Enga 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 20 687 018,-. Underskuddet skyldes i hovedsak kostnadsføring av periodisk vedlikehold knyttet til det ferdigstilte garasjeprosjektet. Per 31.12.2025 var borettslagets egenkapital kr 10 034 577,- og disponible midler utgjorde kr 3 023 409,-. Budsjettet for 2026 legger opp til et positivt årsresultat på kr 1 395 704,-. Kopi av regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. På ekstraordinær generalforsamling 28.08.2024 ble det vedtatt en økning i felleskostnadene for å finansiere det nye garasjeprosjektet. Økningen var på kr 400,- per måned fra 01.01.2025, og ytterligere kr 400,- per måned fra 01.08.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold i borettslaget er tillatt, såfremt dette er av normal karakter og følgende bestemmelser følges: a. Det er kun tillatt å ha ett husdyr som ferdes ute pr. andelsleilighet. Andelseiere som pr. 22.05.2007 har flere enn ett kan beholde disse, men skal ikke ha flere enn ett for framtiden når disse faller bort. b. Alle katter skal ha ID-merking og skal steriliseres eller kastreres. c. Hunder skal ikke stå fastbundet utenfor leiligheten. d. Hunder skal alltid føres i bånd ved lufting. e. Pose skal alltid medbringes for fjerning av hundens etterlatenskaper på borettslagets område. Styret kan pålegge eiere av hund og katt å fjerne deres etterlatenskaper i fellesskap, i vårt nærområde. f. Husdyr skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget avholder normalt to dugnader i året (vår og høst). Beboerne oppfordres også til å utføre beising av leiligheter og garasjer på dugnad. Beising av yttervegger på boenheten er andelseiers ansvar, men beis og utstyr dekkes av borettslaget. Andelseier er også ansvarlig for rengjøring av ventilasjonsvifte to ganger i måneden, vedlikehold av egen ytterdør og årlig batteribytte på røykvarslere.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Dersom borettslaget nekter å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i Nedre Buskerud Boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg av andel. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ved forhåndsvarsel er fristen fem hverdager.

Innskudd:
kr 229 500

Felleskostnader

kr 6 877 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 6 877,-. Felleskostnadene dekker avdrag og renter på felleslån, utvendig vedlikehold, gartner- og snøbrøytetjenester, kabel-TV, kommunale avgifter, pipefeiing og renovasjon. Felleskostnadene fordeler seg slik: - Grunnleie: kr 5 589,- - Akonto vann og avløp: kr 862,- - Garasje: kr 400,- - Pipefeiing: kr 26,- Det betales et akontobeløp for vann- og avløpsavgift på kr 862,- per måned som avregnes årlig per 31.12. etter faktisk forbruk. En garasjeplass følger boligen, og garasjeleie på kr 400,- per måned er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Kostand etter forbruk på bil lader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 338 440
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987255318 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.07.2026: kr 26 681 396,- Andel av saldo: kr 338 441,- Innfrielsesdato: 30.09.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Refinansiering, garasjeprosjekt Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

86346540

Sikringsordning

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en nummerert garasjeplass i felles garasjeanlegg. Denne bruksretten følger andelen ved salg. Ladeboks for elbil er montert ved plassen (Betaling via egen app og det betales etter forbruk. .

Eiendom

Tomteareal er 12 535 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, trær og øvrig beplantning. Fellesarealene inkluderer også to lekeplasser og en redskapsbod. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1989.

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten strekker seg over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Loft: Loftstue (denne endringen er søknadpliktig se pkt under ferdigattest) og to boder. Fra stuen er det utgang til en veranda på 14 m², og fra entréen er det adkomst til en terrasse på 25 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 2 m² samt en parkeringsplass med ladeboks i felles garasjerekke.

Standard

Rekkehusleiligheten i Enga 12 strekker seg over to plan og byr på en praktisk planløsning med god romfølelse, sydvendt terrasse og flott utsikt. Bygget er fra 1990 og har gjennom årene fått fornyet vinduer, ytterdør og balkongdør i 2015, ny taktekkingen i 2015 og ny varmtvannsbereder i 2024. Boligen er i det vesentlige original i standard, med unntak av disse oppgraderingene, og bærer preg av sin alder innvendig. Loftetasjen er innredet og brukes i dag som gang og soverom, men er på godkjente byggetegninger angitt som uinnredet. Entré: Inngangspartiet er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir god oppbevaringsplass for yttertøy rett ved inngangen. Herfra er det direkte utgang til markterrassen, og sikringstavlen er plassert i entréen. Gulvet skifter karakter fra entréen inn mot de øvrige rommene i etasjen. Stue: Stuen åpner seg mot sør og har utgang til den sydvendte verandaen, som gir gode lysforhold inn i rommet. Himlingshøyden er 2,40 meter. I hjørnet står en peisovn på et flislagt felt, med en pusset og malt elementpipe med feieluke. Peisovnen gir mulighet for vedfyring og er et trivelig innslag i stuen. Gulvet er av parkett og heltregulv. Planløsningen er åpen mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen. Innredningen har profilerte fronter med fliser på veggen over benkeskapene og belysning under overskapet. Benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin. En varmtvannsbereder på 120 liter er innbygget i benkeskapet. Kjøkkeninnredningen er fra 2001 og bærer preg av sin alder, med svelleskader på benkeplate ved kum. Mekanisk avtrekk via felles anlegg, med friskluftsventiler i vinduene. Soverom: Det første soverommet i 1. etasje har en skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter, som gir god innebygd oppbevaringsplass. Rommet har malte heltre gulv. Soverom 2: Det andre soverommet i 1. etasje er et enkelt rom uten innebygd garderobe. Rommet har malte heltre gulv. Bad: Badet ligger i 1. etasje og har fliser på veggene og flislagt gulv. Rommet har gulvstående toalett, innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Blandebatteri og dusjhoder ble skiftet i 2024. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør. Badet er opprinnelig fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov, med blant annet svelleskader på benkeskapet og sprekker i fliser. Loftetasje: Opp via en rettløpstrapp i malt tre åpner loftetasjen seg. Rommet er innredet og brukes i dag som gang og soverom, med laminatgulv, sparklede malte plater på vegger og i himling. Himlingshøyden er 2,29 meter, og takvinduer med isolerglass slipper dagslys inn. På loftet er det to boder /kneloft via luker med gangbart gulv. Loftetasjen er på godkjente byggetegninger angitt som uinnredet, og dagens planløsning er ikke godkjent av kommunen. Terrasse og veranda: Fra entréen er det utgang til en markterrasse i trekonstruksjon på 25 m², med rekkverk i tre. Terrassen gir en romslig uteplass ved inngangspartiet. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt veranda i trekonstruksjon på 14 m², med rekkverk i tre. Verandaen vender mot sør og gir gode solforhold. Begge uteplassene har slitte overflater med behov for overflatebehandling. En utvendig bod på 2 m² er tilknyttet terrassen. Overflater: Gulv: Parkett, heltregulv og laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklede malte plater. Himling: Malte sparklede plater. Himlingshøyde i 1. etasje er 2,40 meter i stue, og 2,29 meter på loftet. Lagring: Innvendig: Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré. Skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter i soverom i 1. etasje. To boder på loftet / kneloft via luker med gangbart gulv. Utvendig: Utvendig bod på 2 m² tilknyttet terrassen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Det er ingen TG3 på denne boligen. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1990. Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Etasjeskillere i 1. etasje og på loftetasjen er i trebjelkelag. Bygningen har betongfundamenter, skjult under bakkenivå, og grunnmur i betong. Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. Tak: Yttertaket er tekket med takstein fra 2015. Konstruksjonen er et saltak i tre med luftespalter i gesimser og kneloft. Takrenner og nedløpsrør er i metall, hvor nedløpsrørene er ledet til drensrør i bakken og har utkast på tomten. Det er montert snøfangere og takstige. Pipe/Ildsted: Pusset og malt elementpipe med feieluke i stue/kjøkken. Det er en peisovn på flislagt felt i stue/kjøkken. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass fra 2015 i både 1. etasje og på loftetasjen. Det er også overlysvinduer/takvinduer med isolerglass. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2015. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Rettløpstrapp med trinn, vanger og rekkverk i malt tre. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på ca. 25 m² med adkomst fra entré. Veranda i trekonstruksjon på ca. 14 m² med adkomst fra stue. Begge har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. Rekkverkshøyden er målt til 97 cm på terrassen og 93 cm på verandaen. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør og avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke på bad. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Varmtvannsbereder på 120 liter, montert i 2024. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, med ventil i himling på badet. Det er friskluftsventiler i vinduer i oppholdsrom og luftespalte under dør på bad. Tekniske detaljer: Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke. Ladeboks for elbil er montert. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer, montert i entre. Anlegget er fra byggeår. Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1990 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke observert museperre oppunder trepanelet. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Utvendig panel skal avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjon. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Begrenset mulighet for besiktigelse av krypeloft på grunn av lagrede gjenstander. Det er ikke adkomst til deler av loftet. Det er observert soppdannelser på krypeloftet. Årsak kan være kondens og begrenset lufting. Det er enkelte fuktmerker på loftet, men det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier. Det er ikke synlig lufting fra kneloft mellom undertak og innvendig kledning. Dersom det ikke er tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen vil det medføre risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet knyttet til loftets tilstand og eventuelle skjulte avvik. Registrerte soppdannelser og manglende synlig lufting kan over tid medføre risiko for kondens, fuktpåvirkning og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å etablere adkomst til utilgjengelige deler av loftet og undersøke årsak til soppdannelser nærmere. Loftet bør holdes under oppsyn og lufting av takkonstruksjonen vurderes ved tegn til fukt eller videre utvikling. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er observert sprekkdannelser i terrassebord. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Normalt vedlikehold anbefales i form av rengjøring og overflatebehandling. Terrassebordene er slitte, men vurderes som intakte og uten behov for umiddelbar utskifting. - Overflater gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Overflatene bør vurderes slipt, behandlet eller delvis/hel utskiftet ved behov, avhengig av omfang og ønsket standard. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig dør bad | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er observert svelling i bunn av dørblad. Lokal utbedring må påregnes. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales jevnlig kontroll av innvendige overflater mot terreng med tanke på fuktgjennomslag, misfarging eller andre tegn til fuktpåvirkning. Behov for utskifting eller oppgradering av drenering må påregnes som følge av alder. - Grunnmur og fundamenter | Det er avvik. Grunnmurens alder medfører økt risiko for setninger, rissdannelser og skjevheter i bygningen. På grunn av alder anbefales periodisk kontroll av grunnmuren. Eventuelle tegn til setninger, riss eller skjevheter bør følges opp med nærmere undersøkelser. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. I dette tilfelle er det fall mot bygningen på baksiden av boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist sprekker i fliser. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fliser må skiftes. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er observert svelleskader på benkeskapet. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert svelleskader på benkeplate ved kum og oppvaskmaskin. Det er også observert svelleskader i bunn av benkeskap under kum. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Svelleskadene vurderes å være av kosmetisk karakter på befaringstidspunktet. Utbedring av skadede bygningsdeler anbefales ved behov. Tetninger og vanninstallasjoner bør kontrolleres jevnlig for å forebygge nye fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder på 120 liter, opplyst av eier å være montert i 2024. Berederen er plassert i kjøkkeninnredningen og var ikke fullt tilgjengelig for inspeksjon under befaringen, da den er innbygget i benkeskapet. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere berederen Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - Åpninger mellom trinn | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. - Brannceller - Branncelleinndeling | Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor påregnes avvik. Det må derfor påregnes avvik og kostnader for å tilfredsstille dagens krav. - Innvendig trapp - Håndløper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Balkong og terrasse - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Radon | Boligen ligger i et område med moderat radonaktsomhet. Ifølge eier er det utført radontiltak i regi av sameiet. Etter befaringen er det fremvist en e-post fra styret som opplyser at radonmålinger er utført, med målte verdier mellom 7 og 49 Bq/m³ over en måleperiode på 195 dager. De opplyste verdiene ligger under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Fullstendig målerapport er ikke fremlagt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn på flislagt felt i stue/kjøkken, samt tilkoblet pusset og malt elementpipe med feieluke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Årlig strømforbruk: Ca. 6923 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei og privat stikkvei.

Andel fellesformue

kr 40 051
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert ny 120-liters varmtvannsbereder 2015: - Nye vinduer med tolags isolerglass - Ny balkongdør med tolags isolerglass - Ny ytterdør 2001: - Badet ble opplyst oppgradert iht. tidligere salgsoppgave - Montert ny kjøkkeninnredning Vedlikeholdshistorikk Brøholt Borettslag: 2025: - Bygging av 85 nye garasjer, to lekeplasser, en redskapsbod og nedfelt søppelordning, utført av Karlshusgarasjene AS - Anskaffelse av nye deler og leker til lekeplass 2023: - Etablering av gapahuk 2017: - Oppgradering av lekeplass Ukjent årstall: - Oppfølging av radon med egne målere Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Installert elbillader, utført av Råde elektro Ukjent årstall: - Utvidet veranda og platting - Satt opp skillevegg på loftet - Satt opp kort skillevegg ved pipe og kjøkken

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Bruksoverlating innvilges vanligvis i inntil 2 år, dog for 1 år av gangen.

Radon

Det er utført radonmåling. Målt verdi er 49 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Boligen ligger i et område med moderat radonaktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.