Nordbygdsvegen 487

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 156 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt med gruset/grasbundet innkjøring. I tillegg medfølger en enkel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 2 122 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med et beregnet areal på ca. 2122 m². Eiendommen er høyt og fritt beliggende med meget gode lys- og solforhold og flott utsikt. Tomten ligger i et sørvendt, skrånende terreng og er inngjerdet. Den har grasbundet/gruset innkjøring og gode parkeringsmuligheter. Tomten ligger i et landbruksområde i aktiv drift.

Byggeår

1943

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, spiskammer, spisestue, stue, to soverom, bad/vaskerom og toalettrom 2. etasje: To soverom og kott Kjeller: To kjellerrom Eiendommen har tre frittstående sekundærbygninger som omfatter en garasje på 20 m², et uthus på 18 m² med bod og skåle, samt en liten garasje på 10 m². Fra eiendommen er det kort kjøretur til Øyerfjellet som byr på et rikt utvalg av turløyper hele året for store og små.

Standard

Eneboligen på Nordbygda i Øyer er opprinnelig fra 1943, oppført i laftet tømmer, og utvidet med et tilbygg fra 1974. Boligen strekker seg over tre plan: kjeller, hovedetasje og loft. Det er tømmerkonstruksjonen som setter karakteren i de opprinnelige rommene, med synlig tømmer på flere innvendige vegger og tregulv fra byggeår. Tilbygget fra 1974 rommer bad/vaskerom, to soverom og toalettrom. Tilstandsrapporten avdekker flere forhold som krever tiltak, særlig knyttet til tak, drenering og bad, og dette må hensyntas ved vurdering av boligen, slik at påkost og oppgraderinger påregnes. Omfattende påkostninger må påregnes. Entré/gang: Boligen har adkomst fra en trivelig svalgang inn til entréen. Entréen er av god størrelse og har malte tregulv og vegger av tømmer. Det er god plass for oppheng av yttertøy, og det er fra entréen trapp til 2.Etasje, adkomst til kjøkken, til stue og til gang mot soverom. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig med spiseplass ved vindu mot sør. Innredningen er fra ca. 1995 med fronter i heltre furu og lakkerte overflater. Benkeplate med stålvask, ett-greps blandebatteri og tørkebeslag. Det er plass og opplegg for kjøleskap. Vedfyrt komfyr. Det er plass for spisebord, og det er fra kjøkkenet adkomst via lem til kjeller, og inn til spisestue. Takstmann har gitt kjøkkenet TG3 pga manglende avtrekk/ventilason. Tilknyttet kjøkkenet er et spiskammer som gir praktisk lagerplass i tilknytning til kjøkkenet. Spisestue: Spisestuen har tregulv fra byggeår med lakkerte overflater og malt tømmer på innvendige vegger. Spisestuen har romslig vindu, og det er god plass for større spisemøblement. Rommet har en Jøtul peisovnsom gir rommet karakter og er en sentral varmekilde ved siden av elektrisitet. Det er påpekt at avstanden fra peisovn til brannmur er for liten, og at stålplaten på gulv under ovnen er for kort. Oppgradering av pipe og ildsted må påregnes. Selger opplyser at det er fyringsforbud grunnet for kort avstand til trevegg/tak. Stue: Stuen har tregulv fra byggeår med lakkerte overflater og tømmer med ubehandlede overflater på innvendige vegger. En åpen klebersteinspeis gir rommet tyngde og varme. Peisen er en del av den opprinnelige tømmerbygningens karakter og fungerer som primær vedfyringsløsning i stuen. Gang/trapperom (tilbygg): Fra hovedetasjen leder en gang over i tilbygget fra 1974. Gangen gir adkomst til bad/vaskerom, toalettrom og de to soverommene i tilbygget. Bad/vaskerom (tilbygg): Bad/vaskerom er fra 1974 og har et oppgraderingsbehov. Gulvet har våtromsbelegg fra byggeår på plater og tradisjonelt bjelkelag. Veggene er kledd med våtromstapet/belegg fra byggeår. Himlingen er i takessplater med malte overflater. Rommet har et dusjkabinett fra ca. 2005 og tradisjonelt garnityr med termostatstyrt dusjbatteri. Håndvasken er vegghengt med ettgreps kran. Røropplegg fra 1974 er i kobber og er åpent synlig. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer med stråleovn på vegg. Ventilasjon via veggventiler. Badet må påregnes oppgradert for å tilfredsstille gjeldende krav til våtrom og er av takstmann gitt TG3. Toalettrom (tilbygg): Separat toalettrom med standard fra 1974. Rommet har et tradisjonelt toalett av gulvmodell og veggventiler. Toalettrommet mangler mekanisk avtrekk, som av takstmann er gitt TG3. Soverom 1 (tilbygg): Dette soverommet har gulvbelegg fra 1974 og sponplater med nymalte overflater fra 2025 på innvendige vegger. Himlingen er i nyere folierte takplater, skiftet etter en tidligere lekkasje fra taket. Vinduene i tilbyggets soverom er koblede vinduer fra 1974, og utskifting bør påregnes. Soverom 2 (tilbygg): Andre soverom i tilbygget har gulvbelegg fra 1974, sponplater med malte overflater fra 1974 på innvendige vegger og malte takessplater fra 1974 i himling. Det er sprekker i skjøtene i gulvbelegget, og utskifting av gulvbelegg må påregnes. Loft: Loftet har to soverom med kott under skråtak, samt et trapperom/gang med kott. Det er betydelige arealer med lav takhøyde på dette planet. Soverom 1 på loftet har tregulv fra byggeår med lakkerte overflater, Huntonit plater med malte overflater på innvendige vegger og malt faspanel i delvis skråhimling. Her er det også en Jøtul 602 vedovn med ny brannmursplate på veggen bak ovnen. Soverom 2 på loftet har tregulv fra byggeår med malte overflater, stående faspanel med malte overflater på innvendige vegger og malt faspanel i delvis skråhimling, samt lagerplass på kott under skråtaket. Vinduer i loftsetasjen er fra byggeår med tradisjonelle innerglass. Kjeller: Kjelleren er tilgjengelig via utvendig adkomst, eller via lem på kjøkkenet og har to uinnredede rom. Det ene rommet er et bryggerhus med grovstøpt gulv og en gammel ved-takke. Det andre har jordgulv med noe skifer. Veggene er i tykke gråsteinsmurer, delvis spekket og pusset mot terreng. Takhøyden i kjelleren er ca. 1,95 meter. Kjelleren er klassifisert som tilleggsdel og har vedlikeholdsbehov knyttet til ventilasjon og fuktforhold. Lagring: Kott under skråtak på soverom 2 i loftsetasjen. Kjelleren med to uinnredede rom benyttes som lagerplass, adkomst via lem på kjøkkenet. Eiendommen har tre frittstående sekundærbygg for ekstern lagring: en garasje fra ca. 1965 med jordgulv, enkelt bindingsverk og sidehengslede garasjedører; et uthus trolig fra 1943 med bod og skåle samt et lite lagerrom i kjelleretasjen med nyere oppgraderte murte/pussede vegger; og en liten garasje fra ca. 1955 benyttet til lagerplass, oppført på gråsteinsfundamenter med pulttak. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv fra byggeår med lakkerte overflater i stue, spisestue, spiskammer, gang/trapperom og soverom i loftsetasjen. Tregulv fra byggeår med malte overflater i entré/gang og soverom 2 på loft. Gulvbelegg fra 1974 i gang, soverom og toalettrom i tilbygg. Våtromsbelegg fra byggeår på bad/vaskerom i tilbygg. Vegger: Ubehandlet tømmer i entré/gang og spiskammer. Malt tømmer i spisestue. Tømmer med ubehandlede overflater i stue. Stående faspanel med malte overflater i kjøkken og soverom 2 på loft. Huntonit plater med malte overflater i soverom 1 på loft. Sponplater med malte overflater fra 1974 i gang og toalettrom i tilbygg. Sponplater med nymalte overflater fra 2025 i soverom 1 i tilbygg. Sponplater med malte overflater fra 1974 i soverom 2 i tilbygg. Våtromstapet/belegg fra byggeår på bad/vaskerom i tilbygg. Himling: Malt faspanel i entré/gang og kjøkken. Malt vekselpanel i spisestue og spiskammer. Malt Huntonit med falske dragere i stue. Malt faspanel i delvis skråhimling i soverom og gang/trapperom på loft. Takessplater fra 1974 med malte overflater i gang, toalettrom og bad/vaskerom i tilbygg. Nyere folierte takplater i soverom 1 i tilbygg (skiftet etter lekkasje fra tak). Malte takessplater fra 1974 i soverom 2 i tilbygg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Røropplegg fra 1974 med kobberrør til bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Avløpsrør av varierende type og alder, støpejern og plast. Mangler lufting på avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med luftekanal i pipe på kjøkken. Veggventiler på bad og toalettrom. Ikke mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad eller toalettrom. - Varmtvannstank: Oso varmtvannstank på 150 liter fra 1975. - Elektrisk anlegg: Opprinnelig åpent el-anlegg. Inntakssikringer på kott/loft. Oppgradert med automatsikringer i 2017. - Branntekniske forhold: Nytt 6 kg skum brannslukningsapparat fra 2023. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1943 Boligen er en enebolig fra 1943, opprinnelig oppført i laftet tømmer. Den ble etterisolert og fikk panel utvendig ca. 1985. Et tilbygg fra 1974 er oppført av Horten-Hus, Ringebu. Opprinnelig bygg er fundamentert på håndmurt gråstein, mens tilbygget er oppført på støpt grunnmur fra 1974. Etasjeskiller er tradisjonelt trebjelkelag. Gulv mot grunn i kjelleretasjen består av jordgulv med noe skifer, og grovstøpt gulv i bryggerhus. Taktekkingen på opprinnelig bygg er taksteinsplater fra ca. 1990, mens tilbygget er tekket med pappshingel fra ca. 2003. Takkonstruksjonen i opprinnelig bygg er firkant taksperrer med skråtak, isolert med sagflis. Tilbygget har plassbygd saltak takkonstruksjon med flat himling og 10 cm mineralullisolasjon. Veggkonstruksjonen i opprinnelig bygg er laftet tømmer, utforet og etterisolert utvendig med stående tømmermannspanel. Tilbygget har isolert bindingsverk med stående tømmermannspanel utvendig, og liggende panel i gavlvegg. Vinduer fra byggeår med tradisjonelle innerglass finnes i kjeller, 1. etasje og loftsetasje i opprinnelig bygning. Koblede vinduer fra 1974 er i gang og på toalettrom, og vinduer fra 2005 med 2-lags glass er på soverommene. Hovedytterdøren er kledd med 2-lags glassfelt i overbygd inngangsparti, og kjellerdøren er bordkledd med varadør innvendig. Heltre fyllingsdører fra byggeår er i opprinnelig bygning, mens glatte fyllingsdører fra 1974 er i tilbygget. Det er ingen drenering, og gammel grunnmur er uten drenering og fuktsikring. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1965 Garasjen er en enkel garasje fra ca. 1965, oppført på støpt ringmur. Innvendig er det jordgulv. Bygningen har enkelt bindingsverk med stående låvepanel og en plassbygd saltak takkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Den har sidehengslede garasjedører. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1943 Uthuset er et eldre bygg, trolig fra 1943. Det er delvis oppført på gråsteinsmur med et lite rom i kjelleretasjen som er nyere oppgradert med murte/pussede vegger. Bygget er oppført i enkelt bindingsverk med stående panel og har en plassbygd saltak takkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. BYGGEMÅTE LITEN GARASJE - BYGGEÅR 1955 Den lille garasjen er fra ca. 1955, oppført på gråsteinsfundamenter. Bygningen har enkelt bindingsverk med stående panel og en pulttak takkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Rennemerker på pipe i loftsetasje, indikasjon på at beslag rundt pipe ikke tetter godt nok (kan være etterdønninger etter tidligere ekstrem været i 2023) Takstigen på pipe på hovedtak er ikke forskriftsmessig festet, påpekt av feier i 2022. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nye renner og nedløp må monteres. Plattform for feier må monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Registret noe fukt/råte i sperre ender. Vindskier er modne for utskifting. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Påviste skader må utbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik: Tidligere lekkasje i taktekking. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Området der tidligere lekkasje fra tak er ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av manglende adkomst/svært lav takhøyde på loft. Tilstanden bør overvåkes årlig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Kjellerdør bør påregnes utskiftet. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører må justeres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Rom Under Terreng Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. >Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 KJØKKEN - Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ikke mekanisk avtrekk fra kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 VÅTROM - Bad/vaskerom (tilbygg) - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet må på grunn av sin alder påregnes oppgradert for å tilfredsstille krav til våtrom. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Toalettrom (tilbygg) - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD - Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Terrengforhold Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for steinskred (risiko 2 av 6) >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Tidligere skade i taktekking med lekkasje inn på soverommene. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Panel uten vannbrett over vinduer. Ingen lufting bak panel. Tømmervegger på overbygd inngangsparti/veranda, registrert fluktverdier i risikosone på tømmerveger ned mot grunnmur, utskifting må påregnes. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det nærmer seg tid for utskifting av værslitt panel på utsatte yttervegger, spesielt mot sør. Det bør etableres lufting bak panel. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utskifting av værslitt panel på utsatte yttervegger må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Vinduer Det er avvik: Det er sprekk i karm på vindu på det ene soverommet, utskifting av vindu bør påregnes. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Koblede vinduer fra 1974 nærmer seg tidspunkt for utskifting. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med værslitte overflater og kitt som sprekker opp/mangler. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik: Dør tar mot list/karm under dør, >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Kostnadsestimat: Under 10 000 INNVENDIG - Overflater Det er påvist andre avvik: Det er sprekker i skjøter i gulvbelegg. Takplate på soverom har løsnet fra innfesting (i området med tidligere taklekkasje). >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Utskifting av gulvbelegg må påregnes. Takplater på soverom må skiftes eller festes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. For liten avstand fra peisovn til brannmur. For kort stålplate på gulv under vedovn. Oppleves tidvis noe dårlig trekk i pipe ved opptenning. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Større avstand til brennbart materiale må lages. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Krypkjeller (tilbygg) Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Krypkjeller kun beriktiget fra liten luke i yttervegg, for liten åpning for å ta seg inn. Krypkjeller er normalt definert som konstruksjon forbundet med risiko med tanke på fukt og eventuell råte. Nærmere undersøkelser bør tilstebes. >Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon. Bedre ventilering må etableres. Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen må oppgraderes for å tilfredsstille krav. >Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe bruksslitasje på overflater på gulv i utsatte gangsoner. Noe knirk i gulv. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til toalett og bad subber mot terskel. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad KJØKKEN - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Vanntrykk er noe dårlig, spesielt på badet/dusj. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vanninntaket til bygningen må sjekkes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ikke mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad eller toalettrom. >Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. >Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik: Ingen isolasjon under grunnmur eller på grunn i krypkjeller, utsatt for tele. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Utbedring/oppgradering må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Andre tomteforhold Det er avvik: Mangler fall fra grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Justering av terreng med fall fra grunnmur bør etableres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Krypkjeller (opprinnelig hus) Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming er hovedkilde. Det er stråleovn på vegg på bad/vaskerom i tilbygget. I stuen er det en åpen klebersteinspeis, i spisestuen en Jøtul peisovn, og på et soverom i 2. etasje en Jøtul 602 vedovn. En gammel kjøkkenkomfyr finnes på kjøkkenet, og en gammel ved-takke i bryggerhuset i kjelleretasjen. Selger opplyser at det er fyringsforbud i spisestue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (privat borehull). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har privat avløpsanlegg (septiktank/kloakkum med spredegrøft). Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 8 154,- I dette beløpet inngår: Tømming av slamavskiller: 1 277,86 Slam 2m3 Årsgebyr for kontroll/tilsyn av anlegg med utslipp: 200,- Renovasjon: 4 535,- Brannsyn, feiing: 464,- Eiendomsskatt: 1 677,- Eiendommen har privat avløpsanlegg (septiktank). Kostnad for tømming av tanken er inkludert i gebyrene over. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Malte innvendige vegger på ett soverom i tilbygget 2022: - Oppgraderte spredegrøfter for septiktank 2017: - Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer 2003: - Tekket tak på tilbygg med pappshingel 2002: - Boret etter vann og installert dykkpumpe Eldre moderniseringer: - Tilbygg med gang, bad, to soverom og separat toalettrom (1974) - Etterisolering og ny kledning (1985), - Ny taktekking på opprinnelig bygg (1990) - Nye takrenner og nedløp (1993) - Montering av kjøkkeninnredning (1995) - Utskifting av vinduer på soverom (2005) - Montering av dusjkabinett (2005).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 153,86