Romevegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Sentrale nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 350 025,- • Driftsresultat for 2025: kr 652 328,- (driftsinntekter kr 1 584 000,- og driftskostnader kr 931 672,-) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 382 454,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 674 717,- • Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -1 215 726,-. Styret bemerker at den negative bokførte egenkapitalen skyldes at bygningene er oppført til historisk kost uten oppskrivning til virkelig verdi. Styreleder opplyser per e-post den 07.09.2026: «Vi maler et hus hvert år. Ellers ingen andre store utgifter som er planlagt. Har ikke sett på neste års budsjett, vet ikke om det blir økning i fellesutgifter. Kommunale avgifter, renovasjon, internett, tv, forsikringer øker litt hvert år. Vi må eventuelt ta stilling til om det blir økning i fellesutgifter.»

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe husdyr uten forhåndssøknad til styret samt skriftlig godkjennelse fra naboene i huset. Styret behandler søknaden med forbehold om at dyreholdet ikke skal være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

Beboernes forpliktelser:
Borettshaverne er selv ansvarlige for orden i egen hage og i innkjørsel, herunder plenklipping og snømåking. Oppstaking av badesluk, vasker og kloakkledninger fram til borettslagets felles-/hovedledning besørges av andelseier. Det er forbudt å salte eller hakke is med skarpe gjenstander på utetrappene. Varmekabler under trappeflisene må eventuelt tilkobles av autorisert el-installatør på andelseiers bekostning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 6 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 6 500,- per 07.09.2026 er kr. 1 391,- avdrag fellesgjeld kr. 1 130,- renter fellesgjeld kr. 3 979,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett (Telenor) for dette borettslaget. Beløpet avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 5 776 033,- pr. 07.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 24809064405 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 5 776 033,- Andel av saldo: kr 262 547,- Innfrielsesdato: 28.12.2037 Rente: 5,15 % IN-ordning: Borettslaget har ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

kr 262 546
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.09.2026

Forsikringspolise

3104300

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje samt på asfaltert gårdsplass. I henhold til borettslagets vedtekter følger disposisjon og ansvar for garasjen ny andelseier ved salg av leiligheten. Det er ingen felles parkeringsplasser i borettslaget i henhold til opplysninger fra styreleder. Beboer må selv bekoste og installere eventuell elbillader dersom dette er ønskelig.

Eiendom

Tomteareal er 12 183 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er tilnærmet flat. Denne andelen benytter en del av borettslagets tomt til egen hagedel og innkjørsel. Hagen er pent opparbeidet og beplantet med gressplen, hekker og diverse prydbusker, samt epletre, rips og solbær. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass med tilkomst til eget, overbygget inngangsparti. Hellelagt innkjørsel til frittstående garasje. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. I henhold til borettslagets vedtekter følger disposisjon og ansvar for garasjen ny andelseier ved salg av leiligheten. Andelseierne er selv ansvarlig for orden i hage og innkjørsel. Dette gjelder blant annet plenklipping og snømåking. Tomtegrenser er oppgitt å være mindre nøyaktig (32-100 cm). Da tomtegrensene ikke er nøyaktig oppmålt, tas det forbehold om arealets størrelse.

Byggeår

1948

Innhold

Leilighet i horisontaldelt tomannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Gang - Stue/kjøkken - Bad - To soverom 1. etasje (BRA-e): - Bod Leiligheten har en terrasse på ca. 37 m². Leiligheten disponerer i tillegg andel av felles loft og kjeller, samt en frittstående garasje (BRA-e) på ca. 17 m². I kjeller disponerer leiligheten to boder. Det finnes også felles vaskerom og en felles bod i kjeller. Loftet er ikke målbart grunnet manglende takhøyde. Styreleder opplyser at garasjen er andelseiers eget ansvar å holde vedlike. Borettslaget har ikke noe med garasjene i laget å gjøre.

Standard

Lys og trivelig 3-roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig oppført ca. 1948. Leiligheten er solrikt og sentralt beliggende på Gråtenmoen med stor hagedel, fine uteplasser og frittstående garasje. Gårdsplassen ble asfaltert for ca 5-6 år siden. Leiligheten innehar en fin planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og pent bad med opplegg for vaskemaskin. Utvendig er det etablert en romslig, overbygd balkong mot vest og en større terrasse mot syd. Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod, samt andel av felles loft og kjeller med bodarealer. Inngangsparti: Leiligheten har eget overbygd inngangsparti med støpt, flislagt trapp til asfaltert gårdsplass. Ytterdør i malt utførelse og isolert konstruksjon med glassfelt. Fra inngangspartiet er det også adkomst til utvendig bod tilhørende leiligheten. Entré: Innvendig er det en lys entré og gang med parkettgulv som ønsker velkommen inn. Her er det fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Fra gangen er det videre adkomst til kjøkken, bad og et soverom. Det er også dør til felles gang med trapp til kjeller og loft. Stue: Lys og romslig stue med parkettgulv, gode vindusflater og åpen kjøkkenløsning. Vinduene slipper inn godt med dagslys og stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe. Sentralt i rommet er det montert en nyere vedovn som sørger for lun og god varme. Underlagsplate i klart glass. Det er også installert varmepumpe for ca.5 år siden. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, overbygd balkong via en tofløyet balkongdør. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har lys, takhøy kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Innredningen har godt med skapplass og integrerte hvitevarer. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt keramisk platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål. Beskyttelsesplater i glass på vegg ved oppvask- og kokesonen. Ventilator med avtrekk ut er montert i skap over platetopp. Bad: Pent bad tatt i 2018 av Skien Rør og Flis med flislagt gulv og varmekabler. Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, dusjhjørne med innfellbare vegger i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Pen innredning med skuffer og heldekkende servant, samt speil med belysning. Øvrige overflater består av baderomsplater i flisimitasjon på vegger og malte takessplater i tak. Avtrekksvifte i vegg og luftespalte i dør. Soverom: Boligen har to soverom. Soverommene er av god størrelse og har begge parkett på gulv og praktisk skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Det ene soverommet har tapet og malte vegger, og det andre har lyse panelplater i MDF. Uteområde: Utvendig har leiligheten en romslig, overbygd balkong mot vest. Denne har dekke av betong og rekkverk i malt trekonstruksjon. På deler av rekkverket er det montert glassfelt som skjermer for innsyn, vær og vind. Fin plass til utemøblement, samt el-stikk og utebelysning på vegg. Fra balkongen er det etablert tretrapp ned til en tilknyttet terrasse oppført i trekonstruksjon på terreng. Deler av denne er overbygd i form av balkong ut fra leiligheten over. Terrassen ligger sydvendt til og har god plass til utemøbler, gode solforhold og direkte tilknytning til egen hagedel. I tilknytning til terrassen er det etablert utekran med hageslange, samt nyere elektrisk markise og uttrekkbar sidemarkise for skjerming. Mot asfaltert gårdsplass er det levegg og rekkverk i malt trekonstruksjon. Stor hagedel som er pent opparbeidet og beplantet med gressplen, hekker, epletre, rips og solbær. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom. Keramiske fliser på bad. Vegger: MDF-panel i oppholdsrom og gang. Tapet og malte plater på ett soverom. Baderomsplater på bad. Himling: Malte tak-ess-plater. Lagring: Skyvedørsgarderobe på begge soverom. Ekstern bod på 3 m², samt andel av felles loft og felles kjeller. Frittstående garasje på 17 m² oppført i 1981 med støpt betonggulv og uisolerte vegger. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Våtrom: - Overflater gulv på bad | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tomteforhold: - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. HMS – Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en kontroll av det elektriske anlegget ved overtakelse av brukt bolig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig: Leilighet i horisontaldelt tomannsbolig med bærekonstruksjoner i tre. Bygningen har kjeller med støpte vegger på støpt gulv på grunn og betonggrunnmur. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er et tradisjonelt saltak med plassbygde taksperrer og undertak av rupanel, tekket med dobbeltkrum betongstein. Garasje: Garasjen er oppført med yttervegger i trekonstruksjon og stående kledning, har støpt betonggulv og flatt/lett skrånende tak tekket med papp eller tilsvarende takbelegg.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Leiligheten har varmepumpe og nyere vedovn i stuen, samt varmekabler på badet. Varmtvannstank på ca. 200 liter er montert i kjeller. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 34 192
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Framleie kan godkjennes etter skriftlig søknad til styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med særlig høy og moderat til lav aktsomhet for radon i henhold til områdeanalyse fra Norkart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.