Lilleåsgata 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasjebygget er en del av fellesareal. Garasjen er for liten for mange bil-modeller, 4,82m x 4,76m fordelt på to stk. biloppstillingsplasser, takhøyden er ca. 2m. For øvrig parkering i felles gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 353 m² på eiet tomt.

Felles tomt for seksjonene på 357,8 m m². Eiendommen er opparbeidet med beplantet hage og asfaltert gårdsplass. Tomten er seksjonert, hvor boligbygningen og garasjebygningen ligger på felles eiendom, seksjon 1 har tomt mot vest med redskapsskjul, og seksjon 2 har terrasse/platting ved inngangsparti mot syd og resterende del av hagen. Se kart/seksjonering over eiendommen.

Byggeår

1923

Innhold

Boligen er seksjonert og denne seksjonen ligger i 1.etasje og inneholder: 1. etasje: Gang, bad bod, kjøkken, stue og 2 soverom. Hybel: Bad, soverom/kjøkken. Denne seksjonen har egen bod i felles uthus.

Standard

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i trekonstruksjon på fundament av Leca/betong og teglstein. Huset går over 3 etasjer, med loft og krypkjeller/grovkjeller. Boligseksjon 1 ligger i 1. etasje og seksjon 2 ligger i 2.etasje og loftsetasjen. Frittliggende tomannsbolig på tre plan og kjeller, opprinnelig bygget i 1923, hentet fra eiendomsverdi. Boligen skal derfor være oppført etter datidens byggeforskrifter. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter og avviker noe fra dagens bygningskrav, standard innemiljø, energiøkonomisering etc. Boligen ble renovert og ombygget i perioden 2014-2018. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår og ombyggingsår. Det må likevel påregnes kostnader til generelt vedlikehold, og oppgraderinger/moderniseringer med tiden. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Her nevnes i hovedtrekk at videre bruk av bad anbefales det å montere lukkede dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastning på overflater. Det må påregnes kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger i fellesareal og på felles bygningsdeler, jfr rapportens enkelt punkter. Byggets hovedkonstruksjon, som tak, utvendig veggkonstruksjoner og kledning inkl ytterdør og vinduer inngår i sameiets vedlikeholdsansvar. Vedlikehold av garasjebygning må påregnes. Behov for generelt vedlikehold og utvendig oppgradering av tilbygget bod ved inngangsparti på bakkeplan. Redskapsbod tilhørende seksjon 1 er bygget i 2020, og tilstanden anses som normal. Det anbefales å etablere et aktivt sameie for vedlikehold av fellesareal og felles bygningsdeler, samt ivareta plikter i henhold til vedtektene. Eier opplyser om: - utvendig kledning er montert i 2014 - vinduer av pvc, montert i 2014 - takkonstruksjonen er isolert, med innvendig lufting - takstein montert i 2014, montert ny takduk, lekter og isolasjon - kjøkkeninnredninger er montert i perioden 2015-18 - yttervegger og bærekonstruksjonen er bedret i forhold til lydog brannkrav - lyd og branndører montert til alle leiligheter - 2 baderom i 1.etg fra 2016, utført av Hodt Mur og Flis - 2 baderom i 2.etg fra 2015, utført av Recover - FK Totalbygg As har fremlagt dokumentasjon på utførte rehabiliteringsarbeider - Eier har hatt el-kontroll, dokumentasjon fremlegges - himlinger er tekket med gipsplater og lydbøyler - innlagt fiberkabel - defekte vridere på vinduer er byttet etter min befaring - fleksibelt avløpsrør i kjøkkenbenk i tilleggsdel i underetasje skal fornyes før salg - generalforsamling i form av nylig seksjonering/nye vedtekter er foretatt og fremlagt. Endrede vedtekter istedet for reseksjonering. Innvendige overflater Gulv er tekket med overflater av parkett og fliser. Vegger er tekket med malte overflater. Tak/himling er tekket med malte overflater og MDF-panel. Det kan stedvis påregnes generelt vedlikehold - oppgradering av enkelte innvendige overflater. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med plater / bord, etter byggemåte isolert ifg eier. Himlinger er tekket med gipsplater og lydbøyler, i henhold til brannog lydkrav, ifølge eier. Baderom i Leilighet i Underetasje: Baderom er fra 2016, og det fremlegges dokumentasjon på baderommets oppbygning, ifølge eier. Med tiden anbefales lukket dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastning på overflater. Veggene er tekket med keramiske fliser. Himling er tekket med malte plater med monterte downlights. Gulv er tekket med keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme. Bad inneholder innredning med servanttopp, dusjhjørne med glassdører, og vegg-wc. Opplegg til vaskemaskin. Fordelerskap montert på baderom. Baderom i Tilleggsdel i Underetasje: Baderom er fra 2016, og det fremlegges dokumentasjon på baderommets oppbygning, ifølge eier. Det benyttes lukket dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastning på overflater. Veggene er tekket med keramiske fliser. Himling er tekket med malte overflater. Gulv er tekket med keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme. Bad inneholder innredning med servant, speil montert på vegg, dusjkabinett, wc, og opplegg til vaskemaskin. Kjøkken i Leilighet i underetasje: Kjøkkeninnredning inneholder behandlet innredning med integrerte hvitevarer. Laminert benkeplate, med nedfelt oppvaskkum.Integrerte hvitevarer er komfyr, og komfyrtopp. Opplegg til oppvaskmaskin. Waterguard montert i benkeskap Det ble ikke indikert / registrert fukt ved befaring. Normal bruksslitasje med referanse til alder. Kjøkkenventilator fra Flexit montert over komfyr. Ventilasjonsanlegg må påregnes regelmessig ettersyn / vedlikehold. Kjøkken i Tilleggsdel i underetasje: Enkel kjøkkeninnredning med behandlet innredning, og laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Normal bruksslitasje på overflater og innredning, med referanse til alder. Flexit ventilator montert over komfyr. Ventilasjonsanlegg må påregnes regelmessig ettersyn / vedlikehold. Diverse Tomten er seksjonert, hvor boligbygningen og garasjebygningen ligger på felles eiendom, seksjon 1 har tomt mot vest med redskapsskjul, og seksjon 2 har terrasse/platting ved inngangsparti mot syd og resterende del av hagen. Se kart over eiendommen. Redskapsbod ble bygget i 2020, ifølge eier. Garasjebygget er en del av fellesareal. Garasjen er for liten for mange bil-modeller, 4,82m x 4,76m fordelt på to stk. biloppstillingsplasser, takhøyden er ca. 2m.Tilbygget bod tilhører seksjon 2 i henhold til tegninger i seksjoneringsbegjæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Bygningen er oppført på fjell. Drenering er fornyet ifølge eier. Det er synlig drensplast og noe synlig isolasjon, 2 sider ved tilbygg under terrasse, på baksiden av boligen. Det er ingen fuktsikring mot grunnen under gulv i kjeller/krypkjeller. Byggegrop består av fjell, stein og jord. Byggegrop er gravd/sprengt ut. Boligen er fundamentert med betongplate / såle på grunn i deler avkjeller, og synlig fjell i krypkjeller. Med referanse til alder - byggemåte, ikke fuktsikret eller isolert mot grunn.Grunnmur består av betong og murverk av teglstein, utvendig pusset/behandlet, innvendig ubehandlet. Støttemur av stablet stein bed tilbygg mot vest. Støttemur ved garasje mot øst av betong. Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE's analyseområde. Utekran og vanntilførsel til felles bod med utvendig adkomst var blendet ved befaringen grunnet skade, og har blitt utbedret etter befaringen ifølge eier. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Ukjent alder på vann og avløp inn til boligen.   Utvendig Taket er tekket med sementstein, med montert undertak av takduk, sløyfer, lekter og isolasjon, ifølge eier. Taktekket har normal kvalitet, med referanse til alder / levetid. Påregnes regelmessig ettersyn / evt vedlikehold. Vindskiene og gesimsen må påregnes regelmessig vedlikehold. Takrenner og nedløp består av stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Beslag på de fleste vindusbrett, tak-vegg, israft, og fotbeslag montert på skorstein. Snøfangere montert. Stigetrinn montert for feier. Yttervegger er oppført i reisverk av tre, etter byggemåte opprinnelig uisolert og utvendig kledd med malt trepanel. Utvendig kledning er montert i 2014 ifølge eier. Innvendig er veggene etterisolert, ifølge eier. Innvendige yttervegger og bærekonstruksjonen skal være utført i forhold til lyd- og brannkrav, ifølge eier. Taktypen består av saltak med oppløft. Takkonstruksjonen består av sperretak. Det er ingen tilgang til kryploft, luke i tak er skrudd fast. Takkonstruksjonen er isolert, med innvendig lufting, ifølge eier. Synlig lufting i gesims / gavl. Adkomst til kryploft bak knevegger på loft. Vinduer består av PVC med isolerglass, fra 2013. Vinduer av pvc, montert i 2014 ifølge eier. Montert vindu av treverk med isolerglass fra 2016 i tilleggsdel i underetasje. Montert et nyere vindu av treverk med isolerglass i tilleggsdel på loft, 2023 ifg eier. Normal slitasje og elde med referanse til alder. Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold, og oppgradering med tiden. Bygningsdelen inngår i boligsameiets vedlikeholdsansvar. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. 2 koblede kjellervindu fra ca -50 tallet med enkle glass. Standard inngangsdører av tre til leilighetene med brann- og lydklasse B30/35dB, og EI30/R'w35 fra 2017 i underetasje. Ytterdør med isolerglass fra 2003 til 1.etasje, og fra 2013 til underetasje. Glassdør mellom gang og trapperom i fellesareal i 1.etasje. Terrasse/platting ved inngangsparti i 1.etasje, over tilbygg, på baksiden av boligen. Består av betong, med platting av trekonstruksjon. Terrassen er tekket med folie og gulvbord av imp/behandlet treverk, fra 2016 ifølge eier. Det er luftespalter i vegg under betongdekke. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er 101cm. Levegg montert på terrasse. Betongtrapp opp til inngangsparti for seksjon 2, mellom bolig og garasje. Håndløper montert på kun en side.Felles bod er på ca. 1,8m². Betong på gulv. Isolerte vegger og tak, med malte overflater. Enkel eldre tredør. Vindu med isolerglass. Utvendig kledd med eldre kledning av treverk. Takkonstruksjon med nær flatt tak, tekket med asfaltpapp.   Innvendig Overflater i boligen: Gulv er tekket med overflater av parkett og fliser. Vegger er tekket med malte overflater. Tak/himling er tekket med malte overflater og MDF-panel. Det kan stedvis påregnes generelt vedlikehold - oppgradering av enkelte innvendige overflater. Det kan stedvis påregnes overflateavvik på innvendige overflater. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med plater / bord, etter byggemåte isolert ifg eier. Himlinger er tekket med gipsplater og lydbøyler, i henhold til brannog lydkrav, ifølge eier. Det er foretatt radonmålinger, og målinger er under min grenseverdier, se rapport side 18. I henhold til NGU's aktsomhetskart for radon, ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Skorsteinen består av teglstein, og er ikke i bruk. Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Selv om pipen nå ikke er i bruk må avvik bemerkes ihht ny log og forskrift. Skal pipen tas i bruk må merknader utbedres. Grunnmur består av betong og teglstein, utvendig pusset-behandlet. Yttervegger i kjeller, yttervegg mot syd og deler av gavlvegger i underetasje, ligger under terreng. Yttervegger under terreng i underetasje er foret inn og kledd med plater.Adkomst til krypkjeller via hull i vegg i kjeller. Det er synlig sand/løsmasser og fjell i krypkjeller. Innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Inntrinn er tekket med belegg, og belegg er fjernet mellom underetasje og 1.etasje. Rekkverk på kun en side. Rekkverkshøyde 88cm. Enkel selvlaget tretrapp til kjeller, uten montert rekkverk. Innvendige behandlede dører. Dør mellom kjøkken og stue på loft er demontert, og dørbladet ligger på kneloft. Normal slitasje med referanse til alder. Dører kan påregnes småjusteringer / vedlikehold med tiden. Kjellerdør kan påregnes generelt vedlikehold. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Adkomst til el-skap i Trapperom/Sluse, og kjeller med stoppekraner og varmtvannsbereder tilhørende Seksjon 1.   Tekniske installasjoner Vannrør består av plast og kobber. Vannmåler, trykkregulator, og stoppekraner er plassert i kjeller. Det ligger igjen noe eldre rørledninger i kjeller. Fordelerskap for rør-i-rør-system montert på baderom. Stoppekraner montert i fordelerskap. Avløp består av plast. Det ligger igjen noe eldre rørledninger av soil/støpejern og plast i kjeller, disse er frakoblet ifølge eier. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Ventilasjonen er i henhold til tidligere forskriftskrav, og tilfredsstiller ikke dagens krav. Oppvarming består av strøm. Standard sanitærutstyr i boligen. I kjeller er det montert en 200 liter varmtvannsbereder av nyere dato. Betjener leilighet og tilleggsdel i underetasje. Seksjonsnummer 1 Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i trapperom i underetasje, arealet tilhører seksjon 2. Sikringer består av 17 automatsikringer, hvor en er i reserve. Kursfortegnelse datert 17.09.2021. 63 A hovedbryter Seriemåler montert i dette skapet. Hoved-strømmåler montert i sikringsskap er plassert i trapperom i 1.etasje, tilhørende Seksjonsnummer 2. Eier opplyser om at det har blitt foretatt en el-kontroll, dokumentasjon er fremlagt. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jan Erik Mikarlsen den 06.06.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Kjellervindu: Vinduet er i dårlig stand. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Kostnadsestimat: Under 10 000. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Generell slitasje på utvendig trapp. Håndløper montert på kun en side, dette utløser tg.3. Kostnadsestimat: Under 10 000. Felles bod ved inngangsparti: Takkonstruksjonen er i dårlig stand, og det er registrert råteskader i undertak og vindskier. Utekran er utbedret etter vår befaring, bilde fremlagt. Generell slitasje på bygningsdelene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis registrert knirk og ujevnheter / retningsavvik i gulv. Normalt god stabilitet i gulv. Følgende retningsavvik ble registrert på loft: - 18mm gjennom hele, og 10mm innenfor 2m i stue - 15mm gjennom hele, og 15mm innenfor 2m på kjøkken - 25mm gjennom hele, og 25mm innenfor 2m på soveromFølgende retningsavvik ble registrert i leilighet i underetasje: - 15mm gjennom hele, og 15mm innenfor 2m i stue - 21mm gjennom hele, og 19mm innenfor 2m i bod - 12mm gjennom hele, og 9mm innenfor 2m på soverom 1 - 11mm gjennom hele, og 11mm innenfor 2m på soverom 2 Følgende retningsavvik ble registrert i leilighet i 1.etasje: - 16mm gjennom hele, og 9mm innenfor 2m i kjøkken - 2mm gjennom hele, og 2mm innenfor 2m i gang - 3mm gjennom hele, og 3mm innenfor 2m på soverom - 3mm gjennom hele, og 3mm innenfor 2m på stue I bjelkelag over krypkjeller er det registrert ujevnheter, og skader i bjelkelaget, samt noe som ser ut som organisk vekst. Dette kan sees i sammenheng med fukt/svertesopp som er tidligere kommentert. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Rom under terreng: Det er fremlagt dokumentasjon og bilder fra oppbygging av vegger under terreng. I kjeller er det registrert fukt, forhøyede verdier av fukt, merker etter fukt, saltutslag, forvitring, avskalling av murpuss, misfarging, samt generell elde/slitasje på overflater på vegger og gulv i grovkjeller. Ikke innredet rom. Stedvis registrert porøst trevirke og spor etter insekter og edderkopper, noe som indikerer fuktig miljø. Ved ventiler i grunnmur ble det registrert fukt på underside av etasjeskiller. Det ble foretatt hulltaking i underetasje mot det nordlige hjørnet, og det ble ikke indikert fukt eller symptomer på fukt i veggkonstruksjonen. Det ble foretatt hulltaking i vegg mot yttervegg under terreng i underetasje, og det ble ikke registrert forhøyede verdier av fukt i utforet vegg. Det ble registrert noe misfarging på gulvlister mot yttervegg i bod, men det kunne ikke påvises fukt ved befaringen. Yttervegger av betong mot terreng som er innvendig påforet, isolert og tekket med plater, regnes som en risikokonstruksjon og anbefales holdt under oppsyn. Det er fjell i deler av kjeller, og vannet følger naturlig fjellet i terrenget. Fuktproblematikk i kjeller omtales også under punkt drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Krypkjeller: Det er etablert ventiler i grunnmur i kjeller for lufting/ventilering av krypkjeller/kjeller men disse er tettet igjen med mineralull. I krypkjeller er det lagt ut isolasjonsmatter/vintermatter, noe som indikerer problemer med kulde. I dette området ser det ut som om bjelkelaget er angrepet av organisk vekst/mugg. Saltutslag på grunnmur og på fjell/grunn, forårsaket fukt. Det er forekomst av edderkopper og kokonger, noe som indikerer fukt. Det bemerkes at det er begrenset adkomst til krypkjeller. I krypkjeller er det plassert en byggvifte, noe som indikerer problemer med fukt og kulde. Vifta var ikke i drift ved befaringen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Kjellertrapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Generell slitasje på innvendig trapp. Åpninger i trinn er større enn dagens forskriftskrav for trapper som er 10cm. Normal stabilitet i innvendig trapp. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad snr 1 tilleggsdel- sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i at sluk ikke er tilgjengelig, i kombinasjon med at nedre grense av forventet brukstid for membran/tettesjikt nærmer seg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Fuktsikring og drenering: Det ble registrert fukt og vann i kjeller og krypkjeller ved befaring, samt saltutslag, organisk vekst, og merker etter fukt på grunnmur og gulv. Registrerte forhold anses som normalt med referanse til alder og synlig fjell i kjeller og krypkjeller. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Forstøtningsmurer: Det er ikke montert rekkverk ved stablemur mot vest, ved høyde over 50cm. Generell slitasje og forvitring på støttemur av betong ved garasje. Støttemuren var dekket av snø ved befaringen. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Det ble ikke registrert utette renner/nedløp ved befaring. Ved befaringen hadde det gått snøras på takflaten mot veien. Snøfangere fungerer som forutsatt ved lite snø på taket, men ikke ved mye snø. Veggkonstruksjon: Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning, og musebånd er montert kun ved terrasse. Utvendig kledning er montert rett på opprinnelig kledning uten å etablere luftesjikt bak kledningen. Stedvis registrert opprinnelige kledningsbord med skader. Det er en risiko for at opprinnelig har skader som skulle vært fjernet før boligen ble kledd om. Utvednig kledning ligger for nær terrassen, noe som kan føre til forringelse av levetid på kledningen, og behov for hyppig vedlikehold. I knevegg på loft er det benyttet et materiale som ser ut som skum, omfanget er ukjent. Dette er rester etter tidligere etterisolering som er innsprøytet skum. Utvendig panel er av normal kvalitet, men må påregnes regelmessig vedlikehold. Stedvis noe slitt / sprukken panel, og stedvis noe ikke ferdigstilte detaljer. Mur/betongkonstruksjoner med innvendig isolering er det fremlagt dok og bilder av oppbygging. Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke registrert / indikert fukt i konstruksjonens innside. Ikke tilfredsstillende lufting i konstruksjonen kan medføre svertesopp / kondens i konstruksjonen. Dører: Generell elde og mindre slitasje på ytterdører. Slitte pakningslister. Det er påvist utetthet/åpning/lysglimt mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert avskalling på betong, og rust på eksponert armeringsjern mot bod med utvendig adkomst. Folie er montert mot yttervegg, men det mangler tilfredsstillende overgangsbeslag. Det er registrert isdannelser ved luftespalter, noe som indikerer varmetap eller ikke tilfredsstillende bortledning av smeltevann. Konstruksjonen er isolert på innsiden/undersiden av betong. Det ble ikke indikert fukt eller merker etter fukt i rom under terrassen ved befaringen. Pipe og ildsted: Skorstein over tak er i dårlig forfatning. Feieluke montert på loft, uten montert ildfast plate under. skorsteinen er ulovlig tildekket, med brennbart materiale for nærme røykkanal. Sotluke montert i kjeller med rustdannelse. Mindre sprekker/riss i skorsteinsvange i leilighet i underetasje. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Generell slitasje på innvendig trapp .Åpninger i rekkverk er 11,5cm, og større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper som er 10cm. Belegg er fjernet i nedre trapp, og er i dårlig forfatning i øvre trapp. Normal stabilitet i innvendig trapp. Normal slitasje med referanse til alder. Bad snr 1 underetasje - overflater vegger og himling: Normal elde og slitasje på baderommet. Vindu er plassert i dusjens våtsone. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i at nedre grense av forventet brukstid for veggfliser er passert, vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Bad snr 1 underetasje - overflater gulv: Normal elde og slitasje på baderommet. Det er redusert fall på baderomsgulvets hoveddel, i henhold til forskrift som er 10mm over 1meter (1:100), og registrert fall er mellom 8 og 3mm over 1 meter. Lokalt fall i dusj. Vann renner tilfredsstillende til sluk i dusj ved bruk, men det blir liggende igjen noe vann på gulvet ved siden av sluk. Det er tilfredsstillende høydeforskjell mellom slukrist og topp flis ved terskel, høydeforskjellen er registrert til 28mm, minimumskravet er 25mm. Bad snr 1 underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er ingen mulighet for kontroll av rørgjennomføringer for vannrør under servant. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i at nedre grense av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Det er fremlagt bilder som viser mansjett og overganger. Bad snr 1 underetasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke montert synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra toalett. Det er ikke kjent hvor eventuelt lekkasjevann fra fordelerskap ledes. Normal slitasje på sanitærutstyr og innredning. Bad snr 1 tilleggsdel underetasje - overflater vegger og himling: Generell elde og slitasje på baderommet. Det ble ikke indikert / registrert fukt i våtsone/vegg ved befaring. Bad snr 1 tilleggsdel underetasje - overflater gulv: Generell elde og slitasje på baderommet. Det er ikke tilfredsstillende fall på baderomsgulv. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom slukrist og topp flis ved terskel, høydeforskjellen er registrert til mindre enn 25mm. Eier opplyser at det er membran oppbrett ved terskel Bad snr 1 tilleggsdel underetasje - sanitærutstyr og innredning: Generell slitasje på sanitærutstyr og innredning. Slitasje på emalje på speil. Bad snr 1 tilleggsdel underetasje - ventilasjon: Ventilasjonen på baderommet er ikke tilfredsstillende. Det er ingen tilførsel av luft til baderommet. Vannledninger: Rustdannelser registrert på stoppekraner, korrodering på kobberrør. Rør-i-rør-ledninger i kjeller er ikke montert med endeplugger, eller i fordelerskap. Det er benyttet deler fra forskjellige produsenter. Fordelerskap for rør-i-rør-system på baderom har kursfortegnelse. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er tilkoblet i stikkontakt. Nå er det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Det er i tillegg påvist manglende avrenningsmulighet eller andre kompenserende løsninger fra varmtvannstank, fordi varerør er montert uten endeplugger. Det er registrert fuktig miljø i varmtvannsberederens oppstillingsrom, noe som reduserer forventet levetid på varmtvannsbereder. Grunnmur og fundamenter: Det er ikke registrert setningsskader i boligens synlige fundament. Det er skader i gulv kjeller. Under trapp er det et synlig drensrør uten kjent funksjon. Gjennomføring i grunnmur for fremtidig strømtilførsel til garasje, er tettet med en plastpose. Generelt forvitrede overflater på gulv i kjeller. Det er generell slitasje og elde på synlig grunnmur. Nedre del av murverk har skader etter fukt, i form av forvitringer, skjolder, avskallinger, og saltutslag. Mellom kjeller og krypkjeller er det tatt flere hull i grunnmur, med behov for utbedringer. Terrengforhold: Ikke tilfredsstillende fall fra grunnmur på baksiden av boligen. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand er satt grunnet ukjent alder. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Andre innvendige forhold: El-skap, stoppekraner og varmtvannsbereder har tilkomst via annen manns seksjon. Anbefales reseksjonert eller utarbeide nye vedtekter. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming består av strøm. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 26 085 kWh. opplyst av Midtnett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er en strømmåler i bygget. Sikringsskap er plassert i trapperom i underetasje, arealet tilhører seksjon 2. Sikringer består av 17 automatsikringer, hvor en er i reserve. Kursfortegnelse datert 17.09.2021. 63 A hovedbryter Seriemåler montert i dette skapet. Hoved-strømmåler montert i sikringsskap er plassert i trapperom i 1.etasje, tilhørende Seksjonsnummer 2. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2020. Det foreligger ingen heftelser på anlegget fra DLE Midtnett AS. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 15 655,- i 2024 for 120 kbm. Boligen har installert en vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 6 410 ,- i 2024 for storfamilie renovasjon.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Iht selgers egnerklæring er denne boligen er radonmålt i perioden 15.11 til 01.06.2014 og verdiene av målingen ligger på 24 og <20 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 065
• Informasjon om eiendomsskatt: Modum kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.