Krukvegen 439

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

90485299

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Enkel sommervei/traktorvei (kan kun benyttes med høy bil), og parkering ved hytte. Ellers er det parkering ca. 300 meter fra eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 6 728 m² på eiet tomt.

Tomt er bestående av natureng rundt hytte i ellers naturtomt i skrående terreng ved bar/lauvskog ca 950 m.o.h. Eiendommen består av tre matrikler, med totalt areal 6 728 kvm. fordelt slik: Bebygd tomt med gnr. 72, bnr. 48: 1921 kvm. Hytta er bygget på denne matrikkelen. Ubebygd tomt med gnr. 72, bnr. 71: 1888 kvm. Uthus er bygget på denne matrikkelen. Ubebygd tomt med gnr. 72, bnr. 82: 2919 kvm.

Byggeår

1968

Innhold

Fritidseiendommen inneholder følgende: Hytte: Entré, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, gang, soverom 3, soverom 4 og vaskerom. Bod og utedo. Uthus: bod og utedo.

Standard

Velkommen til Krukvegen 439, usjenert beliggende med gode solforhold og flott utsikt. Inngangsparti med tilgang utvendig bod, og inn i gang. Koselig stue med panelte overflater, rausta himling og tregulv. Åpen, plassmurt gruepeis og vedovn ved siden av. Plass til både salong og en spisegruppe. Kjøkkeninnredning med over- og underskap, og godt med benkeplass. Komfyr som går på gass. Nedfelt oppvaskkum i laminat benkeplate, med enkelt avløp til terreng. Det er fire soverom i hytta, så her er det mange sengeplasser. Enkelt vaskeavlukke med servant og dusjkabinett med vann fra bøtte tilknyttet 12v pumpe, med avløp til terreng. Bygget har gjennomgående lav standard, er gammelt, og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. _______________________________ Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Tilbygg/modernisering: 1992: Tilbygg. UTVENDIG: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med pilarer av tre, lettklinker og betong. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord og trefiberplater over åpent kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i villmarkspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av pappshingel. Montert takrenner med nedløp av stål stedvis, ellers uten. Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre glass. Utvendig hengslede skodder. Hovedytterdør av tre, adkomst til entre. Ytterdør til gang av enkel uisolert dør av tre. Plassbygd dør til bod. Overbygd inngangsparti på 4 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG: Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Luke i gulv på kjøkken til matkjøl i kryprom. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet i stue med møneås. Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Pipe i teglstein og elementpipe. Hekdekkende beslag på pipe over tak. Åpen plassmurt peis gruepeis i stue forblendet med naturstein, vedovn ved siden av. Innvendig har fritidsboligen heltredører. Plassbygd seng/køyeseng og skap på enkelte soverom. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning i malte folierte plater og profilerte fronter med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum av stål. Overskap med glassdører. Det er ingen ventilering fra kjøkken annet enn åpning av vindu. SPESIALROM: Enkelt vaskerom har tregulv, trepanel på vegger og himling. Montert utslagsvask og dusjkabinett med vann fra bøtte tilknyttet 12v pumpe. TEKNISKE INSTALLASJONER: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Solcelleanlegg med regulator plassert i bod og batterier i gang, solcellepanel utvendig. Montert røykvarsler og brannslukningsapparat. UTHUS: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus med bod og utedo. Oppført i enkle konstruksjoner av bindingsverk kledd med stående bordkledning. Enkel fundamentering med lettklinker. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med asfaltpapp. Plassbygd dør og vindu i 2-lags isolerglass fra 1996. Innvendig tregulv, ellers uinnred i bod og trepanel på vegger og himling i toalettrom. Plassbygd utedo med utvendig tømming. Bygningen er preget av elde og slitasje med vedlikeholdsbehov. Yttervegg ligger nært terreng med fare for fuktpåkjenning. Skjevheter i bygning grunnet grunnforhold og enkel fundamentering. Taktekking er slitt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Gasskomfyr. Denne leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fagernes og videre i retning Bergen. I Ulnes, ca. 9 km. etter Fagernes, ta til venstre mot Vaset/Panoramavegen. Følg Panoramavegen til man tar av til venstre inn på Einarsetvegen. Kjør Einarsetvegen til man kommer til en automatbom der det må betales for passering. Følg Einarsetvegen og hold mot venstre til man tar av til venstre inn mot Krukvegen. Kjør Krukvegen til man på høyre side ser avkjørsel for parkering til eiendommen og adkomst til eiendommen der eiendommen er merket med til salgs- skilt fra Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Bod og utedo Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Solcelleanlegg Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredninge Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater og konstruksjon UTHUS - beskrivelse: Uthus med bod og utedo. Oppført i enkle konstruksjoner av bindingsverk kledd med stående bordkledning. Enkel fundamentering med lettklinker. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med asfaltpapp. Plassbygd dør og vindu i 2-lags isolerglass fra 1996. Innvendig tregulv, ellers uinnred i bod og trepanel på vegger og himling i toalettrom. Plassbygd utedo med utvendig tømming. Bygningen er preget av elde og slitasje med vedlikeholdsbehov. Yttervegg ligger nært terreng med fare for fuktpåkjenning. Skjevheter i bygning grunnet grunnforhold og enkel fundamentering. Taktekking er slitt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring.

Strømforbruk

Det er ikke innlagt strøm på eiendommen. Solcelleanlegg med regulator plassert i bod og batterier i gang, solcellepanel utvendig.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann og avløp på eiendommen. Drikkevann må medbringes. Vann fra oppkomme i området, med sommervannledning til hytte (ukjent tilstand). Toalettløsning med utedo i bod eller i uthus. Adkomst med enkel sommervei/traktorvei (kan kun benyttes med høy bil). Denne ligger på naboeiendom og er ikke tinglyst som veirett, men vil bli tinglyst ved overførsel til ny eier. Ellers er det parkeringsmuligheter ca. 300 meter fra eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for der en av hjemmelshaverne er død. Som en følge av dette vil megler ikke tinglyse sikringspant forut for hjemmelsovergangen til kjøper. Megler gjør oppmerksom på at selger ikke kan ha tilstrekkelig med informasjon om enkelte punkter. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Selger har tegnet forsikring via forsikringsselskapet Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Eiendomsskatt: kr 890,- - Renovasjon: kr 2 266,- - Feie- og tilsynsgebyr: kr 358,-

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 21.08.2025 og rapportdato 03.09.2025. - Selgers egenerklæringer, datert 27.08.2025. - Energiattest, datert 22.08.2025. - Kommunal informasjon, datert 31.07.2025. - Tinglyst erklæring for gnr. 72, bnr. 48 med dokumentnr. 2654 datert 29.09.1964 og dokumentnr. 2672 datert 14.07.1965. - Tinglyst erklæring for gnr. 72, bnr. 71 med dokumentnr. 5284 datert 24.12.1993, dokumentnr. 451 datert 28.01.1969 og dokumentnr. 14.07.1965. - Tinglyst erklæring for gnr. 72, bnr. 82 med dokumentnr. 849 datert 29.02.1972 og dokumentnr. 2672 datert 14.07.1965.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann: Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja Egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet må fylles ut og påtegnes av kommunen før tinglysing ved hjemmelsoverdragelse av eiendommen.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 890