Snikerudvegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Eiendommen har en grusbelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 201 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, plen, treterrasser og enkel beplantning. Eiendommen ble opprettet ved en skylddelingsforretning i 1975.

Byggeår

1977

Innhold

Eneboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Gang, hall, stue, kjøkken, fire soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. Boligen har en terrasse på 68 m². Videre finnes det en utvendig bod på 6 m² og en frittstående utebod på 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som avviker noe fra dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1977 ligger på eiertomt og er bygget over ett plan med en intern bruksflate på 126 m². Boligen har fire soverom, stue, kjøkken, bad, separat toalettrom og vaskerom, og er i all hovedsak slik den ble oppført. Kjøkkenet ble modernisert i 2015, det elektriske anlegget ble totalskiftet i 2010, og varmepumpe kom på plass i 2024. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. For øvrig bærer boligen preg av alder og normal bruksslitasje, og kjøper bør legge til grunn at overflater og tekniske anlegg vil kreve løpende vedlikehold og oppgradering over tid. Tomten er på over 1 200 m² og er opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, plen, treterrasser og enkel beplantning. En frittstående utebod fra 2019 gir god lagerplass. Vindfang: Inngangspartiet er et vindfang i østre del av huset. Herfra er det adkomst til gang, vaskerom og toalettrom. Boligen har malt ytterdør i tre. Gang: Fra vindfanget leder gangen videre inn i boligen og gir tilgang til stue, kjøkken, soverom og bad. Vedovnen i stuen er koblet til et viftebasert varmesystem i himlingen, med rør på loftet som fordeler varmen videre ut i gangen ved fyring. Stue: Stuen ligger i nordvestre hjørne av huset og er boligens romsligste oppholdsrom. Vedovnen med elementpipe er plassert i rommet og gir et godt supplement til varmepumpen. Viften i himlingen fordeler varmen fra vedovnen videre ut i gangen. Det er foretatt skjevhetsmålinger i rommet, og det er registrert noe skjevhet i gulv. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2015 og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert komfyrvakt, noe kjøper må påregne å utbedre. Soverom: Boligen har fire soverom fordelt i sørlig og østlig del av huset. Soverom 1 ligger sentralt, mellom stue og bad. Soverom 2 er det største og ligger i sørvestre hjørne. Alle rommene har plass til seng og nødvendig møblering. Vinduene er for det meste byttet i 2012, da ble seks mellomstore og tre store vinduer skiftet ut. Bad: Badet ligger nord i huset og har innredning med nedfelt servant. Veggene er kledd med baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk. Rommet har naturlig ventilering og ingen varmekilde. Det er registrert fuktskader i himlingsplatene over dusjsonen, og badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom med tapet på vegger og laminat med flismønster på gulv. Elektrisk panelovn under vask. Rommet har naturlig avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet ligger i tilknytning til vindfanget og soverommene. Rommet har et oppgraderingsbehov og må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til våtsone. Terrasse: Terrassen er bygget opp med betongfundamenter og trebjelkelag, tekket med impregnerte terrassebord, og har et samlet areal på 68 m². Det er terrasse ved inngangspartiet og en utvidet terrasse i front og på nedre side av huset. Rekkverket har stående rektangulær bordkledning. Terrassene har vedlikeholdsbehov: det er sprekker i treverk på gulv og rekkverk, enkelte bord er løse, og det er registrert råteangrep i terrassebord ved inngangspartiet. Rekkverk mangler på deler av terrassene og må monteres. Overflater: Gulv: Laminat og belegg innvendig. Vinylbelegg på bad. Vegger: Tapet og malte panelplater. Baderomsplater på bad. Tapet på toalettrom. Himling: Himlingsplater i form av takess. Lagring: Innvendig i boligen er det bod og en mindre bod (Bod 2, eksternt bruksareal). På eiendommen er det en frittstående utebod fra 2017 på 17 m², oppført i uisolert trekonstruksjon med reisverk. Uteboden består av to innvendige boder, med saltak over hoveddelen og pulttak over innerste bod. Taktekking er pappshingel og ytterveggene er kledd med stående trekledning. I tillegg er det garasje/uthus på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1977. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, og liggende kledning i gavlspisser. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur og krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. I 2008 ble drenering i krypkjeller utbedret med nye rør, pukk, plastduk og sand, samt ny drensgrøft ut fra kjelleren. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er montert svarte beslag, nedløp og takrenner i stål. Takrenner ble byttet våren 2025. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Det er montert en vifte i himling med rør på loft over vedovn som fordeler varmen videre i gang ved bruk av vedfyring. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene ble byttet i 2012. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte profilerte og glatte dører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp er bygd opp med impregnerte trevanger og tekket med 28x120 terrassebord. Balkong/terrasse: Terrasse er bygd opp med betongfundamenter og trebjelkelag, tekket med 28x120 impregnerte terrassebord. Rekkverk har stående rektangulær bordkledning. Terrasse- og balkongareal er på 68 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2008. Bad har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. Bad, vaskerom og toalettrom har naturlig ventilering/avtrekk. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe i boligen fra 2024. Toalettrom har elektrisk panelovn under vask. Utebod: Uteboden er et frittstående bodbygg oppført i 2017 i uisolert trekonstruksjon med reisverk og består av to innvendige boder. Takløsning er utført med saltak over hoveddel og pulttak over innerste bod. Taktekking er utført med pappshingel. Yttervegger er kledd med stående trekledning. Bruksareal er på 17 m². Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringsskap med kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. I 2010 ble det byttet sikringsskap og alt av ledningsnett, samt byttet ut alle stikkontakter og brytere, bortsett fra 2 hhv brytere og stikkontakter. Utført av Hagen & Linstad AS. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2010 Hagen & Linstad byttet ut alt det elektrisk anlegget bortsett fra toalettrom. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Det eksisterer samsvarerklæring på: Fjernet stikk på kontor. Montert 4-veis stikk ved spisestue. Flyttet tlf. Kontakt. Fra kontor til spisestue. Flyttet utelampe ved veranda. Montert brytere og stikk i gang etter oppussing, montert utestikk bak huset. Montert utelampe på utebod. Montert dobbel stikk på ved varmepumpe. Og El-Billader. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales med en utvidet el-kontroll. Det anbefales hvert 5 år. Takstingeniør har heller ingen bakgrunn for å vurdere det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Vannrør til utekran er ikke tilstrekkelig klamret. Stoppekran lekker. Det er vanskelig å vurdere resten av vann og avløpsledningene når de er pakket inn i isolasjon i krypkjeller. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Enkelte vannrør bør klamres slik at de ikke beveger seg når man skrur på og av vanntrykk. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte kledningsbord har noe oppsprekking. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Enkelte kledningsbord bør skiftes ut. - Vinduer | Vinduer som ikke er skiftet har brukt opp halvparten av sin forventede levetid og bærer preg av alder. Avvik gjelder kun vinduer som ikke er skiftet ut. Eldre vinduer må påregnes å byttes ut. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ytterste terrassebord på hovedterrasse har vridd seg og er i ferd med og vrenges av bjelkelag. Terrasse har også noe skjevheter. Terrasse ved inngangsparti har noe oppstart på råte i terrassebord. Generelt har begge terrasser en del sprekker i treverk både på gulv og i rekkverk. Særlig Håndrekke. Enkelte terrassebord er løse. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring må utføres. - Overflater | Det er registrert at overflater har noe slitasje. Noe oppsvelling i gulv er påvist. Enkelte fotlister og terskler dekker ikke glipper på gulv. Det må påregnes noe utskifting av overflater. Kun kosmetiske avvik. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv er påvist. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist at sand i enkelte løp i krypkjeller er fuktig. Noe forhøyede verdier er påvist i bjelker ved måling med pigger. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har noe skader. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Takess over dusjsone har tegn til fuktskader. Mugg er påvist på himlingsplater. Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette sveke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert knirk i gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Balkong og terrasse - Manglende rekkverk | Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. - Utvendige trapper - Manglende rekkverk | Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. - Balkong og terrasse - Lav rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe (ny i 2024) og vedovn tilkoblet elementpipe. Det er montert vifte i himlingen over vedovnen med rør på loft som fordeler varmen videre til gangen. Videre er det montert elektrisk panelovn under vask på toalettrom. Badet har ingen varmeinstallasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp, men har i tillegg en privat slamavskiller/septiktank. Tømming av denne må rekvireres av eier ved behov. Én tømming per år (inntil 4 m³) er inkludert i det årlige avløpsgebyret. Ved tømming utover dette vil det påløpe ekstrakostnader. Det er lenge siden tanken sist ble tømt, og det anbefales å bestille tømming. Dersom spillvann og overvann går i felles ledning, må eier påregne pålegg om separering.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing, vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 508,76 - Feiing: kr 669,- - Vann: kr 3 941,81 - Avløp: kr 6 600,29 - Eiendomsskatt: kr 4 032,- Totalt: kr 19 751,86 Årsprognose for 2026 er kr 20 792,70. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 106 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: -Nye takrenner, beslag og nedløp i stål -Redskapsbod bak huset -Isolert lekestue klargjort for å legge inn strøm. 2024: - Installert varmepumpe - Støttemur 2021: - Montering av elbillader utført av Hagen & Linstad AS - Massefylling og planering 2017: - Oppført frittstående, uisolert bodbygning med to innvendige boder 2015: - Installert ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer 2012: - Bytte av ni vinduer (seks mellomstore og tre store) og etterisolering av deler av loftet med 10 cm mineralull - utvidelse av terrasse 2010: - Skiftet sikringsskap, ledningsnett, stikkontakter og brytere, utført av Hagen & Linstad AS 2008: - Fjernet eldre drenering og lagt nye dreneringsrør i kjeller med pukk, plastduk, sand, drensgrøft og etablert vanntank med lensepumpe 2007: - Lagt ny taktekking med pappshingel Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Avjevning av mellomgang med avrettingsmasse Ukjent årstall: -Oppføring og utvidelse av terrasser, vedskjul samt støttemurer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 719,86
• Eiendomsskatt: kr 4 032