Movegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje på eiendommen. Garasjen er bygget inntil boligen og har et bruksareal (BRA-e) på 24 m². Himlingshøyde i garasje er 293 cm. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 291 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1290,7 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen og beplantning. Det er opplyst om stående vann på tomten ved kraftig regnvær. Oppgitt tomteareal er beregnet fra digitale kart og kan avvike fra nøyaktig areal. Grensene er i hovedsak innmålt med høy presisjon, men det tas forbehold om nøyaktigheten av eiendomsgrensene, spesielt for usikre grenser.

Byggeår

1952

Innhold

Eneboligen er over to etasjer med kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Gang og tre soverom. Eneboligen har en sørvest-vendt veranda på 19 m² med utgang fra stuen. I tillegg har eiendommen en frittstående bod på 23 m² og en garasje på 24 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen har en familievennlig planløsning fordelt over to etasjer, i tillegg til en kjeller med stort potensial. Boligen kombinerer en tradisjonell rominndeling med moderne oppgraderinger, som et tidsmessig bad fra 2013, og gir en god balanse mellom etablerte kvaliteter og muligheten til å sette sitt eget preg. 1. etasje Entré og gang: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en flislagt entré med plass til yttertøy. Entréen leder videre til en sentral gang som knytter sammen rommene i etasjen og har trappeforbindelse til de andre planene. Bad: Badet ble renovert i 2013 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av et vegghengt servantskap med overliggende servant, ett-greps armatur, speil med belysning og overskap. I et hjørne er det en dusj med innfellbare dører og veggmontert hånddusjbatteri. Rommet har også et gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Himlingen har himlingsplater med downlights. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre, men funksjonell innredning med skapfronter og laminat benkeplater. Det er adkomst til rommet fra både gangen og spisestuen. Innredningen inkluderer en nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, og det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, og har en ventilator integrert i overskapet. Rommet har belegg på gulvet og gir et godt utgangspunkt for modernisering. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen henger sammen i en åpen løsning. Stuen har parkett på gulvet og en vedovn som bidrar til en lun atmosfære. Spisestuen har også en egen vedovn. Fra stuedelen er det utgang til en stor, sørvest-vendt veranda. Veranda: Den sørvest-vendte verandaen på 19 m² ble bygget i 2023. Den har terrassebord på dekket, rekkverk i tre og er utstyrt med både utebelysning og markise. 2. etasje Soverom: En trapp fra gangen leder opp til andre etasje, som inneholder en trappegang og tre soverom. Fra gangen er det også adkomst til et kaldt loft via en loftsluke. Kjeller Innredede rom: Kjelleren består av en gang og tre innredede rom, samt en vedovn. Denne etasjen har en takhøyde på 173 cm og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Arealet gir likevel rikelig med lagringsplass og muligheter for hobbyaktiviteter. Overflater Gulv: Parkett, flis, belegg, teppe. Vegger: Panel, panelplater, tapet. Himling: Himlingsplater, strie, panel, malte plater. Oppbevaring Boligen har gode lagringsmuligheter. I tillegg til kjeller og kaldt loft, disponerer eiendommen en garasje på 24 m² bygget inntil boligen, samt en separat, uisolert bod på 23 m² på tomten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Det er ikke funnet forhold med TG3 i boligen. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkken medfølger i handelen. Dette er kombi frys- og kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E 6 mot Gardemoen. Ta av ved Kløfta og følg E16 mot Kongsvinger. Når man kommer til Vormsund, ta av til venstre i rundkjøring, følg fv. 177 mot Eidsvoll. Eiendommen har egen innkjøring fra Movegen ved Fenstad Auto. Se også digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.01.2026. Bygning: Enebolig fra 1952, beliggende på Fenstad i Nes kommune. Boligen har moderniserings- og vedlikeholdsbehov. Yttervegger er oppført i trebindingsverk og utvendig kledd med liggende og stående bordkledning, hvor deler er skiftet ut i senere tid. Etasjeskiller i 1. og 2. etasje er av trebjelkelag. Grunnmuren er av betong, med ukjent fundamentering og byggegrunn. Dreneringen er opplyst fra 1971 og 1979, men det er usikkert om det er drenert rundt hele bygningsmassen eller om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater. Tomten er relativt flat med fall ut fra grunnmur, men det er observert stående vann ved kraftig regnvær. Kjelleren fremstår som en grovkjeller med synlige murkonstruksjoner. Bygg fra denne perioden har normalt ikke fuktsperre mot grunnen. Under deler av bygget er det en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Konstruksjonen er kjent for fuktproblematikk. Det er ikke etablert fuktsperre på bakken i krypkjelleren, og ventiler var delvis blokkert på befaringstidspunktet. Adkomst til krypkjelleren er beskrevet som vanskelig via et kjellervindu og et hull i muren. Tak: Bygningens tak er en sadeltakskonstruksjon med kaldt loft, tilgjengelig via loftsluke fra gang i 2. etasje. Takstolene er plassbygde trekonstruksjoner. Loftsgulvet er isolert med sagflis, flis og enkelte isolasjonsmatter, og loftet ventileres via ventiler i endeveggene. Yttertaket består av stålplater på et undertak av taktro (trepanel) med underlagspapp, sløyfer og lekter. Takrenner, nedløp og beslag til pipe er av metall. Pipe/Ildsted: Det er teglsteinspipe som innvendig er dekket med skiferfliser og glassfiberstrie. Utvendig har pipen heldekkende beslag av metall. Det er montert vedovn i stuer og i kjeller. Sotluke finnes i kjelleren. Vinduer: Vinduer er fra ulike årstall, hvor de eldste er fra husets byggeår. Dører: Inngangsdør og verandaskyvedør er av treverk med glassfelt. Innvendige dører er fra ulike årstall med varierende utforming, de fleste er malte med profilert eller slett utførelse. Trapper/adkomst: Utvendig trapp ved inngangspartiet er av stål. Innvendige trapper og rekkverk er av treverk, med belegg i trappetrinnene. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvest-vendt veranda på 19 m². Verandaen, bygget i 2023, er belagt med terrassebord og har et 100 cm høyt rekkverk av treverk. Den er utstyrt med utebelysning og markise. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tilkobling til offentlig kloakk skjedde i 2004, og vannledningen ble skiftet samme år. Synlig del av vannledning er av plast (PEL). Innvendige vannrør er en blanding av rør-i-rør-system og kobberrør. Avløpsrørene er av plast, installert i 2004. Boligen har en varmtvannstank på cirka 200 liter fra 1973. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med firkantventiler i yttervegger eller vindusventiler for tilluft. Avtrekk fra bad/WC og vaskerom føres over tak i egne sjakter. Det er mekanisk avtrekk i en eldre friskluftskanal. Kjøkkenet har ventilator integrert i overskap med avtrekk ut. Loftet ventileres via ventiler i endeveggene. Tekniske detaljer: Boligen har varmekabler i vindfang og på bad. Nyere rentbrennende peisovn i stue og en eldre vedovn i spisestue. Luft til luft varmepumpe fra mars 2024 (Toshiba Kontur 35 - kr. 33.000,-). Panelovner i 2. etg. Boligen er utstyrt med røykvarslere og pulver slukkeapparat. Bod: Uisolert bod oppført med sadeltak tekket med stålplater. Utvendige vegger har stående kledning som er ført ned til bakken. Takrenner og nedløp er av stål. Bygningen har slagdører og vinduer. Garasje: Garasje oppført på 1970-tallet, bygget inntil boligen. Bygningen har tak med svak sadelform, tekket med shingel, og takrenner og nedløp i stål. Utvendige vegger er kledd med stående tømmermannspanel. Fundamentering består av ringmur med støpt plate på mark. Innvendige vegger er kledd med gipsplater. Garasjen har vindu og gangdør. Himlingshøyde i garasje er 293 cm. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i andre etasje. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier, og det har blitt supplert med flere stikkontakter etter byggeår. Fremlagt dokumentasjon indikerer at det eksisterende anlegget ikke har forskriftsstridige feil eller mangler som kan påvirke nyinstallasjonen i sikringsskapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Innmat i sikringsskap er skiftet. Fire stk. UZ-elementer med skrusikringer er erstattet med jordfeilautomater, herunder én kurs på 16 A og tre kurser på 10 A, alle med utløsestrøm 30 mA. Hovedbryter er skiftet til ny modulær hovedbryter, og det er montert overspenningsvern. Sprø og aldrende ledninger til strømmåler er byttet ut. Plombering på måler er brutt i forbindelse med arbeidet, og netteier (Elvia) er varslet. Sikringsskapet er merket, og ny kursfortegnelse er utarbeidet. Tiltaket vurderes som en oppgradering av sikringsskapet, og ikke som utskifting av det elektriske anlegget. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Se egenerklæringsskjema. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Grunnet alder på det elektriske anlegget er det vanskelig å fremstille dokumentasjon for alt arbeid som er gjort. Det er fremvist samsvarserklærling, risikovurdering og sluttkontroll for arbeid utført på sikringskapet i 2025. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Yttertaktekking og undertak er av eldre dato. Selv om det ikke er oppdaget problemer av større betydning, tilsier yttertaktekkingens alder at taket bør holdes under årlig oppsikt. Gjenværende levetid på taket er vanskelig å fastslå, men akutte tiltak er vurdert å ikke være nødvendige. Mindre reparasjoner/utskiftninger kan fort bli nødvendig for å forlenge levetiden. Derfor bør både tak, men også kaldtloft holdes under regelmessig oppsikt for å kunne oppdage problemer tidlig. Forventet levetid er passert med 50% eller mer. Lekkasje i taket kan over tid føre til fremvekst av mugg sopp og etterhvert danne råte. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taknedløp er enkelte steder deformert. På befaring ble det observert av taknedløp for hoveddel er ledet ned under taktekking på tilbygg. Dette anses som en risikokontruksjon fordi nedløpet er skjult og man ikke kan se eventuelle lekkasjer. Fordi taktekkingen er av stål og det ikke er snøfangerer på taket vil det gå takras. Lekkasjer i nedløp kan føre til skader på yttervegger. Det anbefales å skifte ut skadede nedløp. Det anbefales å montere snøfangere på taket som sikkerhetstiltak. Nedløp som går under tekking må holdes under oppsikt eventuelt fjernes og legges over tekking, slik at en eventuell lekkasje blir synlig. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Fasaden har behov for vedlikehold. Det er enkelte råteskadede kledningsbord, fasaden har en del avflassing av maling og malingsblærer. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å skifte ut skadet kledning og male fasaden etter at gammel maling er fjernet og fasaden er vasket. Manglende vedlikehold vil over tid resultere i utskifting av fasaden. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder på undertaket flere steder på innsiden av loftet. Det ble utført fuktmålinger i tilstøtende treverk uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Videre er det observert merker etter tidligere rennende vann langs pipe, både på loft og i kjeller. Utførte fuktmålinger indikerer at dette skriver seg fra en eldre lekkasje som på befaringstidspunktet fremstår som uttørket. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å fjerne lagret løsøre fra loftet for å sikre bedre tilgang til hele loftskonstruksjonen. Lagring av løsøre på loft frarådes, da dette kan gi grobunn for uønsket biologisk aktivitet og tiltrekke seg skadedyr. Det anbefales videre å gjennomføre nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen, med særlig fokus på området rundt pipegjennomføringen, for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Innvendig - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Parkettgulv i stue har mindre skader etter gammel lekkasje fra potteplanter. Gulvoverflater i 2.et har flere sprekker i skjøter i belegg. Dersom man ønsker å skifte belegg i trapp eller 2. etg anbefales det å kontakte bedrift med kompetanse på saneringsarbeid for å ta prøve av gulvbelegg. Dette til orientering. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevhet i etasjeskille. Det er også observert knirk i gulvet enkelte plasser. Dette anses som relativt normalt for en bolig fra 50 tallet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipeløpet er dekket med skifer fliser og glassfiberstrie. På en teglsteinspipe skal alle fire sider være synlige slik at riss og sprekker raskt kan identifiseres. Glassfiberstrien vil skjule eventuelle sprekker i pipen og må derfor fjernes. Nes kommune har utført boligtilsyn i 2010 uten at det ble funnet avvik, det anbefales å kontakte nes kommune for videre rådgivning vedrørende pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble målt relativ fuktighet i kjeller og fuktighet i treverk i bjelkelag uten å finne forhøyede verdier. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Ventiler i krypkjeller mot nordvest var på befaringstidspunktet blokkert. Relativ fuktighet i krypkjeller ble på befaringstidspunktet målt til 84,8% ved 8,9 grader. Dette må sees i sammenheng med fuktighet i uteluften som var høy på befaringstidspunktet. Adkomst til krypkjeller var igjennom et smalt kjellervindu et stykke opp på veggen, og gjorde kjeller noe utilgjengelig for inspeksjon. Det ble ikke funnet forhøyet forekomst av fukt i bjelkelaget rundt adkomstvinduet. Bedre ventilering må etableres. Ventilasjon av krypkjeller er viktig for å ivareta luftsirkulasjon som er med på å forhindre fukt problematikk. Det anbefales at plast på bakken dekker hele krypkjellerens gulvflate og at ventiler har fri lufttilgang. Krypkjeller bør ikke benyttes som lagringsplass. - Innvendig - Krypkjeller - 2 | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke etablert fuktsperre på gulvet i krypkjeller. Adkomst til krypkjeller var igjennom et hull i muren. Fuktsperre på bakken bør etableres. Ventilasjon av krypkjeller er viktig for å ivareta luftsirkulasjon som er med på å forhindre fukt problematikk. Det anbefales at plast på bakken dekker hele krypkjellerens gulvflate og at ventiler har fri lufttilgang. Krypkjeller bør ikke benyttes som lagringsplass. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det anbefales å skifte varmtvannsbereder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Flisene er ikke plane, fuger er ugjevne. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ugjevne fliser, det er målt sprang i fliser på over 2 mm. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det er benyttet uegnet verktøy for innfesting av klemring i sluk. Skrue er dratt igjennom klemring. Dette kan gi økt risiko for lekkasje. Forholdet bør undersøkes nærmere. Det er usikkert om rørgjennomføringer i gulv er korrekt utført. Dette bør undersøkes nærmere. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Tegn på lekkasje fra servantavløp. Den underste skuffen i servantskapet går i den øvre skuffen og forårsaker riper i skuffen. Lokal utbedring må utføres. Servanskap bør justeres for å forhindre ytterligere skade på skapet. Lekkasje fra servantsluk bør undersøkes nærmere av fagkyndig. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekkssystemet har begrenset effekt. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Det anbefales å skifte avtrekksvifte, slik at man oppnår tilstrekkelig luftutskifting på badet. Uten tilstrekkelig utskifting av luften på badet kan det over tid oppstå fuktproblemer og fremvekst av biologisk materialet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har varmekabler i vindfang og på bad. Nyere rentbrennende peisovn i stue og eldre vedovn i spisestue. Luft til luft varmepumpe fra mars 2024 (Toshiba Kontur 35 - kr. 33.000,-). Panelovner i 2. etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Basert på snittforbruket på eiendommen siste 9 år så er årlig strømforbruk rundt 9-10.000 kWh per år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 4874 - Avløp kr 4498 - Feiing kr 482 - Renovasjon kr 4095 Sum kr 13949 Årsprognose for 2025 er kr 13 906,- (basert på forbruk 33m3 vann/avløp). Avgift for vann og avløp vil variere etter vannforbruk. Stortinget har vedtatt en reduksjon i merverdiavgiften (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025, noe som er reflektert i prognosen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrensen er til 100 Bq/m3, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre senere utbedringstiltak som må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 949
• Eiendomsskatt: kr 1 695
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Skattegrunnlaget for eiendomsskatten er kr 902 000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.