Drømtorpveien 9C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger bruksrett til én garasjeplass i felles garasjeanlegg på ca. 12 m². Det har vært utfordringer med feilparkering på fellesområdet, og styret oppfordrer til å respektere gjeldende parkeringsbestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 134 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en ideell andel på 1/28 i et realsameie (gnr. 131, bnr. 94) som eies i fellesskap av Drømtorpveien Øst Grendelag og DrømtorpTunet. Fellesområdet inkluderer veier, lekeplass, parkeringsarealer og grøntområder. Grendelaget står for drift og vedlikehold som renhold, snøbrøyting og plenklipping.

Byggeår

1970

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Gang, hobbyrom, vaskerom og to boder. Dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger da to vegger er fjernet. Hobbyrommet er ikke godkjent til varig bruk. 1. etasje: Vindfang, gang, tre soverom og bad. 2. etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning. Det er rom i boligen som ikke tilfredsstiller dagens krav til dagslys og/eller rømningsvei, noe som kan medføre begrensninger i lovlig bruk for varig opphold. Fra stue/kjøkken er det utgang til en sørvendt balkong på 10 m². Fra ett av soverommene er det utgang til en sørvendt terrasse på 21 m². Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over tre plan, med god planløsning som legger godt til rette for en praktisk og komfortabel hverdag. Boligen ble oppført i 1970, men har gjennomgått betydelige oppgraderinger i senere år. Dette inkluderer blant annet et moderne kjøkken fra 2020, oppgraderte våtrom og utskiftning av flere vinduer, noe som bidrar til både økt komfort og energieffektivitet. Boligen har en funksjonell inndeling med en privat sone i første etasje, hvor tre soverom og bad er samlet, mens den sosiale sonen med stue og kjøkken er plassert i andre etasje. I tillegg finnes en fleksibel underetasje med gode bruksområder. To sørvendte uteplasser gir svært gode solforhold og fine muligheter for avslapning og lek for barna. 1. etasje Entré og gang: Boligen ønsker deg velkommen via et praktisk vindfang med plass til å hensette yttertøy og sko. Herfra ledes man videre inn i en romslig gang som fungerer som et naturlig knutepunkt for etasjen. Gangen gir adkomst til alle tre soverom, badet og trappen som fører opp til oppholdsrommene i andre etasje. Sikringsskap med automatsikringer er plassert lett tilgjengelig i vindfanget. Soverom: Første etasje rommer boligens tre soverom, noe som gir en skjermet og rolig sone for hvile. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Herfra er det direkte utgang til en stor, sørvendt terrasse – perfekt for rolige morgener eller avslapning på ettermiddagen. De to øvrige soverommene er fleksible og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Vinduer i soverommene er skiftet i henholdsvis 2016 og 2021, noe som gir godt lysinnslipp og forbedret isolasjon. Bad: Badet ble oppgradert i 2011 og fremstår som funksjonelt og tidløst. Det er flislagt med mørke gulvfliser med behagelig gulvvarme og lyse fliser på veggene som gir et rent uttrykk. Innredningen består av servantskap med god oppbevaringsplass, speilskap, vegghengt toalett og en praktisk dusjnisje med både hånddusj og regnfallsdusj. Terrasse: Fra hovedsoverommet er det utgang til en romslig terrasse på ca. 21 m². Terrassen er sørvendt og delvis skjermet, noe som gir gode solforhold og en lun atmosfære. Her er det rikelig med plass til både sittegruppe, spisebord og grill. Terrassen har direkte adkomst til hage, noe som gjør den ideell for både lek og sosiale sammenkomster. 2. etasje Stue: Andre etasje utgjør boligens sosiale hjerte, med en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong. Det er god plass til både en romslig sofagruppe og en separat spiseplass, noe som gjør rommet velegnet for både avslapning og selskap. En moderne spilevegg ved trappen gir et stilrent og tidsriktig preg. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 sørger for effektiv og energieffektiv oppvarming året rundt. Kjøkken: Kjøkkenet fra Kvik, installert i 2020, fremstår moderne og funksjonelt med rene linjer og lyse overflater. Innredningen består av hvite, glatte fronter kombinert med en slitesterk laminatbenkeplate som gir gode arbeidsforhold. Alle hvitevarer er integrert, inkludert stekeovn, mikroovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, noe som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vaskekum i kompositt og mekanisk avtrekk over koketoppen. For økt sikkerhet er det installert både komfyrvakt og lekkasjestopper. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 10 m². Balkongen har plass til en mindre sittegruppe og er et hyggelig sted for å nyte solrike dager og milde kvelder. Underetasje Hobbyrom: Underetasjen inneholder et romslig og allsidig hobbyrom, som i dag benyttes som kjellerstue. Dette gir ekstra oppholdsareal som kan tilpasses ulike behov, enten det er som TV-stue, lekerom, treningsrom eller hjemmekontor. Rommet har laminatgulv og panelte vegger som gir en lun og hyggelig atmosfære. Vinduer er skiftet i 2020 og 2021. Det bemerkes at rommet ikke oppfyller dagens krav til varig opphold med hensyn til dagslys og rømningsvei. Vaskerom/bad: I underetasjen finner man også et praktisk vaskerom som ble oppgradert i 2011. Rommet er innredet med flislagt gulv med gulvvarme, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. En laminatbenkeplate gir god arbeidsflate til klesvask og organisering. Det må påregnes noe oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens standard og krav. Overflater: Gulv: 1-stavs laminat og betong. Fliser på bad/vaskerom i kjeller og bad i 1. etasje. Vegger: Trepanel, ubehandlet panel, malt panel og malte overflater. Fliser på badene og malte panelplater på bad/vaskerom i kjeller. Himling: Trepanel, malt panel og malte overflater. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren. Det medfølger også en garasjeplass på 12 m² i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.04.2026. Bygning: Rekkehuset er oppført i 1970 over 3 plan, i 2 etasjer over kjeller, pluss loft. Deler av boligen og bærende konstruksjoner er fra byggeår, og er bygget etter datidens byggeskikk og standard. Grunnmuren er oppført i støpt betong og utgjør bygningens bærende konstruksjon mot terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong, etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det er utfóret vegg mot terreng i kjellerstue med plastfolie som dampsperre, som var normal byggeskikk ved byggeåret. Dreneringen er fra 2013. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Taktekkingen er av profilerte aluminiumsplater. Renner, nedløp og beslag er utført med lakkert stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. På vaskerom er det ett originalt trevindu med koblet glass. Vindu på bad ble byttet i 2011, vindu på 2 soverom ble byttet i 2016, vinduer i kjellerstue ble byttet i 2020 og 2021, vindu på ett soverom ble byttet i 2021, mens vinduer i stue/kjøkken ble byttet i 2019 og 2021. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glass og 2 malte balkongdører i tre med 2-lags glass fra 2018. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Det er etablert en sørvendt platting i impregnert trevirke på ca. 21 m², med tilkomst fra balkongdør på soverom og fra hage. Det er også en sørvendt balkong i trevirke på ca. 10 m², med tilkomst via balkongdør i stue/kjøkken. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber fra byggeår, med noe plastrør. Avløpsrør er av plast. Stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på vaskerom/bad. Varmtvannstanken fra 2020 er på ca. 120 liter og er plassert i vaskerom/kjeller. Det er etablert lekkasjestopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon, som var den typiske løsningen for byggetiden. Badet i 1. etasje har elektrisk styrt mekanisk avtrekksvifte og tilluft ved dør. Bad/vaskerom i kjeller har naturlig ventilering. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesonen. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp elektrisk av panelovner, gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe fra 2019 som er installert i stue/kjøkken. Det er gulvvarme på bad/vaskerom i kjeller og på bad i 1. etasje. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Garasje i fellesanlegg: Garasje i felles garasjeanlegg på ca. 12 m², med et gulvareal på ca. 14 m² grunnet stedvis lav takhøyde. Ingen ytterligere konstruksjonsinformasjon er oppgitt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. Pga registrerte avvik og manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Det er ukjent når anlegget ble totalt oppgradert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ski Elektriske fikk trukket nytt elektrisk anlegg i 2. etasje. Nye kurser i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Tilkobling av takspotter i stue / kjøkken. Arbeidene utført i 2019, og trakk om ny kurs til varmepumpe i 2020. Boligelektrikeren utførte i 2023 følgende arbeider: Soverom 1 - Byttet fra bryter til ny led-dimmer for taklampe. Soverom 2 - Fjernet stikkontakter og dimmer for oppussing, kunde skal sette nye gipsvegg. Arbeid for nye stikk og dimmer kommer senere. Soverom 3 - Byttet fra bryter til ny led dimmer for taklampe. Hall - Byttet gamle halogen spotter til nye led spotter + ny led dimmer og ramme. Byttet gamle stikkontakter og bryter til nytt. I 2024 kolbet AA Elektro Installasjon AS fra elektrisk tørkeholder. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG-3 settes fordi det er registrert utettheter/skade i membran ved sluk. Det er også registrert manglende/tettesjikt og utettheter rundt gjennomføringer i våtsone. Det er etablert MDF panelplater/overflatematerialer som ikke er fuktbestandige i våtsone/områder der det kan forekomme direkte vannsøl. Det er registrert manglende membran i våtsone. Det er etablert fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er naturligventilasjon og ventileringen er nedsatt. Det registreres skade på benkeplate. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann fram til våtrommets avvik er oppgradert. Oppgraderinger av utettheter/skade i tettesjikt og overflate som ikke tåler fukt må påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist slitasje, malingsavskalling og stedvis rust på taktekkingen, beslag og skorstein over tak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av bealsag, pipehatter, taktekking og undertak nærmer seg. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. En utskifting bør sees i sammenheng med utskifting av taktekking. - Veggkonstruksjon | Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det registreres noe slittasje og skade på enkelte kledningsbord Det registreres sprekkdannelse og avskalling på brannvegg mot annen boenhet, som bør pusses og holdes under oppsikt Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Pga manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. Rengjøring, overflatebehandling og hyppigere vedlikehold bør påregnes. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ved inspeksjon av loft registreres det stedvis fortetting ved raftlinje (overgang vegg/tak) som hindrer god ventilering. Det er registrert noe misfarging svertesopp/muggsopp i nedre del av undertak. Lufting/ventilering bør forbedres. Manglende lufting kan føre til fukt- og råteskader, muggvekst og svekket konstruksjon. Dette er normalt med kaldtloft fra byggeår, men videre skadeutvikling kan oppstå dersom lufting ikke forbedres. - Eldre vindu | Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Eldre vinduer fører til høyere varmetap og det vil være behov for hyppigere vedlikehold. Utbedring av registrerte avvik og utskifting av vindu er påregnelig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert noe svikt ved gange og noe fuktskade på bæring, men bærende funksjon er ivaretatt. I tillegg til normalt vedlikehold anbefales det jevnlig kontroll av bærende konstruksjoner. Det er ikke behov for tiltak slik avvikene fremstår i dag, men grunnet alder og registrert avvik bør utbedringer og oppgraderinger påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Kjellerstue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 14mm hele rommet og 7mm over 2m. Soverom i måles en maksimal høydeforskjell på ca. 25mm hele rommet og 16mm over 2m. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 21mm hele rommet og over 2m. Stue/kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 18mm hele rommet og 13mm over 2m. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom under terreng | Hulltaking er utført i utfóret vegg mot terreng i kjellerstue ved forrige omsetning av bolig og samme hull er igjen benyttet. Ved fuktmåling med pigg i bunnsvill og/eller andre organiske materialer ble det registrert forhøyede fuktverdier (det ble registrert 17% vektprosent og en RF på 83,5% over 18,2 grader) som kan bety fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Fukt er ikke uvanlig for boliger fra denne tidsperioden da kjellergulv ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. På steder der mer enn halve vegghøyden ligger under terrengnivå skal det i dag ikke brukes innvendig dampsperre. Dette var normal byggeskikk ved byggeåret, men løsning har ført med seg fukt- og råteskader på innvendige vegger under terreng, og det skaper grobunn for mugg- og soppdannelser i lukket konstruksjon. Kjellerstue kan kun ventileres via åpning av vindu. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Plast på utlektet vegger bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes. Det anbefales å etablere jevn temperatur og god ventilering. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det registreres misfarging på asbestisolasjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Misfarging på isolasjon kan komme av kondensering. Ved oppgradering av vannrør må det forventes ekstra tiltak og kostnad grunnet håndtering av asbest. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det registreres dryppmerker ved stakeluke på vaskerom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Årsaken er den store brannfaren. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det registreres riss/sprekk i flisfuger på vegg og avskalling i nedre del av flis i dusjsone på vegg. Det anbefales jevnlig kontroll av overflater. Riss/sprekker kan være en indikasjon på dårlig feste og /eller tegn til fukt i bakenforliggende konstruksjon. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Påviste skader må utbedres. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, anbefales jevnlig kontroll. Ved eventuell utvikling i sprekker i flisfuger må det foretas tiltak for å begrense utviklingen. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i trapp | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. - Åpninger mellom trinn i trapp | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Manglende håndløper i trapp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk på balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyde i trapp | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp elektrisk med panelovner og gulvvarme. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2019 i stue/kjøkken. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 11 611,16 - Avløp: kr 11 305,88 - Renovasjon: kr 3 055,96 - Feiergebyr: kr 355,- Totalt: kr 26 328,- Årsprognose for 2026 er kr 22 296,34 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 02.12.2025 viste forbruk på 142 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Frakobling av elektrisk tørkeholder. Utført av AA Elektro Installasjon AS. 2023: - Elektrisk arbeid utført av Boligelektrikeren: byttet brytere til dimmere, byttet spotter til LED, og byttet stikkontakter og brytere i flere rom. 2021: - Vinduer i stue/kjøkken byttet. - Vindu på ett soverom byttet. - Vinduer i kjellerstue byttet. 2020: - Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer installert. Lekkasjestopper og komfyrvakt installert. - Ny kurs til varmepumpe. Utført av Ski Elektriske. - Varmtvannstank på ca. 120 liter installert. 2019: - Vinduer i stue/kjøkken byttet. - Nytt elektrisk anlegg i 2. etasje, nye kurser til kjøkken, tilkobling av takspotter i stue/kjøkken. Utført av Ski Elektriske. - Luft-til-luft-varmepumpe installert i stue/kjøkken. 2018: - To malte balkongdører i tre med 2-lags glass byttet. 2016: - Vindu på to soverom byttet. 2013: - Drenering utført. 2011: - Bad i 1. etasje oppgradert. - Bad/vaskerom i kjeller oppgradert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 328
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt. Nordre Follo kommune planlegger å innføre eiendomsskatt på boliger tidligst fra 2027. Det foreslås en opptrappingsplan der satsen starter på 1 promille det første året og kan økes med 1 promille per år opp til maksimalt 4 promille