Småsporven 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 217 m²
TBA: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering garasje og eget gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 551 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med singel, asfaltert gårdsrom og plen.

Byggeår

1987

Innhold

Underetasje BRA-i: Garasje, vindfang, gang, vaskerom, bad, soverom, kjellerstue/soverom og kjøkken. 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, soverom og bad. Loft BRA-i: Loftstue m/sovealkove og bod. Terrasse- og balkongareal på 10 m² ved underetasjen. Terrasse- og balkongareal på 79 m² ved 1. etasje. Terrasse- og balkongareal på 4 m² ved loftet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.12.1985 (samt for garasjetilbygg og terrasse fra 1989 og 2003), men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Kjøkkenet i underetasjen er innredet i et rom som på tegningene er vist som klesbod. For loftsetasjen foreligger det ikke tegninger med innredede rom, og etasjen er dermed opprinnelig kun godkjent som uinnredet loft/lagerrom, men brukes i dag til varig opphold (loftstue m/sovealkove). Loft og kjøkken i underetasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Underetasje: Vindfanget i underetasjen tar imot ved inngangen fra sørsiden av boligen. Her er sikringsskapet plassert, og herfra leder gangen videre inn til resten av underetasjen og trappen opp til 1. etasje. Innredningen i gangen gir plass til å henge fra seg yttertøy. Kjellerstue: Underetasjen har en stue med plass til sofagruppe og sittegruppe. Rommet har vindu mot hagen og gir et fleksibelt oppholdsrom på dette planet. Kjøkken u.etg.: Et rom innredet som kjøkken med plassbygget innredning, benkeplate av laminat og benkebeslag med vask i rustfritt stål. Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator. Det bemerkes at rommet er godkjent som klesbod på de byggegodkjente tegningene, og bruken som kjøkken er ikke omsøkt. Soverom u.etg.: Underetasjen har et soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Bad u.etg.: Badet i underetasjen har servant, speil, toalett og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet har gulvvarme. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er romslig og har utslagsvask samt opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også vannmåler og en 200 liters varmtvannstank plassert. Det er en ståldør mellom garasjen og vaskerommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Garasje: Den integrerte doble garasjen nås direkte fra vaskerommet via ståldøren, og har motoriserte leddporter. Garasjen gir god plass til to biler side om side og har lysarmatur. Det er et lite sikringsskap på kjøkkenet i underetasjen. Balkong u.etg.: Fra soverommet i underetasjen er det utgang til en terrasse. 1. etasje: Trappen i furu leder opp fra underetasjen til 1. etasje, der gangen åpner seg mot stuen og kjøkkenet. Etasjen har den store terrassen på ca. 79 m² over garasjen, og utsikten over Jæren-landskapet er et av boligens mest markante trekk. Stue: Stuen i 1. etasje er boligens romsligste oppholdsrom og rommer sofagruppe, sittegruppe og spiseplass. Vedovnen tilknyttet elementpipe gir varme og karakter til rommet, og luft-til-luft varmepumpen installert i 2024 sikrer effektiv oppvarming. Store vindusflater mot øst slipper inn godt dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til den østvendte balkongen. Utsikten over bebyggelsen og Jæren-sletten er godt synlig fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Kjøkkenhetten er tilknyttet ekstern viftemotor. Soverom 1.etg.: Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har vindu og balkongdør med utgang til balkong. Bad 1.etg.: Badet i 1. etasje har servant nedfelt i benkeplate over benkeskap, veggskap, speil, toalett, dusjkabinett og badekar. Gulvet har gulvvarme. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse 1.etg.: Terrassen over garasjen er stor og gir god plass til utemøbler og uteplass. Terrassebordene er opplagt på tilfarere over betongdekket. Rekkverket er av tre. Herfra er det vid utsikt over Jæren-sletten og nabolaget. Loft: Loftsetasjen nås via trappen fra 1. etasje. Etasjen er innredet med et åpent rom med laminatgulv og trepanel på vegger og i tak, samt en sovealkove under skråtaket. Det er også en liten balkong fra loftet. Etasjen er opprinnelig ikke tiltenkt rom for varig opphold, og bruken til beboelse er ikke omsøkt. Det er registrert skjevheter i gulvet på loftet. Hage: Eiendommen har en grønn hage med plen og beplantning rundt tomten. Tomten er en endetomt på ca. 552 m² med god plass rundt boligen. Overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg i underetasje; teppe og vinylbelegg i 1. etasje; laminat på loft. Vegger: Tapet i underetasje og 1. etasje; trepanel på loft. Himling: Malte takplater i underetasje og 1. etasje; trepanel på loft. Lagring: I underetasjen er det integrert dobbel garasje med direkte adkomst til vaskerommet via ståldør. På loftet er det en bod, men denne har ikke måleverdig bruksareal på grunn av lav takhøyde. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utstyr på tak | Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. - Utvendig - Dører - 2 | Balkongdør med utgang til terrasse og balkong har råteskader i brystning. - U. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom. Rommet har kun naturlig ventilasjon via veggventil. Overflater er ikke tilpasset dagens forventningskrav til vaskerom. - U. Etasje Bad - Generell | Rommet er modent for renovering. Tettesjikt har funksjonssvikt, da det er sprekker og hull i vinylbelegget. Det er ikke benyttet tettesjikt på vegg i våtsone, og det er fuktskader i veggoverflaten i dusj. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Takstein og undertaksbelegg har passert over halvparten av gjenstående brukstid. Takstein har forvitringer i overflaten pga værpåkjenning over tid. Det er en del mosevekst på taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrennesystem har redusert gjenværende brukstid. Det er registrert en sprekk i en endebunn. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr ved ytterhjørner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Høyden på luftesjiktet i takkonstruksjonen er lavere enn anbefalt. Bøttelamper har ikke en damptett tilslutning til dampsperre med damptette kasser. Det er ikke tilkomst til kaldt kryploft. - Utvendig - Vinduer | Vinduer har generelt redusert gjenværende brukstid. De fleste er i god stand for alderen, men vrider er stiv på vindu i 2. etg og garasjevinduer har påbegynt råte. - Utvendig - Dører | Hovedytterdør og garasjeporter er slitt i overflaten. Terskel på hovedytterdør er litt skadet/knekt. Brystning på balkongdør med utgang fra soverom 1. etg er værslitt i brystning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Enkelte terrassebord har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Tettesjikt/takbelegg har redusert gjenværende brukstid. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på takbelegg over betongdekket. - Innvendig - Overflater - 2 | Det er fuktmerker på malte takplater i soverom i 1. etg etter tidligere lekkasje i yttertak. Fuktmerker var tørre på befaringsdagen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som avvik. Største avvik i loftstue m/sovealkove er over kort målelengde. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er konstatert høyt fuktinnhold i bunnsvill/treverk i utforet kjellervegg. Det er benyttet forhudningspapp/600 papp mellom grunnmur og utforet kjellervegg. - Innvendig - Innvendige dører | Dørblad tar i terskel på ståldør og på dør til bad i underetasje. Dør til loftstue m/sovealkove står ikke stille i åpen posisjon. Dør mellom garasje og bolig mangler delvis pakning, noe som medfører at det ikke er gasstett. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrør har redusert gjenværende brukstid. Lufteledning på avløp er ikke ført over tak og er ikke lokalisert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Viftemotor har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet og har høy alder. Der hvor grunnmursplast er synlig er den ikke avsluttet med topplist. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng rundt grunnmur er forholdsvis flatt på baksiden av boligen og der det er singel på fremsiden av boligen. - U. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning er av eldre dato. Det er blottlagt spon på ender av benkeplate mot kokesone. - U. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator fungerer, men har redusert gjenværende brukstid. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Enkelte fronter/skapdører henger skjevt. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er glipper i plateskjøter og overflateskade i baderomsplate ved servant. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Det er ikke benyttet sokkelprofil med elastisk fugemasse i hele våtsonen. Tettesjikt er ikke etablert på vegg i hele våtsonen; det mangler baderomsplater rundt rørgjennomføringer under servant. Det er mindre sprekk i vinylbeleggets sveiseskjøt. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er drypplekkasje fra servantarmatur. Det er knekte deler til frontdeksel på badekar. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, terrasser: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm, men tilfredsstiller byggeårets krav. - Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1987. Yttervegger er av lett bindingsverk med stående og liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taktekking er av betongtakstein og takkonstruksjonen er av dragere og sperrer av tre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør og garasjeporter er av oljet tre og balkongdører er av malt tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe (fra 2024) og vedovn i stuen. Videre er det gulvvarme på badet i underetasjen og på badet i 1. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 871