Fjeldhøikroken 17B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkering i carport med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 2 352 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning, og har et naturlig preg med synlige fjellknauser. Terrenget faller mot bygget. Eiendommen grenser mot Marka i vest og sør. Eiendommen har tinglyst bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Trygve Nilsens vei. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2013

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, vaskerom og teknisk bod. 2. etasje: Tre soverom, bad og garderobe. 3. etasje: Stue. Boligen har en terrasse på 63 m² i 1. etasje og en takterrasse på 14 m² i 3. etasje. Videre disponerer boligen en sportsbod på 1 m² i 1. etasje og en ekstern bod på 2 m² i 3. etasje. Det medfølger en parkeringsplass i carport med elbillader.

Standard

Enebolig fra 2013 over tre etasjer med en planløsning som utnytter hvert plan til sitt formål: inngang og dagligliv i første etasje, tre soverom og bad i andre, og en ekstra stue med takterrasse øverst. Boligen har to stuer, noe som gir fleksibilitet få eneboliger i denne størrelsen kan by på. Uteplassene er et kapittel for seg: en stor terrasse på bakkeplan og en sørvest­vendt takterrasse i tredje etasje. Varmepumpe ble installert i 2023, og det er varmekabler i entré, vaskerom og bad. Ytterdøren har elektrisk dørlås. Entré: Flislagt gulv med varmekabler tar imot deg i entréen. Ytterdøren er utstyrt med elektrisk dørlås. Langs den ene veggen står et garderobeskap som gir god plass til yttertøy. Herfra er det direkte adgang til vaskerommet til venstre, en bod til høyre, og videre inn til stue og kjøkken. Trappen til andre etasje går rett frem. Vaskerom / toalettrom: Vaskerommet ligger i første etasje, vegg i vegg med entréen. Gulvet er flislagt med varmekabler, veggene er slettmalte og taket likeså. Rommet har mekanisk avtrekk og taklampe. Innredningen består av vegghengt toalett og en innredning med nedfelt servant. Det er opplegg for vaskemaskin, og sluket er plassert ved vaskemaskinens plassering. Spisestue: Fra entréen åpner første etasje seg opp i en åpen løsning der spisestuen tar opp den søndre delen av planet. Rommet har direkte utgang til terrassen via skyvebalkongdør i tre, og vinduer mot hagen slipper inn godt med dagslys. Parkettgulvet løper gjennom hele arealet. Det er plass til et romslig spisebord med stoler, og varmepumpen fra 2023 er plassert her. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen og er utformet med slette fronter og laminatbenkeplate. Over benkeplaten er det lagt flis. Innredningen har nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Av integrerte hvitevarer følger kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Platetoppen og oppvaskmaskinen er nyere. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Komfyrvakt er montert. Terrasse (1. etasje): Skyvebalkongdøren fra spisestuen leder ut til en stor terrasse på bakkeplan. Terrassebordene er beiset, og deler av terrassen ble utvidet i 2021. Det er utelys og stikkontakt på terrassen. Svaberg og skog omkranser tomten på denne siden, og det er god plass til loungemøbler og spisebord utendørs. Gang (2. etasje): Trappen fra første etasje, en malt tretrapp med noe knirk i konstruksjonen, lander i en sentral gang i andre etasje. Herfra er det dører inn til alle tre soverom, badet og garderoben. Parkettgulvet fortsetter fra etasjen under. Soverom (2. etasje): Andre etasje har tre soverom fordelt rundt den sentrale gangen. Det største soverommet, i sørøst, har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og er innredet med mørke vegger som gir rommet karakter. Et vindu vender mot hagen og svabergene utenfor. De to øvrige soverommene er noe mindre og egner seg godt som barnerom: begge har vinduer som slipper inn dagslys, og det ene har plass til køyeseng med god gulvplass igjen. Alle tre soverom har parkettgulv. Garderobe (2. etasje): Tilknyttet soverommene i andre etasje er det en egen garderobe med innredning: hyller, kurver og hengestang gir god kapasitet for klær og tilbehør. Bad (2. etasje): Badet i andre etasje har flislagte gulv- og veggflater og hvitmalt tak. Det er varmekabler i gulvet, og termostaten til varmekablene ble skiftet i 2024. Rommet har taklampe samt lys integrert i speil. Sanitærutstyret består av veggmontert toalett, dusjnisje med dusjvegger og hjørneløsning, og servant med innredning. Mekanisk avtrekk fra rommet. Stue (3. etasje): Oppe i tredje etasje venter boligens andre stue, med en takhøyde på 299 cm som gir rommet en luftig følelse de øvrige etasjene ikke har. Store vindusflater mot sørvest slipper inn mye lys. Herfra er det utgang til takterrassen. Rommet er bygget ut fra opprinnelig planløsning, og denne endringen er ikke dokumentert som omsøkt og godkjent. Takterrasse (3. etasje): Fra stuen i tredje etasje er det utgang til en sørvest­vendt takterrasse oppført i trekonstruksjon. Terrassebordene ble skiftet i 2026 og har lite slitasje. Rekkverket er i treverk. Terrassen gir utsyn over trærne og åsene rundt eiendommen. Merk at rekkverket ikke har tilstrekkelig høyde i henhold til dagens krav. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue, soverom og gang. Flis i entré, vaskerom og bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Takhøyde 234 cm i første etasje, 235 cm i andre etasje og 299 cm i tredje etasje. Lagring: Teknisk bod i første etasje. Bod under trappen i første etasje. Sportsbod eksternt i første etasje på 1 m². Garderobe med innredning (hyller, kurver og hengestang) i andre etasje. Innvendig bod i tredje etasje. Bod oppført på takterrassen (eksternt, 2 m²). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.07.2026. Bygning: Enebolig oppført over tre etasjer med bindingsverkskonstruksjon på støpt plate på mark. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Kledningen er utført med lufting og musesperre. Boligen har to stålsøyler som er innkledd med trekledning. Boligen har støpt betonggulv i første etasje og trebjelkelag mellom etasjene. Boligen er oppført med støpt betongplate på mark som fundamentering. Konstruksjonen er en skjult løsning hvor fundamenter og undersiden av betongplaten ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Bygningen er oppført i 2012, da krav om radonforebyggende tiltak etter byggteknisk forskrift var gjeldende. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak er etablert. Boligen har verken kjeller eller rom under terreng. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er tekket med pappshingel. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak. Konstruksjonens oppbygging, herunder type takkonstruksjon og undertak, er ikke kjent da konstruksjonen ikke er tilgjengelig for inspeksjon og det ikke foreligger dokumentasjon. Det er takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Kun synlige deler av nedløp og beslag er besiktiget og vurdert. Beslagløsningene på den øverste delen av takkonstruksjonen var ikke tilgjengelige for inspeksjon og er derfor vurdert ut fra alder. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt og er utstyrt med elektrisk dørlås. Døren har normal bruksrelatert slitasje. Det er balkongdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen slette dører. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp. Det er noe knirk i konstruksjonen. Balkong/terrasse: Boligen har takterrasse oppført i trekonstruksjon, orientert mot sørvest. Rekkverket er utført i treverk. Underliggende konstruksjon er ikke besiktiget, da denne er tildekket med terrassebord. Eier opplyser at takterrassen er bygget opp med singel som ballast, og at det ved utskifting av terrassebordene i 2026 ble konstatert at singellaget var korrekt utført. Terrassebordene ble skiftet i 2026 og fremstår med lite slitasje. Balkongen har platting oppført i trekonstruksjon, orientert mot nordvest. Terrassebordene er beiset, og deler av terrassen er oppført på et senere tidspunkt enn byggeåret. Det er registrert normal bruksslitasje på terrassebordene. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppgitt til 63 m² i etasje 1 og 14 m² i etasje 3 (totalt 77 m²). VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Fordelerskapet har synlig avrenning til vanntett gulv med sluk (toalettrom/vaskerom). Det er innvendig avløpsrør av plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Tanken er plassert i rom med sluk. Avløpsledningene er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2013 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Hovedstoppekranen er lokalisert i teknisk bod. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Ved å etablere luftespalter i dørene til våtrommene vil tilluften bedres, noe som gir avtrekksventilasjonen bedre forutsetninger for å fungere etter hensikten og bidra til et forbedret luftskifte i boligen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med varmepumpe fra 2023, varmekabler i entreen, samt begge våtrom. Det er røykvarsler og brannslukker i boligen. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ble installert/sist totalrehabilitert i 2013. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkongdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Det er registrert en råteskade i skyvebalkongdøren i første etasje. Ved fuktmåling, utført på en tørr og varm dag etter en lengre periode med oppholdsvær, ble fuktinnholdet målt til ca. 12 vektprosent. Fuktinnholdet må forventes å være høyere i perioder med nedbør. Bygningens flate takkonstruksjon og begrensede beskyttelse av fasaden medfører økt værbelastning på yttervegger og dørkonstruksjoner, noe som kan bidra til økt fuktpåvirkning og redusert levetid. Det er også registrert at balkongdøren i tredje etasje har en defekt lukkemekanisme. Beslaget som holder døren i lukket posisjon er løsnet, noe som medfører at døren kan blåse opp ved vindbelastning. Anbefalt tiltak er å skifte ut eller utbedre den råteskadede delen av skyvebalkongdøren, samt reparere eller skifte defekt beslag på balkongdøren i tredje etasje for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert at taknedløpene har utløp direkte på plattingen og ikke er tilkoblet drenssystem eller annen kontrollert bortledning av overvann. Dette medfører at terrassekonstruksjonen utsettes for unødig fuktbelastning, noe som kan redusere levetiden på terrassebord og underliggende bærekonstruksjon. Vannsprut mot kledningen kan også øke risikoen for fuktskader over tid. Det anbefales å koble taknedløpene til drenssystem eller annen egnet løsning for bortledning av overvann, slik at vannet ledes bort fra bygningen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er glipper i kledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det er registrert slitasje på kledningen, observert fra bakkenivå, i form av oppsprekking i enkelte kledningsbord. Fra takterrassen i tredje etasje er det også observert råteskader i deler av kledningen. Kun deler av kledningen har vært tilgjengelig for visuell inspeksjon fra bakkenivå og takterrassen. Det anbefales derfor å foreta en nærmere undersøkelse av hele kledningen for å kartlegge skadeomfanget. På bakgrunn av de registrerte råteskadene må det påregnes at tilsvarende skader kan forekomme også på andre deler av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det er montert musebånd ved kledningen, men det er registrert åpninger som vurderes å være større enn det musebåndet er ment å beskytte mot. Dette øker risikoen for at mus og andre mindre skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre musebåndet eller tette åpningene for å sikre konstruksjonen mot inntrengning av skadedyr. Det er registrert åpne glipper i hjørneutførelsen av trekledningen. Kledningsbordene er ikke skråskåret eller utført med en detaljløsning som leder vann bort fra konstruksjonen. Dette medfører at nedbør i større grad kan trenge inn bak kledningen, særlig på en bygning med flat takkonstruksjon og høy værbelastning. Forholdet kan over tid øke risikoen for fuktopptak og skader i bakliggende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre detaljløsningen slik at åpningene tettes og vann ledes bort fra konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det er registrert at ett vindu i andre etasje har redusert funksjon og er vanskelig å åpne og lukke. Anbefalt tiltak er å justere og kontrollere vinduet for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon. - Andre utvendige forhold | Deler av fasadene er ufagmessig utført. Boligen har to stålsøyler som er innkledd med trekledning. Eier opplyser at den ene søylen tidligere er utbedret av Øyvind Fjell AS, samt at det er gitt 5 års garanti på utførelsen. Dette som følge av råteskader i trekonstruksjonen. Ifølge eier skyldes dette at stålsøylen er isolert og har begrenset lufting, noe som kan medføre kondensdannelse mot stålet. Fukt kan dermed bli innestengt i trekonstruksjonen og over tid føre til råteskader. Eier opplyser videre at tilsvarende forhold må påregnes for den andre søylen, og at denne sannsynligvis vil kreve vedlikehold på et senere tidspunkt. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader på den gjenværende søylen ved befaringen. Konstruksjonen er imidlertid lukket, og eventuelle skader kan derfor ikke verifiseres uten destruktive undersøkelser. Dersom kledningen demonteres, opplyser eier at det kan forventes å avdekkes tilsvarende råteskader som tidligere ble registrert på den andre søylen. - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Det er registrert forholdsvis mye slitasje på parkettgulvene, samt sprekk i én gulvflis i gangen. Avvikene vurderes å skyldes normal bruksslitasje, men gis tilstandsgrad 2 da det er registrert skader utover det som forventes ved normal aldring. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert normal bruksrelatert slitasje på innvendige dører. På baderomsdøren er det registrert svelling i overflatebehandlingen, noe som er forenlig med fuktpåvirkning. Svellingen vurderes å kunne utvikle seg over tid dersom forholdet vedvarer. Det anbefales å skifte ut baderomsdøren. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen vurderes med tilstandsgrad 2 på grunn av svelling i én kjøkkenfront samt avflassing av overflatebehandlingen på skapfronten over stekeovnen. Brutt overflatebehandling medfører økt risiko for videre fuktpåvirkning og gradvis forringelse av materialene over tid. Det ble ikke registrert øvrige vesentlige avvik ved kjøkkeninnredningen, hvitevarene eller kjøkkenets skrog ved befaringen. Anbefalt tiltak er å vedlikeholde kjøkkeninnredningen ved å utbedre områder med skadet overflatebehandling. Dette vil bidra til å beskytte materialene mot fuktpåvirkning og sikre lengre levetid og fortsatt tilfredsstillende funksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. - Bad - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er målt et motfall på ca. 3 mm fra døråpningen og ca. 20 cm inn i rommet. Dette innebærer at vann ved en eventuell lekkasje fra sanitærutstyr, som servant eller toalett, i mindre grad vil ledes mot sluket. Forholdet kan øke risikoen for at vann blir stående på gulvet eller renner ut av rommet ved større vannutslipp. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser av rommets fuktsikringssystem, da tettesjiktet ikke er tilgjengelig for visuell inspeksjon. Det foreligger heller ingen dokumentasjon som beskriver type tettesjikt eller hvordan dette er utført. Manglende eller mangelfullt utført tettesjikt kan medføre at rommet har redusert evne til å motstå vannpåvirkning ved lekkasjer eller vannsøl, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Løsningen vurderes med tilstandsgrad 2 i henhold til NS 3600, da det ikke foreligger dokumentasjon som beskriver rommets fuktsikringssystem, samtidig som tettesjiktet ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Dette medfører usikkerhet knyttet til utførelse og funksjon ved eventuell vannpåvirkning. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Enkelte sisterner har innebygd lekkasjesikring, mens andre krever drensspalte nederst mot gulvet kombinert med vanntett sjikt på gulv og vegger. I dette tilfellet er det uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. Sanitærutstyret vurderes med tilstandsgrad 2 på grunn av registrert hakk i servanten, manglende drensåpning under det vegghengte toalettet samt at dusjbatteriet er montert lavere enn anbefalt. Forholdene vurderes ikke å ha vesentlig betydning for dagens funksjon, men representerer avvik fra anbefalt utførelse og medfører behov for vedlikehold eller utbedring. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at bygget er utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. På grunn av alder på deler av det elektriske anlegget, og at det ikke foreligger dokumentasjon på utført el-kontroll de siste fem årene, anbefales det på generelt grunnlag å få utført en utvidet elkontroll av hele det elektriske anlegget i henhold til NEK 405-2. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe installert i 2023. Det er gulvvarme med elektriske varmekabler i entré/gang, på vaskerommet i første etasje og på baderommet i andre etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann og avløp: kr 8 754,92 - Renovasjon: kr 5 176,87 - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 13 931,79 Avgiftene fordeles på 4 terminer i året med forfall i mars, mai, august og oktober.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskifting av terrassebord på takterrassen, samt utbedring av treverk og kledning rundt stålsøyle ved inngangspartiet (utført av Øivind Fjeld AS) - Enkelte kledningsbord skiftet ut 2024: - Termostat til varmekabler på badet skiftet ut (utført av Elfi Elektro & Fiber AS) 2023: - Installert luft-til-luft varmepumpe (utført av Kuli Varmepumper AS), og det ble etablert ny kurs til varmepumpen samt egen kurs for komfyrvakt (utført av Boligelektrikeren AS) 2022: - Utskifting av bord på innramming til baderomsvindu på den ene siden 2021: - Maling av utvendig fasade, samt utskifting av enkelte kledningsbord ved behov - Utvidelse av terrassen rundt boligen 2020: - Frostfri utekran montert (utført av Rørleggersentralen AS) 2014: - Endring av romløsning i tredje etasje med oppføring av bod på takterrasse og utbygging av stue ca. 2013-2015: - Badet oppgradert med utskifting av fliser, membran og dusj, samt tiltak ved sluk

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at bygget er utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 931,79