Nyborghaugen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

0750780

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 6 979 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 6 979,2 m² opplyst av Sel kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Romslig eiertomt som for det meste er naturtomt med lyng, gress, busker og trær. Tomten er inngjerdet. Nedenfor bygningene er det delvis skrånende terreng. Tomten ligger ikke langt fra veien, og det er grei adkomst med mulighet for å parkere inne på tomta.

Byggeår

1989

Innhold

Hytta består av følgende rom: Vindfang, bad, stue, soverom, kjøkken, peisstue og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Andre bygg: Anneks

Standard

Det er følgende standard og materialvalg: Fritidsbolig: Gulv: Furugulv. Vegger: Trepanel og lafteplank. Himling: Trepanel. Peis/ildsted: Elementpipe med sotluke i peisstue, peis med innsats. Elementpipe med sotluke i stue/soverom. Vedovn. Trapp: Trapp av tre til hems åpne trinn. Dører: Innvendig har hytta furu fyllingsdører. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. BAD: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Dusjkabinett, innredning med servant, toalett. Varmekabel i gulv. Rommet har fått TG3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert vannskade i rommet som kan ha ført til skader på tilsluttende konstruksjoner. For mer informasjon, se i tilstandsrapporten. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har fått TG2. Over halvparten av forventet levetid på kjøkkenventilator er oppbrukt. For mer informasjon, se i tilstandsrapporten. SOVEROM: Hytta inneholder totalt ett soverom. Dette er romslig med god plass til dobbeltseng. STUE: Hytta inneholder to stuer. Den ene stuen som er innenfor entre, er i dag innredet med sofa og spisegruppe. For å komme til peisstuen, må man gjennom kjøkkenet. Denne stuen oppleves romslig men samtidig lun med åstak og lafteplank. Her er det utgang til terrasse via verandadør. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber dels plast. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 30 liter. 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Anlegget i annekset er en del av anlegget i hovedhytta. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Brannslokkingsapparat og røykvarslere. Anneks: BAD: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flislagt gulv med oppkant, vegger av lafteplank, åstak. Dusjkabinett, innredning med servant, toalett. Vegger av lafteplank, åstak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg bak våtsone. Rommet har fått TG3. For mer informasjon, se i tilstandsrapporten. OPPHOLDSROM/SOV: Annekset er i dag innredet med ekstra soveplasser. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 45 liter. 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Anlegget i annekset er en del av anlegget i hovedhytta.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 1989 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av metall. Maskinlafta tømmervegger. Tilbygg med vegger av bindingsverk, stående kledning. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Åstakkonstruksjon. Sperrekonstruksjon på tilbygg. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Vinduer med isolerglass. Trevinduer med koblet glass. Anneks - Byggeår: 1997 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av metall. Yttervegger av maskinlafta tømmer. Åstakkonstruksjon. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Overflatebehandlet hovedytterdør. Terrasse og rekkverk av tre. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått; FRITIDSBOLIG:   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Utvendige trapper: Trapper av tre. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte lokalplanavvik i peisstue er 40mm, totalplanavvik er 58mm. Største målte lokalplanavvik på kjøkken er 35mm, totalplanavvik er 37mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er lagret organisk materiale i krypkjeller, kan føre til sopp og mugg. Det er registrert mugg på stubbeloftsplater. Stedvis åpent opp til isolasjon i bjelkelagt, spor av mus som har gnagd på isolasjon. Mus gjør skader på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Se dette punktet i sammenheng med punkt om drenering. Krypkjeller må sikres mot innsig av vann. Organisk materialer må ryddes bort fra kryperom. Konstruksjonen må sikres mot fukt, sopp, skadedyr og råte. Eventuelle skader av mus må utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Dusjkabinett, innredning med servant, toalett. Varmekabel i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert vannskade i rommet, kan ha ført til skader på tilsluttende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Vannskade må utbedres, alt arbeid må dokumenteres. Det foreligger skaderapport, og arbeid med utbedring av vannskaden er i prosess. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tekking har mose, kan føre til frostskader. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose må fjernes. Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det drypper fra takrenner. Endelokk på takrenne møt øst har falt av. Rust på pipebeslag. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Lokal utbedring av takrenner. Tid for utskifting/utbedring av pipebeslag nærmer seg. Utvendig - Veggkonstruksjon: Maskinlafta tømmervegger. Tilbygg med vegger av bindingsverk, stående kledning. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Vurdering av avvik: Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Eventuelle skader av mus må utbedres. Utvendig - Verandadør: Overflatebehandlet verandadør med glass. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Verandadøren tar i karm og er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda og rekkverk av tre, overflatebehandlet. Vurdering av avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Skjevhet og mangler i stolper/understøttelse og fundamenter for veranda. Punktvis råteskade i rekkverk. Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Avvik i fundamenter og stolper/understøttelse må utbedres. Råteskade må utbedres. Innvendig - Overflater: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel og lafteplank. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tørkesprekker i gulv. Fuktighet i gulv i vindfang, skyldes vannskade på bad. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gulv i vindfang blir utbedret i forbindelse med utbedring av vannskade på bad. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Pipe og ildsted: Elementpipe med sotluke i peisstue, peis med innsats. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk mellom pipe og brannmur. Riss i ytterelement på pipe over tak Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Lokal utbedring. Innvendig - Pipe og ildsted - 2: Elementpipe med sotluke i stue/sovero. Vedovn. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendig - Innvendige trapper: Trapp av tre til hems åpne trinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler sikring rundt trappeåpning på hems. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Trappeåpning på hems må sikres. Innvendig - Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber dels plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Uisolerte vannrør i krypkjeller under bad, vannrør kan frys, det kan før til skader på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør i krypkjeller må isoleres. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1989. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1988. Det er privat grunnboret brønn. Vannet var avstengt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Tomteforhold - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 2008. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold - Andre tomteforhold: Deler av tomten er inngjerdet. Ukjent om det foreligger godkjenning på inngjerding av fritidsboligen. Vurdering av avvik: Punktvis skader på gjerde. Konsekvens/tiltak Det er behov for årlig vedlikehold/utskifting på gjerder. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet levetid på kjøkkenventilator er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, tid for utskifting nærmer seg. Skader kan plutselig oppstå på eldre produkter. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Anlegget i annekset er en del av anlegget i hovedhytta. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg bak våtsone. ANNEKS: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte lokalplanavvik i stue er mm, totalplanavvik er mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er 17mm, totalplanavvik er 32mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Det er sprekk over hele gulvet samt ris i fuger. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Hull ved siden av vanninntak, mus har kommet inn på badet, registret muselort. Mus gjør skade på bygninger. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Bygningen må sikres mot mus/skadedyr. Eventuelle skader av mus må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Dører: Overflatebehandlet hovedytterdør. Vurdering av avvik: Løst beslag rundt låssylinder. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1997. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2008. Det er privat grunnboret brønn. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Vegger av lafteplank, åstak. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Innvendig - Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilgang til krypkjeller under bad, ikke tilgang til krypkjeller under hovedrommet. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Generell kommentar: 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Anlegget i annekset er en del av anlegget i hovedhytta. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg bak våtsone.     Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommens oppvarmingskilder består av: Strøm og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnad på ca. 1 500,- pr. år for vedlikehold av vei. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde. Det er boret etter vann - privat brønn. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på vannpumpe er ikke kontrollert. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har godkjent utslipp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

if

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 8 514,-    I dette beløpet inngår: - Renovasjon, branntilsyn, feiing og slamtømming med ca kr 3 542,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 972,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytte med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 514
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 4 972,-