Øvre Hagaveg 914

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 62 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med to separate porter, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 358 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1358 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen og beplantning, samt noe naturtomt. Gruset gårdsplass.

Innhold

Eneboligen er på ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og toalettrom. Terrasse på 50 m². Eiendommen opplyses å ha en frittstående garasje på 40 m² og et frittstående uthus på 22 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Frittliggende enebolig på ett plan med en tomt på 1358 m² og en stor terrasse som fungerer som sammenhengende inngangsparti. Boligen har ukjent byggeår, men ble tilbygget i 1975 og 1997 og har siden gjennomgått flere oppgraderinger: vinduer i stue og soverom ble byttet og hele huset ble foret ut med vindtette plater og ny panel i 2016/17, taket ble lagt om i 1998, og en luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi Azira ble montert i 2023. Sikringsskap ble skiftet i 2025 og ny varmtvannstank montert i 2026. Romfordelingen består av entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og toalettrom. Kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapporten, særlig knyttet til kjøkken og bad. Adkomst til boligen skjer via terrassen og inn gjennom en treveggsdør med glassfelt. Entréen har laminatfliser på gulvet og hvitmalt trepanel på veggene, og leder naturlig videre inn mot kjøkkenet på den ene siden og stuen på den andre. Rommet gir også adgang til toalettrommet. Takhøyden varierer i denne delen av boligen. Stuen er boligens romsligste rom, med furugulv og hvitmalt trepanel som gir rommet en enhetlig karakter. Vinduer mot to sider slipper inn dagslys, og verandadøren i tre med glassfelt åpner direkte ut til terrassen. En Dovre vedovn er plassert i stuen og bidrar med vedfyring som oppvarmingskilde ved siden av luft-til-luft varmepumpen av typen Mitsubishi Azira, montert i 2023. Takhøyden er 230 cm. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger i tilknytning til entréen og har laminatfliser på gulvet. Innredningen består av benkeskap og overskap. Benkeplaten er av laminat. Det er nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps kran. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjøkkenet og ble skiftet i 2025. En sotluke er montert i kjøkkenet. Det er ingen hvitevarer på kjøkkenet. Kjøkkenet har ikke avtrekk, og modernisering må påregnes. Gulvet har skader som bør utbedres. Boligen har to soverom. Det ene soverommet har skrå himling som følger takformen og vindu mot hagen, med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det andre soverommet har rettere himling og vindu mot terrassen, og rommer tilsvarende møblering. Innvendige dører har noe slitasje, og lokal utbedring må påregnes på enkelte dører. Badet har vinylbelegg på gulvet, våtromstapet på veggene og himlingsplater i taket med lampepunkt. Innredningen består av et vegghengt servantskap med nedfelt servant og ett-greps armatur, vegghengt speil med belysning og overskap. Et dusjkabinett er plassert i hjørnet med skyvbare dører og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Avtrekksventilen er plassert på vegg, og viften er utstyrt med fuktsensor. Vannrørene er av kobberrør med plastkappe og avløpsrør av plast. Badet har plastsluk. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet har gulvstående toalett og naturlig avtrekk. Terrassen på 50 m² utgjør et sammenhengende inngangsparti rundt boligen og er belagt med terrassebord. Rekkverket er av treverk. En del av terrassen er overbygget, noe som gir ly for vær og gjør utearealet brukbart i en lengre sesong. Terrassen ble oppført i 2018. Garasje: Den frittstående doble garasjen fra 2000 er oppført i trekonstruksjon med stående kledning og saltaksform tekket med takstein. Den har to separate porter i tre, utvendig belysning og takrenner med nedløp. Innvendig er veggene kledd med OSB-plater og gulvet er en støpt betongplate. Det er montert Zaptec el-billader med eget sikringsskap i garasjen, installert i 2025. Overflater: Gulv: Furugulv i stue, laminatgulv i soverom, laminatfliser på kjøkken og i entré, vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026. Bygning: Frittliggende enebolig på et plan. Byggeår er antatt å være 1975, og boligen ble tilbygget i 1997. Ytterveggene er en isolert trebindingsverkskonstruksjon som er foret ut 5 cm og kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Gulvet mot grunn er et trebjelkelag over en krypkjeller som er under hele eller deler av bygget, men med begrenset adkomst. Bygningen er fundamentert på en betonggrunnmur med stripefundamenter. Dreneringen er fornyet ved sør- og østvegg, mens resterende drenering er fra byggeår. Tak: Taket er en sadelkonstruksjon tekket med betongtakstein. Undertaket består av taktro (trepanel) med overliggende papp. Loftet er et kaldt loft med tilgang via luke på gavlvegg, og takstolene er av tre. Det er isolasjon i bjelkelaget og ventilasjon via luftekassetter i gesimsen. Takrenner, nedløp, beslag, snøfangere og stigetrinn til pipe er av metall. Pipe/Ildsted: Pusset elementpipe innvendig med heldekkende beslag utvendig av metall. Det er en vedovn montert i stuen og sotluke montert i kjøkkenet. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Inngangsdør og verandadør er av treverk med glassfelt. Innvendige dører er slette. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen er via en terrasse som utgjør et sammenhengende inngangsparti. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en terrasse på omtrent 50 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av treverk. Terrassen er delvis overbygget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av både plast og støpejern. Varmtvannsberederen er på 200 liter. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften strømmer inn gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene. Det er mekanisk avtrekk fra badet via en elektrisk styrt vifte. Kjøkken har ikke ventilasjon.  Det må monteres avtrekksvifte over komfyr. Det sitter ventilrist i veggen. Den gamle viften ble demontert og fjernet grunnet alder. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med elektrisitet, en luft-til-luft varmepumpe og vedfyring fra en vedovn i stuen. Garasje: Frittstående garasje oppført i 2000 i trekonstruksjon med stående kledning. Taket har saltaksform tekket med takstein og beslag i stål. Innvendig er vegger kledd med OSB-plater, og gulvet består av støpt betongplate. Uthus: Frittstående uthus oppført i 1975 i trekonstruksjon med stående kledning. Taket har saltaksform tekket med eldre takstein. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjøkken. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier. Hovedbryter på 40 Amp, 230 V. Anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1975 Sikringskap er skiftet i 2025, samt montert el-bil lader. El bil lader m/sikringskap montert i dobbel garasje - Årnes elektro as. 2025 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det finnes samsvarserklæring for arbeider utført i 2019- Det fremgår ikke av erklæringen hva arbeidet gjelder. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Avtrekk, Kjøkken | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er observert fuktskjolder ved pipe og i undertak ned mot takfot. Det ble foretatt fuktmåling i treverk rundt takkonstruksjonen, og målingen viste ikke utslag på fukt. Skadene vurderes som eldre og det er ikke indikasjon på aktiv fukt på befaringstidspunktet. Det er registrert avføring fra mus på loftet. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene, selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier ved befaringen. Eldre fuktskader kan indikere tidligere lekkasjer, og det er risiko for at skadene kan utvikle seg dersom årsaken ikke utbedres. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av taktekkingen rundt området ved pipe. Videre bør det iverksettes tiltak mot skadedyr, da registrert museaktivitet kan føre til ytterligere skader på isolasjon og konstruksjon, samt forringe inneklimaet. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er horisontale og vertikale sprekker i grunnmur. Det anbefales å få utført en grundig vurdering av grunnmuren av fagkyndig for å avdekke årsak og omfang av sprekkdannelsene. Konsekvensen av å ikke undersøke og eventuelt utbedre sprekkene kan være økt risiko for ytterligere setningsskader, redusert stabilitet i konstruksjonen og potensielle fukt- og vanninntrengningsproblemer i kjeller/krypkjeller. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overflater og innredning, Kjøkken | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Gulvet på har flere mindre skader, som i hovedsak skyldes at kanter på laminatgulv ikke har vært beskyttet tilstrekkelig. Gulvet bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere skade og redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Skader på laminatgulv kan føre til svelling, redusert levetid og økt fare for fuktinntrengning. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert et hull i dørblad til det ene soverommet. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. Det bør gjennomføres nødvendige tiltak på de innvendige dørene med slitasje for å sikre funksjonalitet og estetikk. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert brukervennlighet og ytterligere forringelse av dørene over tid. - Overflater og konstruksjon, Toalettrom | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. - Overflater vegger og himling, Bad | Veggteppet er skadet flere steder. Veggteppet bør repareres eller skiftes ut for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Skader på veggteppet kan føre til at fukt trenger inn, noe som kan medføre råte eller muggdannelse. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det bør gjennomføres utbedringer rundt rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Membranløsningen nærmer seg slutten av forventet brukstid og bør vurderes skiftet for å redusere risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Sanitærutstyr og innredning, Bad | Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Dersom tiltaket ikke utbedres vil det forbli visuelle skader. Det bør vurderes å utbedre eller bytte ut skadet skapinnredning for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for mugg- og råteskader. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Dersom boligen skal leies ut er det krav om Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring med vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra Årnes vannverk. Avløp går til privat septikanlegg med minirenseanlegg. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 193, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 18.01.1974. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen har Klaro renseanlegg. Selger opplyser at det er service på renseanlegget 2 ganger i året, hvor det kommer en servicemann vår og høst for etterfylling av kjemikalier og sjekk av anlegget. Det er to (vår & høst) fakturaer i året, som utgjorde kr 4832.- for 2025. Selger opplyser at det er 193/20 som eier hele veien fra hovedvei frem til 193/14. De er enige om at 193/20 dekker vedlikehold kostnadene fra hovedvei til der veien deler seg, en retning opp i skogen og andre til 193/14, derfra og bort til gammel gul garasje er det 193/14 som dekker vedlikeholdskostnadene. Det er flere år imellom det er nødvendig å skrape vei og kjøre på nytt med pukk/subbus, gjøres etter eget skjønn.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr 5 208,- per år (gjelder i perioden 01.07.2026-01.07.2027). Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og avløp (slam). Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 465,48 - Feiing: kr 631,- - Slam: kr 1 921,83 Totalt: kr 7018,31 Årsprognose for 2026 er kr 8 721,51. Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.870,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny varmtvannsbereder montert (utført av AD Rør as) 2025: - Sikringsskap skiftet og el-billader montert i dobbel garasje (utført av Årnes elektro as) 2023: - Varmepumpe Mitsubishi Azira montert (utført av OBS Bygg Jessheim) 2019: - Elektrisk arbeid utført (samsvarserklæring foreligger) - Installasjon av Klaro kloakk renseanlegg (utført av Klaro Norge as, Kolby maskin as, Fagelektro as) 2018: - Ny veranda oppført (utført av Eko Bygg as) 2016/2017: - Vinduer i stue og soverom samt verandadør byttet - Hele huset foret ut 5 cm med vindtette plater, isolasjon og ny panel (utført av KHS Håndtverkservice as) 2014: - Drenering av boligens sør- og østvegg, inkludert montering av grunnmurspapp og tilkobling av takrennenedløp (utført av Konrad Bygg) 1999/2000: - Ny dobbel garasje oppført (utført av Byggmester Lars Edseth) 1998: - Nytt tak med takpapp, lekter/sløyfer og takstein (utført av Byggmester Lars Edseth) 1997: - Tilbygg og nytt bad med fornyet tettesjikt, membran og sluk (utført av Byggmester Lars Edseth, Rørlegger Harald Christiansen, Fenstad gulv og vegg)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 018
• Eiendomsskatt: kr 1 940
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.