Sletringvegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 512 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1512 m². Tomten er opparbeidet med plen og ligger i landlige omgivelser med gode sol- og utsiktsforhold. Innkjørsel er gruset, og parkeringsplass/gårdsplass er asfaltert, med et hellebelagt parti fra parkeringen til inngangsdøren. Eiendommen har en tinglyst rett til felles adkomstvei over gnr. 153, bnr. 1. Det er også en tinglyst avtale som gir gnr. 153, bnr. 56 rett til å bruke vann fra borehull på eiendommen, med delt vedlikeholdsansvar. Matrikkelbrevet oppgir et beregnet areal på 1511,6 m² (lagt til grunn) og et historisk oppgitt areal på 1498 m².

Byggeår

1980

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, kjøkken, kontor, soverom, spisestue og stue. Underetasje: entré, bad, fyrrom, kjellerstue, teknisk rom, to soverom, grovkjøkken og vaskerom. Veranda på 36 m². Eiendommen har en garasje på 38 m².

Standard

Eneboligen fra 1980 er fordelt over to plan med romslige arealer i begge etasjer. Første etasje rommer de viktigste oppholdsrommene, med stue, kjøkken, spisestue, bad, soverom og kontor. Underetasjen inneholder kjellerstue, to soverom (ikke godkjent/bruksendret), bad, vaskerom, grovkjøkken, kjølerom, boder og fyrrom. En vestvendt veranda strekker seg langs hele husets front og er tilgjengelig fra stuen og et soverom i første etasje. Oppvarming skjer via sentralfyr med radiatorer, og peisen i stuen gir et godt supplement. Bad og vaskerom i underetasjen ble oppgradert vinteren 2026 etter en vannskade, utført av fagfolk. Badet i første etasje er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Ellers må løpende oppgraderinger og påkostninger beregnes grunnet alder. Entré: Inngangspartiet i første etasje har en profilert teak-inngangsdør fra byggeår. Herfra leder gangen videre inn til boligens oppholdsrom. Stue: Stuen har direkte utgang til den vestvendte verandaen via verandadør med 3-lags glass og malte karmer. En elementpipe med peis er forblendet med teglstein og har brannsikker plate på gulvet foran. Verandadøren på stuen gir god kontakt med utearealet langs hele husets vestside. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2010 med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er i heltre eik med nedfelt stålvask og ettgrepsarmatur. Mellom over- og underskap er det fliser på veggen, og to av overskapene har glassfelt. Det er plass til komfyr og oppvaskmaskin, og kjøleskapet er integrert. Over komfyrplassen er det elektrisk avtrekksvifte. Spisestue: Spisestuen ligger i første etasje, i umiddelbar nærhet til kjøkkenet, og i åpen løsning mot stuen. Kontor: Ett av to soverom i 1.Etasje er innredet som kontor. her er det muligheter for hjemmekontor, eller rommet kan benyttes som soverom eller som et ekstra oppholdsrom. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har verandadør med 3-lags glass og malte karmer, med direkte utgang til den vestvendte verandaen. Romslig plassbygget garderobe. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Rommet har våtromsbelegg på gulv med sluk ved badekar, og våtromsplater på vegger. Himlingen er kledd med takessplater. Sanitærutstyret består av gulvmontert toalett, badekar og baderomsinnredning med servant i porselen og ettgrepsarmatur. Ventilasjon skjer via oppdriftsventil i himling, og det er stråleovn på veggen over døren. Veranda: Verandaen er vestvendt og strekker seg langs hele husets front. Konstruksjonen er i tre med stående rekkverk. Adkomst er via verandadør fra stuen og fra soverommet i første etasje. Gulv og rekkverk har noe slitt overflate og vedlikehold må påregnes. Underetasje: Trappen til underetasjen er i heltre med lakkerte overflater. Kjellergangen har gulvvarme. Underetasjen inneholder kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom og praktiske rom som fyrrom, teknisk rom og grovkjøkken. Fra underetasje er det adkomst til eget vindfang og ytterdør. Kjellerstue: Kjellerstuen (opprinnelig soverom) fikk nytt gulv etter en vannlekasje fra radiator, utført av Ocab AS som forsikringssak. Rommet har flere gode bruksmuligheter. Soverom underetasje: Underetasjen har to rom innredet som soverom i opprinnelig hobbyrom. Det er ikke søkt bruksendring. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble oppgradert vinteren 2026 av fagfolk i forbindelse med en vannskade. Vegger er kledd med våtromsplater med flismotiv, og det er benyttet sokkellist i bunn på platene. Himlingen har takessplater. Gulvet har våtromsbelegg som tettesjikt, og sluket i dusjsonen ligger lavere enn gulvet ved døren, med oppkant mot dørterskel. Sanitærutstyret består av gulvmontert toalett og dusjdører i herdet glass med dusjarmatur på vegg. Ventilasjon skjer via elektrisk vifte. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert vinteren 2026 av fagfolk, også dette som del av arbeidet etter vannskaden. Vegger er kledd med våtromsplater med flismotiv og sokkellist i bunn. Himlingen har panel. Gulvet har våtromsbelegg som tettesjikt, og sluket ligger lavere enn gulvet ved døren, med oppkant mot dørterskel. Det er dobbel stålvask på vegg, plass og opplegg til vaskemaskin, stoppekran, trykktank og veggventil. Fordelerskap for de nye vannrørene er plassert inne på vaskerommet. Lagring: Kaldloft brukt til lagring. Garasje fra 1982. Fyrrom i underetasjen. Teknisk rom i underetasjen. Grovkjøkken i underetasjen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Belegg, parkett og teppegulv i 1. etasje. Teppe, flis, betonggulv og belegg i underetasjen. Vegger: Tapet, malte plater og panel i 1. etasje. Panel, tapet og pussete muroverflater i underetasjen. Himling: Takessplater i 1. etasje. Panel og plater i underetasjen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Nye vannrør i plast til vaskerom og bad i underetasjen. Ellers kobberrør fra byggeår. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft via ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. Bad i 1. etasje har oppdriftsventil i himling. Vaskerom i underetasje har veggventil. Bad i underetasje har elektrisk vifte. - Varmtvannstank: Varmtvann varmes opp via fyringsanlegg. - Elektrisk anlegg: Åpent el-anlegg i hovedsak fra byggeår med enkelte oppgraderinger i nyere tid. Nye automatsikringer i 2024. Digital måleravleser. El-kontroll nylig utført uten avvik. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i trapp Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Manglende håndløper i trapp Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Ras-/skredutsatt område Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i aksomhetsområde for snø og steinskred faregrad 2 av 6 hvor faregrad 6 anses som størst risiko for berørt av dette og dette kan sette begrensninger på oppføring av nye bygninger. Kontroller med planavdeling i angjeldende kommune hvilke begrensninger dette kan medføre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1980 Boligen er en enebolig oppført i 1980 i trekonstruksjoner. Den er fundamentert på støpt plate på mark i underetasjen, med grunnmur av Leca. Etasjeskiller mellom underetasje og 1. etasje er i tre. Taktekkingen er fra 2010 med shingel, over en mønet takkonstruksjon av takstoler med kaldloft brukt til lagring, luftet i gavler og gesims. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med panel. Vinduer fra byggeår har 2- og 3-lags glass, hvor glass i enkelte vinduer er skiftet på grunn av punktering. Hovedinngangsdøren i 1. etasje er i teak fra byggeår i profilert utførelse. En veranda på 36 m² langs hele fronten mot vest er oppført i trekonstruksjoner, med tiltak plater montert på undersiden av terrassebordene og rekkverk med stående bord med en høyde på 87 cm. Dreneringen er fra byggeår, med synlig vorteplast over terreng. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1982 Garasjen er oppført i 1982. Bygget er ikke tilstandsvurdert, men har normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Levetid | Asfalttakshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Råte nederst på ene hjørnebord på baksiden. Noe sprekker i bunn på enkelte bord. Ellers normal slitasje. >Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av utvendig kledning må påregnes. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting er stedvis redusert ved at rafteplater har bøyd seg opp til undertak >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Rafteplater som har bøyd seg bør justeres slik at lufting ivaretas rundt hele takkonstruksjonen - Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. >Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. - Dører Det er avvik: Noe slitt overflate utvendig. >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold er å forvente. - Dører Det er avvik: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. >Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. - Balkonger og terrasser Det er avvik: Noe slitt overflate på gulv og slitt rekkverk. >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold er å forvente. INNVENDIG - Rom Under Terreng Det er avvik: Det ble ved fuktmåling på overflater ikke påvist forhøyede verdier på fukt, men merk alder på drenering. >Konsekvens/tiltak: Alder på drenering tilsier at konstruksjonen bør holdes under jevnlig tilsyn. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Terrengforhold Det er avvik: En del sprekker og ujevnheter etter telehiv på asfalt. >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold av tomten må påregnes. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Levetid | PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktanken, øker sannsynligheten for slitasje, korrosjon og funksjonssvikt. Eldre tanker kan ha redusert tetthet eller svekkede komponenter som ikke nødvendigvis er synlige uten nærmere undersøkelser. Dette kan over tid medføre risiko for lekkasje, forurensning av grunn og avløpsproblemer, samt potensielle kostnader knyttet til opprydding og utskifting. Det anbefales å innhente dokumentasjon på tankens alder, materiale og eventuelle tidligere kontroller. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør det gjennomføres en faglig vurdering av tankens tilstand, gjerne med tetthetsprøving eller inspeksjon. Videre bør utskifting vurderes som et forebyggende tiltak dersom tanken nærmer seg eller har passert forventet levetid. Jevnlig oppfølging anbefales inntil forholdet er avklart. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmesentral Varmesystemer er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Henviser til fagpersonell på området dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. - Varmtvannstank Oppvarming av varmtvann via fyringsanlegg. Varmesystemer er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Henviser til fagpersonell på området dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. VÅTROM - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Sentralfyr som kan varmes opp med strøm og ved. Distribusjon av varme via radiatorer. Gulvvarme i kjellergang, bad og vaskerom. Elektriske panelovner og stråleovn på bad og vaskerom. Elementpipe tilkoblet peis i stuen.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei ut til offentlig vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen har privat vann fra borehull. Gnr. 153, bnr. 56 har tinglyst rett til bruk av vann fra borehullet. Kostnader til strøm, vedlikehold og utstyr deles mellom eiendommene. Det foreligger en vannanalyse fra 2026 som konkluderer med god bakteriologisk kvalitet. Eiendommen har privat avløpsanlegg til septiktank med spredegrøfter. Tillatelse ble gitt i 1979. Eier er ansvarlig for drift og vedlikehold. Eiendommen er tilknyttet kommunal tømmeordning. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.153, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 06.09.1991. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 9 813,-. I dette beløpet inngår: - Avløp, renovasjon og feiing med ca kr 6 086,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 727,- Eiendommen har privat vann- og avløpsanlegg (septiktank). Kostnad for tømming og tilsyn av tanken er inkludert i gebyrene over. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradert vaskerom - Oppgradert bad i underetasje - Nye vannrør i plast til vaskerom og bad i underetasje 2024: - Nye automatsikringer 2010: - Kjøkkeninnredning - Ny taktekking med shingel

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er utført radonmåling på eiendommen med sporfilm i perioden 01.06.2026 – 10.06.2026. Høyeste måleverdi ble målt til 363 Bq/m³ i soverom i kjelleren, og målingen i stuen i 1. etasje ble målt til 283 Bq/m³. Begge måleresultatene ligger over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og grenseverdien på 200 Bq/m³ fastsatt av Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 813,18
• Eiendomsskatt: kr 3 727