Damveien 79A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Regnskapet for 2025 viser et årsresultat med et underskudd på kr 308 151,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 2 209 841,-. Den bokførte egenkapitalen var negativ med kr 2 185 265,-. Styret presiserer at den negative bokførte egenkapitalen skyldes regnskapslovens regler om historisk kost og ikke reflekterer eiendommenes reelle markedsverdi. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 569 900,-. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 27.04.2026 foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dette er ny avtale for TV/internett (Frihet L fra Telenor) som trer i kraft 1. oktober 2026 til en pris på kr 563,- per andel per måned. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i borettslagets ordensregler. Før anskaffelse av husdyr, skal det alltid søkes om tillatelse til styret. Samtykke til dyrehold er gitt på følgende vilkår: a) Dyreholdet må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige beboere, og må utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter. b) Hunder skal alltid holdes under oppsikt og føres i bånd innenfor borettslagets område. c) Alle ekskrementer fra husdyr skal fjernes umiddelbart. d) Eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre. e) Alle dyr skal være chippet eller merket hos veterinær. f) Alle katter skal kastreres/steriliseres. g) Mislighold av vilkårene kan medføre pålegg om salg av andelen. h) Styret kan fastsette tilleggsvilkår. For hold av burdyr utendørs gjelder særskilte vilkår om at de ikke skal plasseres fast ute, og at eier må sørge for renhold og fjerning av matrester.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har selv ansvar for snømåking og strøing på eget særareal, samt fjerning av snø og is fra egen balkong/terrasse. For boliger med fellesgang må andelseierne i fellesskap holde gangen i alminnelig velstelt stand. Det forventes deltakelse på dugnad vår og høst.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektelse må sendes innen 20 dager etter at søknaden kom fram, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dette er et frittstående borettslag, og det er kun intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader

kr 4 290 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 672.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 4 290,- pr. måned. Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/internett, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr 3 366,- Renter: kr 672,- Avdrag: kr 252,- Borettslaget har inngått ny avtale om TV og internett med Telenor som trer i kraft 1. oktober 2026. Kostnaden vil da øke til kr 563,- per måned. Borettslaget har 23 garasjeplasser som tildeles etter venteliste. Månedlig leie er kr 400,-. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 154 812
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5.25 %. Flytende Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 769 027,- Andel av saldo: kr 10 457,- Innfrielsesdato: 31.03.2038 Lånenr: 12136287603 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5.25 %. Flytende Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 10 616 460,- Andel av saldo: kr 144 356,- Innfrielsesdato: 30.12.2053 Lånenr: 16368038117 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 11 385 487,18 pr. 05.08.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

87374541

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 54 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har totalt 56 parkeringsplasser (garasje og utvendig) fordelt på 62 leiligheter. Det er venteliste for garasjeplass. Utvendige parkeringsplass benyttes av beboere. Borettslaget disponerer garasjeplasser som kan leies for kr 400,- per måned og fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Det er venteliste for garasjeplass. Andelseiere med garasjeplass har ikke rett til å benytte de felles parkeringsplassene for bil 1, men bil 2 kan eventuelt parkeres på ledig plass. Borettslaget har 4 ladestasjoner for el-bil/ladbar hybrid, fordelt med 2 på øvre felt og 2 på nedre felt. Ferdigladet bil må flyttes umiddelbart.

Eiendom

Tomteareal er 15 360 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 15 360,2 m². Fordelt på gnr. 2079 bnr. 306 (7513,8 m²) og gnr. 2079 bnr. 325 (7846,4 m²), Utearealene består av felles veier, parkeringsplasser, lekeplasser og grøntarealer med plen og beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Selger opplyser at denne boligen disponerer et avgrenset felt av fellesarealet som eksklusivt ute-/hageareal. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.

Byggeår

1976

Innhold

Leiligheten ligger i kjelleretasjen og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten har en markterrasse på 14 m² med utgang fra stue/kjøkken. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.12.1974. Dagens planløsning er endret noe i forhold til disse. Tegningene viser dels separat stue og kjøkken, samt to boder (matbod og kott), mens dagens planløsning har åpen stue/kjøkken-løsning og én bod. Endringer innenfor hoveddel er normalt lovlige. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kjelleretasjen i dette rekkehuset fra 1976 har direkte utgang til terrasse og hage, noe som gir leiligheten en romfølelse som skiller seg positivt ut fra typiske underetasjeboliger. Planløsningen samler entré, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken i åpen løsning samt soverom på ett plan. Boligen bærer preg av å ha vært bebodd over tid, og har et oppgraderingsbehov på bad og kjøkken. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2003, og sikringsskapet ble rehabilitert i 2019. Entré: Fra inngangsdøren, som er brann- og lydklassifisert, åpner gangen seg mot stuen. Vegger med malt tapet i grønn tone gir en gjenkjennelig fargepalett som går igjen i oppholdsrommene. Laminatgulvet starter her og leder videre inn i stuen. Bad/vaskerom ligger tilgjengelig rett fra gangen. Stue: Stuen har direkte utgang til markterrassen via malt balkongdør i tre fra 2003 med 2-lags glass. Rommet har plass til full sofagruppe og spisebord, og det åpne løpet mot kjøkkenet gjør at dagslyset fra terrassedøren sprer seg godt. Langs veggen i stuen er det pipe i malt teglstein, men den er ikke tilkoblet vedovn. Brystningspanel langs veggene og taklister gir rommet et tradisjonelt preg. Laminatgulv går gjennom hele oppholdsarealet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i dels åpen løsning mot stuen og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og to vitrinedører. Benkeplate i laminat og fliser over deler av benken. Det er stålkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har opplegg og plass til kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Innredningen har slitasje og fronter med avskalling, og kjøkkenet har et generelt oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet ligger innerst i leiligheten. Rommet har plass til seng med nattbord og er godt skjermet fra oppholdsarealene. Vegger med malt tapet i grå tone skiller rommet visuelt fra stuens grønne fargepalett. Vindu med 2-lags glass i malt treramme. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er samlet i ett rom med gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri over møbel, speil med lys og dusjkabinett. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Rommet har inspeksjonsluke, soilsluk og fall mot sluk. Ventilasjon er naturlig (oppdrift/termisk). Gulvbelegg er våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter, og på veggene er det vårtromstapet. Oppvarming via panelovn på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov, da det er avvik i forhold til krav til våtrom, etter dagens standard. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt på kjøkken, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 11. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en markterrasse på terreng. Terrassen har plass til sittegruppe og er avgrenset med hvitmalt rekkverk. Hagen utenfor er godt beplantet med hekk som gir skjerming mot omgivelsene. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré og soverom. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på bad/vaskerom. Vegger: Malt tapet og malt brystning av malt trepanel i oppholdsrom. Våtromstapet på bad/vaskerom. Himling: Malt betong. Lagring: Boligen har en intern bod. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 25.08.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1976. Boligen er sannsynlig fundamentert til stedlige masser. Det er yttervegger av betong/mur og med bindingsverk av tre, kledd utvendig med liggende trekledning. Tak: Takkonstruksjon av sperrer med saltak løsning. Yttertaket er tekket med undertak og takpapp. Takrenner, -nedløp og beslag av stål og pipe over tak. Pipe/Ildsted: Det er pipe i malt teglstein i stue, det er ikke tilkoblet en vedovn. Vinduer: Vinduene er med isolerglass i malte trerammer. Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2003. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør i tre fra 2003 med 2-lags glass. Innvendige dører er malte dører. Balkong/terrasse: Det er terrasser på terreng med utgang i fra stue. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 14 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av støpejern før 1990 og plast. Det er en ca. 100 liters varmtvannstank. Våtrommet har eldre soilsluk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt inspeksjonsluke i dusjsone. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres utettheter rundt inspeksjonsluken i dusjsonen for å hindre vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for vanninntrengning, råte og følgeskader på bygningsdeler. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Med bakgrunn i inspeksjonsluke i dusjsone, alder på tettesjiktet /overflater er restlevetiden på rommet usikker og en oppgradering bør planlegges. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Innvendige dører - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brennbart materiale ved sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Lydisolasjon: Forventet lydisolasjon mellom boenheter ut fra byggeår: 1969 til 1997: Dårligere sammenlignet med boliger bygget etter 1997. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. - Kontroll av elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er pipe i malt teglstein i stue, men det er ikke tilkoblet vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen skal ikke være tilknyttet strømavtalen Norgespris, (i følge fullmaktshaver/egenerklæringsskjema) en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 30 080
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmakt og fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger (fullmaktshaver) ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Rehabilitering av sikringsskap Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Rørfornying i alle leiligheter innvendig utført av Vestfold Rørfornying - Montering, tilsyn, rensing og kontroll av tilbakeslagsventiler utført av J.H. Rørleggerservice AS - Brannkontroll utført av Brannkontroll Norge AS - Skadedyrkontroll utført av Pelias med behandling mot skjeggkre - Kontroll av lekeplasser utført av Lekeplasskontrollen AS samt utbedringer av lekeapparat - Utskifting av en verandadør - Utskiftning av trapper og plattinger på nedre felt samt utbedring av terrasser - Oppføring av nytt gjerde på nedre felt - Maling av garasjene på nedre felt - Oppretting og asfaltering av sti ved Damveien 11 2024: - Utbedring av svank i Hannestadveien med graving, nytt rør, arrondering og ny hekk - Brannkontroll i alle leiligheter og fellesganger med nye brannslukningsapparater og batteribytte på brannvarslere - Ventilasjonskontroll i leilighet grunnet inneklimaproblemer - Skadedyrkontroll utført av Pelias - Årlig ettersyn av lekeplass utført av Lekeplasskontrollen AS - Service og kontroll på garasjeporter utført av Kråkerøy Treindustri - Utskifting av to verandadører med råteskader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område hvor aktsomhetsgraden for radon er vurdert som 'Høy'. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.