på ca. 66 kvm. Entré Eneboligen har et pent inngangsparti med skiferlagt adkomst, frodig beplantning og stemningsfull utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i et pent vindfang med åpen garderobe, tapetserte vegger og flislagt gulv. Denne klassiske stilen fortsetter inn i en romslig hall med adkomst til stue og kjøkken. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk design med langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har profilerte heltrefronter, vitrinedører, laminatbenkeplate med stålkum og en solid benkeplate i stein med bred koketopp. Veggene over benken beskyttes med fliser, og under overskapene er det god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn og stekeovn, samt ventilator og flere benkestikk. Stue Stuen oppleves som romslig og innbydende, og de store vinduene skaper ikke bare en luftig atmosfære, de byr også på misunnelsesverdig utsikt over Østre Hølen og over til Oterøya. Veggene i stuen er holdt i en lys fargetone som fremhever det gylne heltregulvet, og opp mot gangen og kjøkkenet er det en oppmurt, hvit peis. Fra stuen er det utgang til en overbygd del av en stor, skiferlagt terrasse med utekjøkken, upåklagelige solforhold og nydelig utsikt. Kjellerstue og bar I underetasjen er det to stuer med flere bruksmuligheter. I den største stuen er det i dag innredet med en tradisjonell bar i ene hjørnet, og rommet for øvrig har lyse vegger og grå fliser på gulvet. Det er utgang til skiferlagte utearealer, og store vinduer gir fint, naturlig lysinnslipp. I den andre stuen er det god møbleringsfrihet, og rommet har lyse vegger og beige vegg-til-vegg teppe på gulvet. Bad/wc 1 Boligen inneholder to bad/wc, et wc-rom, en badstue og et vaskerom. Badet i første etasje ligger i tilknytning til soverommene, og fremstår som velholdt og pent. Her er det fliser på vegger og gulv, og himlingen har downlights. Et stort vindu i glassbyggerstein slipper inn naturlig lys, og rett under vinduet er det et innfliset badekar med boblefunksjon. Videre har badet en bred skapseksjon med heldekkende dobbelservant, et veggskap og et stort speil med god belysning. Det er gulvmontert toalett og en romslig dusjnisje med veggmontert armatur. Bad/wc 2, badstue og wc-rom Badet i underetasjen er av god størrelse, og har en tilliggende badstue med plassbygde benker og elektrisk badstueovn. Veggene på badet er kledd med hvite fliser, på gulvet er det blå fliser og i himlingen er det downlights. I tillegg til et toalett har badet en enkel servant, et innfliset speil og et dusjhjørne med skyvedører i glass. I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et separat wc-rom med servant og toalett. Vaskerom Fra kjøkkenet i første etasje er det adkomst til et pent, separat vaskerom, og rommet har i tillegg dør til både garasje og hage. Vaskerommet ble pusset opp i 2019, og har hvitmalte vegger, hvite metrofliser over benken og lysegrå fliser på gulv med sluk. Av innredning er det grå over- og underskap, og i en hvit benkeplate er det en nedfelt kum i stål. Videre er rommet utstyrt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i praktisk arbeidshøyde. Soverom og garderobe Det er tre pene soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i en egen del i første etasje. Soverommene er av fin størrelse, og hvert rom har et stort vindu som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Det er garderobeløsning på alle soverommene og i vindfanget, og boligen har for øvrig god lagringsplass i underetasjen, i båtgarasjen og i det frittliggende naustet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunn: Bygningen er etablert på ukjent byggegrunn, men byggegrunn ser ut til å være stabil. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser av grunnforhold på tomten for utarbeidelse av denne rapporten. Drenering: Det er ikke vanlig å drenere bolig med krypkjeller, men det bør brukes godt med drenerende masser og takvann bør ledes i kontrollert bortleding fra grunnmur. Deler av drenering er fra 1995 i forbindelse med tilbygg. Grunnmur og fundament: Ringmur av betong samt betongblokker og støpt betongplate på mark fra 1967 og 1995. Forstøtningsmurer: Støttemurer med høyde over 50 cm har krav til rekkverk. Det er murer på tomten som ikke har forsvarlig rekkverk.  Terrengforhold: På generelt grunnlag bør terreng rundt boliger ha fall som kan lede vann bort fra grunnmurer/fundamenter, og optimalt fall er minimum 1:50 ca. 3 meter ut i fra boligens grunnmur/fundamenter. Fuktsikring av grunnmurer anbefales utført med grunnmurspapp som går over terreng og avsluttes med tettelist. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er PVC avløpsrør fra byggeår og PEL plast vannledning fra ca. 1995. Alder er ukjent, da det er dødsbo, men vannledning med varmekabel ser ut til å være fra nyere tid. Oljetank: Alle som eier en olje parafintank er pliktig til i hht. Norsk lov og se til at tanken til enhver tid er i godkjent stand. Dvs. at tanken og oljerørene er montert på en forskriftsmessig måte, og at det ikke lekker olje eller parafin ut i grunnen, som følge av manglende ettersyn \ vedlikehold av oljetank og oljerør. Tanken bør undersøkes nærmere før den eventuelt tas i bruk til biofyringsparafin, eller fjernes. I henhold til forurensningsforskriftene §1-9 er du pliktig til å melde skriftlig til kommunen du bor i dersom oljetanken tas ut av bruk. Det er ulik praksis i de ulike kommunene, men i de fleste skal man melde fra til feier-, brannvesenet eller vann- og avløpsetaten.   Utvendig Taktekking: Taket er tekket med takstein av tegl med sort glassert overflate fra utvidelse i 1995 i følge sønn. Undertak er tekket med papp før sløyfer, lekter og takstein. Det er ikke registrert utettheter i taktekkingen under befaringen. Det er solselle panel på deler av taket. Nedløp og beslag: Pipehatt og luftehatt er heldekkende og utført i plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Lett bindingsverksvegger med c/c 60 med 10 eller 15 cm isolasjon. Det er tømmermannskledning og teglsteinsfasade fra 1995 i forbindelse med utvidelse og eldre. Takkonstruksjon og loft: Tak er bygget på stedet med sperrer, bordtak, papp og takstein. Det er ikke foretatt statiske beregninger, men det er ikke registrert nedbøyning.    Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille/gulv består av trebjelkelag på grunnmur av murt av betongblokker. Kontroll under befaring omfatter visuell observasjon for å avdekke konstruksjonsmessige negative avvik som skjevheter, setninger o.a. Det er målt ca. 8 - 15 mm høydeforskjell på gulv i hovedetg over en lengde på ca 2 m. Det er ulike nivåer på gulver i underetasje og målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv i underetg over en lengde på ca 2 m.  Rom under terreng: Kjeller ble innredet rundt 1995. Yttervegger er platekledd med sponplate og brystpanel, isolasjon, lufterom, asfaltpapp og grunnmur. Det er foretatt hulltaking mot nordøst med fuktverdier på ca 0 % inne i konstruksjonen. Videre foretatt målinger med hammerelektrode mot nordvest uten unormale forhold, mot sydøst er det bod med åpen mur. På oppforet gulv i bod er det målt høy fukt 19,9%, og det er registrert sopp på plater. Omfang og årsak må utbedres. Krypkjeller: Krypkjeller bør overvåkes jevnlig slik at ikke relativ fuktighet i trevirke i bjelkelag/stubbeloft blir for høy. RF bør ligge under 15% for å unngå levevilkår for borebiller og andre trespisende skadedyr. Det er målt 10,7% på takpanel ikrypkjeller, men det er høyere fukt på plater på gulv. Tekniske installasjoner Vannledninger: Det er kobberrør med og uten plastkappe. Vannrør er de fleste steder innebygget i vegger og gulv, og er derfor ikke mulig å kontrollere utdypende. Kontroll under befaringen er visuell kontroll av synlige rørdeler/koblinger. Innvendige avløpsrør i boligen: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og veggventiler, som kan oppleves litt lite.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er noen sprekker og løs skiferstein. Innvendig: Overflater - Det er påvist skader på overflater. Det er registrert sprukket og bom på gulvflis og normal bruksslitasje samt stedvis knirk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig: Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndlist mangler og det er noe knirk i trappetrinn. Våtrom: 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke målt tilstrekkelig fall til sluk ut fra minimumskrav på 1/100 på hele gulvet. Det er målt 9 mm fall fra gulvnivå ved dørterskel til gulvnivå ved slukrist på en lengde på 3,4 meter, som vil si for lite fall. Det er ikke mulig å konstatere om kravet til laveste membrankant > 25 mm høyere enn overkant slukrist p.g.a utførelsen ved dørterskel, men det forventes at dette er ivaretatt. Våtrom: 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er vanskelig å konstantere utførelsen av membran ved sluk, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet med membran på badet ved oppgraderingen/oppussing. Våtrom: 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom: 1. Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling - Det er registrert fuktsjolder i vegg, men det er ikke målt fukt ved hulltagning. Våtrom: 1. Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv - Det er fall til sluk i dusjnisje, men øvrige gulv har ikke tilgang til sluk under badekar og i dusjnisje. Våtrom: 1. Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom: 1. Etasje - Bad/wc - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - Underetasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Sluk er ikke tilgjengelig for hele badet, og bør utbedres. Våtrom - Underetasje - Bad/wc - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Sluk er ikke tilgjengelig for hele badet, og bør utbedres. Våtrom: Underetasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom: Underetasje - Bad/wc - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken: 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vannlås under vask på bad i 1. etg. har fuktskjolder som må følges med og utbedres. Tomteforhold: Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Støttemurer med høyde over 50 cm har krav til rekkverk. Det er murer på tomten som ikke har forsvarlig rekkverk. Tomteforhold: Terrengforhold - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG 3: Utvendig: Vinduer - 2  - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendig: Dører - 2 - Dører har råteskader. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendig: Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendig: Rom Under Terreng - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendig: Krypkjeller - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen varmes opp med radiatorer tilkoblet varmepumpe fra mars 2023. I tillegg er det elektrisk gulvvarme i flere rom, samt vedfyring i åpen peis i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter står i teknisk rom i underetasjen.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 23.09.2015. Feiing ble ikke utført i 2020, siste feid 2010.    

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 7 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 07.07.2020.    Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Tinglyst privat adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 434