Haugastølvegen 259

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

20736869

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er god plass til parkering for flere biler ved hytta, inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 400 m² på festet tomt.

Tomten er festet, det vil si at tomten leies av grunneier i området. Bortfester/grunneier er: Halne sameige. I følge festeavtalen (1969) er tomtens størrelse 3.400m2. Festeavtalen, som henviser til delesteiner nedsatt i terreng, beskriver grensene. Hovedsakelig naturtomt. I kommunens kartsystemer (se matrikkelbrev) er tomten 2.850m2 stor, basert på en kartforretning (1991). Grensepunktene mot vei er sikre (terrengmålt) ihht tinglyst grensejustering mot veien fra 1991. Punktene i "bakkant" er usikre - og burde iflg festekontrakt sannsynligvis vært lengre bak (for at tomen skal få form og størrelse som vist i festekontrakt). Vi anbefaler en oppmålingsforretning for å avklare tomtens grenser, da det er relativt stort avvik (500m2) mellom forventet størrelse, ca 3.400m2 og registrert størrelse, 2.850m2. Arealavvik aksepteres av kjøper. Festekontrakten sier bl.a. at: - Det kun er rett til å føre opp én bygning (hytte) - Bebyggelsen skal være i én etasje og av god bygningsmessig standard - Fargene skal være rolige, og og stå i liten kontrast til naturen omkring. Hvitt, lyst gult og andre skarpe kulører må ikke brukes på noen del av hytta. - Inngjerding er ikke tillatt. - Grunneier må samtykke til ny eier, men det kan ikke nektes uten saklig grunn. - Adkomstrett - Vannrett - Grunneier disponerer alle trær omkring hytta - Fremleie av festeretten tillates ikke Enkelte av bestemmelsene i festekontrakten er gammeldagse og vel inngripende i det som i dag anses som normal fritidsbruk. Megler har spurt Halne sameige om disse kan ses vekk fra. De svarer følgende: - Det skal kun benyttes tørrklosett | Vi har ingen innsigelser mot dette. - Det er vei frem til hytta. Har dere noen motforestillinger mot dette? | Nei, vi har ingen motforestillinger mot dette - Man kan ikke leie ut mer enn 4 uker pr. kalenderår | Ja, vi kan være enig om at denne bestemmelsen ikke gjelder lenger. Konf megler ved spørsmål til dette. Festeavtalen er vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne.

Byggeår

1949

Innhold

Hytte inneholder: Stue/kjøkken 1, stue/kjøkken 2, 4 soverom, bad, bad/wc, gang, entré/gang, vindfang Uthus 1 - 2 uthusrom, badstue, utedo-rom Uthus 2 - Badstue, uthus/utedo

Standard

Hytte er oppført år 1949, tilbygd etter byggeår. Det er opprinnelig to hytter. Nåværende eier har fått etablert avløpsanlegg, utført en del oppgraderinger på bl.a. el. strøm, pusset opp ene bad/wc, pusset opp kjøkken i perioden 2019-2021. Innvendige gulvoverflater: gulvbord i heltre med behandlet overflate, laminatgulv. Innvendige veggoverflater: behandlet trepanel. Innvendige himlinger: trepanel hvorav noe med behandlet overflate. Entré/gang: Stue/kjøkken 1: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Oppvaskbenk og kjøkkenbenk. Benkeplater i laminat. Peis med åpen grue. Vedovn. Stue/kjøkken 2: Kjøkkenbenk med glatte malte fronter. Benkeplate i heltre. Plass til sittegruppe Soverom: Hytten har til sammen 4 soverom Bad: Bad har fliser på gulv i dusjsone, for øvrig er det gulvbord på gulv, fliser på vegger i dusjsone, for øvrig er det beiset trepanel på vegger og trepanel i himling. Bad/wc: Bad/wc har laminatgulv, malte panelplater og noe spilepanel på vegger og malte panelplater i himling. Badet har toalett og dusjkabinett. Uthus 1 - 2 uthusrom, badstue, utedo-rom Uthus 2 - Badstue, uthus/utedo TEKNISKE INSTALLASJONER: - El. skap med automatsikringer. - En del fast belysning. - Noe varme i gulv. - Panelovner. - Varmtvannsbereder 135 L. alder er ukjent. - Innvendige vannledninger av kobber. - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon, hovedsakelig ved fysisk åpning av vinduer Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den byggingssakyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 3, store eller alvorlige avvik - kort oppsummert: - Tak: Mangler snøfangere. Det er ingen lufting av konstruksjonen. Råteskadet takutstikk. For øvrig TG2-anmerkninger. - Utv. vegger: Råteskade i kledning flere steder, hvor kledning må skiftes. For øvrig TG2-anmerkninger. - Vinduer: Ny eier må regne med utskifting av vinduer, da vinduene er i generelt mindre god befatning (fukt/råteskader, sprekker, slitasje, sprekk mm). - Gulv / etasjeskille: Skjevheter målt til over 30mm gjennom rommet - Pipe 1: TG gitt ut fra alder på pipe over tak. - Ildsted 1: For kort avstand til brennbart materiale fra sotluke. Ingen tilkomst til sotluke. Enkleste løsning: montere stålrør i eksisterende pipeløp. For øvrig TG2-kommentarer. - Ildsted 2: For kort avstand til brennbart materiale fra ildsted. For øvrig TG2-kommentarer. - Bad 1(gammelt): Skal badet tas i bruk må det totalrenoveres. - Bad 2 (nytt): Badet er ikke bygget som våtrom. - Elektrisk anlegg: løs ledning på kjøkken gir tg3. For øvrig TG2, og det anbefales en gjennomgang av anlegget. - Tomteforhold: Ikke-fungerende drenering. Enkelte vegger ligger delvis under terreng. Ses i sammenheng med fundamentering. TG 2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken 1 > Overflater og innredning Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken 1 > Avtrekk Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken 2 > Avtrekk Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel adkomst fra rv. 7 Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Hytta er fundamentert på grunnmur av steinmurer og noe leca. - Punktfundament med steinstabber i krypkjeller. - Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning, deler av yttervegg mot sør er utvendig forblendet med stein. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tak er tekket med pappshingel og papp. - Vinduer i trematerialer, doble, koblede og noen enkle med faste sprosser. - Ytterdører i trematerialer. - Platting i trematerialer mot vest.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peis med åpen grue i begge stuene og en vedovn ellers panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) på eiendommen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Privat Privat vei og oppstillingsplass ved hytta, anlagt av eier. Tilknytning vann: Privat. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn iflg. eier. Tilknytning avløp: Priat Eiendommen har privat avløpsanlegg, kjemisk/biologisk renseanlegg iflg. Hol kommune. Ferdigattest på anlegget er utstedt 21.01.2021.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Lo favør

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2025: 9.111,-. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Moderniseringer og påkostninger

Nåværende eier har fått etablert avløpsanlegg, utført en del oppgraderinger på el. strøm, pusset opp ene bad/wc, pusset opp kjøkken i perioden 2019-2021.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Man har ikke anledning til å kreve tomten innløst, da bortfester kan benytte jordbruksunntaket. Bortfester er ikke interessert i frivillig innløsning.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen, neste regulering i 2030. Bortfester opplyser at de skal gjøre en gjennomgang av alle (de har over 100) festeavtaler de forvalter høsten 2025, sammen med advokat. De vil der se på om det er grunnlag for å gjøre justeringer, med utgangspunkt i gjeldende lover/regler.

Festetid

Festetiden er tidsbestemt fra 10.10.1962 til 31.12.2060, med rett til forlengelse. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Bolig/ fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Dagens kommuneplan legger til grunn at hytter kun kan ha én bruksenhet, og man vil ikke kunne dele/seksjonere bebyggelsen på denne eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 212
• Eiendomsskatt: kr 1 297