Østbyveien 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 197 157,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 494 351,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 497 151,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Man kan ha dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Styrets skriftlige samtykke må likevel foreligge.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har avtale med Larvik Vedlikehold DA for snømåking og plenklipping, samt en avtale for brøyting foran garasjene. Den enkelte beboer har plikt til å melde fra til styret ved skade på sameiets eiendom.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 7 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer bygningsforsikring, plenklipp, brøyting, serviceavtale for heis, honorar til forretningsfører, TV/internett (grunnpakke), a-konto strøm og sparing til vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftsutgifter: kr 2 500,- - A-konto strøm: kr 1 500,- - Sparing til vedlikehold: kr 2 500,- - Økning pr. august 2026: kr 500,-

Forsikringspolise

1288813

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 107.5 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 20.5 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en garasje i felles garasjerekke. Sameiet har noe begrenset gjesteparkering, men butikkens parkeringsplass kan benyttes på søndager og helligdager. Det er ikke felles elbillading i sameiet, men vedtektene tillater at seksjonseier kan anlegge ladepunkt i egen garasje med styrets samtykke og for egen kostnad. Styret har planer om å undersøke muligheten for å tilrettelegge for elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 4 642 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med bebyggelse, interne asfalterte kjøreveier, parkeringsarealer, grøntarealer og felles uteoppholdsarealer. Terrenget er hovedsakelig skrånende. Fellesarealene inkluderer plen som klippes via en serviceavtale. Tomten fremstår som normalt opparbeidet og vedlikeholdt. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Ifølge grunnboken har seksjonen en tilleggsdel i form av utvendig bod, og garasje i felles garasjeanlegg. Grensene langs veien i nord og nordvest har middels nøyaktighet (avvik >10<=30 cm), mens øvrige grenser er svært nøyaktige (avvik <= 10 cm). Ny eier akstepterer avviket.

Byggeår

2002

Innhold

Leilighet i et boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom: Boligbygg: 2. etasje BRA-i: Vindfang, gang, to soverom, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 15,5 m². Terrasse på 19 m² med utgang fra stuen.

Standard

En gjennomgående leilighet i 2. etasje med sørvendt terrasse og to soverom. Bygget fra 2002 er oppført med trekonstruksjoner og betongdekker mellom etasjene, og leiligheten nås via felles svalgang med heis. God og funksjonell planløsning: vindfang og gang leder inn til stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass, to soverom og et kombinert bad/vaskerom. Leiligheten har elementpipe, som gir mulighet for etablering av ildsted. Vindfang og gang: Vindfang med videre adkomst inn i romslig gang med skyvedørsgarderobe med spreilfronter. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Porttelefon tilkoblet ringetablå ved byggets felles inngangsparti er montert i gangen. Stue: Stuen har vinduer mot sør og vest, og balkongdøren åpner direkte ut til den sørvendte terrassen. Rommet gir plass til en fullverdig sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det videre adkomst tinn til kjøkkenet. Panelovn sørger for oppvarming. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse med membrantekket dekke belagt med betongheller. Totalt er terrassen på ca. 19 m², hvorav ca. 10 m² er overbygget av en pergolakonstruksjon i tre. Rekkverket er utført med tette felt og håndløper. Takoverbygget ble skiftet i 2026. Den overbyggede delen gir ly for regn og gjør terrassen brukbar en god del av sesongen. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra stuen med vegg, med plass til spiseplass ved eget vindu mot sør. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Ventilering skjer via boligens mekaniske avtrekksanlegg, styrt fra ventilator plassert i overskap over platetoppen. Fordelerskap for vannledninger er plassert i kjøkkeninnredningen, og varmtvannsberederen på ca. 120 liter er skjult i innredningen. Soverom 1: Soverom 1 har plass til seng og nattbord og romslig garderobeløsning. Rommet har eget vindu og panelovn. Soverom 2: Soverom 2 har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og rommer i tillegg en walk-in garderobe. Walk-in-en er et eget rom med hyller, og gir vesentlig mer oppbevaringsplass enn en standard garderobeløsning. Rommet har panelovn. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Veggene er flislagte og gulvet har fliser med gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under dør. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Strie. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod på ca. 3 m² med hyller. Skyvedørsgarderobe i gang. Walk-in garderobe tilknyttet det største soverommet. Utvendig bod på ca. 5 m² med adkomst fra felles svalgang, utført med vegger i trekonstruksjon og støpt gulv. Garasje på ca. 15 m² i felles garasjerekke, med betongringmur, trekonstruksjoner i vegger og skillevegger, liggende trekledning på fasader og papptekking på tak. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Avtrekksviften var ikke tilgjengelig for inspeksjon da den er plassert skjult i ventilatorskap. Tilstanden og funksjonen til selve vifteenheten er derfor ikke kontrollert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Helse, miljø og sikkerhet: - Støy: Ifølge tilgjengelige støykart ligger deler av eiendommen, herunder inngangspartiet og svalgangen mot veien, innenfor gul støysone for veitrafikk. Leilighetens oppholdsrom og terrasse er orientert mot motsatt side av bygget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er fra 2002 og er oppført med trekonstruksjoner og saltak. Etasjeskillere er utført som betongdekker. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, og loftsgulvet er isolert med blåseisolasjon. Leiligheten har malte trevinduer med isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning. Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør i trekonstruksjon. Garasje: Garasjen er oppført med ringmur i betong, vegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning og tak tekket med papptekking.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovner i oppholdsrom og gulvvarme på bad og vaskerom. Boligen har elementpipe med mulighet for tilkobling av ildsted. Det anbefales å kontakte feiervesenet for tilsyn av pipen før tilkobling, og bruk av godkjent fagperson for installasjon. Installasjon av ildsted er et søknadspliktig tiltak, og tiltaket skal registres hos feiervesenet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Sameiets boligseksjoner har adkomst over privat eiendom, gbnr. 1037/40. Det foreligger tinglyst erklæring om adkomstrett - dbnr. 5444. Næringsseksjonen (butikken) har adkomst fra offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 59 850
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.06.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 13 144,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 350,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. De kommunale avgiftene faktureres utenom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 144