Svanheimvegen 47B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

35667892

Areal

BRA: 199.4 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 42.4 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er gode parkeringsforhold på eiendommen, med plass til flere biler på tunet samt fast oppstillingsplass i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 591 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

1.Etasje: Vindfang (9,4m²), vaskerom (4,7m²), bod (5,2m²), soverom (13,4m²), bad (7,3m²), stue (42,8m²), kjøkken (24,3m²). Loft: Gang (4,7m²), soverom (10,2m²), soverom (8,4m²), soverom (8,1m²), soverom (8,3m²), bod (2,5m²), toalettrom (2,3m²).

Standard

1.Etasje: Vindfang: Laminat på gulv. Smartpanel på vegger. Fabrikkmalte takplater (symfoni). Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv. Malte strier på vegger. Takess takplater i himling. Bod: Gulvbelegg på gulv. Malte strier på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Bad: 20x20 fliser på gulv. 30x20 fliser og malt panel på vegger. Takess takplater i himling. Stue: Laminat på gulv. Wall2paint plater på vegger. Fabrikkmalt panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv. Smartpanel på vegger. Fabrikkmalt panel i himling. Loft: Gang: Gulvbelegg på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Bod: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Ubehandlet panel i himling. Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 20.10.2025   Boligen er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur er utført i betongkonstruksjoner som utvendig er pusset og delvis kledd med beslag. Tilbygget har ringmur av fylte betongblokker. Under boligen er det krypkjeller med luketilkomst fra nord. Etasjeskillere består av isolerte trekonstruksjoner, kledd med vindtettplater og trebord langs plateskjøter mot krypkjeller. Yttervegger er oppført i 150mm isolerte trekonstruksjoner med vindtettplater og lekter. Innvendig er veggene kledd med dampsperre og platekledning. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Vinduer og ytterdører består av 2-lags isolerglass. Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte A-takstoler, kledd med Brettex undertak og lekter. Taket er utvendig tekket med betongtakstein.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: Ingen punkter. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) Bygningsdelen vurderes til tilstandsgrad 2 da dreneringen er over halvveis i forventet teknisk levetid. Ved inspeksjon i krypkjeller ble det ikke registrert fuktige forhold eller tegn til tilsig av vann. 2.1 Yttervegger Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Det er ikke montert museband eller annen form for sikring i underkant av kledning. Ettermontering anbefales for å redusere risiko for inntrenging av mus og smådyr i konstruksjonen og på loft. • Kledningen antas i hovedsak å være fra byggeåret og er over halvveis i forventet teknisk levetid iht. SINTEF/NBI levetidstabeller. • Det er registrert normal alders- og værslitasje på fasadekledning. • Det er registrert råteskade på enkelte hjørnebord. Lokale utskiftinger og vedlikehold anbefales. • Ytterkledning vurderes etter alder og registrerte forhold å ha behov for tiltak og lokale utskiftinger. 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Vinduer og dører fra byggeår nærmer seg forventet levetid og fremstår med normal aldrings- og bruksslitasje. • Det er registrert innvendige fuktmerker ved terrassedør i 1. etasje. Denne bør prioriteres. • Det vurderes ikke å være behov for strakstiltak, men gradvis utskifting må påregnes. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Betongtakstein er fra byggeår og nærmer seg forventet teknisk levetid iht. SINTEF/NBI levetidstabeller. • Det er registrert synlig slitasje på takstein, men ingen vesentlige skader eller tegn til lekkasje ble observert. • Snøfangere er ikke montert. I henhold til dagens forskrift (TEK17) skal yttertak sikres mot snøras over gang- og oppholdsareal. Kravet gjaldt ikke ved oppføringstidspunktet, men montering anbefales av hensyn til personsikkerhet. Yttertaket vurderes å være funksjonelt, men alder og observert slitasje tilsier behov for oppfølging og vedlikeholdsplanlegging. Ettermontering av snøfangere anbefales. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) Terrassekonstruksjon og dekke har stedvis direkte kontakt med jord/plen. Dette gir økt fuktbelastning og kan redusere levetid for trevirke ved oppfukting og begrenset ventilasjon. Det anbefales å etablere avstand/lufting eller fysisk kant mellom terrasse og terreng for å redusere fuktrisiko og sikre bedre drenering. 7.1.1 Bad 1.etg. Overflate vegger og himling Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) Overflater på bad fremstår med eldre standard og nærmer seg forventet teknisk levetid. Det er benyttet dusjkabinett, noe som reduserer vannpåkjenning på veggflater. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak, men oppgradering av overflater må påregnes innen rimelig tid for å opprettholde forskriftsmessig funksjon og estetisk standard. 7.1.2 Bad 1.etg. Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Badet har eldre standard og er i slutt av forventet levetid iht. levetidstabell. • Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk, og rommet er dermed avhengig av regelmessig renhold og vedlikehold av sluk for å sikre funksjon. 7.1.3 Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Membran antas å være fra byggeår og er i slutt av forventet teknisk levetid iht. levetidstabell. Oppgradering må påregnes. • Det anbefales å fortsatt benytte dusjkabinett for å redusere fuktbelastning på tettesjikt og forlenge levetid inntil renovering gjennomføres. 7.2.1 Vaskerom 1.etg. Overflate vegger og himling Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) Vaskerommet har eldre utførelse og mangler løsninger som tilfredsstiller dagens våtromskrav. Oppgradering må påregnes dersom rommet skal benyttes som våtrom. 7.2.2 Vaskerom 1.etg. Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) Vaskerommet har eldre utførelse og mangler løsninger som tilfredsstiller dagens våtromskrav. Oppgradering må påregnes dersom rommet skal benyttes som våtrom. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Kobberrør er en eldre standard og nærmer seg forventet teknisk levetid. Det ble ikke registrert lekkasjer eller avvik på befaringstidspunktet, men alder tilsier økt sannsynlighet for skade/slitasje over tid. 10.2 Varmtvannsbereder Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Varmtvannsberederen har passert anbefalt brukstid og oppgradering anbefales. 10.5 Ventilasjon Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Naturlig ventilasjon er en eldre løsning som i begrenset grad tilfredsstiller dagens krav til luftutskifting og inneklima, spesielt dersom ventiler holdes lukket. Ventilasjonseffektiviteten er vesentlig lavere enn ved moderne balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Loft / Innredet loftsetasje: Loftet er innredet i byggeåret 1996. Planløsningen fremstår i hovedsak som vist på godkjente byggetegninger, med unntak av enkelte lettvegger som er flyttet av praktiske hensyn. Endringene som ble utført er ikke vurdert som søknadspliktige og utløser ikke meldeplikt. Det vurderes derfor å være samsvar mellom innredning og godkjente planløsninger. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte A-takstoler med undertak av Brettex (diffusjonsåpent undertak). Knevegger, skråtak og himling er isolert med ca. 150 mm isolasjon, og det er benyttet papp mot kalde soner i knevegger/kneloft. Dampsperre er registrert mellom isolasjon og innvendige overflater. Visuell inspeksjon er utført i tilgjengelige deler av knevegg/kneloft og øvre del av kaldloft. Det ble ikke registrert synlige avvik i de delene av konstruksjonen som var tilgjengelige for inspeksjon. Store deler av takkonstruksjonen, herunder skråtak, er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Vurdering – Ikke undersøkt (IU) På grunn av begrenset inspeksjonsmulighet til store deler av takkonstruksjonen settes bygningsdelen til tilstandsgrad IU (ikke undersøkt). 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte A-takstoler og undertak av Brettex. Konstruksjonen er isolert med ca. 150 mm isolasjon, med papp mot kalde soner som knevegger. Knevegger har luketilkomst fra soverom, bod og bad. Øvre del av kaldloft har lukeadkomst fra gang, som gir begrenset inspeksjonsmulighet til øvre konstruksjon og undertak. Det ble ikke registrert avvik i tilgjengelige deler av knevegger eller øvre del av kaldloft ved visuell inspeksjon. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at store deler av takkonstruksjonen, herunder hele skråtaket, ikke har inspeksjonsmuligheter. Vurdering – Ikke undersøkt (IU) På grunn av begrenset tilgang til ytterligere deler av takkonstruksjonen settes bygningsdelen til tilstandsgrad IU (ikke undersøkt). Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ildsted med vedovn i stue. Luft til luft varmepumpe i stue. Eswa gulvvarme i vindfang/gang. Termostatstyrte varmekabler på bad og vaskerom

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen. Adkomst via offentleg veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

LO Favør

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. eigedomsskatt kr 8 235,- og renovasjon fra Nomil kr 5.018,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende opplysninger om tiltak og oppgraderinger er gitt av fremviser: 1996 - Byggeår enebolig. 1997 - Byggeår garasje. 2005 - Etablert tilbygg mot vest (del stue og del kjøkken). 2005 - Ombygning av stue og etablering av nytt soverom i 1. etasje. 2010 - Fjerning av tidligere altan mot sør. 2018 - Oppgradering av vindfang/gang med montering av smartpanel og nytt laminatgulv. 2020 - Utskifting av to vinduer på loft (tidligere altandør). 2020 - Oppgradering av overflater i stue med nytt laminatgulv og veggplater (Walls2Paint). 2020 - Montering av ny kjøkkeninnredning fra Epoq med tilhørende hvitevarer. 2020 - Legging av nytt laminatgulv på kjøkken. 2020 - Oppgradering av baderomsinnredning og utskifting av toalett på bad i 1. etasje. 2021 - Installert downlight-belysning i stue og kjøkken. 2023 - Installert varmepumpe (luft-til-luft) fra Panasonic.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 257