Solbakkeveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 81 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med plass til én bil. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset oppkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 100 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i et skrående terreng som hovedsakelig består av berggrunn, og er opparbeidet med gruset oppkjørsel, gressarealer og enkel beplantning. Det er forstøtningsmurer rundt deler av tomten. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og det er et målebrev fra 1973 som er lagt til grunn for tomtearealet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1932

Innhold

Enebolig over tre plan, inkl. kjeller med utvendig adkomst, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og bad. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe med tilgang til bod og videre utgang til trappegang til 2. etasje. 2. etasje: Trappeadkomst fra 1. etasje, gang, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. Kjeller: Fire grove kjellerrom. Boligen har en terrasse på 44 m² med utgang fra stue og kjøkken i 1. etasje, og en takterrasse på 10 m² med utgang fra kjøkken i 2. etasje. På eiendommen er det også en frittstående garasjebygning som inneholder et garasjerom på 22 m² og en bod på 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold og de soverommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Opprinnelig enebolig. Boligen er i dag fysisk innredet og delt inn i to boenheter, én i 1. etasje og én i 2. etasje. Disse har egne innganger, men er bundet sammen med gjennomgang fra 1. etasje gjennom garderobe som leder ut til trappegangen til 2. etasje. Videre er det etablert to terrasser på henholdsvis 44 kvm og 10 kvm, og satt inn nye dører og vinduer på fasaden. Det foreligger ikke oppdaterte byggetegninger fra kommunens arkiv som stemmer med dagens planløsning og fasade. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på at dagens oppdeling, fasadeendringene eller oppføring av terrassene er byggemeldt og godkjent. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Innvendig rominndeling avviker fra bygningstegninger i forbindelse med et takoppløft i 1959 og i forbindelse med tilbygg datert 15.08.1972, som er vedlagt i salgsoppgaven. I 1. etasje er tidligere vaskerom og kjøkken omgjort til ett soverom, tekjøkken har blitt omgjort til walk-in, stue har blitt omgjort til soverom, en bod har blitt innlemmet i stuen, ett soverom har blitt omgjort til entré og to tidligere soverom har blitt omgjort til bad og kjøkken. I 2. etasje har tidligere kjøkken blitt fjernet og innlemmet i dagens soverom og gang. Tidligere stue og kott blitt slått sammen til nevnte soverom, tidligere soverom er omgjort til kjøkken. Det har blitt etablert et bad på tidligere soverom. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealer er målbare selv om de ikke skulle være godkjent for varig opphold.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1932 og har gjennomgått en rekke romendringer over tid: Bad i 1. etasje ble oppgradert i 2013, og planløsningen er vesentlig endret fra opprinnelig tegning. Det er viktig å merke seg at flere av disse endringene ikke er dokumentert med oppdaterte godkjente byggetegninger, og interessenter bør sette seg inn i de juridiske forholdene som beskrives i salgsoppgaven. Boligen selges med dette som bakteppe, og gir en kjøper med riktig motivasjon et fleksibelt utgangspunkt over et romslig areal fordelt på to plan pluss kjeller. Entré (1. etasje): Inngang til 1. etasje skjer via en nyere inngangsdør. Entréen er praktisk plassert i tilbygget og leder videre inn i boligens øvrige rom på dette planet. Stue (1. etasje): Stuen har vedovn og panelovn. En tidligere bod er innlemmet i stuen, noe som har utvidet arealet. Terrassedør gir tilgang til den store terrassen på 44 kvm. Vedovnen, med røykløp i tegl gjennom alle etasjer, gir stuen et konkret og funksjonelt tyngdepunkt. Bildene viser et romslig rom med laminatgulv, tak-ess i himling og god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet er av type Sigdal med over- og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Det er integrert oppvaskmaskin og stekeovn, samt frittstående kjøleskap. Mekanisk ventilator med avtrekk ut. I ettertid er det tilført to ekstra underskap og utvidelse av benkeplate. Rommet var tidligere et barnerom og soverom, og terrassedør gir tilgang til terrassen. Kjøkkenet har moderniseringsbehov. Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt. Soverom 1 (1. etasje): Et soverom med panelovn. Plass til dobbeltseng. Soverom 2 (1. etasje): Et soverom med panelovn. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2013. Det har belegg på vegger og tak-ess i himling. Innredningen består av servantinnredning med skap og speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk i yttervegg, med ventil i vegg for tilførsel av tilluft. Rommet var tidligere et barnerom og soverom. Badet har enkelte avvik knyttet til fallforhold og membran. Terrasse (1. etasje): Terrassen på 44 kvm har tilkomst fra stue og kjøkken. Den er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn. Et tilknyttet betongdekke har takoverbygg, og terrassen har rekkverk i stående spileformat. God plass til spisebord og sittegruppe under takoverbygget, med utsyn over nabolaget. 2. etasje: Oppgang til 2. etasje via innvendig trapp. Etasjen er innredet med stue, kjøkken, soverom og bad. Det bemerkes at flere av romendringene i 2. etasje ikke er dokumentert med godkjente byggetegninger, og bruksendring er ikke omsøkt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i de juridiske forholdene som beskrives i salgsoppgaven. Stue (2. etasje): Stuen har panelovner og skråtak med takhøyde fra 0,8 til 2,29 meter. Rommet var tidligere en dagligstue. Bildene viser laminatgulv, tak-ess i himling og vinduer som slipper inn godt med lys. Plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet har mdf-panel og tapet på vegger, tak-ess i himling og laminat på gulvet. Det er underskap, laminert benkeplate med frittstående komfyr og kombiskap for kjøl og frys. Mekanisk ventilator med avtrekk ut. Tilkomst til takterrassen. Rom innredet som soverom (2. etasje): Et rom innredet som soverom med panelovn og skråtak med takhøyde fra 0,8 til 2,29 meter. Rommet var tidligere et kott. Skråtaket gir en lun karakter under mønet. Bad (2. etasje): Badet har malt tapet på vegger og tak-ess i himling. Innredningen består av servantinnredning med speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk i yttervegg, med spalte under dør for tilførsel av tilluft. Rommet var tidligere et skap og bod. Gang (2. etasje): Gangen har panelovn og skråtak med takhøyde fra 0,8 til 2,29 meter. Takterrasse (2. etasje): Takterrassen på 10 kvm har tilkomst fra kjøkkenet i 2. etasje. Den er oppført i trekonstruksjon og anlagt på takpapp, med rekkverk i liggende spileformat. Bildene viser utsyn over nabolaget og omgivelsene. Terrassen er en risikokonstruksjon for fuktinntrenging, og det er synlige ufaglærte detaljer. Rekkverkshøyden er ikke i henhold til gjeldende krav. Kjeller: Kjelleren inneholder fire rom brukt som boder, med malte betongvegger, panel i tak og betonggulv. Takhøyden er fra 1,20 til 2,30 meter, og arealer med takhøyde under 1,9 meter er ikke medregnet som bruksareal. Kjelleren har ingen oppvarming. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert her, sammen med to varmtvannsberedere på 200 liter hver. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra eierskifterapport utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Enebolig på tre plan, opprinnelig oppført i 1932. Grunnmuren er av betong som er pusset utvendig. Byggegrunn er ikke kjent, men boligen står i skrående terreng bestående hovedsakelig av berggrunn. Det er forstøtningsmurer rundt tomten. Hovedbygningen har yttervegger med stående stål/pvc profiler, mens et tilbygg har yttervegger av trebindingsverk kledd med liggende malt trepanel. Etasjeskillere er i trekonstruksjon. Boligen har kryperom under deler av bygget med betongvegger og etasjeskille i treverk med stubbeloft mot grunn. I kryperommet er det synlig fjell mot grunn med oppfylte masser. Kjellerrommene har malte murvegger/betongvegger og støpt gulv mot grunn, uten etablert fuktsperre. Tak: Halvvalmet saltakkonstruksjon oppført med takstoler i tre. Taket er tekket med takpapp, som sammen med pipehatt og tilhørende deler er nytt fra 2016. Undertaket er av bordtak tekket med takpapp. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål, og skorsteinen er helbeslått over tak. Det er et kaldtloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gang. Loftet er delvis gangbart og har sagflisisolasjon i en del. Pipe/Ildsted: Det er en vedovn i 1. etasje. Røykløpet går gjennom kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft, og er av type tegl 1/2 stein med egen luftepipe. Skorsteinen er helbeslått over tak. Vinduer: Vinduer og balkongdører har 2-lags og 3-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type toppsving. Nyere vinduer er datostemplet fra 2011, mens eldre vinduer er av ukjent dato. Dører: Isolerte ytterdører av ukjent alder, men noe nyere. Balkongdører har 2-lags og 3-lags glass med malte karmer. Trapper/adkomst: Tilkomst til kaldtloft er via en nedfellbar loftstrapp fra gangen. Det er innvendige trapper i boligen, men konstruksjonen er ikke beskrevet. Balkong/terrasse: Boligen har to terrasser. Terrassen i 1. etasje på 44 m² har tilkomst fra stue og kjøkken og er oppført i trekonstruksjon på søyler. Den har terrassebord og rekkverk i stående spileformat. Et tilknyttet betongdekke har takoverbygg og rekkverk i stående spileformat. Terrassen i 2. etasje på 10 m² har tilkomst fra kjøkken, er oppført i trekonstruksjon og anlagt på tak med rekkverk i liggende spileformat. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er av varierende alder, bestående av kobber- og stålrør, med avløp og sluker i plast. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert i kjeller. Det er to varmtvannsberedere på 200 liter hver, fra 2009 og 2013, plassert i kjelleren. En bereder er plassert i rom uten sluk, mens den andre er i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger, og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en vedovn og panelovner i 1. etasje, og panelovner i 2. etasje. Kjelleren har ingen oppvarming. Det er installert røykvarslere og brannslukningsutstyr. Garasje / Uthus: Garasje på ca 20 m² og bod på 14 m². Oppført i bindingsverk av tre på støpt såle med ringmur. Pulttak tekket med takpapp og vegger kledd med liggende malt trepanel. Garasjen har manuell garasjeport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypekjeller | Tomtens form og terrengforhold vil kunne gjøre rom som ligger under terreng sårbar for ytre fuktpåkjenninger. Det tolkes ut ifra terrengforhold at overvann/regnvann vil påvirke rom som ligger under terreng da terreng heller mot grunnmur. Synlig fukt langs berggrunn på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Kostnadsanslag er ikke fastsatt. Tiltak og kostnadsomfang bør avklares etter nærmere vurdering av fagkyndig med erfaring fra drenerings- og fuktsikringstiltak mot berg og grunnmur. - Terrengforhold | Terreng heller stedvis mot grunnmur og gir fuktpåkjenninger på rom som ligger under terreng. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Kostnadsanslag er ikke fastsatt. Tiltak for terrengfall må vurderes ut fra tomtens faktiske utforming. Der naturlig fall ikke kan etableres med enkle terrengtiltak, må alternativ fuktsikring eller lokal tilpasning vurderes av fagkyndig person. - Bad 2. etasje - Overflate gulv | Det er målt mangelfulle fallforhold på gulvet. Sluket ligger lokalt ca. 5 mm høyere enn omkringliggende gulv, og lekkasje-/bruksvann kan derfor bli liggende og ikke ledes tilfredsstillende til sluk. Det er i tillegg fall mot dør og toalett. Dette medfører risiko for vannskader på konstruksjon utenfor våtrom ved en evt lekkasje. Ved hulltaking fra gang mot bad måles det høyere verdi på fukt i bunnsvill. Sannsynlig årsak kan være uhell ved bruk av vaskemaskin på gang. Det avdekkes svelling på laminatgulv. Det er ikke mulig å avdekke om fukt har rent forbi bunnsvill og videre inn under gulvbelegg, men dette kan ikke utelukkes da det måles fukt på overside av bunnsvill. Det anslås at bunnvill vil ha høyere fuktverdi mot gulv og sannsynligheten for at lekkasjevann fra vaskemaskin kan ha trengt inn under gulvbelegg på bad er stor. Det anbefales videre undersøkelser som krever demonterende tiltak. Kostnadsestimat: Kostnadsestimat settes til middels kostnad i henhold til rapportens sjablongmessige kostnadsklasser. Det foreligger en skaderapport og arbeidsplan fra Polygon og Fremtind Forsikring datert 15.06.2026 og 16.06.2026. Disse er vedlagt salgsoppgaven. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur og drenering - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Loft - Balkonger, verandaer og lignende - Bad 1. etasje - Overflate vegger og himling - Bad 1. etasje - Overflate gulv - Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk - Bad 2. etasje - Overflate vegger og himling - Bad 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk - Kjøkken 1. etasje - Kjøkken 2. etasje - Kjeller - Vegger og himling - Kjeller - Gulv - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Takhøyde for oppholdsrom i 2. etasje er målt til 2,26 meter. Dagens krav til romhøyde er normalt 2,39 meter. - Hulltaking i kjeller etterfulgt med fuktsøk er ikke mulig gjennomføre på bakgrunn av at veggenes konstruksjon er av betong. - Det er ikke etablert rekkverk på støttemurer. Støttemurer med høyde på 50 cm over terreng skal ha rekkverk. Det anbefales å etablere rekkverk på støttemurer for å redusere faren for fallulykker. - Det er ikke etabler rekkverk på trapper fra terrasse 1.etg og ende av støpt dekke er ikke inngjerdet. Med en høyde på 60 cm over terreng gir dette et større skadepotensial. Det anbefales å etablere rekkverk på terrassetrapp for å redusere faren for fallulykker. - Rekkverkshøyde 1.etg måles til 93 og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Det anbefales å etablere rekkverk etter krav til høyde for å redusere faren for fallulykker. - Rekkverkshøyde 2.etg måles til 83 cm og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Liggende spiler har en åpning på 6 cm. Krav til åpning mellom liggende spiler er maks 2.5 cm. Takterrasse har ikke rekkverk hele veien ut mot vegg/tak. Det er en åpning mellom rekkverk og tak på ca 30 cm. Fallhøyde fra tak medfører stort skadepotensiale. Det anbefales å etablere rekkverk etter krav til høyde og utforming helt ut mot tak for å redusere faren for fallulykker - Det er ikke etablert rekkverk mot vegg på innvendige trapper. Det anbefales å etablere rekkverk etter krav for å redusere faren for fallulykker. - Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk oppvarming via panelovner i første og andre etasje. Supplerende oppvarming med en vedovn i første etasje. Det er behov for et nytt tilsyn av fyringsanlegget etter utbedring av registrerte avvik fra brannvesenet. Avvikene gjelder røykløpet (kjeller, 1. og 2. etasje, samt loft) av type tegl med luftepipe, samt manglende taktro/plattform til skorstein. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei med delt vedlikeholdsansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, denne er i sin helhet benyttet for utleie, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, helst med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Oppdragsgiver (selger) er en profesjonell avtalepart og har ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring, dette i følge vilkår fastsatt av boligselgerforsikringsselskapet. Selger har ikke bebodd eiendommen, denne er i sin helhet benyttet for utleie. Således foreligger ingen egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Skiftet felles jordfeilautomat, byttet stikkontakt i stue og byttet luftstrekk mellom hus og garasje. Samsvarserklæring foreligger. Arbeidet er utført av Svelvik Elektriske. 2018: - Lagt opp kontakt til ny ovn. Samsvarserklæring foreligger. Arbeidet er utført av Elektrikertjenesten AS. 2016: - Ny takpapp, pipehatt og tilhørende deler. 2013: - Nytt bad i 1. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Opprinnelig enebolig. Boligen er i dag fysisk innredet og delt inn i to boenheter, én i 1. etasje og én i 2. etasje. Disse har egne innganger, men er bundet sammen med gjennomgang fra 1. etasje gjennom garderobe som leder ut til trappegangen til 2. etasje. Utleie av del av egen bolig er normalt tillatt, så lenge bruken ikke innebærer etablering av en selvstendig boenhet etter plan- og bygningsloven. Hvorvidt dagens løsning krever bruksendring er ikke avklart opp mot offentlig myndighet. Dersom kjøper ønsker å benytte boligen som to separate boenheter med selvstendig funksjon, kan dette være søknadspliktig og kommunen kan stille krav til blant annet brannsikkerhet, lydskille og rømningsforhold. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser hos kommunen dersom bruk som to selvstendige boenheter er av betydning. Det vises for øvrig til informasjon under punktet innhold i salgsoppgaven. Ved utarbeidelse av salgsoppgaven foreligger følgende leieforhold: 1. etasje kr 14 400/mnd. Denne er sagt opp fra leieboers side med utflytting 31.7. 2. etasje kr 7 751/mnd. Tidsubstemt leieavtale med 3 mnd oppsigelse. Løpende leieforhold følger eiendommen ved salg.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 077