Hagelundveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. På årsmøtet 24. april 2025 ble årsrapport og årsregnskap for 2024 godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapital. I 2024 hadde selskapet driftsinntekter på kr 3 243 285 og driftskostnader på kr 2 054 515. Årsresultatet for det året endte opp på kr 455 334 og ble overført til egenkapital i nestkommende år. Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 743 735. Budsjett for 2025 var på positive kr 384 000. I henhold til tidligere generalforsamlingsvedtak skal fellesutgiftenes grunnbeløp økes med 3 % fra 1. januar hvert år, forutsatt at ikke annen økning er vedtatt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av selskapets dyreholdserklæring. Hunder og katter skal holdes i bånd på selskapets eiendom. Eier av dyret er ansvarlig for å fjerne ekskrementer, holde dyret borte fra lekeplasser og er erstatningspliktig for eventuelle skader. Det er ikke tillatt å mate fugler eller andre dyr fra balkonger eller fellesareal, og oppdrett av dyr er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Det betales et månedlig gebyr for dugnad, som indikerer en mulighet for å kjøpe seg fri fra fellesarbeid. Den enkelte eier er ansvarlig for å holde sluk på terrasse/balkong fritt for løv og is. Vedlikeholdsansvaret for den enkelte aksjonær omfatter blant annet vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet, elektriske ledninger fra sikringsskapet, samt inngangsdør og alle vinduer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Alle overdragelser skal godkjennes av styret før innflytting. Godkjennelse er betinget av at forfalt husleie og andre utgifter er betalt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Behandling av søknaden kan ta inntil 2 måneder.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 061 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 061,- per måned. Dette inkluderer blant annet bygningsforsikring, renter og avdrag på felles lån, styrehonorar, forretningsføring, dugnad, kommunale avgifter, trappevask og bredbånd. Felleskostnader er fordelt slik: - Trappevask: kr 58,- - Grunnleie: kr 3 392,- - Lån fasader: kr 971,- - Lån vedlikehold: kr 654,- - Dugnad: kr 30,- - Lån vinduer: kr 332,- - Bredbånd: kr 624,- Det er vedtatt en årlig økning av fellesutgiftenes grunnbeløp med 3 % fra 1. januar, forutsatt at ingen annen økning vedtas. Selskapets lån har flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

Aksjelagets totale fellesgjeld per 30.03.26 er på kr 11 030 422 ,-.

kr 243 003,97
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.03.2026

Selskapet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207509582 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.03.2026: kr 5 047 549,- Andel av saldo: kr 110 551,40 Innfrielsesdato: 30.12.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,00% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207527580 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.03.2026: kr 3 934 441,- Andel av saldo: kr 87 434,25 Innfrielsesdato: 30.04.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,00% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207527599 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.03.2026: kr 2 048 432,- Andel av saldo: kr 45 018,32 Innfrielsesdato: 30.11.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,00% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Forsikringspolise

76463459

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Biler tillates ikke parkert i inngangsveiene fra Hagelundveien og foran gangveien til BV 16, 18 og 20. For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 7 640 m² på eiet tomt.

Aksjeselskapet har en felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, trær, busker og asfalterte internveier. Fellesarealene inkluderer plen og lekeområder, samt en sittegruppe med benker. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Byggeår

1953

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom. Leiligheten har en sydvestvendt innglasset balkong på 7 m². Leiligheten disponerer også en kjellerbod på 9 m² og en loftsbod på 4 m².

Standard

Dette er en leilighet med en funksjonell og gjennomtenkt planløsning, beliggende i byggets 3. etasje. Bygningen er oppført i 1953 og bærer preg av sin tid, med solide konstruksjoner og god takhøyde. Boligen fremstår med gjennomgående eldre standard og har et generelt behov for modernisering, noe som gir en ny eier en attraktiv mulighet til å oppgradere og sette sitt personlige preg. Samtidig er enkelte tiltak allerede utført, som nyere vinduer og balkongdør, samt oppvarming via radiatorer tilknyttet et felles fjernvarmeanlegg. Entré: Leiligheten nås via en brann- og lydklassifisert entrédør som åpner inn til en romslig gang. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt mellom boligens ulike rom og gir et ryddig førsteinntrykk. Herfra er det direkte adkomst til kjøkken, bad og ett av soverommene, mens gangen videre leder inn til stuen. Det er gode muligheter for oppbevaring og etablering av garderobeløsninger med både høyskap, skohyller og knagger. Det er installert dørcalling. Stue: Stuen er lys og romslig, med to-stavs eikeparkett og en behagelig takhøyde på ca. 2,60 meter som bidrar til en luftig romfølelse. Rommet har en praktisk utforming som gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp, og den nyere balkongdøren gir direkte tilgang til uteplassen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 7 m² med sydvestvendt beliggenhet, noe som gir gode solforhold store deler av dagen og kvelden. Innglassingen forlenger brukssesongen betydelig, slik at balkongen kan benyttes fra tidlig vår til sen høst. Uteplassen er utstyrt med både belysning og stikkontakt, noe som øker brukervennligheten. Her er det god plass til en trivelig sittegruppe og beplantning for de som ønsker det. Kjøkken: Kjøkkenet har en original, plassbygget innredning fra byggeåret, kombinert med en nyere benkeplate i laminat. Det er plass til et mindre spisebord ved vinduet, som gir en hyggelig spiseplass med naturlig lys. Kjøkkenet har et betydelig oppgraderingsbehov og fremstår som et naturlig prosjekt for modernisering. Det er ikke integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Kjøkkenet er velutstyrt med skapløsninger for oppbevaring av mat og utstyr. Mellom benkeplaten og overskapene er det lyse flislagte flater. Soverom 1: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Langs den ene veggen er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har store vindusflater som slipper rikelig med dagslys inn. Soverom 2: Boligens andre soverom er også av god størrelse, og er svært anvendelig. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og kan fint innredes etter eget behov eller ønsker. Rommet har et plassbygget garderobeskap som utnytter arealet effektivt. Også her er det gode vindusflater som gir rommet et mer luftig preg. Bad: Badet er funksjonelt innredet med gulvmontert toalett, servant med underskap, speil på vegg, belysning og dusjløsning. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir praktisk hverdagskomfort. Rommet er av eldre standard og må påregnes totalrenovert for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Overflater: Gulv: To-stavs eikeparkett i stue og soverom. Vegger: Malte flater. Himling: Malte himlinger. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 9 m² og en loftsbod på 4 m². I leiligheten er det en skyvedørsgarderobe på det ene soverommet og plassbygget garderobeskap på det andre som sørger for optimal lagringsplass. Eiendommen vil ikke bli ytterligere renholdt før overtagelse. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1953. Aksjeselskapet består av 45 leiligheter. Bygningen har 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Yttervegger er med pussede fasader. Etasjeskiller er av støpt armert betongdekke. Tak: Salttak med taktekking av takstein. Vinduer: Nyere isolerglassvinduer og balkongdør. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er heltre furudører. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 7 m². VVS-installasjoner: Vannledninger er i alt vesentlig kobberrør fra byggeår, med noe nyere røropplegg i kjøkkenbenk. Avløpsrørene og sluk er fra byggeår. Varmtvannstank fra 2002. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Fjernvarme. Oppvarming fra radiatorer. Fellesanlegg. Elektrisk anlegg: Nyere elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap med kursfortegnelse. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales å foreta en el. kontroll av leiligheten av en el.takstmann/ aut. installatør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Bruksslitasje på overflater. Generelt behov for oppgradering av alle overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert/målt avvik på retning/helling på gulv som automatisk gir TG 2 i tilstandsrapporten. Dette har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av boligen. Største avvik på retning/helling ble målt til ca 15 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vannledninger | Vannrør er av eldre dato / fra byggeår. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi rørene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at rørene må holdes under jevnlig kontroll. Utbedres ved rehabilitering av bad og kjøkken. - Avløpsrør | Avløpsrørene og sluk er av eldre dato / fra byggeår. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi rørene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at rørene må holdes under jevnlig kontroll. Utbedres ved evt rehabilitering av bad og kjøkken. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Kjøkken - Overflater og innredning | Tg 2 grunnet alder/ bruksslitasje. Kjøkken har behov for renovering/ utskifting. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes via radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 14 106

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Boligen blir ikke rengjort ytterligere før overtagelse. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2002: - Installert varmtvannsbereder.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser. Selskapets vedtekter krever at aksjonæren må ha bodd i leiligheten selv i minst 1 år for å kunne søke om fremleie utover 30 døgn. Fremleietillatelse kan gis for maksimum 3 år.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift, og overdragelsen tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eier blir aksjonær i boligaksjeselskapet.   Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men avhendingsloven gjelder så langt den passer. Eiendommen skal derfor overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra forretningsfører, aksjelaget, kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.