Plassen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiget er enkelt organisert og ikkje rekneskapspliktig. Vi har derfor ikkje motteke rekneskap, budsjett, osb., og kan difor ikkje opplyse om slike forhold. Økonomiansvarlig i sameiget er Emma Svanevik epost: Emma.svanevik@gmail.com mob: 48271487

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter for sameige ligg vedlagt i salgsoppgava.

Dyrehold:
Dyrehald er tillatt i sameiget.

Styregodkjennelse:
Det er ikkje styregodkjenning i sameiget.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett i sameiget.

Felleskostnader

kr 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles utvendig forsikring og drift/avsetning vedlikehold i sameige.

Forsikringspolise

SP0001124158

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leilegheita har ikkje medfølgande parkeringsplass. Det er god offentleg parkering i området, der Sogndal Kommune tilbyr parkeringskort med ulike satsar for ulike soner i sentrum. Sjå https://www.sogndal.kommune.no for meir informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 630 m² på eiet tomt.

Tomten er fint opparbeida med felles plenareal på framsida, trapper og støypte gangareal.

Byggeår

1929

Innhold

Leilegheita har alt på eit plan og inneheld: Entré med garderobeskåp, kjøken og stove i åpen løysing, romsleg bad med opplegg for vaskemaskin og to soverom. Solrik terrasse like ved inngang, og elles stor bod med god lagringsplass i etasjen over. Felles hage i sameiget.

Standard

Einebustad frå 1929 som er blitt dels oppgradert og seksjonert i separate leilegheiter i 2006. Den aktuelle seksjonen er i under etasjen. Frå overbygd inngangsparti kjem ein inn i entré med skyvedørsgarderobe. Vidare trappetrinn til opphaldsrommet. Leilegheita har lyst og tidlaust kjøken, som har innreiing med kvite slette frontar og laminat benkeplate. Frittståande kvitevarer beståande av oppvaskmaskin og komfyr (ikkje kjøleskåp) som føl salet. Mellom benk og overskåp er det folierte fliser, elles måla mdf-plater på vegg. Laminat med varme i golv. Plass til koseleg spisekrok like ved kjøken. Vidare har ein stove i åpen løysing med kjøken, med god plass til større sittegruppe. Opphaldsrommet er lyst og triveleg med fleire vindauger mot sør som gjev godt med lys. Av overflater er her laminat på golv og mdf-plater på vegg. Badet er lyst og romsleg, innreia med servant med skåpseksjon, wc og nyare dusjkabinett. Her har ein opplegg for vaskemaskin, og elles smart skåpløysing for oppbevaring . Av overflater er her flis på golv og baderomsplater på vegg. Varme i golv. Leilegheita har 2 soverom på henholdsvis 5,8 og 6,5 kvm, begge med plass til seng og garderobeløysing. Det største rommet er innreia med speilgarderobe. Videre har ein stor og praktisk bod i etasjen over, som er godt utnytta med diverse hyller og oppheng. Elles: - innlagt fiber - elektrisk anlegg med automatsikringar - røyr i røyr på tappevatn - eigen varmtvasstank i felles bod i u.etg. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Tilkomst frå offentleg veg, med trapper ned til inngangsparti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 20.03.2026: Eldre einebustad som er blitt dels oppgradert og seksjonert i separate leilegheiter. Den aktuelle seksjonen er i under etg. Overflater har normal slitasje og elding i høve alder. Grunnmur antatt i betong med sparestein, tidstypisk utføring. Eks. grunnmur er pussa og påfora på innsida. Golv på grunn av ukjent utføring. Tekking av varierande type, både skifer og stålplater. Takrenner og nedlaup er truleg skifta etter oppføring. 2 lags vindauge i måla trekarm. Måla ytterdør. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Aslak Randmo, datert 19.07.2024, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Sprekker i grunnmuren må tettes. Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindauge er montert utan solebenk i nedkant, fare for inntrek av fukt. Ein må sikra tett overgang melom karm og tilstøytande mur. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er feieluke i seksjonen. Pipa er ikkje i bruk i denne seksjonen. Det er ikkje eldfast plate på golv ved feieluke. Pipe er felles for leilegheiter over men det er berre eit løp. D.v.s. at dei andre bebuarane må ha tilkomst til feileluka. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er avdekka fukt i trekonstruksjonen på del av påfora veggar som over tid vil kunna skada konstruksjonen og føra til m.a. muggvekst. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ein må sjekka ut årsaka til at det er høgt fuktinnhald i utfora veggar. Omfang og tiltak er f.t. ukjent. Det er reg. fukt i påforinga som tyder på fuktskade. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Ikkje endekappe på trekkerøyr for røyr i røyr. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikkje påvist lufting på kloakk. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noko mindre riss i mur. Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noko skade på benkeplate, slitasje på kjøkkenfrontar. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: N.B. motfall ved sluk på 5 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet har tett kabinett, konstruksjon er ikkje utsett for fukt. Det er påvist fukt i yttervegg i området bak baderom. (ved måling på soverom). Det er påvist fukt i utfora yttervegg i området. TG3 med store eller alvorlege avvik: Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Kommentar fra takstmann: Ein har ikkje fått kunnskap om korleis dreneringa er utført. Truleg har dreneringa standard frå byggjeår. Ikkje avdekka utvendigfuktsikring. Utifrå alder er det pårekneleg med oppgradering. Må pårekna utskifting av drenering/fuktsikring. Viser til eige punkt i tilstandsrapport ang. fukt i påfora vegg kjellar. Tomteforhold > Terrengforhold: Noko svak fall på tunet på baksida, spesielt om det byggjer seg opp med snø. Ein må syta for god avrenning i tunet slik at vatn ikkje byggjer seg opp. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Oppholdsrom har lysinfall under min. krav. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Varmekabel på bad

Strømforbruk

Det er tegna Norgespris for leilegheita. Straumforbruk ca kr. 13.000 pr år. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If forsikring

Renovert

2006

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 073
• Eiendomsskatt: kr 5 404