Stevning 20A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 401 m²
BRA-i: 316 m²
BRA-e: 85 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en dobbeltgarasje bygget i 2020, utstyrt med to automatiske leddporter og fjernstyring. I gårdsplassen er det en enkel garasje fra 1975. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 429 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er en skrånende tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker, hekk og gruset gårdsplass. Eiendommen består av to teiger (parseller) på gnr. 39, bnr. 251. Hovedteigen er på 1281,6 m² og en strandteig er på 147,6 m². Totalt areal er 1429,2 m². Tomten består av to deler: en hovedtomt med bolig og garasjeanlegg, og en strandtomt ned til vannkanten med muligheter for rekreasjon, fiske og båtliv. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 39, bnr. 37. Det foreligger også en tinglyst avtale fra 1982 som gir nabo (gnr. 39, bnr. 151) bruksrett til et areal på eiendommen for å bedre sin innkjørsel.

Byggeår

1961

Innhold

Enebolig over to plan med hoveddel og utleieleilighet. Eiendommen har i tillegg flere sekundærbygninger og består av følgende rom: Hoveddel: Underetasje: TV-stue, toalett, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde), tre boder, kjellerrom, vaskerom/bad, innredet rom (ikke godkjent som soverom) og kontor. 1. etasje: Hall, kjøkken, stue, spisestue, bad, bod, gang og tre soverom. Utleieleilighet: Underetasje: Gang, soverom, bad, toalettrom og to boder. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue. Drivhus: 1. etasje: Drivhus. Dobbeltgarasje: Nyere støpt dobbeltgarasje med automatisk portåpner. Garasje: Enkeltgarasje i bindingsverk med automatisk portåpner. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning: Innvendige endringer: - Det er innredet et soverom i underetasje i tilbygget/utleieleilighet, rommet fremkommer som disp på tegning og er ikke godkjent som rom til varig opphold. Rommet har etablert rømningsvei. - Det er etablert to boder i underetasjen av tilbygget som ikke fremkommer av godkjente byggetegninger. - Et soverom og stue i 1.etasje av hoveddelen er ombygget til 3 soverom. - Kjøkkenet i 1.etasje har endret plassering i forhold til tegninger. - Underetasjen er vesentlig endret og tilbygget uten uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Innredede rom i underetasjen er ikke godkjent som rom til varig opphold. Fasadeendringer: - Balkongen ut fra 1.etasje i tilbygget/utleieleilighet har endret plassering utifra godkjente byggetegninger, oppføring av ny balkong utgjør en fasadeendring som er søknadspliktig. - Det er bygget en platting i underetasjen fra utleieleiligheten med levegg. Det er bygget en levegg på terrassen, oppføring av ny levegg er søknadspliktig for en høyde over 1,8 m, megler/takstmann har ikke målt veggen dersom den overskrider 1,8 m må den søkes om til kommunen. - Det er tatt vekk et vindu fra det ene soverommet i 1.etasje. - Det er bygget et karnappvindu ut fra kjøkkenet, dette vinduet fremkommer ikke av godkjente tegninger etablering av karnappvindu utgjør en fasadeendring som er søknadspliktig. - Det er bygget en Balkongen ut fra 1.etasje i hoveddelen, oppføring av ny balkong utgjør en fasadeendring som er søknadspliktig. - Balkongen fra 1.etasje hoveddel med trapp ned til terreng er endret i forhold til godkjente byggetegninger, oppføring eller endring av balkong utgjør en fasadeendring som er søknadspliktig. - Det er etablert en trapp ned fra terrassen ut fra stuen, etablering av trapp er søknadspliktig. - Det er satt inn og endret vinduer i underetasjen som ikke fremkommer av tegninger, endring av vinduer utgjør en fasadeendring. - Dobbelgarasjen er oppført i perioden 2017–2021. I følge selger er balkonger og garasje oppført i samsvar med avtale med Øvre Eiker kommune.

Standard

En enebolig med sammensatt bygningshistorikk, påbygget og utviklet over flere tiår fra det opprinnelige grunnlaget fra 1961. Hoveddelen fordeler seg over to plan med en romrik underetasje og en fullverdig 1. etasje med stue, kjøkken, spisestue, bad og tre soverom. I tillegg har eiendommen en utleiedel med egen inngang, fordelt over underetasje og 1. etasje. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og gruset gårdsplass, og eiendommen har et garasjeanlegg med tre plasser samt et påkostet drivhus i glass og aluminium oppført i 2020. Hall, 1. etasje: Inngangspartiet til hoveddelen ligger i 1. etasje og tar imot med flislagt gulv og en malt ytterdør med glassfelter. Fra hallen er det to trinn opp til stuen, og trappen ned til underetasjen er tilgjengelig herfra. Planløsningen åpner seg raskt mot de sosiale rommene, med bad og soverom samlet på den private siden av etasjen. Stue: To trinn opp fra hallen åpner stuen seg bredt ut, med plass til store sofagrupper og god vegglengde. Peisovnen i stuen gir varme og er tilknyttet en av boligens mursteinspiper. Luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren gir utgang til terrassen i front av etasjen. Det er nivåforskjell med ett trinn ned fra den ene stuen til den andre delen av stuearealet, noe som gir en naturlig inndeling av det store rommet. Terrassen i front av 1. etasje er en trekonstruksjon med rekkverk av liggende spiler og glass, med plass til loungemøbler og utsyn mot omgivelsene. Balkongen ved kjøkkenet er på ca. 6 m² med utvendig trapp og rekkverk av liggende spiler. I tillegg er det en takoverbygget flisbelagt plass ved tidligere inngang på ca. 4 m². Uteplassene har noe slitasje på overflater og har et vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Klassisk kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt stålvask, samt fliser og stålplate over benken. Hvitevarene inkluderer oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet har en kjøkkenøy med barstoler, og skyvebalkongdøren i malt tre gir utgang til balkongen ved kjøkkenet. Peis med innsats er plassert i tilknytning til kjøkken- og spisestuearealet. Bad, 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2018 med gulv, vann- og avløpsrør, dusjkabinett, servant med skap, samt nye fliser på gulv og vegger. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredningen har nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Taket er malt. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold til sluk og dokumentasjon av membran. Soverom, 1. etasje: Boligen har tre soverom er samlet på den private siden av 1. etasje. Det største soverommet har furugulv og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt garderobeskap langs veggen. Et av soverommene er mer kompakt og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Rommene har malte trepanelvegger og himlingsplater, og vinduer mot hagen slipper inn dagslys. Underetasje, hoveddel: Ned fra hallen i 1. etasje åpner underetasjen seg med en sammensatt planløsning. Takhøydene varierer fra ca. 1,95 m til 2,19 m, noe som er lavere enn dagens krav. Innredet TV-stuen er det sentrale rommet i underetasjen, med åpen peis i et av kjellerrommene. Innredet rom har god plass og utgang til terrassen i underetasjen. Det er også et gjesterom med peis, men takhøyden her er ca. 1,95 m, noe som er et avvik fra kravene. Et av soverommene i underetasjen er ikke godkjent for dette formålet da det mangler tilstrekkelig dagslys, takhøyde og rømningsvei. Vaskerommet/badet i underetasjen ble oppgradert i 2018 med dusjkabinett, fliser på gulv og vegger og servant med skap. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, skyllekar og opplegg for vaskemaskin, samt et stort skyvedørs speilglass-garderobeskap. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Vaskerommet/badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet i underetasjen er fra 2017 med flislagt gulv med gulvvarme, veggmontert klosett, servant med servantskap og overskap med speildører. Fra underetasjen er det utgang til en stor uteplass på ca. 31 m² med takoverbygg og plass til loungemøbler. Uteplassen gir ly for vær og er en naturlig forlengelse av oppholdsarealene i underetasjen. Utleiedel: Utleiedelen har egen inngang og er fordelt over underetasje og 1. etasje. I underetasjen ligger gang, soverom, bad, toalettrom og boder. Badet i utleiedelen er av eldre dato, med fliser, gulvvarme og innredninger. Badet har et oppgraderingsbehov og må påregnes oppgradert for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrommet i hybelen har laminatgulv, gulvmontert klosett og servant, med veggventil. I 1. etasje ligger vindfang, gang, kjøkken og stue, med utgang til en balkong på ca. 13 m². Vindfanget har eget sikringskap. Kjøkkenet i leiligheten har glatte fronter, benkeplate av laminat med stålkum, fliser over benk, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Peis med tilkobling til pipe ble etablert i leiligheten. Det er balkongdør til leiligheten. Drivhus: Over dobbeltgarasjen er det oppført et påkostet drivhus fra 2020. Konstruksjonen er i aluminium og herdet isolerglass med takrenner og nedløp. Drivhuset har luft-til-luft varmepumpe og terrasse med glassrekkverk rundt. Rommet gir plass til spisebord og loungemøbler og er en særegen kvalitet ved eiendommen. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom, gang og deler av underetasjen. Furu i ett av soverommene i 1. etasje. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom. Betong med laminatbelegg i underetasjens kjellerdel. Vegger: Trepanel (malte) i hoveddelen. Malte plater og betong/mur i underetasjen. Fliser på bad og toalettrom. Himling: Malte plater og trepanel. Himlingsplater i deler av boligen. Lagring: Innvendig er det tre boder og et kjellerrom i underetasjen (hoveddel), samt en bod i 1. etasje. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i boden i underetasjen. Leiligheten i underetasjen har en bod og en bod med plassbygget seng. Utvendig finnes et garasjeanlegg med tre garasjeplasser, alle med nyere aluminiumsporter med fjernstyring. Dobbeltgarasjen er oppført i 2020 med støpt fundament, betongkonstruksjoner og systemblokker, støpt flatt tak og overliggende terrasse med glassrekkverk. Den har to leddporter med automatiske portåpnere og to ventiler i hver garasjedel. En eldre garasje i gårdsplassen er bygget av bindingsverk med trekledning, har gruset gulv og svill rett på terreng, pulttak tekket med plater, og er utstyrt med nyere aluminiumsport med fjernstyring, enkelt vindu og dør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - tilbygg | Ved befaring ble det oppdaget gammel fuktskade i himlingen på kjøkkenet i leiligheten. Takstmann har etter måling ikke funnet fukt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Nivåforskjell opp til stue fra hall med to trinn og ett trinn ned fra hovedstue. Flere rom har nivåforskjeller. Det største avviket er i den ene stuen i hoveddelens 1. etasje. - Underetasje Vaskerom/bad, hoveddel underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert noe avvik og flissprang på enkelte av flisene. - 1. etasje Bad, hoveddel, 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er motfall mot dør på deler av rommet, noe som kan medføre at vann ikke ledes til sluk som forutsatt. - Leilighet underetasje Bad, hybel underetasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Vegger og rørgjennomføringer er ikke tette eller fuktsikret. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. - Utvendig - Taktekking - tilbygg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis avflakking på beslagene. Plastrennene bør vurderes skiftet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert noen avvik på kledningen enkelte steder. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er i hovedsak fra 1970-tallet og tilfredsstiller ikke dagens forventninger til isolasjon og energieffektivitet. - Utvendig - Dører | Balkongdøren ut fra stuen er av eldre dato. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler som følge av alder og bruk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert noe slitasje på overflater enkelte steder. - Utvendig - Utvendige trapper leilighet | Trappen er noe skjev. - Innvendig - Overflater | Det er registrert avvik i én skjøt på gulvet i TV-stuen og noen sprekker i hjørnene. Oppussing av leiligheten må påregnes. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert en sprekk i bunnen, utenfor fyringsområdet, på den åpne peisen i kjelleren. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er stedvis indikasjon på forhøyede fuktverdier og noe saltutslag i nedkant av veggene i kjelleren. Det er også observert noe svelling under tapeten mot gulv inn til toalettet. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Loddehøyden nederst i trappen er målt til 1,83 m. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er både nyere og eldre avløpsrør i boligen. De eldre rørene er fra 1970- og 1980-tallet og har begrenset gjenværende levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Innebygget bereder i leiligheten er gammel og ikke besiktiget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren og fundamentene er originale og ikke isolert mot terreng. Det er registrert enkelte riss i grunnmuren på noen steder. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Underetasje Toalett, underetasjen - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Underetasje Vaskerom/bad, hoveddel underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres. Slukristen er løs. - Underetasje Vaskerom/bad, hoveddel underetasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. etasje Kjøkken - Komfyrvakt/vannstopper | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - 1. etasje Bad, hoveddel, 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres. - Leilighet underetasje Toalettrom, hybel underetasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Leilighet 1. etasje Kjøkken, hybel 1. etasje - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er observert noe svelling i skjøten på benkeplaten og synlige tegn til slitasje på platetoppen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, noe som medfører økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget. Det er ingen synlige merker eller fuktmerker innvendig i hoveddelen. - Tomteforhold - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Det er flere kummer utvendig i hagen som eier opplyser er tømt. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er krav om dokumentasjon av tilfredsstillende radonverdier ved utleie. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Flomfaresone: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Brannforebygging: Avvik fra forskrift om brannforebygging § 8. Eier av byggverket skal sørge for at sikkerhetsnivået i byggverket oppgraderes slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler. - Rekkverk garasjetak: Rekkverk på taket av garasjen bør forlenges slik at det ikke utgjør fare for fallskader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en enebolig med utleieleilighet, opprinnelig oppført som en hytte i 1961 på en tomt som hovedsakelig består av fjellgrunn. Bygningen ble senere omgjort til enebolig og påbygget ved flere anledninger, hovedsakelig på 1970- og 1980-tallet. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag og betong. Taket har en sperrekonstruksjon og er tekket med Decra/aluminiumsplater, mens taket over leiligheten er tekket med papp. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, i hovedsak fra 1970-tallet. Ytterdører består av en malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre fra 1970-tallet, samt en skyvebalkongdør. Drivhus: Drivhuset er bygget i aluminium og herdet isolerglass. Dobbeltgarasje: Garasjen er oppført med støpt fundament, betongkonstruksjoner og systemblokker, med støpt flatt tak og to leddporter i aluminium. Garasje: Garasjen er oppført i uisolert bindingsverk med trekledning og pulttak tekket med plater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe. Det er gulvvarme på våtrom, toalettrom og i to av kjellerrommene. Det er tre mursteinspiper/elementpiper i boligen; hoveddelen har peis med innsats på kjøkken, peisovn i stue og åpen peis i ett kjellerrom, og i utleieleiligheten er det etablert ny peis med tilkobling til pipe. En varmepumpe er også montert i drivhuset over garasjen. Varmekabel er lagt i deler av takrennene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.39, bnr. 37. Veirett til eiendommen er tinglyst den 29.12.1961. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter feiing, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 28 588,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 588